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[adrien83560]

Decoupage en 2 credits mais presque rien. Un credit a taux 0 car primo accedant de 25 000 euros, le reste 489 000 euros c’est un seul credit

[mickaelkel]

merde !
le taux zéro est le seul que l’on ne peut changer en plus

Tu as plus le choix, va falloir faire claquer le fric sur les options

[marvin]

À 3,3% je comprends mais dans mon cas je n’arrive pas à comprendre pourquoi ce n’est pas intéressant d’augmenter la durée de mon remboursement hormis la tranquillité d’esprit ( et sans avoir besoin de récupérer de la capacité de crédit )

vous êtes sûrement bien plus calé que moi et je vous fais confiance mais je n’arrive pas à comprendre

[adrien83560]

La dette c’est un poison. Je sais que c’est pas simple a comprendre mais je trouve qu’il n’y a rien de pire que de passer sa paie dans le remboursement de credits..

J’aime beaucoup Dave Ramsey - je trouve que son approche est la meilleure:

[jonah33]

@adrien83560

La dette c’est un poison. Je sais que c’est pas simple a comprendre mais je trouve qu’il n’y a rien de pire que de passer sa paie dans le remboursement de credits..

Si c’est un crédit conso à 17% pour acheter un iphone, je dis pas. Après s’acheter une maison cash…. c’est plus compliqué, investir dans un bien immobilier financé à 110% et payé en grande partie par un locataire (quand ça se passe bien) c’est pas mal aussi.

Après c’est peut être le fait que mes crédits ont été fait à une époque où l’argent ne coutait cher (1,3% sur 25ans pour ma RP, 1,03% sur 25ans pour le bien locatif) Mais dans tous les cas, je n’aurai pas pu me creer un patrimoine comme ça sans crédit.

Par contre, ma règle de base était de ne pas emprunter à mon maximum de capacité d’endettement et finir mon prêt avant la retraite. L’avantage, c’est que la mensualité ne bouge pas sur 25ans et ma mensualité de 1040€ de 2017 n’aura pas “la même valeur” d’année en année. D’ailleurs le poids de mon crédit dans mon budget est passé de 24% à 13% au gré de mes augmentations annuelles ou promotion.

Pour mon appart, la règle était de pouvoir assumer la mensualité même en cas de non paiement du locataire (même si assurance) ou vacance locative ET biensur un fin de prêt avant la retraite.

[adrien83560]

Pour l’immobilier c’est different on est d’accord, c’est quasiment impossible pour 99% des gens d’acheter sans credit.

Le probleme c’est tout le reste: le forfait telephone a 50 euros/mois car nouvel Iphone (oui mais c’est que 50 euros….), la bagnole en LOA ou a credit a 400 euros/mois car on veut rouler en voiture neuve, le credit conso pour le mobilier de jardin car on merite le dernier Weber neuf , le credit conso pour payer les panneaux solaire, etc, etc.. J’en vois tellement dans mon entourage proche ca fait flipper

[archos76]

Pourquoi ne pas avoir débloqué ton PEE avec l’achat de ta maison vu que c’est un motif de déblocage, et ainsi avoir un crédit plus faible dès le début ? Surtout qu’en 6 ans tu vas surtout rembourser les intérêts et non le capital.

[marvin]

On en à tous , et c’est souvent eux qui disent que la vie est dur !

Pour ma part, dans notre couple nous avons uniquement le crédit immobilier, rien d’autre, mon forfait téléphone c’est reglo mobile à 7€ par mois ..
Et pour revenir à ton message précédent, je pourrai accélerer le remboursement de ma maison et la solder d’ici 10ans mais à coté de ça mon investissement serai nul, on est bien d’accord qu’en bourse le tps est notre allié le plus précieux ? C’est pour ça je n’arrive pas à concevoir que rallonger mon crédit est une mauvaise idée

[adrien83560]

Mon PEE n’est pas déblocable pour les raisons habituelles (achat maison, mariage) - il l’est seulement a la fin de ma mission. C’est un peu different du secteur privé, je bosse pour une grande organisation internationale.

[mickaelkel]

Les interets de ton credit ne mange pas la performance de ton capital (tes investissements) ?

[adrien83560]

En effet le temps est ton allié en bourse et je comprends ta situation mais imagine dans 10 ans ne plus avoir de crédit…

[jonah33]

Oui complètement d accord… sauf pour le weber neuf!!! Ça ça claque comme barbecue

Perso, mon truc c est le high tech apple donc je change régulièrement. J achète à credit mais uniquement si c est du 0% comme ça pas d immobilisation de capital. Dernière exemple, j ai été augmenté, j ai changé mon macbook et iphone en 0%… payé par mon augmentation…

Certains diront que j aurai du garder mon 3310, et investir l augmentation mais faut vivre un peu

[marvin]

Sur le plan psychologique, je l’entends complètement. Après si a 40 ans, je n’ai plus de crédit, mais uniquement 150 000 en bourse contre avoir encore le crédit avec une dette de 100 000 et 300 000 en bourse, la réflexion se pose.

Bon après je dis ça, je n’ai pas encore posé les calculs et c’est sous réserve que la bourse atteigne les rendements espéré

[marvin]

Il faut que je pose le calcul, mais à froid, j’aurais tendance à supposer que non

[adrien83560]

@marvin

c’est sous réserve que la bourse attend les rendements espéré

C’est en effet la que le bât blesse, c’est sur que si on pouvait avoir 12%-15% par an tous les ans alorsla question ne se poserait pas. Mais je suis loins d’etre aussi optimiste pour les annees a venir

[marvin]

L’idée de la SCPI me reste en tête :

Ma banque me propose :

« Bonjour,

Pour faire suite à mon échange avec votre conjointe, elle m’indiquait que vous souhaitez des informations sur nos SCPI.

Je vous laisse en pièce jointe une sélection de 3 SCPI pour vous donner une idée de ce que l’on propose. Il faudra ensuite se rencontrer pour affiner votre objectif de placement.

• Transition Europe, novembre 2022. Répartition : bureaux, commerces,hospitalité, éducation et logistique. Zone : pays bas, Espagne, Allemagne, Irlande et Pologne. Rentabilité 2024 8.25%

• Immorente : SCPI 1988, société de gestion qui à traversé plusieurs crises. Répartition : commerces de centre ville, bureaux, galeries commerciales, autres activités ( camping hotel). Zone : principalement paris et sa région + europe. Rentabilité 2024 5.04%

• Comète, Décembre 2023 : Répartition: bureau, loisir, logistique, commerce, hôtellerie. Zone : Espagne, Royaume unis, pays-bas Italie. Rentabilité 2024 10.62%

A savoir que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pour information pour un financement jusqu’à 120 mois le taux est de 3.90% à ce jour et au delà de cette durée nous passons à 4.20%.

Cordialement »

Bon les taux sont encore trop élevés pour avoir un réel intérêt à s’embarquer là dedans pour le moment mais plutôt surpris des SCPI proposés , immorente et comète c’est plutôt pas mal de ce que je vois à droite à gauche .!

Je reste en veille

[marvin]

Jour de paye , toujours la regul des impôts et la préparation de l’arrivée de la petite, on avance plus doucement mais on avance !

+250e Bitcoin, je me rapproche tout doucement du 0,1 !
+97 part du WPEA