# FIRE : Reconfiguration de portefeuille

**URL:** <https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216>\
**Category:** Investissement 💰\
**Created:** [Février 23, 2025, 8:30 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216 "2025-02-23T20:30:47Z")\
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**Post date:** [Février 26, 2025, 11:20 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/21 "2025-02-26T11:20:03Z")

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Je connaissais pas la combine ni lendosphère. Je vais regarder !  
Merci 👍

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**Post date:** [Février 26, 2025, 12:01 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/22 "2025-02-26T12:01:49Z")

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[![](https://img.youtube.com/vi/3jH8L-v7zBY/maxresdefault.jpg "INVESTIR dans les ÉNERGIES RENOUVELABLES pour compenser la BAISSE des FONDS EUROS ?") ](https://www.youtube.com/watch?v=3jH8L-v7zBY)

A partir de la minute 6 environ.

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**Author:** ![fireman](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/fireman/32/26302_2.png) [@fireman](https://communaute.moning.co/u/fireman)\
**Post date:** [Mars 6, 2025, 8:14 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/23 "2025-03-06T20:14:57Z")

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> [@anquietas](#):
>
> Pour vivre de ses revenus, c’est mieux quand ils sont stables. La tu aurais une grosse partie sur la bourse, les dividendes sont moins stables que les loyers par exemple. As tu songé a augmenter plutôt la partie immo ?

Ayant rencontré un CGP (ou assimilé) qui me propose des SCPI, je suis en pleine réflexion sur ce point :  
Pourquoi acheter une SCPI (quitte à payer 10% à l’entrée, puis des frais de gestion annuels) plutôt qu’une foncière cotée (frais de bourse uniquement).

Quelqu’un sait si les loyers de SCPI (Corum, Log In…) sont significativement plus fiables que les dividendes d’entreprises comme Covivio, Argan… ?

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**Author:** ![anquietas](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/anquietas/32/33899_2.png) [@anquietas](https://communaute.moning.co/u/anquietas)\
**Post date:** [Mars 6, 2025, 8:28 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/24 "2025-03-06T20:28:40Z")

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> [@fireman](#):
>
> quitte à payer 10% à l’entrée

Les 10% tu les payes à la sortie, pas à l’entrée 😉 Enfin pour les frais de souscription propres aux SCPI… Si le CGP te prend lui une com à l’entrée de 10% la faut creuser par contre 😛

> [@fireman](#):
>
> puis des frais de gestion annuels) plutôt qu’une foncière cotée (frais de bourse uniquement).

Dans les 2 cas tu as des frais de gestion ne t’y méprend pas. Aucune société ne bosse gratos. Généralement pour les SCPI les frais sont déjà prélevés sur les loyers touchés, c’est du net, un peu comme les dividendes.  
Ou alors tu penses à d’autres frais sur les SCPI ?

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**Post date:** [Mars 6, 2025, 9:00 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/25 "2025-03-06T21:00:55Z")

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> [@anquietas](#):
>
> Les 10% tu les payes à la sortie, pas à l’entrée 😉 Enfin pour les frais de souscription propres aux SCPI… Si le CGP te prend lui une com à l’entrée de 10% la faut creuser par contre 😛

Pour moi, à partir du moment que les frais de 8, 10 ou 12 % sont à payer, je ne les récupérerai pas, que ce soit à l’entrée ou à la sortie.

Ce qui n’est pas le cas d’une foncière cotée, sauf erreur.

La problématique n’est pas forcément rédhibitoire dans la mesure où je cherche une rente, pas l’appréciation du capital, mais j’ai du mal à comprendre qu’un tel écart puisse exister

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**Post date:** [Mars 12, 2025, 12:01 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/26 "2025-03-12T12:01:35Z")

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Il me semble que tu as maintenant des SCPI dans les assurances vie sans frais d’entrée/sortie et avec une liquidité à la revente assez grande.

Vu les difficultés de l’immo en ce moment, il faut quand même faire attention dans tes choix

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Merci pour l’info…

Je pars de zéro mais j’essaye de m’instruire un minimum : j’ai un pote «&nbsp;sachant&nbsp;» qui m’a bien aidé à me sensibiliser sur les bases (je parle des SCPI surtout… les subtilités de l’AV m’échappent encore : j’ai un call avec un CGP en fin de semaine ; je compte l’embêter avec des questions de fiscalité).

Au jou d’aujourd’hui, sous toutes réserves, j’envisage de partir sur un mix de SCPI historiques et nouvelles, sans prendre les rendements affichés comme durablement acquis…

> **[Louve Invest](https://app.louveinvest.com/simulation/shared/AU2KLmzh9Q0r)**
>
> L'investissement immobilier du futur

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**Post date:** [Mars 12, 2025, 6:44 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/28 "2025-03-12T18:44:26Z")

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Attention au CGP (même ami !), les frais sont souvent beaucoup plus importants que dans les assurances vie par internet type Linxéa spirit 2 de spirica (spécialisé dans les SCPI)

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**Author:** ![fireman](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/fireman/32/26302_2.png) [@fireman](https://communaute.moning.co/u/fireman)\
**Post date:** [Mars 20, 2025, 2:42 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/29 "2025-03-20T14:42:21Z")

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Cette semaine, j’ai eu de la chance…  
Je m’empresse de coller la preuve de mon nouveau statut de «&nbsp;millionnaire en dollars&nbsp;», parce que ça ne va pas durer… ne serait-ce à cause des frais que je m’apprête à verser sur certaines SCPI.

Normalement, je passe à la caisse ce weekend, puis ne restera plus qu’à trouver un arrangement avec mon employeur pour commencer à profiter (modestement !) de la dolce vita.

(PF mis à jour)

🤑

 ![image](https://communaute.moning.co/uploads/default/original/3X/c/d/cd1a3c68baacc7a7df5ad1810893a084ebb74779.jpeg)

PS et sans rapport : j’ai fait ma première vente d’actions depuis 2019 la semaine dernière (5ke d’ETF World)

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Félicitations (pleine de jalousie 😡 🤣 )

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**Author:** ![fireman](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/fireman/32/26302_2.png) [@fireman](https://communaute.moning.co/u/fireman)\
**Post date:** [Mars 20, 2025, 2:55 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/31 "2025-03-20T14:55:57Z")

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Merci 🙂  
Chacun son tour… et en attendant, si ça peut aider, dis-toi qu’en tant que «&nbsp;frugal&nbsp;», je mène certainement une existence misérable dans un carton derrière Géant Casino 😉

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**Author:** ![mickaelkel](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/mickaelkel/32/26540_2.png) [@mickaelkel](https://communaute.moning.co/u/mickaelkel)\
**Post date:** [Mars 20, 2025, 2:58 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/32 "2025-03-20T14:58:19Z")

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![San Francisco Animation GIF by Maximillian Piras](https://media2.giphy.com/media/v1.Y2lkPWMzYjA3M2JmZGl5YXBjY3h2YnZqbWh0Ymt3b2hsdmo3aDBuYmIyYXc3cWo0ejN0MSZlcD12MV9naWZzX3NlYXJjaCZjdD1n/52Fzb15SPPaE67hwnD/giphy.webp)  
et millionnaire… y a un truc qui va pas !

nan franchement c’est beau je te félicite de tout coeur 🙂  
et vire moi ce carton.

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**Author:** ![fireman](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/fireman/32/26302_2.png) [@fireman](https://communaute.moning.co/u/fireman)\
**Post date:** [Mars 20, 2025, 3:00 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/33 "2025-03-20T15:00:07Z")

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Je vais chercher un carton Miele ou Bang & Olufsen, histoire de…

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**Author:** ![marcdividendes](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/marcdividendes/32/29874_2.png) [@marcdividendes](https://communaute.moning.co/u/marcdividendes)\
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Magnifique  
Profite bien

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**Author:** ![john.orion](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/john.orion/32/14434_2.png) [@john.orion](https://communaute.moning.co/u/john.orion)\
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Félicitations !! C’est beau 🙂  
Beaucoup plus modestement le premier pallier des 100 000 pointe le bout de son nez de mon côté 😅😁

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**Author:** ![kantz](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/kantz/32/34337_2.png) [@kantz](https://communaute.moning.co/u/kantz)\
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Magnifique bravo, ça nous motive tous 👍👍👍👍🥇

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**Author:** ![fireman](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/fireman/32/26302_2.png) [@fireman](https://communaute.moning.co/u/fireman)\
**Post date:** [Mars 20, 2025, 3:47 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/37 "2025-03-20T15:47:59Z")

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On dit que les premiers 100k€ sont le plus dur.

Dans mon cas, ça a surtout été la deuxième moitié du chemin qui s’est faite toute seule et assez rapidement (en 3-4 ans, je dirais, aidé par ce marché bullish). Pourvu que ce soit un cas général !

Bonne continuation 🙂

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**Author:** ![bru](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/bru/32/23831_2.png) [@bru](https://communaute.moning.co/u/bru)\
**Post date:** [Mars 20, 2025, 4:19 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/38 "2025-03-20T16:19:18Z")

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10/10 😍

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**Author:** ![timothe](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/timothe/32/31148_2.png) [@timothe](https://communaute.moning.co/u/timothe)\
**Post date:** [Mars 20, 2025, 5:31 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/39 "2025-03-20T17:31:31Z")

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Tellement inspirant et intéressant pour moi qui ai 22 ans, c’est une vrai plus value vos échanges. Respect, tellement motivant !!!

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**Author:** ![richard.c](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/richard.c/32/33525_2.png) [@richard.c](https://communaute.moning.co/u/richard.c)\
**Post date:** [Mars 20, 2025, 7:14 UTC](https://communaute.moning.co/t/fire-reconfiguration-de-portefeuille/19216/40 "2025-03-20T19:14:52Z")

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Tu reinvestissais tous tes dividendes sur les mêmes actions ? Bravo a toi pour ce passage en tout cas.

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