Bonjour, je me pose des questions sur qu’elle société choisir entre PSA, américan tower ou realty income ! Je recherche une société avec une forte croissance du dividende et une potentielle forte pluie values dans les prochaine année, donc une bonne croissance de l’entreprise ! American tower semble pas mal, prends chère en bourse ! Realty income reste fiable, mais sa croissance du dividende n’est pas assez élevée a mon goût je recherche du 10% ! Et PSA à connus des années sans augmentation de son dividendes 
que faire d’après vous ?
ça ne va généralement pas ensemble, soit elle réinvestit ses bénefs, et généralement son cours suivra à la hausse car cela génère plus de revenu, soit elle arrose en dividende, mais du coup la croissance de la boîte n’est pas optimale.
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J’ai vus que Vici semble pas mal en terme de fondamentaux ! Et oui bien sûr mais je parle de la croissance du dividende ! Pas forcément avec une rentabilité de fou
Pour avoir une bonne averse de « pluie value », il faut que l’entreprise est subit de la croissance sur son cours, et ça généralement c’est en reinvestissant les bénéfices, au détriment d’un gros dividende (qui peut être en croissance, mais pas énormément, genre Total, Realty Income, …) …
Hello 
Pour les REIT, il y a tellement de secteurs différents.
À quel secteur tu souhaites t’exposer ?
RĂ©sidentiel
Bureau / espace de laboratoire
Datacenter
Marinas de bateaux
HĂ´pitaux
Tout cellulaire
Casino
Fermes agricoles
Centre commerciaux
Centre logistique
Chaque secteur a des avantages, inconvénients et réponds à des problématiques différentes 
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Marina ? Y en a une qui fait ça ?
Je n’avais jamais penser a ce secteur particulier.
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CBO territoria, vu que la Reunion sera bientôt sous les eaux avec le réchauffement climatique…
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Ce n’est pas des REIT qui font que ça mais tu as Sun Communities qui a 20% de ses revenus dedans par exemple.
Ils ont tous les ports sous la marque Safe Harbor de mémoire
Tu as aussi ELS mais seulement 5% dans les marinas
Je recherche des secteurs qui laisse une certaine marge de croissance ! J’ai vus que Vici dans les Casino, jeune entreprise qui a du potentiel et donc les fondamentaux sont très bon avec une croissance des dividendes correct ! American tower aussi, peut être sur évaluer encore pour l’acheter ? Après si du DCA on s’en fou un peu non ?
American Tower j’aime beaucoup personnellement…
Dans les REIT, tu peux avoir de la croissance en faisant des acquisitions supplémentaires chaque année, ou en construisant de nouveaux bâtiments et en augmentant les loyers de tes locataires.
J’adore les deux REIT cités mais dans 20 ans, est-ce que Vegas, sera toujours Vegas ? Est-ce que la réglementation par rapport au jeu va évoluer ?
Pour AMT, est-ce que dans 20 ans, toutes les données mobiles ne passeront pas directement à un satellite plutôt qu’une tour cellulaire ? Bon AMT a des parts dans une startup pour ça et se diversifie avec des datacenter
Mais c’est jamais tout vert ou tout rouge dans un secteur 
Pour AMT, je ne la trouve pas tant surévaluée que ça. Un poil plus que les autres REIT de son secteur mais elle se paie a des multiples plus bas que sa moyenne sur 5 ans.
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Et que penses-tu de PSA et Income ?
PSA est une belle boîte peu endettée pour un REIT mais j’ai un doute que la croissance sera la même pour la prochaine décennie pour les box de stockage car il y a déjà beaucoup d’offre sur le marché américain.
Je regarderai plus le marché européen, après PSA a des parts dans Shuregard qui fait ça en Europe
Realty Income, je pense que je n’ai pas besoin de présenter
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Realty income c’est obligatoire a avoir dans son portefeuille ? Boite très solide ? Plus de dette que PSA il me semble
Boîte très solide qui délivre depuis longtemps mais aucune boîte n’est obligatoire
Tout dépend de tes objectifs, de ton aversion au risque etc etc.
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D’accord, je te remercie pour tes conseils !
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