Stratégie d'investissement perso

Investissement đź’°
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Bonjour, moi c’est Francois age de 27 ans. Jai connu l’investissement en 2018 a travers les videos youtube de yann darwin, theophile, anicette, wangen bien que je voulais investir des 2016 en immobilier. J’ai d’abord pris ce qui etait gratuit comme informations youtube puis suis resté sur du gratuit a travers des sites, blog, journaux etc.
Youtube m’a permi surtout de developper mes connaissance dans d’autre type d’actif comme bourse, metaux, etc.

Je voulais vous partager ma stratégie actuelle et aimerais avoir vos avis bien-sûr dessus. Actuellement je suis en phase où je vends mes actifs (bourse, peut être de l’or détenu en physique) pour acheter au compte de ma société de l’immobilier et du crowdfunding immobilier. Sur un patrimoine de 550.000€ je serais exposé à 95% d’immobilier soit 525k et 4% de crowdfunding immobilier soit 20k et 1% pour de la liquidité sur des livrets bancaire soit 5k. Beaucoup ne parle que de cashflow (chacune de mes opérations en génèrent) mais très peu parle du gros gain qui est remboursement de capital et augmentation du prix de l’immobilier, qui d’ailleurs restent haut malgré les taux hauts (contrairement à d’autre actifs).
Pour pouvoir faire encore plus de projet j’espère que d’autres investisseurs se rejoindront à mon aventure comme les 7 premiers qui l’ont fait grâce à mon aventure sur youtube. Je vous laisse le lien pour me dire ce que vous pensez de ma stratégie et eventuellement si tu souhaite investir mais mon approche de ce message est vraiment patrimonial. Que pensez vous d’être surexposé à une classe d’actif qu’on maitrise ?
Mon projet !

Merci d’avance pour vos réponses !

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Tu fais une pub pour ton site de crowdfunding immobilier ?

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je demande un avis sur la stratégie, le lien n’est la que pour présenter l’immobilier en question.

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Bonjour @devenir.rentier , bienvenue sur le forum de Moning.

C’est la première fois que tu publie et tu mets direct un lien vers un site extérieur sans te présenter d’abord. :grimacing:

Pour être transparent, j’ai eu plusieurs demandes pour bloquer ton post.

Je veux bien te croire quand tu dis que c’est pour prĂ©senter l’immobilier en question et pas pour « racoler Â» sur notre joli Forum.

  • NĂ©anmoins, je me dois d’écouter aussi la communauté…

Présente toi s’il te plaît en Editant ton premier post, ou je me verrai dans l’obligation de le supprimer.

Merci beaucoup Ă  toi, et encore une fois, bienvenue sur Moning :love_you_gesture:

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Je te remercie nicolas je viens de rajouter des lignes de presentation mais la suite se fera en Ă©changeant sur le post si vous avez des questions :wink:

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Je pense que c’est normal. Ne pas voir une surpondĂ©ration comme le diable. Pour peu qu’on puisse la « justifier Â» Ă  dĂ©faut de la « maĂ®triser Â».

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Hola, bienvenue sur le forum

Pour ma part, je me contenterai d’apporter un point de vue ton projet. Plus sur la forme que sur le fond car c’est important.

Sur le site il est indiqué :

La Financière Bourrigan est une société familiale vendéenne fondée en 2023

Sur le point du familial je veux bien quoique stricto sensus au niveau des deux associés pas vraiment. Par contre la société FINANCIERE BOURRIGAN ne semble pas exister (pappers, infogreffe).

J’imagine qu’il doit s’agir de B&DS, les nom des associés semblent correspondre avec ceux indiqué sur le site de ton projet. S’il s’agit bien de cette société, elle a été constitué en 2020 et non 2023.

Passons ce point.

Une autre indication me perturbe :

Spécialiste de l’investissement immobilier vendéen, elle gère un patrimoine immobilier de plusieurs millions d’euros.

Si je me réfère à la section patrimoine :

  • Location rĂ©sidentielle PropriĂ©taire de 1 maisons louĂ©es en tant que rĂ©sidence principale soit 250.000€.
  • PropriĂ©taire d’un terrain oĂą 5 maisons seront louĂ©es en courte durĂ©e soit 1.100.000€.
  • Un portefeuille diversifiĂ© Ă  travers 1 plateformes et totalisant 2 projets diffĂ©rents soit 66.000€.

Soit un total de + d’1 millions, mais pas de « plusieurs ».

Ensuite sur le terme spécialiste ? Preuve ? Chiffre ? Rendement ? Expérience des associés, si tu pouvais nous en dire + sur ton expérience en immoblier ça serait top.

L’initiative est bonne, c’est un projet ambitieux, je vous félicite pour l’avoir entrepris, mais sur la présentation du projet il semblerait y avoir des incohérence.

Concernant ta question sur une surexposition à un classe d’actif. Tout dépend du niveau de surexposition. Tout en sachant qu’une classe d’actif peut elle meme être diversifiée.

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Bonjour mickael

En effet je dis bien fondée en 2023 car actuellement le vehicule reste une SCI qui dois apporter ses parts a une SAS qui reste bien mieux pour se professionnaliser. En effet la SCI date de 2020 mais le nouveau vehicule sera 2023.
Oui pour mon associé il s’agit de ma conjointe et le but etant de continuer a garder plus de 50% je peux utiliser le terme familial.

Actuellement une fois le projet actuel a terme on pourra parler de 1,5/1, 6 millions en effet le terme « plusieurs Â» N’est pas bien employĂ© mais egalement parce-que je pouvais apporter 2 autres biens detenus en perso mais qui finalement resteront perso en vue des contraintes fiscales et financière sinon il y aurait bien eu plusieurs (2).
Il reste plusieurs modification sur le site a faire car il a moins de une semaine en effet.

Plus on fait d’opération et plus on se specialise dans un domaine. Je me specialise uniquement dans des projets de constructions, en Vendée. Bien qu’ayant deja eu a faire de l’achat vente, ce n’est pas mon domaine …

Tous les chiffres, liasses fiscales, compta etc ont ete donné aux associés, personne n investirait les yeux fermés tout comme investir dans une societe en bourse il y a une analyse a faire.

Je te remercie pour ton message, le but est pas de dire que tout est rose, tout est beau surtout quand on entreprend, il y a toujours des hauts et des bas. Oui il faut etre ambitieux, et en effet il reste a m’améliorer sur des precisions sur le site.

Oui c’est vrai qu’une classe d’actifs peut etre diversifié, c’est aussi la raison de mon choix de faire de la courte durée, une expérience atypique avec la love room, et des residentielles. J’ai egalement pris contact avec une banque privee qui malheureusement ne finance que a des revenus superieur a 150k/an qui m’a donné beaucoup de conseil notamment sur le fait de se professionnaliser pour eviter le taux d’endettement, propre au investissements perso. Chaque personne que je croise m’apporte des connaissances/soutien moral/soutien financier/etc et c’est aussi pour cela que discuter sur un forum comme celui de moning je pense peut m’apporter une autre vision car meme si je diminue ma part de bourse qui est le sujet phare de moning, investir dans sa propre societe y ressemble fortement. J’attends vos retour.

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Salut,
Se faire financer est compliqué en ce moment mais l’immobilier ne sait jamais porté aussi bien que ces 3 dernieres années.
Il y a plusieurs types d’actifs en immobilier et en effet les immo bureau lié a plusieurs facteurs notamment les taux, la demande,…
Ce n’est pas le cas dans tous les domaines de l’immobilier.

Ton discours est tres pessimiste voir defaitiste.

Oui ma mere etant caissiere et mon pere categorie c de la fonction publique me l’ont légué j’avoue. :rofl: tres bonne blague.

Une plus value de 180.000€ sur rp + des actifs immobiliers qui se sont énormément apprécié grace a des coups d’acquisitions/constructions tres faible et surtout une tres bonne gestion de ses finances pour epargner. Chacun fixe ses propres objectifs. Nous sur environ 4000€ de salaire (hors immo) on met 2000€ de côté tous les mois … Tous le monde ne veux pas le faire c’est sur. Faire de l’immobilier, louer sa voiture, entreprendre en immobilier, creer un site pendant son week end, tous le monde ne veux pas le faire et pourtant certains le font pour s’en sortir, pour s’en sortir mieux que la moyenne et plus vite.

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Re,

Merci pour toutes les précisions. En effet, je me doutais que le site était récent (les articles était tous datés d’il ya 3 jours).

C’est clair que pour créer de la valeur, il n’y a rien de mieux que de le faire soit-même.

Si je comprends bien, tu comptes garder à terme + de 50% des actions de la SAS. Je me pose plusieurs questions (peut etre les avais tu déja envisagés), comment intégrer les nouveaux investisseurs dans le capital de la société (cession d’actions que tu détiens ? augmentation de capital ?).

Et surtout, on compare souvent en Droit la société à un mariage. J’imagine que tu trieras sur le volet tes futurs associés, mais ne penses-tu pas qu’il y a des risques que cela soit compliqué à gerer sur le long terme, surtout en présence d’«inconnus» qui n’auront peut être pas les mêmes objectifs, qui ne s’entendront peut-être pas entre eux, etc ?

Touchant un peu au domaine, je peux te dire que des fois une société entre membre d’une même famille ça peut vite dégénerer et vite être la merde. Alors société, même avec un actionnariat majoritaire, entre des «inconnus» ça peut vraiment être tendax. Mais j’imagine que tu as du le prendre en compte, ou ton conseil si tu en as un :wink:

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Bonjour,

Oui a terme je compte garder le controle sur ma SAS et donc garder 50% ce qui limite bien évidement a court terme la croissance car une fois atteint cela sera limité. En revanche il existe d’autres solutions comme des titres de créances comme pour du crowdfunding par exemple.
J’ai deja intégré 7 investisseurs, je compte en accueillir d’autres au fur et a mesure car cela coute au greffe une centaine d’euro chaque fois.
Je ne compte pas ceder mes actions mais uniquement via augmentation de capital et a chaque augmentation cela peut laisser la possibilité si la tresorerie le permet de quitter la societe et éventuellement acter une plus value, meme si investir dans une societe doit etre reflechi sur du long terme.

Tu as raison, comme un mariage une societe est un contrat. Je ne pense pas quil y ai de complications a gerer 2 ou 20 actionnaires, on a deja pris des decisions a 9 actuellement pour notre tresorerie et ca se fait sur whatsapp ou je donne le detail et le suivi de la societe. Je veux pas que ce soit uniquement financier, je trouve important de partager ce qu’il s’y passe . Quand on investi en bourse c’est pareil on peut esperer un rendement et avoir plus ou moins, etre d’accord ou non avec le dirigeant ou actionnaire majoritaire. Sil devait y avoir des soucis il y a toujours le choix de soit le regler soit quitter la societe mais je ne vois pas pourquoi.

Quand on entreprend il faut faire face a plusieurs type de situation. Il faudra regler les soucis au cas par cas certes mais je ne m’inquiète pas sur ça. C’est aussi ca d’investir. Si certains veulent etre moins exposé il y a des titres de creance comme du crowdfunding mais dans ce cas aucune decision ne peut etre prise, on ne detient pas vraiment des actifs… J’ai préfère ouvrir mon capital car cela prouve aussi le sérieux et l’implication que j’accorde a ce projet.

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Est ce que des personnes detiennent de l’immobilier locatif ? A partir de quel moment considerez vous qu’il est bon d’arbitrer ? Et pourquoi ? Sachant que vous paierez de l’impôt sur la plus value (36, 2%).

Perso je trouve qu’a moins d’avoir un besoin de tresorerie pour un autre projet, ou que le bien a vendre ne dégage aucun cashflow, payé 36% de PV et les futurs frais de notaire de son futur achat n’est pas spécialement rentable. A moins que sa plus value soit énorme, ou que l’amortissement du bien va etre reduit.

Vos avis ?

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parce que arrivé a un certains age, un bien immobilier a besoin de rafraichissement ou de gros travaux d’entretien. que ce soit en locatif particulier type appartement, dans du locatif de local commercial ou artisanal, ou encore de garage.
la simple réfection des toits pour éviter des infiltrations dans ceux que j’ai possèdé allait me plombé méchamment mes revenus car non a la charge du locataire.

donc parfois vaut mieux vendre quant la chaudière approche des 20 ans, que le toit a un peu bouger, ou que la facade a besoin de rafraichissement, que le parking est a refaire, qu’il faut sécuriser X truc ou que les bacons on besoin de consolidation, que les fenètres…

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Oui c’est vrai que c’est un cas où il peut etre bon de revendre sachant que l’acheteur l’achetera a un prix reduit donc moins de plus value aussi. Apres si les finances le permettent repartir sur des rénovations peut etre interessant aussi. Je suis en train de faire une offre sur une nouvelle parcelle et je me demande si je devrais pas arbitrer à ce moment la … toujours compliqué quand ça parle de plusieurs centaine de millier d’euro de faire les bons choix :slight_smile:

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faut-il tout vendre notre patrimoine et investir sur la société de sebastien koubar ? humour :rofl:

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Oui FULL

(humour aussi :rofl:)

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Je trouve que cela nuie gravement a sa communauté plutot qu’essayer de reparer les choses mais faire un copier coller dommage… Apres la concurrence permettra au 2 parties de toujours s’améliorer donc bon pour lensemble aussi :wink:

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Honnêtement je ne sais pas trop ou mettre ce message… Bien que ce ne soit pas adapté ici… Jai pas envie de reouvrir un post a ce sujet : sebastien koubar. Est-ce normal que dans un email de relance il y ai toujours sebastien et nicolas en bas du mail en photo ? Il faudrait revoir ces email je pense ?!

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Merci de l’info. Ça remonte @nicolas.blanco :slightly_smiling_face:

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Merci, un cache à invalider, c’est fait.

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