Avis plateforme Livret P

[mayeul]

Bonjour à tous,
J’ai vu aujourd’hui un tweet qui parlait d’une appli « Livret P ».
D’après ce que j’ai compris attention ce n’est pas un Livret comme on l’entend (capital non garanti).
Le principe c’est comme une SCPI en gros, ils investissent dans l’immo, mais donc le fonctionnement du placement se rapproche d’un livret (très liquide, rendement fixe).

Est-ce que certains d’entre vous sont sur la plateforme?

PS : ils annonce 4% par an mini, avec possibilité de « booster » à 6% si on fait des « actions » quotidienne sur l’appli

[matt.S95UWR]

@mayeul

Le principe c’est comme une SCPI en gros, ils investissent dans l’immo, mais donc le fonctionnement du placement se rapproche d’un livret

On est propriétaire de quelques choses du coup ?
Mais non, pour le moment je n’ai rien lu sur cette appli.

[mayeul]

Je vais me renseigner mais je pense qu’on est propriétaires de rien.

[mayeul]

J’ai ouvert un compte avec un parrainage qui donne 10€ de bonus pour 100€ deposé.
Pour le coup ouverture du compte en 3 minutes.
Même si je resterais peut être pas, ça fait du 10% instantané…

PS : Si jamais ça intéresse des gens un bonus de parrainage : 837FF3

PS2 : Pour info, ce sont bien des obligations, pas de titre de propriété

PS3 : les bonus de parrainage ne peuvent être retiré qu’au bout de 6 mois

[quentin.a]

j’ai entendu beaucoup de mal sur cette société…
le modèle d’affaires est fortement lié à celui de Bricks (propriétaire de rien du tout, un peu comme sur eToro et ce genre de plateformes), et le nom « livret p » est à mon sens très mal choisi, sachant que ce n’est en rien de l’épargne classique

[fireman]

« P comme pigeon », tu veux dire ?

[mayeul]

En effet j’avertis bien sur le fait que ce n’est pas un « livret » à proprement parler, aucun capital garanti !

[quentin.a]

ma langue a fourché, c’est bien ce que je voulais dire

[mayeul]

Pour l’instant j’ai mis 100€, je vais laisser comme ça et je vous dirais mon retour dans quelques mois

[quentin.a]

honnêtement, j’ai un peu de mal à voir l’intérêt de ce genre de plateforme :

• rien à voir avec un livret (A), l’épargne n’est pas garantie,
• le crowdfunding offre des rendements 2,5x plus importants pour des risques similaires (voire moindres quand on est réellement propriétaire)
• les SCPI offrent un rendement équivalent (4,5% en 2022 et 5,5% pour les SCPI diversifiées) mais avec un gage de sérénité et un vrai potentiel de construction de patrimoine (crédit immo).

Je te souhaite de trouver une meilleure alternative niveau rendement/risque.

[mayeul]

Pour moi l’avantage est la liquidité.
Peut être que je me trompe, mais on retire pas ses fonds comme ça d’un crowdfunding ou d’une SCPI ?
Pour le livret P tu peux retirer quand tu veux en quelques jours (en tout cas c’est ce qu’ils disent).
En gros je me dis que le principe est potentiellement d’accepter un peu de risque et de mettre une partie de mon argent actuellement sur mon livret A, dessus, afin d’avoir un meilleur rendement.
Encore une fois, pour l’instant c’est « quasi rien » de mon epargne, je tente

[alexiss]

@mayeul

Peut être que je me trompe, mais on retire pas ses fonds comme ça d’un crowdfunding ou d’une SCPI ?

Certaines plateformes de crowdlending proposent un marché secondaire qui te permettent de te désengager assez rapidement.

[thibault]

J’avais lu un truc qui avait pas mal raisonné en moi il y a quelques temps.

L’article disait qu’aujourd’hui beaucoup de personnes cherchent à placer leur argent sur des placements exotiques alors qu’il y a des choses qui existent depuis des années et qui fonctionnent très bien.
Et que par conséquent on prend des risques sur ces investissements là ou on pourrait être plus safe ailleurs.

Ça fait très « c’était mieux avant » mais je trouve qu’il y a vraiment du vrai.
Perso, j’ai essayé Bricks et EstateGuru pour de l’investissement immobilier, alors aujourd’hui je me dirige clairement vers de la SCPI.
La SCPI c’est plus vieux jeu, argent bloqué certes mais au final plus sûr si tu es sur du long terme.
Bricks je n’ai plus confiance et EstateGuru j’ai la moitié de mes prêts en défaut de paiement du coup argent bloqué (mes investissements en Estonie, Lituanie etc jamais eu de soucis. 3 investissements en Allemagne, 3 defaut).

Parallelement, je vais essayer Crowdpear qui est la petite sœur de PeerBerry et en qui j’ai totalement confiance alors que c’est des plate-forme de prêt donc que l’on pourrait juger « d’exotique ».

Tout cela pour dire que Livret P je ne connais pas, je n’ai jamais essayé, mais investir de l’argent ou tu n’es pas vraiment propriétaire du truc, perso c’est un red flag.
Investir une partie du capital sur quelques chose de plus risqué pour gagner en performance c’est cool, mais il faut tout de même rester vigilant sur la plate-forme à mon sens.

[mayeul]

@thibault

Tout cela pour dire que Livret P je ne connais pas, je n’ai jamais essayé, mais investir de l’argent ou tu n’es pas vraiment propriétaire du truc, perso c’est un red flag.
Investir une partie du capital sur quelques chose de plus risqué pour gagner en performance c’est cool, mais il faut tout de même rester vigilant sur la plate-forme à mon sens.

Pour moi cela dépend aussi de ce que tu veux en faire.
Je pense que ça peut être une bonne alternative quand tu as un peu de cash dormant quelques mois, que tu ne peux pas mettre en SCPI car pas liquide, frais d’entrée et de sortie, bloqué etc…
ça permet de booster un peu plus que d’avoir quelques miliers d’euros sur un compte courant

Mais en effet je suis d’accord que je n’y mettrais pas toutes mes économies

[thibault]

Très clairement si tu n’as pas envie de bloquer l’argent plusieurs années, il vaut mieux éviter la SCPI et je te rejoins là-dessus.
L’investissement doit être en accord avec tes objectifs.

Et oui ça peut te permettre de le booster sans le bloquer, mais tu peux également te le bloquer si tu arrives sur un site frauduleux ou sur un défaut de paiement. Et je pense qu’il est important d’avoir ça en tête.
Attention je ne dis pas que Livret P est frauduleux ou que le défaut de paiement est monnaie courante, je parle de manière générale.
J’avais juste envie de te partager ma maigre expérience.

J’ai un peu d’argent de côté que je veux utiliser pour un projet immobilier, personnellement et ça n’engage que moi, je préfère le laisser sur le livret A en sécurité, quitte à perdre un peu de performance mais qu’il soit en sécurité.

Sur PeerBerry je récupère des montants peu à peu sur des prêts russes et ukrainiens, cela fait plus de 1 an que j’ai de l’argent bloqué. Cela représentait 70% de mon épargne de la plate-forme lors du début du conflit.
Sur EstateGuru j’ai 50% de mon épargne bloquée également car défaut de paiement.
J’espère le récupérer et ça ne représente que 2 ou 3% de mon épargne globale, mais je me remercie de ne pas avoir mis 20% ou 30% là-dessus.

Encore une fois, c’est plus un message général que sur la plate-forme en elle même, mais ça me tenait à cœur de te faire ce partage d’expérience pour peut-être t’aider dans ton choix

[jill.thp]

Bonjour,

Merci pour votre retour. Nous comprenons vos préoccupations et souhaitons clarifier quelques points importants.

Le terme « Livret P. » a été choisi pour sa simplicité. Le Livret P. est en réalité un produit d’investissement immobilier qui combine la liquidité et la simplicité d’un livret bancaire classique avec la performance et la sécurité de l’immobilier.

Notre objectif principal est de démocratiser l’accès à l’investissement immobilier. Les investisseurs peuvent commencer avec un minimum de 100€, sans frais d’entrée, de gestion, ni de sortie.

Contrairement à Bricks, qui vous permet d’investir dans des projets immobiliers spécifiques, le Livret P. vous offre la possibilité de bénéficier du rendement d’un parc immobilier résidentiel diversifié à travers la France. Avec un rendement annuel attractif pouvant atteindre 6 %, nous nous engageons à proposer une solution d’investissement accessible, transparente et parfaitement adaptée aux besoins de nos clients.

Avantages du Livret P :

• Rendement attractif : Le Livret P offre un taux de rendement annuel allant jusqu’à 6%, supérieur à de nombreux produits d’épargne traditionnels. Ce rendement est composé d’un taux fixe de 4% par an, auquel s’ajoutent des boosts pouvant atteindre 2% supplémentaires, activables chaque semaine directement sur l’application.
• Accessibilité : Avec un investissement minimum de seulement 100€, il est accessible à un large public.
• Transparence des frais : Aucun frais d’entrée, de gestion ou de sortie, ce qui permet aux investisseurs de maximiser leurs gains.
• Flexibilité : Les fonds peuvent être retirés à tout moment, bien que nous recommandions un investissement à long terme pour maximiser les rendements.
• Sécurité : Les investissements sont réalisés dans l’immobilier résidentiel, un secteur traditionnellement stable.

Transparence des risques : Nous mettons un point d’honneur à communiquer clairement les risques associés au Livret P., y compris le risque de perte en capital et les problèmes de liquidité potentiels. Il est essentiel que les investisseurs comprennent ces aspects avant de s’engager. Il est essentiel que les investisseurs comprennent ces aspects avant de s’engager.

Nous restons à votre disposition pour toute question supplémentaire.

Cordialement,
L’équipe Livret P

[jill.thp]

Bonjour,

Le Livret P a gagné la confiance de plus de 18 000 utilisateurs sur notre application. Notre parc immobilier maintient constamment un taux d’occupation de 100%, témoignant de la qualité et de l’emplacement privilégié de nos propriétés en centre-ville des grandes villes françaises, proches de toutes commodités. Aucun bien n’a été vacant, et certains sont même loués avant la fin des travaux grâce à une gestion locative parfaitement optimisée. Cela prouve l’attractivité de nos actifs et la confiance de nos locataires.

Nous mettons un point d’honneur à la satisfaction de nos investisseurs et restons à l’écoute pour répondre à toutes les questions et besoins. Nous sommes fiers de cette performance continue, assurant une gestion efficace et rentable de notre parc immobilier.

Nous restons à votre disposition pour toute question supplémentaire.

Cordialement,
L’équipe Livret P. by Openstone

[jill.thp]

Bonjour,

Merci pour votre commentaire. Nous comprenons vos préoccupations et aimerions clarifier les différences entre le Livret P. et d’autres formes d’investissement liées à l’immobilier.

Positionnement du Livret P. :

En tenant compte d’un rendement annuel négatif en 2023 et d’un taux de distribution moyen de 4,52% pour les SCPI, le Livret P. se positionne aujourd’hui comme une véritable alternative. Il vous permet de rémunérer votre épargne jusqu’à 6% par an, à partir de 100€, sans frais d’entrée, de gestion, ni de sortie, tout en offrant une liquidité disponible sous 24 à 72 heures.

Accessibilité et Transparence :

Le Livret P. est aujourd’hui accessible au plus grand nombre, avec un investissement minimal de 100€. Nous mettons un point d’honneur à être transparents sur les risques associés, notamment le risque de perte en capital et les problèmes de liquidité potentiels. Il est essentiel pour nous que vous compreniez ces aspects avant de vous engager.

Stratégie d’Investissement :

Nous adoptons une stratégie d’investissement prudente en diversifiant nos placements dans l’immobilier résidentiel situé dans des grandes villes françaises telles que Villejuif, Nanterre, Lyon, et Marseille. Cette approche nous permet de minimiser les risques tout en optimisant la performance globale.

Contrairement aux opérations de crowdfunding, qui peuvent offrir des rendements plus élevés, mais sont souvent centrées sur un seul actif, ce qui les rend moins diversifiées et potentiellement plus risquées, le Livret P. investit dans des actifs immobiliers existants, destinés à la location. Les opérations de crowdfunding ciblent généralement des projets de promotion immobilière, qui comportent des risques opérationnels et de commercialisation supplémentaires.

Nous espérons que ces clarifications vous apportent une meilleure compréhension du Livret P. Nous restons à votre disposition pour toute question supplémentaire ou pour discuter de vos préoccupations.

Cordialement,
L’équipe Livret P. by Openstone