Salut,
Du coup, tu fais quoi de tes journées si tu ne bosses plus? 
Salut, cette semaine j’ai suivi une formation création d’entreprise pendant une journée.
Je suis en train de retaper la maison de mon beau-père. Avec l’objectif de la mettre en vente au printemps.
Et Mercredi je vais faire une journée en immersion chez un mandataire en Assurance, pour voir comment se déroule la vente d’assurance vie.
On s’occupe comme on peut 
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Au top!!
Toujours axé sur l’investissement au final!
Super de pouvoir faire ce qu’il t’interesse.
Il me reste 12 ans avant mes 52 ans 
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Pareil bordel, on a encore du pain sur la planche 
en tout cas c’est toujours un plaisir de suivre tes bilans
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Bonjour, petit point sur les SCPI.
Pour ma fille, après avoir récupéré 3,5% de cashback sur son achat de 70K€ par Louve Invest, elle vient d’avoir une revalorisation de part de 1%.
Elle a donc déjà récupéré 4,5% sur les 10% de frais d’entrée en 3 mois.
Par contre il faut toujours attendre Avril 2026 pour toucher les premiers loyers
Nouvelle étape dans la trajectoire de croissance de Transitions Europe ! A compter du 1er décembre 2025, le prix de souscription de la SCPI Transitions Europe sera revalorisé de 1% passant de 200€ à 202€ par part.
Cette revalorisation intervient près de trois ans après le lancement de la SCPI et reflète la qualité du portefeuille constitué par Transitions Europe depuis son lancement. Cette hausse permet d’ajuster le prix de part à la valeur réelle du patrimoine, tout en restant positionné favorablement dans le tunnel de la valeur de reconstitution. Au 30/09/25, celle-ci s’élevait à 207,02€. Avec un nouveau prix de part fixé à 202€, Transitions Europe demeure dans le cœur de son tunnel réglementaire, tout en conservant une décote confortable de 2,48 %, offrant une marge appréciable pour les épargnants.
Pour la SCPI Iroko ZEN, on vient de toucher les premiers loyers des 35K€ achetés en plus en Septembre sur AV Linxea Spirit2
Cela nous donne donc 500€ par mois de loyer pour 101K€ de SCPI
Soit 6000€ annuel et donc 6% de rendement.
Il faut par contre déduire les 0,5% de frais de gestion donc 5,5% de rendement.
Par contre toujours pas de loyer des 15K€ d’Epsilon nano et 15K€ de Remake live acheté en Septembre sur AV Linxea Zen.
Mais les revenus passifs sont en bonne voie pour 2026
Déjà 1300€ de revenu passif sur la semaine.
Et on devrait recevoir les dividendes des ETF d’Amundi le 9 Décembre.
Cela devrait me faire un 13 ème mois
Bon week-end à tous
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Salut @sylvainf , je pense passer à l’achat sur les SCPI finalement, pour 2026. Il y a un intérêt à passer par Louve Invest plutôt qu’en direct? Et quelles sont tes SCPI préférées? Iroko Zen a l’air populaire.
Bonjour,
Perso je suis passé par eux pour acheter 70K€ de la SCPI Transition Europe pour ma fille, mais j’ai pas aimé leur façon de nous relancer sans cesse.
Ils font une promo pour la fin d’année, car tout les concurrents font maintenant les 3%
Cashback boosté 5%
Jusqu’à la fin de l’année (SCPI éligibles et hors usufruit) !
Pour rappel, vous bénéficiez d’une offre de cashback boosté
exceptionnelle de 5% jusqu’au 31 décembre.
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| SCPI | Poids | MONTANT | 301 482 € | ||
|---|---|---|---|---|---|
| SCPI IROKO ZEN | 7,08% | 101 212 € | |||
| SCPI REMAKE LIVE | 5,50% | 78 670 € | |||
| SCPI TRANSITION EUROPE | 4,45% | 63 630 € | |||
| SCPI EPSILON Nano | 1,73% | 24 731 € | |||
| SCPI ALTIXIA CADENCE XII | 0,71% | 10 126 € | |||
| SCPI ACTIVIMMO | 0,57% | 8 137 € | |||
| SCPI CORUM ORIGIN | 0,51% | 7 357 € | |||
| SCPI CORUM EURION | 0,19% | 2 668 € | |||
| SCPI CORUM XL | 0,17% | 2 461 € | |||
| SCPI EPARGNE PIERRE | 0,17% | 2 490 € |
Je privilégie les nouvelles SCPI qui ont beaucoup de collecte.
Et qui ont quand même quelques années d’existence.
J’ai fini mes investissements en SCPI pour les 2 ans à venir.
Et je pourrais monter à 25% de SCPI dans les années à venir.
Par contre je les achète en assurance vie, car je peux m’en servir comme un crédit Lombard. Afin de me faire des crédits par cher sous forme d’avance.
Que je ne rembourse jamais, car je fais rouler ma dette avec d’autres avances.
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Je viens de faire le calcul des loyers reçus pour ce mois et je franchi enfin la barre des 1000€ de loyer 
J’ai reçu les loyers de mes SCPI pour 1028€ (soit un total annuel de 8 8012€)
Remake Live 297€ Iroko Zen 501€ Epsilon Nano 60€ Altixia Cadence XII 46€ Corum 88€ Activimmo 36€
Il me manque toujours les loyers de la nouvelle assurance vie Linxea Zen de ma femme qui devrait enfin arriver le mois prochain, et les loyers de Transition Europe de ma fille qui devrait arriver en Avril 2026.
C’est très long les délais de jouissance, même en assurance vie ou PER.
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C’est ce qui m’avait refroidi à l’époque quand je regardais des SCPI à crédit : délais de jouissance, illiquidité et forcément le rendement mangé par la fiscalité
Mais dans ton cas pour préparer une phase de rente c’est solide !
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Le cashback permet d’attenuer un peu l’attente des 5,6 mois mais c’est vrai que c’est un peu long au debut
ok merci pour les infos, je vais voir pour 2026
En résumé pour le moment j’ai 1028€ par mois de loyer de SCPI.
Et il me manque encore les loyers des 63630€ de transition Europe en direct, de 14446€ de Epsilon Nano et 14977€ de Remake live dans AV Linxea Zen.
Donc je reçois pour le moment 1028€ de loyers pour 208429€ de SCPI.
Soit un rendement de 4,93%
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Un nouveau pas est franchi vers l’indépendance financière 
J’ai enfin touché mes dividendes des ETF Amundi dans mon assurance vie Fortuneo pour un total de 3400€
Ce qui me donne un revenu passif de 28263€ pour 2025
Ce qui correspond à mon salaire.
Le prochain objectif est de remplacer le salaire de ma femme en plus du mien en 2026
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c’est quoi ce deuxième ETF global ? je ne le retrouve pas dans ton fil de discution.
J’ai plus beaucoup de ligne chez Fortuneo
Lyxor SG Global Quality Income NTR UCITS ETF - D-EUR LU0832436512
Amundi MSCI World II UCITS ETF Dist FR0010315770
Bgf World Gold A2 LU0171305526
Au niveau bourse c’est une belle journée qui va baisser demain comme tout les Vendredis en ce moment.
Mais cela fait plaisir de faire une journée à +7500€
Mais toujours en négatif sur ce mois
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Bilan de l’année 2025 en Crowdlending
Voici les investissements encore en cours :
| Crowdlending | Poids | MONTANT | 231 432 € | |
|---|---|---|---|---|
| PEERBERRY | 1,73% | 25 001 € | ||
| ROBOCASH | 1,41% | 20 341 € | ||
| ESKETIT | 1,73% | 24 984 € | ||
| SWAPER | 0,70% | 10 088 € | ||
| MINTOS | 2,43% | 35 069 € | ||
| AFRANGA | 2,14% | 31 000 € | ||
| Maclear | 1,11% | 16 030 € | ||
| BIENPRETER | 0,55% | 8 000 € | ||
| INDEMO | 0,41% | 6 000 € | ||
| CLUBFUNDING | 1,76% | 25 389 € | ||
| LA PREMIERE BRIQUE | 1,28% | 18 548 € | ||
| RAIZERS | 0,44% | 6 329 € | ||
| HOMMUNITY | 0,21% | 3 000 € | ||
| ENTREPRETEUR | 0,11% | 1 538 € | ||
| PRETUP | 0,01% | 108 € | ||
| OCTOBER | 0,00% | 7 € |
Pour 2026 je vais continuer à investir l’argent récupéré du Crowdfunding pour l’injecter en Crowdlending.
Afin d’y maintenir 16% de mon capital financier, et de générer 1000€ net d’intérêt mensuel.
Pour 2025 j’ai généré 12 344€ net si on enlève 31,4% de flat taxe sur 16263€ reçu au total
(Il y a déjà du prélèvement à la source sur certaines plateformes)
Peerberry m’a généré 4009€ brut soit 2750€ net (pas de prélèvement à la source) Rend 10,42%
Robocash m’a généré 2644€ brut soit 1813€ net (pas de prélèvement à la source) Rend 9,87%
Eskettit m’a généré 1894€ brut soit 1299€ net (pas de prélèvement à la source) Rend 9,51%
Maclear m’a généré 1592€ brut soit 1092€ net (pas de prélèvement à la source) Rend 18,4%
Clubfunding m’a généré 1564€ net (prélèvement à la source déjà déduit) Rend 5,56%
La première brique m’a généré 1352€ net (prélèvement à la source déjà déduit) Rend 6,19%
Afranga m’a généré 1261€ brut soit 991€ net (10% de prélèvement à la source) Rend 13,38%
Swaper m’a généré 678€ brut soit 465€ net (pas de prélèvement à la source) Rend 5,43%
Mintos m’a généré 604€ brut soit 444€ net (5% de prélèvement à la source) Rend 6,18%
Indemo m’a généré 340€ brut soit 250€ net (5% de prélèvement à la source) Rend 8,22%
FUNDIMMO m’a généré 179€ net (prélèvement à la source déjà déduit) Rend 0%
Entrepreteurs m’a généré 44€ net (prélèvement à la source déjà déduit) Rend 0,63%
Raizers m’a généré 40€ net (prélèvement à la source déjà déduit) Rend 0,55%
Bienpréter m’a généré 35€ net (prélèvement à la source déjà déduit) Rend 6,65%
October m’a généré 17€ net (prélèvement à la source déjà déduit) Rend 0%
Pretup m’a généré 9€ net (prélèvement à la source déjà déduit) Rend 0%
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Résultât du mois de Décembre 2025
Bonjour à tous,
Sur ce mois de Décembre j’ai fini mes investissements sur Mintos pour 35K€ et Peerberry pour 25K€
Et j’ai fini mes investissements dans les mines d’OR pour 25K€.
A partir du mois prochain je vais modifier mes investissements en action afin de basculer vers des ETF Hedged pour moitié et vers les ETF dividendes.
J’ai actuellement un patrimoine de 1 445 772€ (+12 249€)
Soit un rendement de 1,36% (+31 509€) quand le S&P500 fait 17,25%
Ma répartition actuelle de mes actifs est de 30,08% en action (434 907€ soit +11 608€)
16,00% Crowdlending (231 381€ soit + 10 497€)
20,85% SCPI (301 482€ soit +725€)
33,06% Obligation (477 992€ soit -10 586€)
| Epargne totale | 1 445 772 € | ||
|---|---|---|---|
| crowdlending | SCPI | ACTION | OBLIGATION |
| 231 381 € | 301 492 € | 434 907 € | 477 992 € |
| 16,00% | 20,85% | 30,08% | 33,06% |
| objectif | objectif | objectif | objectif |
| 231 323 € | 303 612 € | 477 105 € | 433 732 € |
| 16,00% | 21,00% | 33,00% | 30,00% |
Revenu Décembre 2025 : 6 376€
J’ai reçu les loyers de mes SCPI pour 1101€ (soit un total annuel de 8 885€)
Remake Live 297€ Iroko Zen 501€ Epsilon Nano 121€ Altixia Cadence XII 46€ Corum 100€ Activimmo 36€
J’ai reçu mes intérêts de Crowdlending pour 1868€ (soit un total annuel de 16 378€)
Afranga 444€ Mintos 295€ Peerberry 172€ Robocash 190€ ESKETIT 256€ Maclear 210€ SWAPER 140€ Clubfunding 94€ La première Brique 11€ Bienpréter 30€ Indemo 25€ October 1€
Revenu obligation 0€ (soit un total annuel de 6 217€)
Revenu Dividende 3407€ (soit un total annuel de 3540€)
7€ de ETF Invesco Eur Low Vol
1150€ ETF Amundi Monde
2250€ ETF Amundi Quality Dividende
Cela me donne donc un revenu total de 35 020€ pour 2025 soit 2918€ mensuel
Selon Moning mon revenu fixe sera de 44 737€ pour 2026
Part Action: + 11 636€
Achat du mois : + 11 636€
Achat de 1700€ Fond Indépendant Europe sur mon PEA PME
Achat 4968€ ETF Amundi Quality Dividende sur AV Fortuneo
Achat 4968€ BGF Mine d’OR sur AV Fortuneo
Part Crowdlending : + 7 115€
Achat : + 14 805€
Versement 7795€ sur Mintos
Versement 2500€ sur BienPrêter
Versement 4510€ sur Peerberry
Vente : - 7 690€
987€ de remboursement de Raizers
425€ de remboursement de Clubfunding
1750€ de remboursement Robocash
4528€ de remboursement Swaper
Je vous souhaite à tous une bonne Année 2026
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Bonjour à tous,
Pour rappel l’année dernière nous avions un patrimoine de 1276K€
Avec 450K€ en immobilier et 826K€ en placement financier.
En progression de 102K€ par rapport à 2024
Gros changement en 2025
Ma femme est toujours fleuriste au smic, mais moi j’ai quitté mon travail de technicien informatique pour devenir rentier et gérer la succession.
La grande transmission a déjà commencé pour nous, suite au décès de mon beau-père cette année. Ma femme et son frère ont hérité d’1 million d’euro suite à la mort de leur dernier parent.
Patrimoine 2026
Immobilier : total 886K€
Résidence principale 410K€ selon meilleur agent
Résidence secondaire à 50% 150K€ sur 300K€ (héritage maison beau-père)
Terrain Perpignan à 25% 25K€ sur 100K (héritage grands-parents maternelle)
SCPI 301K€
Financier : total 1 156K€
Crowdlending : 231K€ sur 16 plateformes
Action : 444K€ sur 10 ETF
Obligation : 481K€ (livret 71K€ Obligation daté 45K€ fond EURO 365K€)
Dette : 236K€
Avance AFER 88K€
Avance Fortuneo 81K€
Crédit SCPI 67K€
Patrimoine total de 1806K€
En progression de 530K€ par rapport à 2025
(32K€ de gain, 8K€ d’épargne et 490K€ d’héritage)
En 2025 je suis devenu millionnaire et en 2027 on vise de devenir multimillionnaire.
Après les 2 millions on va commencer la transmission vers nos 2 filles qui auront 18 et 20 ans
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Objectif 2026
Je souhaite augmenter ma part d’action mais toujours en ETF.
Et basculer vers des ETF distribuant quand cela est possible.
Je souhaite aussi basculer des ETF World vers la répartition ETF World ACWI
| ETF world | USA | 71,66% |
|---|---|---|
| Europe | 17,95% | |
| Japon | 5,41% | |
| Canada | 3,41% | |
| Australie | 1,57% |
| total | 443 872 € | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Théorie | Réel | ||||
| ETF world ACWI | USA | 63,76% | 283 012 € | 296 823 € | |
| Europe | 14,87% | 66 004 € | 83 131 € | ||
| Japon | 4,82% | 21 395 € | 22 086 € | ||
| Canada | 3,05% | 13 538 € | 30 928 € | ||
| Australie | 1,39% | 6 170 € | 7 865 € | ||
| Pays Emergent | 12,11% | 53 753 € | 3 038 € |
Je vais donc vendre des ETF World pour réinvestir dans le SP500, STOXX 600 et un fond pays Emergent.
J’ai déjà commencé à vendre mes 45K€ d’obligation daté (qui me rapporte moins que le fond euro maintenant) pour les investir en action.
Afin d’atteindre rapidement les 33% d’action (que 30,45% actuellement)
| Epargne totale | 1 457 528 € | ||
|---|---|---|---|
| crowdlending | SCPI | ACTION | OBLIGATION |
| 231 381 € | 301 492 € | 443 872 € | 480 783 € |
| 15,87% | 20,69% | 30,45% | 32,99% |
| objectif | objectif | objectif | objectif |
| 233 204 € | 306 081 € | 480 984 € | 437 258 € |
| 16,00% | 21,00% | 33,00% | 30,00% |
Comme l’année dernière ce mois de Janvier commence fort
J’ai déjà récupéré 2000€ des intérêts des livrets, 300€ des fonds euro Linxea Zen et 1300€ de revenu passif.
Je vais devoir fermer mes 2 LEP je pense cette année, car j’approche des 2 millions de patrimoine et mon banquier va surement me contacter un jour ?
Bonne fin de semaine à tous
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pourquoi ce choix plutot que justement un acwi ?
pouvoir gérer en fonction de la conjoncture tes % ?
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