Salut Sylvain.
Je voulais savoir pourquoi tu n’avais pas de SCPI en direct sachant qu’il me semble que tu n’es pas imposable. En plus en Assurance vie, tu n’es pas propriétaire des SCPI et tu payes des frais de gestion supplémentaires…
Vas tu arrêter le Crowfunding sachant que tu es très exposé et qu’en ce moment c’est un peu tendu (d’ailleurs tu as eu des impayés je crois) ?
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Bonjour,
Grace à Invest je me rend compte que j’ai été très fort sur les livrets.
Malgré mon DCA de 3300€ par mois en ETF.
Mon objectif est de faire passer la part des ETF devant les livrets fin 2024
Car quand j’additionne tous les livrets, j’ai de quoi payer cash un petit appartement de 200K€ (Livret A, LDDS, LEP, Livret Jeune, PEL : tout est rempli au max)
Bonjour Greg,
Perso je ne vois pas l’intérêt des SCPI en direct.
Car je serais plus taxé que dans mon assurance vie Linxea Spirit2, qui a que 0,5% de frais de gestion.
De plus je n’ai pas besoin de revenu passif dans les 10 prochaines années.
Ensuite je ferais des retraits annuel du plafond exonéré de 9200€ pour un couple.
Je suis imposable qu’à 11%, et grâce à cela j’ai énormément de réduction et avantage en tout genre. ( Reduction des frais pour les enfants, droit au LEP, CE, aide pour les travaux, et je ne sais pas ce qu’il vont encore nous inventer comme aide).
Tant que l’état ne prendra pas en compte le patrimoine net avant de verser une aide, le déficit n’est pas près de se combler.
Sinon du côté du Crowdfunding je mets en pause jusqu’à redescendre à 100K€,
Et l’argent va pour le moment sur des obligations datées.
J’attends que le marché immobilier corrige plus, et que les acheteurs reviennent.
J’ai 67K€ dans un PEL qui ne rapport que 2,07% net que je souhaiterais investir en SCPI début 2024.
Mais cela sera toujours en assurance vie, soit Corum life ou Linxea spirit2.
Bon dimanche à tous
C’est fou comme invvest s’inspire de Moning et de Finary…
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Bonjour Sylvainf.
D’accord je comprend un peu mieux pour les revenus passifs.
Attention tout de même à la loi Sapin 2 qui peut t’empêcher pendant 6 mois de retirer les liquidités que tu veux de ton assurance vie…
Concernant le Crowfunding, tu as misé gros vu les sommes et les défauts à venir…
J’avoue ne pas avoir dépassé 3% de mon patrimoine en Crowfunding et maintenant j’attends de voir ce qu’il se passe…
Par curiosité, qu’est ce tu as comme obligations datées? c’est via Linxea que tu les prends?
Bilan de mi mois Septembre 2024
Bonjour,
Au niveau des SCPI j’avais anticipé la baisse de Primopierre et Elysée Pierre.
Par contre je n’avais pas vendu mes 1900€ de LF Europimmo qui vienne d’annoncer une baisse de 9,5%
Soit une perte de valeur pour moi de 180€.
Je vais compenser cette baisse par l’offre promo de 150€ offert par Fortuneo ci-dessous
Je vais donc faire un apport de 5000€ avec 2500€ sur le fond euro à 4,1% et 2500€ sur un fond obligataire daté à 5%
Cet apport va venir des revenus passifs reçus et des remboursements de Crowdfunding.
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Au niveau des ETF j’ai vendu mes 6200€ d’Amundi Emergent PEA et les 3300€ d’ETF Amundi SP500 PEA de mon beau-père.
Je n’aime pas la façon de procéder d’Amundi et je veux des vrais ETF, pas des ESG.
Je vais les réinvestir sur 2 mois avec mon DCA mensuel en fin de mois.
Sinon au niveau des dividendes j’ai atteint au 10 septembre le même montant que l’année dernière.
J’ai donc 4 mois et demi d’avance, et les effets composés qui fonctionnent à plein régime.
Je compte dans mes dividendes les actions, ETF distribuant, SCPI et Crowdfunding.
Vu la hausse des taux, mes obligations vont me rapporter énormément l’année prochaine.
J’atteins un nouveau point haut au niveau du patrimoine, mais je reviens en gain au niveau de fin Juillet.
Bonne semaine à tous
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Bonjour,
Je suis à presque 17% pour 118K€
Et je vais attendre les remboursements pour revenir à 100K€
Pour moi c’est la seule partie risqué de mon patrimoine.
| Poids | MONTANT | 118 389,00 € | 16,91% | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CLUBFUNDING | 4,99% | 34 945 € | |||||
| LA PREMIERE BRIQUE | 4,39% | 30 761 € | |||||
| PEERBERRY | 3,62% | 25 319 € | |||||
| RAIZERS | 1,37% | 9 625 € | |||||
| BIENPRETER | 0,73% | 5 115 € | |||||
| ENTREPRETEUR | 0,47% | 3 306 € | |||||
| FUNDIMMO | 0,43% | 3 000 € | |||||
| HOMMUNITY | 0,43% | 3 000 € | |||||
| OCTOBER | 0,31% | 2 174 € | |||||
| PRETUP | 0,16% | 1 144 € |
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Bonjour,
J’ai pris des obligations datées sur Linxea et Fortunéo.
Je prends 15K€ de chaque pour répartir les risques.
Chez Linxea j’ai fini ma ligne La française 2028 et ma ligne RCO Target 2026
Chez Fortunéo j’ai fini ma ligne de Carmignac 2027
Et je commence une ligne de Tikehau 2027
j’ai commencé en avril à investir sur des obligations datées qui m’ont déjà rapporté
833€.
Bon Dimanche à tous
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Résultât du mois de Septembre :
Bonjour à tous,
C’est mon deuxième mois de baisse de patrimoine malgré mon apport mensuel.
Sur le mois je suis passé d’un plus haut à 704527€ à un plus bas de 696511€
C’est un peu remonté sur le dernier jour.
Du côté immobilier je continu à vendre les lignes dont je pense être à risque.
Plus de 60K€ de vente depuis mars qui vont directement en fond obligation daté à 5% de rendement.
Je vais revenir sur les SCPI début 2024 et 2025 pour 25K€ à chaque fois.
J’ai actuellement un patrimoine de 697841€ (-2328€)
Soit un rendement de 5,46% (+36336€) quand le S&P500 fait 11,68%
Et une répartition de 72,12% d’ETF et 27,88% d’action en direct
Ma répartition actuel de mes actifs est de 39,85% Obligation (278100€ soit +16436€),
35,29% en action (246235€ soit -4952€) et 24,86% en immobilier (173506€ soit -13812€)
| Epargne totale | 697 841 € | ||
|---|---|---|---|
| Crowdfunding | SCPI | ACTION | FOND EURO |
| 117 599,00 € | 55 907,00 € | 246 235 € | 278 100 € |
| 16,85% | 8,01% | 35,29% | 39,85% |
| objectif | objectif | objectif | objectif |
| 104 676 € | 104 676 € | 279 136 € | 209 352 € |
| 15,00% | 15,00% | 40,00% | 30,00% |
Revenu Septembre 2023 : +864€
J’ai reçu les loyers de mes SCPI pour 168€ (soit un total annuel de 1942€)
J’ai reçu mes dividendes pour 50€ (soit un total annuel de 1979€)
J’ai reçu mes intérêts de Crowdfunding pour 646€ (soit un total annuel de 4680€)
Revenu obligation 0€ (soit un total annuel de 4817€)
Cela me donne donc un revenu total de 13418€ pour 2023 soit 1118€ mensuel
Selon Moning mon revenu fixe sera de 22847€ par an
Part Action: +190€
Achat du mois : + 6412€
Achat de 5 ETF World CW8 pour 2156€ sur le PEA
Achat de 9 ETF Russel 2000 pour 2256€ sur le PEA
Arbitrage de 1000€ du fond Euro vers sicav AFER monde sur assurance vie AFER
Arbitrage de 1000€ du fond Euro vers 2 ETF Lyxor (SP500 et Japon) sur assurance vie FORTUNEO
Vente du mois : 6222€
Vente de ma ligne ETF Emergent Amundi PEA suite au passage ESG pour 6222€
Part Immobilier : -14019€
Achat : +131€
Achat de 131€ de SCPI Remake Live en assurance vie Linxea Spirit2
Vente : -14150€
Remboursement d’un projet sur Clubfunding pour 800€
Remboursement d’un projet sur la première brique pour 1100€
Remboursement d’un projet sur Raizer pour 1000€
Et plusieurs petits remboursements pour 500€
Vente de ma ligne SCI Silver Avenir (viager) de 10750€ de mon assurance vie Fortuneo.
Elle m’a rapporté 750€ en 2 ans et je vais donc investir cette somme en fond obligataire daté le mois prochain.
Je n’ai donc plus d’immobilier chez Fortunéo.
Part Obligation : +6500€
Achat de 2500€ fond daté Tikehau 2027 depuis un versement volontaire
Achat de 4000€ fond daté Schelcher global 2028 depuis arbitrage fond euro Fortuneo
Je vous souhaite à tous un bon mois de d’Octobre.
Qui normalement devrait bien remonter en fin de mois
Top et flop du mois ( soit pour moi une perte de valeur de -7277€ sur 1 mois)
J’ai toujours mes livrets qui sont plein au max
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Résultât du mois d’Octobre :
Bonjour à tous,
Je me suis séparé des petites lignes en baisses ou stagnantes de 4 actions, afin de me renforcer de 3 actions LVMH pour monter mon total à 15 actions au PRU de 605€…
Du côté immobilier je continu à vendre les lignes d’OPCI / SCI dont je pense être à risque et qui ne correspondent plus à mon objectif de full SCPI en immobilier.
J’ai actuellement un patrimoine de 696569€ (-1272€)
Soit un rendement de 4,44% (+29589€) quand le S&P500 fait 9,23%
Et une répartition de 72,57% d’ETF et 27,43% d’action en direct
Ma répartition actuel de mes actifs est de 41,13% Obligation (286532€ soit +8432€),
35,16% en action (244923€ soit -1312€) et 23,7% en immobilier (173506€ soit -8392€)
| Epargne totale | 696 569 € | ||
|---|---|---|---|
| Crowdfunding | SCPI | ACTION | FOND EURO |
| 114 871,00 € | 50 243,00 € | 244 923 € | 286 532 € |
| 16,49% | 7,21% | 35,16% | 41,13% |
| objectif | objectif | objectif | objectif |
| 104 485 € | 104 485 € | 278 628 € | 208 971 € |
| 15,00% | 15,00% | 40,00% | 30,00% |
Revenu Octobre 2023 : +816€
J’ai reçu les loyers de mes SCPI pour 273€ (soit un total annuel de 2215€)
J’ai reçu mes dividendes pour 0€ (soit un total annuel de 1979€)
J’ai reçu mes intérêts de Crowdfunding pour 543€ (soit un total annuel de 5223€)
Revenu obligation 0€ (soit un total annuel de 4817€)
Cela me donne donc un revenu total de 14234€ pour 2023 soit 1186€ mensuel
Selon Moning mon revenu fixe sera de 22901€ par an
Part Action: +5557€
Achat du mois : + 8485€
Achat de 102 ETF Lyxor India PEA pour 2300€ sur le PEA
Achat de 2 ETF World CW8 pour 853€ sur le PEA
Achat de 3 actions LVMH pour 2032€ sur le PEA pour profiter de la baisse actuel
Arbitrage de 1000€ du fond Euro vers sicav AFER monde sur assurance vie AFER
Arbitrage de 2300€ du fond Euro vers 2 ETF Lyxor (SP500 et Japon) sur assurance vie FORTUNEO
Vente du mois : 2928€
Vente de ma ligne Aubay après plus de 10% de baisse pour 339€
Vente de ma ligne Thermador Group après plus de 10% de baisse pour 376€
Vente de ma ligne CBO territoria qui stagne depuis 1 an pour 489€
Vente de ma ligne Coface qui stagne depuis 1 an pour 935€
Vente de ma ligne Solvay avant la scission pour 789€
Part Immobilier : -6241€
Achat : +1869€
Achat de 1869€ de SCPI Remake Live en assurance vie Linxea Spirit2
Afin de finir ma ligne de 21K€ de Remake live soit 3% de mon patrimoine financier.
Vente : -8110€
Remboursement d’un projet sur Raizers pour 625€
Remboursement Peerberry pour 500€
Vente de ma ligne OPCI Altixia valeur de 5119€ de mon assurance vie Linxea Spirit2
Vente de ma ligne SCI Novaxia Vista de 2416€ de mon assurance vie Linxea Spirit2
Part Obligation : +6500€
Achat de 3250€ fond daté Tikehau 2027 depuis arbitrage fond euro Fortuneo
Achat de 3250€ fond daté Schelcher global 2028 depuis arbitrage fond euro Fortuneo
Encore un mois de baisse qui devrait enfin être la fin.
Quand on se rappelle qu’au 14 Septembre le SP500 était à 4500 point et qu’avec mon apport en DCA j’aurais atteint la somme de 710K€
Je vous souhaite à tous un bon mois de Novembre.
| Poids | MONTANT | 114 871,00 € | 16,49% | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CLUBFUNDING | 4,87% | 33 890 € | |||||
| LA PREMIERE BRIQUE | 4,29% | 29 866 € | |||||
| PEERBERRY | 3,61% | 25 176 € | |||||
| RAIZERS | 1,29% | 9 000 € | |||||
| BIENPRETER | 0,73% | 5 057 € | |||||
| ENTREPRETEUR | 0,47% | 3 298 € | |||||
| FUNDIMMO | 0,43% | 3 000 € | |||||
| HOMMUNITY | 0,43% | 3 000 € | |||||
| OCTOBER | 0,22% | 1 562 € | |||||
| PRETUP | 0,15% | 1 022 € |
| SCPI (9) | Poids | MONTANT | 50 243,00 € | TOTAL | 7,21% | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI REMAKE LIVE | 3,01% | 21 000 € | |||||||
| SCPI PIERVAL SANTE | 0,97% | 6 735 € | |||||||
| SCPI ALTIXIA CADENCE XII | 0,97% | 6 744 € | |||||||
| SCPI ACTIVIMMO | 0,97% | 6 749 € | |||||||
| SCPI EPARGNE FONCIERE | 0,30% | 2 066 € | |||||||
| SCPI SELECTINVEST 1 | 0,27% | 1 911 € | |||||||
| SCPI LF EUROPIMMO | 0,24% | 1 640 € | |||||||
| SCPI EPARGNE PIERRE | 0,26% | 1 821 € | |||||||
| SCI CAP SANTE | 0,23% | 1 577 € |
10 « J'aime »
Bonsoir, comme prévu le mois de Novembre est haussier.
Mais je ne pensais pas que cela monterait aussi vite et aussi haut.
J’ai bien fait de faire mon DCA hier par l’achat de 5 actions Vinci, 4 actions Sanofi et 1 ETF world CW8.
En 2 jours mon portefeuille a déjà repris 5960€ (dont 3981€ ce jour) grâce au SP500 et le CAC40 qui ont repris 3%.
On espère tous que cela va durer jusqu’au rallye de noël 
2 « J'aime »
Un sacré patrimoine ! Bravo 
En effet novembre nous redonne le sourire j’espère que je le garderai ce soir après les résultats d’apple 
Inspirant, je vais creuser la piste du crowfunding sur la base de ce que tu utilise.
Bonsoir,
En 3 jours nous avons rattrapé l’ensemble de la baisse de septembre et octobre.
Et je viens d’atteindre un de mes objectifs de 2023 qui était de passer de 213899€ soit 32,96% d’action, à 253747€ d’action soit 36,02% de mon patrimoine.
Et j’ai prévu de continuer le même DCA en 2024 pour passer à 40% d’action pour début 2025.
| Epargne totale | 704 434 € | ||
|---|---|---|---|
| Crowdfunding | SCPI | ACTION | FOND EURO |
| 114 881,00 € | 50 243,00 € | 253 747 € | 285 563 € |
| 16,31% | 7,13% | 36,02% | 40,54% |
| objectif | objectif | objectif | objectif |
| 105 665 € | 105 665 € | 281 774 € | 211 330 € |
| 15,00% | 15,00% | 40,00% | 30,00% |
| montant action Janvier 2023: 213 899 € | |||
|---|---|---|---|
| achat par mois de 3300€ soit total de 40000€ / an | |||
| objectif montant action Janvier 2024: 253 499 € |
Le SP500 a repris 4% en 3 jours et moi 1% car j’ai un profil prudent avec 36% d’action
Cela me donne quand même un gain de 7400€ en 3 jours
On se revoit en fin de mois pour un bilan qui semble plus que positif 
11 « J'aime »
Bonjour,
Comme prévu le rallye de Noel a commencé, et j’ai bien fait de faire mon DCA mensuel dès le 1er Novembre.
Suite à la fin de la hausse des taux, j’ai fini mes investissements en obligation daté.
J’ai donc investi 70K€, soit 10% de mon patrimoine.
Sur Linxea Spirit2 :
15000€ dans R-co Thematic Target 2026 HY (F EUR)
15000€ dans La Française Rendement Global 2028 - action R C EUR
Sur Fortunéo AV :
15000€ dans CARMIGNAC CREDIT 2027 A EUR ACC
12500€ dans SCHELCHER GLOBAL YIELD 2028 P
12500€ dans TIKEHAU 2027 R ACC EUR
L’année 2023 était l’année des obligations datées, et 2024 sera donc l’année des REITS ou SCPI.
De mon coté je vais fermer mon PEL et investir l’argent en SCPI, une fois les nouvelles valeurs de reconstitution connu début 2024.
J’atteins de nouveau les gains de Juillet 2023 (43000€) et un plus haut annuel en termes de patrimoine.
Depuis le début du mois le SP500 a fait presque 8% et moi 2%
Soit +13600€
Bonne continuation à tous
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Salut, gros capital, bravo.
J’aurai quelques questions si tu veux bien. 
Si pas indiscret tu as quel âge ? Rapport à ton objectif de retraite dans 15 ans.
Tu te verses un salaire sur ces investissements ou tu travailles à côté et tu réinvestis 100% de tes gains ?
Comment trouve tu les obligations et quels sont les taux ?
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Bonsoir,
Comme prévu le mois de Novembre est haussier mais cela va encore trop vite.
Même les obligations montent depuis début Novembre.
Le SP500 a gagné 8,63% en 3 semaines et moi 2,31% car j’ai que 36% d’action
Mais cela donne quand même 16100€ de gain en 3 semaines !!!
Au niveau perso j’ai fêté mes 50 ans cette année et je suis technicien informatique à 2100€ par mois.
Ma femme est employé fleuriste au smic soit 1400€ par mois.
Heureusement que l’on a nos investissements, dont on prend une part chaque année, pour payer nos vacances.
Pour les obligations datés je les prends en assurance vie.
Si aucune faillite on devrait avoir des taux à plus de 8% par an pour certaine.
J’en ai 6 dans la liste
https://www.investisseurs-heureux.fr/t29426-2
Sinon grande nouvelle je fête ce jour les 10000€ de revenu passif hors obligation.
Et toujours des records annuel de patrimoine et de gain.
J’ai dépassé en gain notre revenu fiscal de référence qui est de 42700€
A partir de l’année prochaine je vais devoir faire des rachats au niveau des assurances vie, afin de purger nos gains avec l’abattement de 9200€ pour un couple.
Car déjà 80K€ de gain et cela monte de mois en mois.
On peut voir que l’effet boule de neige est en route
Que des SCPI avant 2020 et début des actions en 2020
11 « J'aime »
Salut,
JE dois avoir un revenu perso identique à votre couple, et même si je n’ai que 37ans, à mes 50ans je n’aurai pas le même patrimoine je pense. Franchement beau boulot 
1 « J'aime »
Bien joué.
J’étais tombé à plusieurs reprises sur ton fil de suivi.
Je me demande comment est ce possible d’avoir un tel patrimoine avec si peu de revenus. Et en plus deux enfants apparemment…
Peut être as tu profité d’un bien immo avec une grosse PV, ou heritage.
Nous gagnons bien nos vies avec ma compagne. Mais jamais j’aurais un tel capital à 50 ans…
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