Avis choix SCPI

[ng1]

Pour moi, 2 raisons en faveur du choix en direct :

1. les frais des AV : avec un minimum d’effort on peut souscrire à des SCPI, pk refiler une partie du rendement aux assureurs, qui ne contribuent en rien a la performance ?
2. le choix limité des AV : on n’a jamais toutes celles qu’on veut acheter dans un seul contrat…

Le seul argument qui est positif pour les AV, c’est la baisse d’impôts après 8 ans. Le reste n’est pas significatif à long terme.

Du coup, c’est un calcul à faire : est-ce que tu préfères avoir un bras en moins… euh non avoir x% de perf en moins chaque année, et gagner 12.8% sur ton bénéf final ; ou bien payer plein pot l’IR et avoir de la perf en plus chaque année ?

Sachant qu’on investit en SCPI sur le long terme, j’ai misé sur la 2e option. Tant pis pour la galère à remplir sa déclaration (en plus, les SCPI ne donnent pas toutes le même formulaire au poil près… ), il faut bosser un peu pour avoir un retour sur invest !

Je confirme, Louve n’est qu’un intermédiaire de mise en relation, rien de plus. Si je me souviens bien, ils ont automatisé un peu la prise d’info pour le dossier, mais c’est tout.

[lankou]

Je peux te rejoindre sur le point 2, mais pas sur le 1 sur le contrat Linxea Spirit 2 100% des loyers son redistribués.

Je vais creuser mes recherches, mais à se stade avec ma capacité d’épargne, je vais plutôt opter pour l’av avec 1 Scpi la remake live

On verra ensuite la diversification en direct ou du nb de SCPI en portefeuille

[greg84]

Cette année louve avait un logiciel pour faire sa déclaration où tu rentrais tous tes IFU de chaque SCPI et il t’agrégeais tout. Ca m’a grandement aidé car j’ai pas mal de SCPI différentes…Entre ça et la bourse, j’ai passé un après midi entier à faire ma déclaration…

[anquietas]

Ha sympa ça ! Un logiciel spécial ou un outil sur le site de la plate-forme ?
Tu télécharge les IFU en pdf ou tu dois rentrer les choses manuellement quand même ?

[greg84]

C’était directement sur leur site. Il fallait avoir un compte, tu télécharges tes ifu directement. Ils étaient analysés. Faut juste contrôler rapidement pour voir qu’il y ait pas d’erreur.

[sylvainf]

Bonjour,

Moi je prends mes SCPI qu’en assurance vie.
Que 0,5% de frais chez Linxea Spirit2 et aucun impôt à remplir ou payer.

En plus aucun problème pour les revendre si jamais tu as un besoin urgent d’argent.
Et si cela fait 8 ans il n’y a aucun impôt.

Tu as le droit de récupérer 4600€ de gain sans impôt chaque année pour un célibataire.
Ou 9200€ de gain sans impôt si tu es en couple.

Personnellement je fais un rachat partiel chaque année de mes gains et je ne paie jamais d’impôt.
Mais juste des frais ridicule de 0,5%

Cordialement

[mickaelkel]

@sylvainf

aucun impôt à remplir ou payer.

C’est pas là, sauf erruer de ma part, le gros avantage de l’AV pour de la scpi ?
Tout est dans l’enveloppe en fait.

Bon malheureusement, la taxinomite aiguë risque d’amener nos merveilleux technocrates pleins aux as a vouloir taper sur l’av.

[ng1]

Ah intéressant ! j’irai regarder la prochaine fois

[romain.capet]

Salut les gars je viens de faire ma rentrée dans le monde des scpi afin de me diversifier.

J’ai donc commencé en achetant mes premières part chez remake live en passant par louve invest, j’ai mis le montant minimal exigé (à savoir 1020€), j’ai signé le contrat et effectué le virement, est ce que vous savez combien de temps cela peut prendre pour que les parts me soient définitivement attribués, merci à vous.

[florianp]

J’ai moi meme envie d’entrer sur l’immobilier via des Reits en bourse ou des SCPI via louve donc je suis curieux d’avoir ton avis d’ici quelques semaines en tous cas

[romain.capet]

Pas de soucis et bien je reviendrai vers toi d’ici quelques semaines pour te faire une petit retour.

Pour le moment je n’ai pris que le minimum de part chez remake live je vais voir par la suite le temps que cela prend pour m’affecter les parts.

C’est pour cela que j’aimerai que quelqu’un me réponde afin d’avoir une idée sur la chose.

[anquietas]

Salut Romain
Pas besoin d’écrire sur 3 sujets différents
Perso je crois que les parts ont été attribuées sous 2 semaines. Ensuite commence le délai de jouissance.
Et le premier loyer n’arrivera qu’à la fin du mois suivant la fin de jouissance !
Exemple, tu souscris le 15 juillet, ils te les attribuent le 30 (généralement ils essayent de te les attribuer avant la fin du mois pour éviter de perdre un mois de le délai de jouissance, puisque les mois doivent être pleins)
Le délai de jouissance court donc du 1er septembre au 1er décembre.
Les loyers s’accumulent ensuite a partir de décembre mais tu ne les touchera que fin janvier, toujours un mois de décalage entre accumulation et versement.

[eric.martin.TCGMER]

emake Live a un délai de jouissance de 3 mois, c’est un des plus courts du marché (beaucoup de SCPI sont à 5-6 mois). Donc le calendrier d’anquietas est bon, et tu auras tes premiers loyers début 2027 environ si tu as souscrit ce mois-ci.

@florianp pour ta question REITs vs SCPI : vraiment pas le même produit. Les REITs bougent comme des actions, en 2022 certains ont pris -40% en quelques mois. Les SCPI sont moins liquides mais bien plus stables en valorisation. Côté fiscalité, les SCPI européennes comme Remake Live ont un avantage : les revenus étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (17,2%), ça fait une vraie différence selon ton TMI.

Si tu passes par Louve, profite du cashback à l’entrée, c’est toujours ça de pris.

[florianp]

Merci pour ton message Eric !

[anquietas]

Je dirais même plus, profite du parrainage d’un membre pour toucher 25 balles de plus ! Plusieurs membres ici!

Louve Invest

[fireman]

[romain.capet]

Excellent je te remercie pour les infos. En effet j’avoue j’ai vu que j’avais pas de réponse sur un sujet je me suis dit je vais allé tenter ma chance ailleurs