Avis de recherche : professionnel de l'immobilier 🏡

[anquietas]

Salut les amis,
Un post un peu spécial qui s’adresse a l’ensemble de la communauté Moning, y compris la majorité silencieuse qui ne fait que lire

Je suis actuellement en pleine réflexion pour me reconvertir, mon taff actuel ne me satisfaisant plus (quoi, ça se voit que je passe tant de temps que ça sur le forum? ).

Je suis à la recherche d’un nouvel horizon, et j’aurais un penchant pour une reconversion dans le milieu de l’immobilier, comme agent/négociateur

Je ne vais pas exposer ici mes motivations, mais n’étant pas du milieu, ni même dans le commerce en général (taff de bureau assez classique), je brûle de questions que j’aurais aimé poser à un professionnel, avant de décider de me lancer ou non…

Et c’est la que Moning intervient !

Je sais qu’il y a énormément de profils variés ici, alors pourquoi un agent/négociateur ne trainerait pas dans le coin, et serais prêt à aider une âme pleine de doutes en quête de réponses ?

Si cela vous dit, je vous contacterais en privé

Merci à vous

[jonah33]

@anquietas

(quoi, ça se voit que je passe tant de temps que ça sur le forum? )

Merde je pensais que tu étais juste au chomage moi

Alors, je ne suis pas de la partie et comme à priori tu ne te poses pas trop de questions déjà, je vais t’en rajouter un peu

Conjoncture de l’immobilier, baisse des ventes (taux trop haut, etc etc ) : est ce le bon moment pour se lancer?
Secteur géographique : concurrence rude ou non (genre une agence immo tous les 30m), marché immo local dynamique ou pas
Carnet d’adresse : as tu un gros réseau de connaissance/amis qui ont eu même pleins d’amis… ce qui pourrait te permettre de choper le ou les premiers biens à vendre assez rapidement…

Voilà 2-3 trucs qui me viennent comme ça.

[d11]

Je ne suis pas dans le métier de l’immobilier mais vu la chute des ventes et la crise de l’immobilier qui va durer un moment (au moins 2024), je pense que ce n’est pas le moment de se reconvertir dans l’immobilier. J’ai l’impression que beaucoup d’agences ont des difficultés et sont proches de la faillite.

J’ai aussi l’impression que beaucoup de personnes se sont reconverties ces dernières années dans ce secteur. La concurrence doit être rude et ca ne doit pas être facile de se faire un nom, un carnet d’adresse en partant de zéro.

Mais je le répète, n’étant pas de la partie, ma vision est peut être fausse.

[nicolas.auclair]

Yo, tu préfères quoi ?

• Agent immobilier ou commercial pour un constructeur de maison individuelle par exemple ? Faire la zézette dans une agence en attendant le client ou parcourir la terre à la recherche de terrains à bâtir ?

Le monde de l’immo est tellement vaste Amigo.

[anquietas]

@jonah33

Merde je pensais que tu étais juste au chomage moi

Hé non juste une activité assez calme depuis un moment…

@jonah33 @d11 Merci pour vos contributions, j’ai bien conscience de tout ça ne vous inquiétez pas, je murit encore le projet, je lis je me renseigne… Et dans tous les cas ce ne serait pas pour tout de suite, j’ai déjà 4 mois de préavis… C’est plutôt que j’ai des questions sur le métier d’agent/négociateur immo de manière générale, les routines, les choses à faire/pas faire, les traits de caractère qui aident/déservent, que se passe-t-il si je fais ça ou ça… Bref !

@nicolas.auclair

Yo, tu préfères quoi ?

• Agent immobilier ou commercial pour un constructeur de maison individuelle par exemple ? Faire la zézette dans une agence en attendant le client ou parcourir la terre à la recherche de terrains à bâtir ?

Le monde de l’immo est tellement vaste Amigo

Oulah pas dans la construction déjà, le neuf ne m’inspire pas trop confiance, encore moins avec tout ce qui se passe. Je pencherais pour l’ancien, classique quoi. Je trouve ça plus varié, plus enrichissant, et habitant près de Caen, il y a un sacré vivier de biens anciens, à la fois dans la ville/banlieues et dans la campagne environnante aussi, donc je pense que c’est tout à fait adapté.
Maintenant oui le but n’est pas de faire « la zezette en agence » (merci pour l’expression ) mais d’aller justement aussi sur le terrain, mais pas sur des terrains vierges du coup ^^
Enfin ça fait aussi partie de mes questions à poser à un pro, quelle part de temps passe-t-il où, etc

@nicolas.auclair

Le monde de l’immo est tellement vaste Amigo.

Tellement, et c’est aussi ça que je trouve plaisant, je pourrais commencer dans un segment pour me faire la main, puis évoluer plus tard au grès de mes envies grâce au bagage acquis…

[mickaelkel]

Il me semble qu’une formation validée est obligatoire pour les marchands de bien

[anquietas]

Je vise pas trop ce taff à vrai dire ^^

[gotozemoon]

Le nerf de la guerre c’est chopper des mandats, exclusif ou non, et ça présuppose un réseau déjà bien établi : professionnels du bâtiment (pour commercialiser des programmes neufs et ou des plans persos des dits professionnels), syndic et clientèle préexistante car quand on a acheté quelque part et que ça s’est bien passé on a tendance à repasser par l’agence qui nous a vendu le bien en cas de vente.
C’est aussi s’user à appeler des particuliers pour chopper des mandats. après y’a tout un tas de listes qualifiées mais bon ça reste beaucoup de téléphone.
Ou encore des biens à louer en gestion.
tu veux te lancer en indépendant ?
J’ai fais ça 1 an, mais il y a bien 20 ans et j’étais une buse, donc je serai pas de bon conseil.
En tout cas courage pour ta réorientation !

[anquietas]

Ca c’est un retour d’experience déjà bon à prendre merci

@gotozemoon

tu veux te lancer en indépendant ?

Idéalement non, même si même en étant affilié à une agence maintenant tu es techniquement indépendant dans la plupart des cas… Mais en tout as pas mandataire solo non, au moins affilié à une agence pour commencer. Concernant le statut je ne pense pas avoir le choix en revanche, peu d’offres en tant que salarié !

[deraisin]

@anquietas tu me fais penser à un Product Owner que j’avais rencontré il y a 2 ans, il était PO puis a décidé de se réorienter dans la restauration… APRÈS le Covid.
Il a eu son diplôme, et est reparti direct dans son métier initial secteur trop tendu selon lui, il a pas non plus aimé les horaires et salaires. Bon en l’occurrence l’exemple choisi est celui d’un type pas bien malin, mais ta volonté d’aller dans un secteur où le contexte est très dur m’y a fait penser

[cyro]

Pour le statut peut-être.
Mais sinon, aucune barrière tant que ton projet tient la route, la banque sera présente pour prêter.

[anquietas]

Haha je sais bien que le timing n’est peut-être pas top, mais encore une fois le projet n’est pas pour tout de suite, pourquoi pas pour quand les taux amorceront une redescente.

Qui plus est, peut être que justement suite à la crise, un peu d’écrémage se fera dans la profession, et arriver au bon moment avant la reprise permettrait de chopper potentiellement une place confortable.

De plus, pas sur qu’on puisse comparer les métiers dans la restauration et dans l’immo Surtout en salaire d’ailleurs ^^

Enfin, il semblerait que l’immo dans la région est assez résilient pour le moment. On a eu un rdv avec une courtière pour un autre projet et - pour l’instant encore une fois - on est très loin de la catastrophe qui a lieu dans d’autres grandes villes…

Bref j’ai dit que j’exposerais pas mes motivations ici, à la base je cherche juste des contacts pour des questions bien précises

[deraisin]

C’était juste pour partager cette anecdote qui m’a amusé, le gars m’a demandé un salaire à 60K€, salaire médian dans la restauration après un an de formation
mais je m’efface, j’ai pas d’infos à te donner sur ce métier, zéro connaissance

[anquietas]

Ah ouais, 60k moi je prends

[jonah33]

Au pire j ai mon pinel sur caen à vendre dans 9 ans

[mickaelkel]

@anquietas

Je suis à la recherche d’un nouvel horizon, et j’aurais un penchant pour une reconversion dans le milieu de l’immobilier, comme agent/négociateur

tu pourrais etre un peu plus précis sur tes intentions en fait car c’est pas super clair et beaucoup trop large.
quelques connaissance et amis(es) pourrait peut etre aiguillé la base de tes souhaits, après a toi de finir le boulot, mais là c’est trop flou pour que je pose des questions

[sylvainf]

Bonsoir, aucun contact pour toi, par contre j’aime bien les conseils et vidéos de cet agent immobilier. Cordialement

https://www.youtube.com/@renaudliris

[anquietas]

Ah pardon je pensais que c’était clair, l’idée serait de devenir agent immobilier en gros
Encore trop flou…?

[thibault]

Salut à toi Anquietas

Sympa de voir ce sujet, je réponds un peu tard, pas mal de déplacements ces derniers temps.

Je ne suis clairement pas agent immobilier mais je vais essayer de t’aider un petit peu.

L’immobilier m’intéresse et j’ai passé pas mal d’heures à lire quelques bouquins, regarder des interviews, visionner quelques formations quali, …
Clairement je réfléchi à m’y lancer à plus ou moins long terme. Donc je me renseigne, j’essaye d’apprendre mais je ne franchirai normalement pas le pas dans les prochains mois. Je n’ai donc pas de pression et ne suis pas encore rodé.

Alors tout ce qui est quotidien ou autre je ne pourrais clairement pas t’aider car je ne le connais pas.
En revanche j’ai pas mal été de l’autre côté, je cherchais un bien pendant des mois dans une région rurale.
Petite ville de moins de 10k habitants, j’ai dû faire une vingtaine de visites sur 1 an et demi avant de trouver le bien qui m’a fait passé à l’achat.
A travers ces visites j’ai vu différentes agences et différentes personnes.

Et j’en tire un constat qui fait peut-être brut de décoffrage comme ça mais … sur une dizaine de personnes j’en ai vu 2 qui étaient professionnels et performants.

Mon sentiment est que la majorité des personnes qui font ce boulot n’y connaissent pas grand chose et sont complètement perdus.
Bon pour nuancer le propos tout de même, je répète que je n’ai fait les démarches qu’une fois dans ma vie et dans un environnement restreint. La première grande ville était à 1h de là, je pense que selon les régions les personnes peuvent être beaucoup plus professionnelles.
Même si 2 ou 3 personnes qui ont achetés dans des régions totalement différentes et bien plus peuplées et aisées (Alsace, Provence et Auvergne) avaient un petit peu le même avis.

Tout ça pour dire, que je ne te connais pas beaucoup mais au vu de tes participations sur le forum ; je ne doute pas une seconde qu’avec un peu de motivation tu peux faire des étincelles !

J’ai quand même fait une ou deux visites avec des agents qui ne savaient pas qu’il y avait un garage ou une cave… et qui me l’ont fait visiter après que je leur ai mentionné.

Pour finir, j’ai fais quelques années de vente en grandes surfaces spécialisées durant mes études donc en B2C.
Et actuellement je suis ingénieur commercial dans l’automobile, en B2B.
Le boulot n’est clairement pas le même, parce qu’on s’adresse dans le premier cas au consommateur final qui doit payer avec son portefeuille contrairement au second cas où on négocie avec un acheteur et un chef de projet qui ne payeront pas un centime de leur poche.
La relation est différente.

Pour l’immobilier, la vente immobilier j’entends je suis convaincu que tu retrouves les mêmes mécaniques différentes. Entre ta vente de pavillon à un ménage qui fera l’achat de sa vie et vendre un appartement parisien à un ménage fortuné qui réalise cet achat pour de l’investissement ; tu dois avoir de sacrés différences même s’il s’agit de vente.

Puis dans l’immobilier tu peux être agent pour des agences classiques ou des agences luxueuses (je ne sais pas si tu en as par chez toi ?). Vendre du neuf ou de l’ancien. Tu peux te lancer en solo en marchand de bien etc …

Je t’ai écris ce qui me venait à l’esprit, si t’as d’autres questions n’hésites pas j’essayerai de t’y répondre avec plaisir.

[anquietas]

Merci Thibault pour ton retour !
Effectivement, il semblerait qu’on soit arrivés aux mêmes constats…
Je continue à creuser