# Portefeuille Long terme - DurĂ©e 30 ans **URL:** https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327 **Category:** Investissement 💰 **Created:** [Mai 29, 2023, 8:36 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327 "2023-05-29T08:36:34Z") **Posts on this page:** 20 **Page:** 39
### Author: ![johane](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/johane/32/27213_2.png) [@johane](https://communaute.moning.co/u/johane) #### Post date: [DĂ©cembre 16, 2025, 11:16 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/764 "2025-12-16T11:16:42Z")
> [@axel.bourse](#): > > Sur le papier, c’est sĂ»r que ça marche bien etc. Mais comme vous dites, gestion des locataires et impayĂ©s (je comptais partir sur des jeunes actifs et assurance loyer impayĂ© pour me prĂ©munir au mieux de ce risque), charges de copropriĂ©tĂ© et fiscalitĂ© non maĂźtrisable, squat, propriĂ©taires critiquĂ©s, etc > > MalgrĂ© tout, je pense que l’on voit beaucoup le nĂ©gatif et pas le positif. > > J’ai fait Ă©valuĂ© ce bien en ligne via Solvimo, meilleurs agents, etc. Valorisation comprise entre 180k et 350k. Elles m’ont toutes appelĂ©es et laissĂ©es un mail. Je me dis que les vrais gagnants dans l’immobilier, ce sont les agents et entreprises du secteur immo tellement ils sautent sur la moindre occasion 😂 > > J’ai 28 ans effectivement et cela ne devrait pas m’empĂȘcher d’évoluer dans d’autres projets plus tard. Je ne serai pas aussi catĂ©gorique. Dans l’immobilier, il n’y a pas que des squatteurs, mauvais payeurs, mauvais locataires, gros problĂšmes
etc
 Personnellement, je pense que pour un premier pas dans l’immobilier il est plus simple de commencer par de la location nue. La rentabilitĂ© sera probablement moins bonne (quoique
pas forcĂ©ment), mais ce sera beaucoup moins chronophage. Par exemple, j’ai un logement F2 louĂ©, en nu, Ă  la mĂȘme locataire depuis dĂ©cembre 2021. En tout et pour tout, j’y suis retournĂ© 2 fois : 1 fois pour 1 problĂšme de clĂ© de boĂźte aux lettres et 1 autre fois pour un problĂšme de serrure. J’avais achetĂ© ce logement 37 000€ dĂ©but 2020, j’ai fait pour 5 000€ de travaux puis je l’ai louĂ© le 08 aoĂ»t 2020. La premiĂšre locataire a quittĂ© le logement le 08 dĂ©cembre 2021 et celle qui l’occupe actuellement Ă©tait rentrĂ©e le 11 dĂ©cembre 2021. Je viens de regarder sur Rentila : Depuis que j’ai achetĂ© ce logement, j’ai encaissĂ© en tout 31 586€ de loyers. Commencer par un petit logement permet de dĂ©buter de maniĂšre plus sereine et gĂ©nĂšre moins de stress. ---
### Author: ![marie.aimjie](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/marie.aimjie/32/22994_2.png) [@marie.aimjie](https://communaute.moning.co/u/marie.aimjie) #### Post date: [DĂ©cembre 16, 2025, 11:45 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/765 "2025-12-16T11:45:48Z")
J’ai investi trĂšs tĂŽt dans l’immobilier, d’abord locatif (tout s’est bien passĂ©), puis en rĂ©sidences principales (encore mieux) 
 Mais l’annĂ©e derniĂšre, quand j’ai cherchĂ© un bien oĂč placer mes billes pour amĂ©liorer ma retraite, je n’ai rien trouvĂ© 
 Tellement de travaux dans l’appartement, immeuble pas terrible, exigences Ă©nergĂ©tiques, etc. Je crois en l’immobilier (et j’aime toujours) mais en ce moment, en ce qui concerne le locatif pour moi 
 niet ! ---
### Author: ![axel.bourse](https://communaute.moning.co/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/838e76/32.png) [@axel.bourse](https://communaute.moning.co/u/axel.bourse) #### Post date: [DĂ©cembre 16, 2025, 2:46 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/766 "2025-12-16T14:46:03Z")
1ere dĂ©marche auprĂšs du CrĂ©dit Agricole : la « commerciale » m’explique que pour ce type de projet, elle souhaite l’exclusivitĂ© bancaire (donc rapatriement des comptes au CA) pour avoir davantage de garantie et travailler « avec la confiance de leur client ». Ce que je comprends totalement mais Ă  titre perso, je ne souhaite pas dĂ©pendre d’une banque. « n’allez pas plus loin madame, on va s’arrĂȘter lĂ  » 😂 Ça va ĂȘtre vite vu ce projet si toutes les banques veulent l’exclusivitĂ© ---
### Author: ![globox](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/globox/32/24528_2.png) [@globox](https://communaute.moning.co/u/globox) #### Post date: [DĂ©cembre 16, 2025, 2:50 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/767 "2025-12-16T14:50:25Z")
C’est assez courant. Tout comme demander l’assurance du crĂ©dit chez eux (et il suffit de changer dans la foulĂ©e). Conseil : Passer directement par un courtier pour bĂ©nĂ©ficier des meilleurs taux, perdre moins de temps Ă  monter des dossiers et faire des rdv avec les banques etc
 Sinon, il me semble qu’il existe dĂ©jĂ  un gros sujet sur l’immobilier avec tout plein de conseils, piĂšges Ă  Ă©viter etc
 ---
### Author: ![axel.bourse](https://communaute.moning.co/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/838e76/32.png) [@axel.bourse](https://communaute.moning.co/u/axel.bourse) #### Post date: [DĂ©cembre 16, 2025, 2:52 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/768 "2025-12-16T14:52:44Z")
Oui, assez courant mais aucune dĂ©rogation 😅 Une rigiditĂ© absolue eheh Oui, m’enfin c’est mon sujet perso avec le projet perso donc les sujets gĂ©nĂ©raux ça m’intĂ©resse moins Et oui, je vais passer par un courtier Ă©galement pour voir ce qu’il propose. ---
### Author: ![mickaelkel](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/mickaelkel/32/26540_2.png) [@mickaelkel](https://communaute.moning.co/u/mickaelkel) #### Post date: [DĂ©cembre 16, 2025, 3:04 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/769 "2025-12-16T15:04:54Z")
conclusion : elle ne te connais pas, et il n’y a pas de climat de confiance entre vous. c’est le pire a mon sens avec les banquiers. Je suis dans l’opposĂ© total avec mes deux banques et de chaque cotĂ©, une parole est une parole, meme si on change trop souvent de conseiller. Avais tu un maximum malgrĂ© tout au CA ? parce que si tu as un compte de 10 balles tout le temps a dĂ©couvert, avec un livret A meme pas plein, je me mets a sa place, sa va pas etre facile đŸ€Ș Edit : CA est une trĂšs bonne banque, si tu es rĂ©glo et qu’elle voit passer le fric, sinon, c’est un truc de Bourgeois car elle est cher ! ---
### Author: ![axel.bourse](https://communaute.moning.co/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/838e76/32.png) [@axel.bourse](https://communaute.moning.co/u/axel.bourse) #### Post date: [DĂ©cembre 16, 2025, 3:44 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/770 "2025-12-16T15:44:48Z")
Pas de climat de confiance m’enfin bon : avis d’imposition 3 ans en arriĂšre, 3 derniers bulletins de paie, budget dĂ©taillĂ© sur Excel, patrimoine net dĂ©taillĂ© sur Excel et actualisĂ©, relevĂ© de compte des 3 derniers mois, justif de domicile etc. Je crois qu’elle en connaĂźt bien assez sur moi du point de vue financier 😂 Le CA n’est pas ma banque principale, mais bon, avec les Ă©lĂ©ments fournis, je suis la banque, je m’intĂ©resse au profil (ce n’est que mon avis) Si l’exclusivitĂ© est nĂ©cessaire pour ce projet, c’est sans moi lorsque l’exclusivitĂ© est requise pour HA de RP, je conçois plus facilement car c’est un projet plus engageant personnellement. LĂ , c’est du business pour ma part et si les conditions bancaires me satisfont pas, je passe Ă  autre chose et ça me fait ni chaud ni froid le courtier va l’aiguilleur lĂ -dedans ---
### Author: ![mickaelkel](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/mickaelkel/32/26540_2.png) [@mickaelkel](https://communaute.moning.co/u/mickaelkel) #### Post date: [DĂ©cembre 16, 2025, 4:01 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/771 "2025-12-16T16:01:57Z")
je comprends ton ressenti, mais le sien ne peux etre diffĂ©rent. enfin on va exceptĂ© le fait que tu es tombĂ© sur quelqu’un dans le moule de la banque qui dĂ©bute peut etre et qui ne peut prendre de risque, voir qui a cherchĂ© a te prendre de haut parce que « c’est elle la banque, le savoir, et la gestion Â». moi j’aurais discuter le tout rapatriement ! Ok , mais vous me faites quoi du coup comme offre et avantage ? que ca ? ben je ramĂšne que ca alors ! quoi qu’il en soit, nan, on ne connait pas un client sur un rendez-vous meme si il apporte une tonne de justificatifs, l’anciennetĂ© et le fonctionnement de la personne est meme plus important pour une banque que les chiffres sur des comptes. c’est dans ce sens que je t’ai dis qu’elle ne te connaissait pas ! Nous sommes peu nombreux a le savoir, mais tout les clients on des notes dans les banques. et c’est cette note qui fera que tu obtiendras tout, ou rien. ne dĂ©sespĂšre pas pour ton projet, je ne suis pas le mieux placer pour en parler, mais si tu y crois, prends ton dossier et fait le tour des banques, ou comme dit plus haut passe par un courtier. bon courage et en te souhaitant plein de rĂ©ussite. ---
### Author: ![jonah33](https://communaute.moning.co/letter_avatar_proxy/v4/letter/j/8e8cbc/32.png) [@jonah33](https://communaute.moning.co/u/jonah33) #### Post date: [DĂ©cembre 16, 2025, 5:43 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/772 "2025-12-16T17:43:56Z")
Je vois pas une banque te filer un super taux, passer au delĂ  des 35% d endettement si tu n as rien chez eux
. La plupart vont demander le versement de ton salaire sur le compte oĂč sera dĂ©bitĂ© le prĂȘt. AprĂšs perso, j ai mes livrets A et LDDS + credit RP + locatif Ă  la banque postale depuis longtemps
 un CCP oĂč arrive mon salaire qui me sert juste de compte de passage. Je suis payĂ© le 8
 le 12 ya plus rien dessus
 pas de CB ou chĂ©quier pour limiter les frais bancaires. Pour le quotidien, j ai un compte boursobank avec 0 frais. ---
### Author: ![john.orion](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/john.orion/32/14434_2.png) [@john.orion](https://communaute.moning.co/u/john.orion) #### Post date: [DĂ©cembre 17, 2025, 8:22 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/773 "2025-12-17T08:22:01Z")
> [@jonah33](#): > > C est vrai qu ils parlent de squat tous les jours du coup ça donne pas envie. Et c’est ce qu’on retient, normal d’ailleurs ça fait peur, surtout quand on voit le peu de recours du proprio Mais faut garder en tĂȘte que sur le parc complet ( j’ai plus en tĂȘte le % ) mais c’est vraiment minime
 MĂȘme choses pour les impayĂ©s AprĂšs on est d’accord ça rajoute du stress au quotidien, on est jamais Ă  l’abri du tuile, mais avec l’effet de levier ça reste un excellent moyen de crĂ©er un patrimoine Et puis y’a pas que du nĂ©gatif, l’expĂ©rience global est sympa ( ça dĂ©pends des gens 😂 ) La recherche du bien, les travaux, les Ă©changes avec des artisans, les Ă©changes avec les locataires, ça peu devenir une belle expĂ©rience et au bout du compte la satisfaction est d’autant plus belle ( quand tu en baves pendant X mois dans des travaux quand tu finis c’est jouissif 😂 ) Ou alors c’est mon cĂŽtĂ© sado
 😂 ---
### Author: ![john.orion](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/john.orion/32/14434_2.png) [@john.orion](https://communaute.moning.co/u/john.orion) #### Post date: [DĂ©cembre 17, 2025, 8:30 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/774 "2025-12-17T08:30:42Z")
Exactement, surtout que souvent ton premier interlocuteur c’est triste de le dire mais est trĂšs mauvais, tu tombes sur un conseiller lambda dont les connaissances en investissement sont proches de 0, les rĂ©ponses vont ĂȘtre gĂ©nĂ©rique, le tout c’est de passer cette premiĂšre Ă©tape
 Le mieux c’est de la shunter mais sans contact ou courtier c’est pas Ă©vident La banque te demandera forcĂ©ment de rapatrier au moins ton compte principal si tu signes avec eux, l’assurance aussi chez eux, c’est pas obligatoire tout le monde le sais mais dans la pratique si tu veux le crĂ©dit faudra au dĂ©but prendre la leur ( je viens de changer la mienne quelques mois aprĂšs une signature ) Au niveau du tarif c’est le jour et la nuit
 Au CA par exemple souvent il te demande 30-40 euros je crois pour acheter des parts sociales chez eux Rapatrier tout tes comptes c’est un peu abusif mais tu peux donner ton accord pour le compte principal, et puis pour l’ouverture d’autres comptes d’épargne chez eux, rien ne t’empĂȘche de les clĂŽturer une fois la signature dĂ©finitive ---
### Author: ![jonah33](https://communaute.moning.co/letter_avatar_proxy/v4/letter/j/8e8cbc/32.png) [@jonah33](https://communaute.moning.co/u/jonah33) #### Post date: [DĂ©cembre 17, 2025, 8:40 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/775 "2025-12-17T08:40:28Z")
Tout ce que je dĂ©teste 
 travaux contact humain đŸ€ŁđŸ€ŁđŸ€Ł Perso il est en agence, je ne connais pas la locataire, les loyers tombent et ça me va. Mais le dĂ©marrage, j avais l impression de payer un truc tous les 2 jours
 les travaux? Logement neuf
 tu te dis impeccable
 le nombre de reprise Ă  faire lors de la livraison
 incroyable! J installe une cuisine Ă©quipĂ© ikĂ©a
 je me dis c est un plus pour la location et ça Ă©vitera le locataire de faire des trous partout
 tu parles!!! Obliger de prendre 1 jour de congĂ©s pour gĂ©rer la livraison
 installation dans la foulĂ©e?? Non non faut un dĂ©lai entre la livraison et l installation
 reprise de congĂšs installation sur 1 jour et DEMI, du coup 2 jours au lieu d’1
. đŸ€ŁđŸ€ŁđŸ€Ł Depuis une fois lançé, ça roule. L agence a louĂ© en 2 semaines, le syndic passe rĂ©guliĂšrement et fait jouer la garantie de parfait achĂšvement pour des reprises sur le batiment. L immobilier, je suis convaincu que ça marche mais c est juste pas pour moi. đŸ€Ł ---
### Author: ![john.orion](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/john.orion/32/14434_2.png) [@john.orion](https://communaute.moning.co/u/john.orion) #### Post date: [DĂ©cembre 17, 2025, 8:48 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/776 "2025-12-17T08:48:28Z")
> [@jonah33](#): > > Tout ce que je dĂ©teste 
 travaux contact humain đŸ€ŁđŸ€ŁđŸ€Ł En partant de lĂ  effectivement c’est dĂ©jĂ  plus compliquĂ© ahah ! Ah bah c’est clair que ça devient un business Ă  part entiĂšre, ceux qui te disent que c’est du passif mon Ɠil Entre les achats de matĂ©riel, les rdv pro, les livraisons et les travaux c’est du boulot et de l’organisation Et y’a toujours une petite surprise ou un contretemps mais bon c’est le jeu 😁 C’est sĂ»r que rien que pour les livraisons ça oblige Ă  poser des congĂ©s en gĂ©nĂ©ral
 Bon je m’en sors bien j’arrive en gĂ©nĂ©ral Ă  me faire livrer le samedi 👀 ---
### Author: ![axel.bourse](https://communaute.moning.co/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/838e76/32.png) [@axel.bourse](https://communaute.moning.co/u/axel.bourse) #### Post date: [DĂ©cembre 29, 2025, 3:38 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/777 "2025-12-29T15:38:42Z")
Bonjour Ă  tous et Ă  toutes, Petit bilan 2025 : performance de **+5.37% dividendes inclus.** La performance est relativement maigre et est causĂ©e par diffĂ©rents facteurs : - exposition moyenne Ă  20/25% en espĂšces (faible confiance dans le marchĂ© sur l’annĂ©e avec de fortes valorisations). Ainsi, je ne suis pas surpris par une perf d’uniquement 5% puisque j’ai fortement diminuĂ© mon risque sur cette annĂ©e et c’est OK. - de belles gadins qui s’enfoncent toujours plus : ricard, teleperformance, catana par exemple. Peut-ĂȘtre auront-elles des jours meilleurs. **Patrimoine global portĂ© Ă  74k au 29/12/2025** (il me manque mon 13Ăšme mois Ă©quivalent Ă  environ 2200€, une prime garantie de 500€ Ă©galement, la fameuse PPV d’environ 1k voire plus jsp, et des remboursements de frais d’environ 400/500 balles aussi.). Avec ces diffĂ©rĂ©s de paiement, **mon patrimoine net est plutĂŽt rĂ©ellement de 78K€**. J’ai 28 ans et l’objectif Ă  mes 30 ans serait bien de dĂ©passer les 150k 😃 En mĂ©langeant de la performance boursiĂšre, une augmentation du salaire et pk pas de l’immo ! ---
### Author: ![deraisin](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/deraisin/32/13656_2.png) [@deraisin](https://communaute.moning.co/u/deraisin) #### Post date: [DĂ©cembre 29, 2025, 4:04 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/778 "2025-12-29T16:04:28Z")
Doubler en 2 ans ? đŸ€Ż ---
### Author: ![axel.bourse](https://communaute.moning.co/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/838e76/32.png) [@axel.bourse](https://communaute.moning.co/u/axel.bourse) #### Post date: [DĂ©cembre 29, 2025, 4:54 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/779 "2025-12-29T16:54:56Z")
Yep. Mon train de vie va rester le mĂȘme mais je vais passer de 2500€ net Ă  un salaire qui devrait osciller entre 3000 et 4000€ net (salaire proportionnel sur mon chiffre d’affaires). 80k de patrimoine net environ au 31/12. Ma capacitĂ© d’épargne devrait ĂȘtre d’environ 18k annuel, soit 36k en 2 ans. On serait Ă  environ 116k hors performance boursiĂšre. Le delta, il faudra performer en bourse 😁 ( +potentiellement expert-comptable en janvier 27 donc ça devrait aller dans le bon sens niveau financier) ---
### Author: ![kantz](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/kantz/32/17740_2.png) [@kantz](https://communaute.moning.co/u/kantz) #### Post date: [DĂ©cembre 29, 2025, 6:50 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/780 "2025-12-29T18:50:00Z")
Bravo, on se focalise sur la performance boursiĂšre, mais il ne faut pas oublier que le plus gros levier au dĂ©marrage c’est sa propre formation et augmenter ses sources de revenus đŸ€˜ ---
### Author: ![axel.bourse](https://communaute.moning.co/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/838e76/32.png) [@axel.bourse](https://communaute.moning.co/u/axel.bourse) #### Post date: [Mars 2, 2026, 11:25 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/781 "2026-03-02T11:25:03Z")
Cession ce matin de mes 110 total Ă©nergies Ă  70€ (100% de ma pose). Cession Ă©galement de mes 500 Hoegh Ă  131.80 NOK (100%), 100 Wallenius (100%), 3 loreal et 1 Robertet. Prise de plus-values. ---
### Author: ![axel.bourse](https://communaute.moning.co/letter_avatar_proxy/v4/letter/a/838e76/32.png) [@axel.bourse](https://communaute.moning.co/u/axel.bourse) #### Post date: [Mars 30, 2026, 3:42 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/782 "2026-03-30T15:42:26Z")
J’avais rachetĂ© 210 actions TTE au PRU de 67 et quelques (je vois que j’ai pas alimentĂ© mon post mais j’ai dĂ» partager sur le post TTE. Bref). Mon patrimoine net est Ă  31% sur le pĂ©trole (ce qui est extrĂȘmement risquĂ© je dois dire). Mais, j’ai vraiment la sensation d’ĂȘtre sur le bon actif au bon moment. Je compte bien conserver cette position encore un peu, voire des semaines. Pour dĂ©corrĂ©ler, je dois ĂȘtre Ă  25/30% en cash, rĂ©duisant “un peu” le risque global en portefeuille. La performance actuelle reflĂšte le niveau de risque pris : je dois ĂȘtre Ă  +12/13% de performance latente en 2026 (2 fois plus performant que sur toute l’annĂ©e 25). J’ai dans le viseur les entitĂ©s suivantes pour plus tard : - LVMH (renforcement) - CHIPOTLE (1Ăšre entrĂ©e) - STEF (et oui, toujours !) - RICARD (renforcement) - AMAZON (1Ăšre entrĂ©e) - FDJ (renforcement) - VEOLIA (renforcement) - TELEPERFORMANCE (renforcement) ---
### Author: ![titus3544](https://communaute.moning.co/user_avatar/communaute.moning.co/titus3544/32/34114_2.png) [@titus3544](https://communaute.moning.co/u/titus3544) #### Post date: [Mars 31, 2026, 8:17 UTC](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327/783 "2026-03-31T08:17:34Z")
J’avais 630 actions TTE au PRU de 56 euros !Je voulais les garder pour le rendement mais devant l’ampleur de la hausse j’ai tout arbitrĂ© pour ne pas loupĂ© la pv qui Ă©quivalait Ă  plusieurs annĂ©es de dividendes. J’ai initiĂ© des lignes sur schneider, fdj et lvmh .Je pense Ă©galement renforcer dans quelques temps mon etf snp500. [Page prĂ©cĂ©dente](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327.md?page=38) [Page suivante](https://communaute.moning.co/t/portefeuille-long-terme-duree-30-ans/13327.md?page=40)