# Immobilier : "Je vais être obligée de vendre"
**URL:** https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671
**Category:** Chat 💬
**Created:** [Décembre 10, 2024, 3:55 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671 "2024-12-10T15:55:47Z")
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### Author:  [@christo73](https://communaute.moning.co/u/christo73)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 3:55 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/1 "2024-12-10T15:55:47Z")
Bonjour,
Je vous partage cette vidéo qui m’a un peu choqué (le montant des travaux est important je trouve) :
> **["Je vais être obligée de vendre": à Lyon, des propriétaires désemparés face...](https://www.bfmtv.com/lyon/je-vais-etre-obligee-de-vendre-a-lyon-des-proprietaires-desempares-face-aux-couts-de-renovation-de-leur-immeuble_AV-202412090466.html)**
>
> En raison d’un projet de rénovation énergétique dans leur immeuble du 5e arrondissement de Lyon, certains propriétaires, incapables de supporter les coûts élevés, envisagent de vendre leur bien.
Qu’en pensez vous ?
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### Author:  [@fap.loto](https://communaute.moning.co/u/fap.loto)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 4:00 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/2 "2024-12-10T16:00:06Z")
Changer de syndic? 🙂
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### Author:  [@christo73](https://communaute.moning.co/u/christo73)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 4:38 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/3 "2024-12-10T16:38:18Z")
Je ne comprends pas. En quoi le syndic est responsable du montant de la facture ?
Par exemple, il y a plusieurs devis établis pour les travaux et le devis sélectionné (et le montant) est réparti au prorata de la taille des appartements. Ou je me trompe ?
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### Author:  [@fap.loto](https://communaute.moning.co/u/fap.loto)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 4:51 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/4 "2024-12-10T16:51:22Z")
Qui est responsable alors?
C’est bien la syndic qui a proposé (voire imposé de ce que je comprends dans l’article) les travaux et la somme associée à chaque propriétaire.
Je ne suis pas spécialiste des copro, je préfère être seul dans la barque pour ma RP, mais j’imagine que si une majorité des propriétaires est contre, alors ils ont la pouvoir d’empêcher les travaux?
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### Author:  [@wonka](https://communaute.moning.co/u/wonka)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 4:55 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/5 "2024-12-10T16:55:29Z")
Pour avoir des exemples autour de moi, dans certains coins les syndics c’est un peu comme des mafias, ça fait du devis bidon (voir un seul devis parfois) histoire de faire bosser des artisans avec qui ils sont en cheville.
Je pense que trop peu de gens s’intéressent et vont aux AG, pas étonnant qu’après ça ramasse des factures de l’espace…
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### Author:  [@christo73](https://communaute.moning.co/u/christo73)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 5:49 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/6 "2024-12-10T17:49:09Z")
Le responsable je dirai la législature qui a voté la loi Climat et résilience.
> [@fap.loto](#):
>
> C’est bien la syndic qui a proposé
Je pense c’est pour respecter les échéances de la loi Climat et résilience a mon vis.
> [@wonka](#):
>
> Pour avoir des exemples autour de moi, dans certains coins les syndics c’est un peu comme des mafias, ça fait du devis bidon (voir un seul devis parfois) histoire de faire bosser des artisans avec qui ils sont en cheville.
Ca me fait penser a Hervé Dumont dans Caméra café (M6). 🤣 🤣
Bref pour la personne qui veut vendre, le prochain acheteur va voir ces travaux dans les PV d’AG (qui sont approuvés selon ce reportage) il va demander a baisser son prix du même montant …
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### Author:  [@d11](https://communaute.moning.co/u/d11)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 5:51 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/7 "2024-12-10T17:51:12Z")
> [@fap.loto](#):
>
> C’est bien la syndic qui a proposé (voire imposé de ce que je comprends dans l’article) les travaux et la somme associée à chaque propriétaire.
le syndic n’a aucun pouvoir, ce sont les copropriétaires qui votent les résolutions !
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### Author:  [@d11](https://communaute.moning.co/u/d11)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 5:51 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/8 "2024-12-10T17:51:51Z")
> [@wonka](#):
>
> Pour avoir des exemples autour de moi, dans certains coins les syndics c’est un peu comme des mafias,
il faut des conseils syndicaux dignes de ce nom pour lutter contre ca.
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### Author:  [@fap.loto](https://communaute.moning.co/u/fap.loto)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 6:01 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/9 "2024-12-10T18:01:22Z")
> [@christo73](#):
>
> Je pense c’est pour respecter les échéances de la loi Climat et résilience a mon vis.
Pour de la mise en location oui. Mais rien n’est obligatoire pour les propriétaires, et comme l’a indiqué d11, ce sont ceux-ci qui ont le dernier mot.
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### Author:  [@christo73](https://communaute.moning.co/u/christo73)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 6:20 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/10 "2024-12-10T18:20:14Z")
> [@fap.loto](#):
>
> Pour de la mise en location oui. Mais rien n’est obligatoire pour les propriétaires, et comme l’a indiqué d11, ce sont ceux-ci qui ont le dernier mot.
Oui, ca c’est sur !
Le « probleme » c’est que ceux qui veulent faire de la location (dans ce batiment) sont obligés de faire la rénovation énergétique.
Je pense que c’est que le début, beaucoup de batiment vont devoir être rénover.
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### Author:  [@mickaelkel](https://communaute.moning.co/u/mickaelkel)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 6:20 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/11 "2024-12-10T18:20:59Z")
je n’arrive pas a situé les proprio dans cette affaire.
j’ai de bonnes (rares) et de très mauvaises expérience quant on parle de syndic, et quelques remarques que je vais placer peuvent etre utile a des investisseurs, donc j’y vais de mon pamphlet.
déjà, et pour parler des mauvaises expérience, je regrette souvent que les propriétaires ne soient capable de gérer leur propre bien, et ils font trop souvent appel a des entreprises extérieur pour le gérer. Ils ne vont pas le faire par plaisir et ne se prive pas de prendre des frais que je trouverais toujours exorbitant pour le peu a faire… 1 courrier de convocation d’AG, un suivi des status qui est figé, un simple livre de compte pour présenter les comptes… et c’est pas loin d’etre tout ☹
Ensuite, un syndic propose, mais il est tenue par un Quorum. et l’un des plus gros problème des copro, c’est que bien souvent le proprio n’est pas le résident, ce n’est qu’un … 🤬 … qui n’en a rien a foutre du moment ou il touche sa location.
c’est je pense là le plus gros problme, et je comprends tout a fait ma mère qui avec son conjoint achète parfois des appartements mais les revends dès que l’on s’approche de la moitié de proprio non résident.
Là encore l’expérience nous a montrer que pour des travaux au départ simple et peu couteux (refaire les ferrures des balcons) le quorum non atteints, puis des proprio qui ne font que refusent tout frais supplémentaires, qui vont se retrouver a refusé encore plus les frais suivant (des balcons fallait refaire les balcons et les bords de facade) qui vont encore refusé plus tard (le ravalement de facade et les balcons) vont finir par se prendre dans la gueule une obligation de travaux sous couvert, non pas d’insalubrité mais de sécurité par arrter préfectorale, l’ensemble des travaux a savoir balcons qui se casse le gueule+ferrure+facade+couverture.
Et là, quant c’est ton appart, et que tu n’as rien pus faire parce que chaque travaux doit etre fait dans un ensemble, tu as envie de tuer les … 🤬 … qui vivent pas sur place.
dans le cas présenté, est ce que les dits proprio ont repoussé les échéances et se retrouve au pied de l’immeuble, ou ont ils subit le dictate des … 🤬 … c’est pas dit dans l’article.
car meme si j’ai beaucoup de grief sur les locataires non résident, beaucoup de résident sont aussi dans le « pour plus tard », jusqu’a ce que plus tard soit trop tard.
dans cette article, on a un journaliste qui veut arriver sur le sensationnelle mais qui ne semble pas cherhcer les raisons du fait.
l’important serait pourtant de savoir ce qui a conduit a cette situation.
tels quel, on ne peut que supputer.
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### Author:  [@d11](https://communaute.moning.co/u/d11)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 6:21 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/12 "2024-12-10T18:21:38Z")
toutefois ca semble être un immeuble type HLM et il se peut qu’un office HLM soit majoritaire et que les autres copropriétaires soient des accessions à la propriété, bref une belle arnaque.
Ne jamais acheter un bien avec un office HLM comme copropriété !
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### Author:  [@christo73](https://communaute.moning.co/u/christo73)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 6:30 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/13 "2024-12-10T18:30:52Z")
Avec mon copain Lens j’ai réussi a identifier le lieu :
Immeuble les cèdres
44, rue de la Favorite
Plus d’information : [Immeubles de logements dits Les Cèdres](https://pop.culture.gouv.fr/notice/merimee/ACR0000139)
J’ai pas l’impression que cela soit un HLM.
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### Author:  [@wonka](https://communaute.moning.co/u/wonka)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 6:47 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/14 "2024-12-10T18:47:12Z")
Oui mais faut ils encore qu’ils y aillent aux AG
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### Author:  [@sylvainf](https://communaute.moning.co/u/sylvainf)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 7:28 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/15 "2024-12-10T19:28:08Z")
Bonsoir,
Comme indiqué dans l’article, **« une majorité a approuvé le projet »**
Donc projet validé.
> « Le démarrage remonte à plus de cinq ans. Il est porté en grande partie par l’Etat et la métropole de Lyon qui accompagnent à plus de 40% le syndicat des copropriétaires ».
Malgré ces contestations, une majorité a approuvé le projet lors de l’assemblée générale du jeudi 5 décembre. Une course contre la montre pour les copropriétaires est donc lancée.
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### Author:  [@christo73](https://communaute.moning.co/u/christo73)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 7:30 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/16 "2024-12-10T19:30:33Z")
Porté ? ca veut dire financer par les impôts d’autres personnes ? C’est beau quand même (je suis sur Lénine aurait adoré ce système)
Pourquoi une course contre la montre ? Si cela est validé par la majorité, c’est la démocratie qui a parlé.
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### Author:  [@hugo.fedex](https://communaute.moning.co/u/hugo.fedex)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 7:31 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/17 "2024-12-10T19:31:12Z")
Le truc, c’est que si il y a un propriétaire majoritaire, eh bien la majorité n’a pas belle tête…
Je sais pas si c’est le cas chez eux, mais en tous cas, dans mon immeuble, il y a un propriétaire majoritaire, et quoique l’on puisse dire, s’il ne veut pas, ça ne se fait pas, et vice-versa…
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### Author:  [@hugo.fedex](https://communaute.moning.co/u/hugo.fedex)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 7:35 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/18 "2024-12-10T19:35:33Z")
C’est parce que le bâtiment est labellisé « Architecture contemporaine remarquable », d’où les subventions je pense. Donc rien d’anormal en réalité.
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### Author:  [@christo73](https://communaute.moning.co/u/christo73)
#### Post date: [Décembre 10, 2024, 7:38 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/19 "2024-12-10T19:38:05Z")
ah oui bien vu !
Personne n’a d’autres témoinagnes sur la vie en copropriété/syndic ?
Celles de @mickaelkel étaient pas mal 😅
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### Author:  [@muzan.kibutsuji](https://communaute.moning.co/u/muzan.kibutsuji)
#### Post date: [Décembre 11, 2024, 12:44 UTC](https://communaute.moning.co/t/immobilier-je-vais-etre-obligee-de-vendre/18671/20 "2024-12-11T00:44:38Z")
Pour les agences de gestion, syndic et compagnie, il faut faire très attention au frais, d’autant plus qu’ils travaillent d’abord pour eux, ensuite (et peut-être) pour toi. J’ai quelques anecdotes avec les agences, moins avec les copro.
Pour les copro, par rapport aux travaux, tant que la majorité des copropriétaires n’est pas concernée par le problème, tant que ce n’est pas urgent, je rejoins l’analyse de Mickael : c’est niet.
Mais il y’a aussi des choses légitimes, pourquoi des copropriétaires d’étages inférieurs accepteraient-ils de voter à leur frais pour des travaux d’isolation de la toiture ne profitant qu’aux propriétaires du dernier étage ?
Il faut aussi signaler que quelque fois certains propriétaires essayent de faire passer des travaux leur incombant à la charge de la copro…
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