Bilan de la semaine
Superbe semaine avec des jours en vert pour une fois
Et je ne suis plus très loin de redevenir positif sur 2025 malgré la baisse du dollars de 10%
Le mois d’Aout va surement être encore un mois positif pour le SP500
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Résultât du mois d’Aout 2025
Bonjour à tous,
Je viens de finir mon préavis et je vais faire une année sabbatique pour tester le mode rentier à 52 ans.
Je viens de basculer une partie des fonds euro vers des obligations datés 2030 et 2031.
A partir du mois prochain mon patrimoine va beaucoup augmenter, mais il y aura l’arrivée de dette pour booster mon rendement.
Donc mise en place d’un crédit étudiant pour ma fille et demande d’avance en assurance vie.
J’ai actuellement un patrimoine de 1 177 887€ (+5 358€)
Soit un rendement de -1,09% (-3 685€) quand le S&P500 fait 9,84%
Ma répartition actuelle de mes actifs est de 31,64% en action (372 679€ soit +4 706€)
14,84% Crowdlending (174 762€ soit +4 813€)
14,67% SCPI (172 789€ soit +57€)
38,85% Obligation (457 641€ soit -4 234€)
| Epargne totale | 1 177 871 € | ||
|---|---|---|---|
| crowdlending | SCPI | ACTION | OBLIGATION |
| 174 762 € | 172 789 € | 372 679 € | 457 641 € |
| 14,84% | 14,67% | 31,64% | 38,85% |
| objectif | objectif | objectif | objectif |
| 176 681 € | 241 464 € | 471 148 € | 235 574 € |
| 15,00% | 20,00% | 40,00% | 25,00% |
Revenu Aout 2025 : 2148€
J’ai reçu les loyers de mes SCPI pour 860€ (soit un total annuel de 5999€)
Remake Live 297€ Iroko Zen 319€ Altixia Cadence XII 45€ Corum 64€ Epsilon 360 60€ Activimmo 40€ Epargne Pierre 35€
J’ai reçu mes intérêts de Crowdlending pour 1288€ (soit un total annuel de 8569€)
Peerberry 370€ Robocash 212€ ESKETIT 225€ SWAPER 97€ Clubfunding 110€ La première Brique 272€ Entrepreteur 1€ Pretup 1€
Revenu obligation 0€ (soit un total annuel de 6004€)
Revenu Dividende 0€ (soit un total annuel de 133€)
Cela me donne donc un revenu total de 19985€ pour 2025 soit 1665€ mensuel
Selon Moning mon revenu fixe sera de 37002€ pour 2026
Part Action: + 3830€
Achat du mois : + 3830€
Achat de 2000€ ETF Amundi Monde sur AV Fortuneo depuis fond Euro
Achat 1500€ ETF Monde DCAM sur PEA de ma femme
Achat 330€ ETF Monde DCAM sur PEA de ma fille
Part Crowdlending : +3586€
Achat : + 5996€
Versement 1996€ sur Esketit
Versement 4000€ sur Swaper
Vente : - 2410€
405€ de remboursement de La Première Brique
885€ de remboursement de Clubfunding
1120€ de remboursement Robocash
Part obligation : + 0€
Achat 15000€ SCHELCHER GLOBAL 2031 sur AV Fortuneo depuis fond euro
Achat 22584€ Obligation Mandarine Target 2030 sur AV Linxea Zen depuis fond euro
Achat 2000€ Obligation Carmignac Credit 2031 sur AV Linxea Spirit2 depuis fond euro
Je vous souhaite à tous un bon mois d’Octobre
On peut voir que c’est le deuxième mois ou j’ai plus de 2000€ de revenu passif brute. Mais comme j’arrête mon travail, je vais devenir non imposable et ce revenu sera donc du net.
Car nous sommes un couple avec 2 enfants, donc non imposable si notre revenu fiscal est moins de 50K€
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Bonsoir à tous,
Je passe maintenant en mode rentier.
Je dois donc obtenir des revenus passifs afin de compenser la disparition de mon salaire de 28259€
J’avais déjà 21917€ de revenu passif l’année dernière, et selon moning je devrais être à 37000€ cette année.
Mais je vise 50K€ de revenu passif pour l’année prochaine.
Je vais donc utiliser le levier du crédit et des avances en assurance vie pour accélérer les gains.
Ma fille a fait un crédit étudiant de 70K€ à 0,8%
Ma femme a fait une avance de 87K€ à 3,5% sur son assurance vie AFER
Et moi j’ai fait une avance de 80K€ à 4% sur mon assurance vie Fortuneo
Soit 237K€ plus les 13K€ qui reste sur notre compte courant, j’ai donc 250K€ à investir sur ce mois de Septembre.
Je passe donc 1 million 177K€ net à 1 million 417K€ brut
Nous avons 6 ans pour rembourser les avances avec les intérêts à la fin.
Et nous avons juste le crédit étudiant de 608€ à payer chaque mois.
Ce mois de Septembre va être bien rempli 
| Epargne totale | 1 417 871 € | ||
|---|---|---|---|
| crowdlending | SCPI | ACTION | OBLIGATION |
| 174 762 € | 172 789 € | 372 679 € | 697 641 € |
| 12,33% | 12,19% | 26,28% | 49,20% |
| objectif | objectif | objectif | objectif |
| 212 681 € | 290 664 € | 567 148 € | 283 574 € |
| 15,00% | 20,00% | 40,00% | 25,00% |
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Petite question, le prêt étudiant est pour ta fille ou pour votre famille ?
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Tu es un exemple!!! Quand je vois que je gagne à moi seul plus que ton foyer et le montant de mon patrimoine…. ca me fait chialer 
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Bonjour,
Félicitations pour ce super portefeuille, hyper intéressant qui m’en apprend beaucoup sur les crowdlendings et scpi. Tu as mentionné plus haut que les SCPI étaient plus simples à vendre en AV, peux-tu rentrer dans les détails ? Je n’ai pas connaissance de tout ça.
Merci beaucoup
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Bonjour à tous,
Semaine calme au niveau des marchés
Par contre je suis très occupé au niveau des placements.
Voici les investissements de la semaine :
. Ma fille a acheté 70K€ de SCPI Transition Europe en direct chez Louve invest, avec son crédit étudiant à 0,8% sur 10 ans. Premier loyer en Avril 2026.
. Ma femme a fait un versement de 101K€ sur son assurance vie Linxea Spirit2.
Avec 50K€ sur le fond euro boosté à 4,66%, 35K€ sur la SCPI Iroko zen et 16K€ sur le fond obligataire Carmignac 20231
. Ma femme a ouvert une assurance vie Linxea Zen pour 60K€.
Avec 15K€ sur la SCPI Epsilon Nano et 15K€ sur la SCPI Remake live, 25000€ sur le fond euro et 5000€ sur des fonds action mine d’OR.
. J’ai ouvert une assurance vie Linxea Vie pour 22500€ avec 15500€ sur le fond euro boosté à 4,6% et 7000€ sur le fond obligataire IVO 2030
. J’ai ouvert un compte chez Mintos pour placer 10K€ en crowdlending.
Objectif de cette fin d’année :
Avoir 200K€ en crowdlending à 6% afin de générer 1000€ net par mois d’intérêt
Avoir 300K€ en SCPI à 4% afin de générer 1000€ net par mois de loyer
Avoir 400K€ en action à 3% afin de générer 1000€ net par mois de dividende
Avoir 500K€ en obligation à 2,4% afin de générer 1000€ net par mois de coupon
Soit 4000€ de revenu par mois pour un total de 48000€ net par an
Objectif atteint :
Je me suis concentré cette semaine sur les SCPI afin d’atteindre les 300K€, car on a des gros délais de jouissance avant de toucher les premiers loyers.
| SCPI | Poids | MONTANT | 300 789 € | ||
|---|---|---|---|---|---|
| SCPI IROKO ZEN | 7,10% | 100 688 € | |||
| SCPI REMAKE LIVE | 5,56% | 78 785 € | |||
| SCPI TRANSITION EUROPE | 4,45% | 63 000 € | |||
| SCPI EPSILON Nano | 1,79% | 25 312 € | |||
| SCPI ALTIXIA CADENCE XII | 0,72% | 10 139 € | |||
| SCPI ACTIVIMMO | 0,57% | 8 148 € | |||
| SCPI CORUM ORIGIN | 0,51% | 7 186 € | |||
| SCPI CORUM EURION | 0,18% | 2 620 € | |||
| SCPI CORUM XL | 0,17% | 2 418 € | |||
| SCPI EPARGNE PIERRE | 0,18% | 2 493 € |
La semaine prochaine je me concentre sur le crowdlending et après c’est au tour des ETF Actions.
Bon week-end à tous
| Epargne totale | 1 417 209 € | ||
|---|---|---|---|
| crowdlending | SCPI | ACTION | OBLIGATION |
| 188 300 € | 300 789 € | 381 962 € | 546 158 € |
| 13,29% | 21,22% | 26,95% | 38,54% |
| objectif | objectif | objectif | objectif |
| 198 409 € | 297 614 € | 566 884 € | 283 442 € |
| 14,00% | 21,00% | 40,00% | 25,00% |
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Bonjour hystare, c’est ma fille qui a souscrit le crédit étudiant et les parents sont caution. Ma fille va rembourser son crédit avec les loyers de la SCPI et l’argent qu’elle a déjà sur son livret A, LDDS, livret jeune et son assurance vie.
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Bonjour Jonah, j’ai 52 ans et je travaille depuis 30 ans.
Au bout de 30 ans c’est normal d’avoir un peu d’économie 
Évolution du patrimoine moyen (2015–2025)
En dix ans, le patrimoine moyen des ménages français a connu une hausse significative, portée notamment par la valorisation des biens immobiliers.
| Année | Patrimoine net moyen estimé |
|---|---|
| 2015 | ≈ 250 000 € |
| 2018 | ≈ 300 000 € |
| 2021 | ≈ 420 000 € |
| 2024 | ≈ 445 000 € |
| 2025 | ≈ 450 000 € |
Bonjour Kliind, j’ai des SCPI en assurance vie depuis plus de 8 ans.
Dans une assurance vie c’est l’assureur qui achète les SCPI pour toi, et qui te les rachète ensuite quand tu fais un arbitrage.
Il y a actuellement 2 milliards d’euro de part de SCPI en attente de rachat.
Certains particuliers attendent depuis plus de 2 ans la vente.
En assurance vie j’ai vendu en 1 semaine toutes mes SCPI par un arbitrage vers le fond euro. Et ensuite c’est à l’assureur d’essayer de les revendre, malgré la baisse de part qu’il va subir.
J’ai eu des frais d’arbitrage de 3% sur certaines SCPI que j’avais acheté depuis moins de 3 ans chez Linxea Spirit2.
Mais c’était à peine 10% de mes SCPI.
Et j’ai donc subit aucune baisse de prix de part.
Ensuite j’ai investi les fonds sur les SCPI sans frais d’entrée Iroko et Remake.
Donc aucune perte de mon côté.
Oui oui mais je pense que tu as un bon rapport revenu/patrimoine et que tu optimises pas mal tes placements (et j avoue que je comprends pas grand chose à tous tes placements)
Et donc pour moi, tu es un exemple d une bonne gestion de tes € et prouve qu on a pas forcement besoin de 10k€ par mois pour epargner.
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Salut Sylvain,
Je te suis depuis un moment et je me posais une question.
Tu es investi sur combien de supports ? Je mets de côté le crowfunding (d’ailleurs je te tire mon chapeau d’avoir autant confiance en ça car j’ai investi sur clubfunding et Homunity et j’ai eu des retards sur tous mes projets…et qu’un remboursement pour l’instant. Je vais arrêté d’investir la dedans car je n’ai pas confiance…).
En effet j’ai l’impression que tu es pratiquement qu’en Assurance vie ?
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Donc si j’ai bien compris, pour plus de liquidité investir en SCPI via AV est plus intéressant ?
Merci beaucoup pour tes explications !
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Bonjour, oui c’est en theorie ca, neanmoins perso je suis investi en scpi en direct pas en ass vie, a l’exception d’une assurance vie corum life qui est particuliere. Je vois les scpi avant tout comme un moyen d’obtenir un revenu complementaire regulier a vie, je trouve que c’est plus interessant en direct. Les assureurs se gavent de conditions de distribution differentes, certains te reversent que 75% d’autres 100%, de frais et la liquidite qu’ils vendent n’est que theorique. Faut pas oublier que les parts en attente de certaines scpi viennent pour la majorite des institutionnels c’est a dire les assureurs et non des particuliers en direct, d’ailleurs les scpi ayant peu d’institutionnels detennant des parts n’ont pas de soucis de parts en attente. Concernant enfin la question de la liquidite des parts de scpi en direct, je rappelle que le principe d’une scpi est d’obtenir un revenu a long terme voire a vie, c’est peu liquide, ca n’est pas une action qu’on achete et revend a la minute, celui qui se plaint de la liquidite des scpi n’a surtout pas compris le principe de cet investissement, c’est un truc qu’on garde a tres long terme, le marche immo traversera toujours des secousses mais les scpi sont toujours la, ce qui compte c’est que les revenus tombent toujours sur mon compte😉
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j’ai bien aimé ta réflexion sur le fait que les SCPI sont là à vie, merci pour toutes ces informations !!
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c est tout a fait ça ca fait 15 ans que je suis chez Corum j ai un revenu mensuel sans me soucier des mauvais payeurs des taxes d habitations ou foncières et je compte bien les garder pour longtemps
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Exact et en achat de scpi en direct desormais tu peux beneficier en plus du cashback qui compense en partie le delai de jouissance.
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Oui je viens d’acheter 70K€ de SCPI Transition Europe pour ma fille de 18 ans.
Et on a 3,5% de cashback chez Louve invest sur les 10% de frais si plus de 50K€ investi.
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Oui greg84 j’ai la majorité de mes placements en assurance vie.
Et je les utilise comme un crédit Lombard afin de récupérer de l’argent presque gratuitement pour les nouveaux investissements.
Je viens d’ouvrir 3 nouvelles assurance vie cette semaine.
Linxea Vie pour moi, Linxea Zen pour ma femme et Linxea Spirit2 pour ma deuxième fille.
Pour la grande on a ouvert un PEA jeune et j’attends une promotion pour lui ouvrir une nouvelle assurance vie.
Cela va nous faire 12 assurances vie.
Et j’ai déjà prévu d’en fermer 2 anciennes l’année prochaine ( Afer pour ma grande fille de 24K€ avec 7K€ de gain et Abeille vie de 4K€ avec 2K€ de gain pour moi)
Donc aucun impôt l’année prochaine sur les 9K€ de gain.
Petite liste pour voir combien on a en AV :
Ma grande fille : 23800€ AV AFER
Ma petite fille : 23500€ AV AFER et 3000€ AV Linxea Spirit2
Ma Femme: 237K€ dans 2 AV AFER/AFER génération et 172K€ Linxea Spirit2 et 60K€ Linxea Zen
Moi: AV Fortuneo 165K€ et Linxea Spirit2 72K€ Linxea Zen 44K€ et Linxea Vie 22K€ et AV Abeille vie 4K€
On a donc 826K€ en assurance vie mais avec une avance en cours de 167K€ soit 660K€ net en assurance vie
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