Coup de tonnerre sur la pierre papier!

d11 · Septembre 3, 2023, 2:18

si si la baisse est attendue de cet ordre en 2023 et encore pire en 2024. Les prix de l’immobilier dépendent des taux longs. C’est totalement corrélé.

paul.pomme · Septembre 4, 2023, 3:04

Ok, mais la partie bureaux est la plus touchée. Les sanctions du DDT vont également faire des différences. HS : Un exemple assez vicieux: un appart ‹ dans le coin › donc partageant moins de murs et de dalles chauffés aura une bien moins bonne note. Dans quelques années ce sera encore plus significatif. Il y a aussi l’injustice de la localisation géographique. HS >
Pour nous consoler disons-nous que la hausse avait été vraiment très prononcée, à condition d’avoir acheté il y a quelques années. Et il y a une justice sociale tout de même: il faut penser aux jeunes primo-acquéreurs. Pour ceux qui ont le temps on peut espérer que ça reparte doucement dans quelques années…

dorloth.old · Septembre 4, 2023, 3:53

Je sais pas trop quoi en penser, je suis personnellement beaucoup exposé à PRIMOVIE qui est un vieux dinosaure, mais spécialisée Santé & Senior, et qui collecte beaucoup, encore aujourd’hui, et qui n’a que 30% d’endettement.

ng1 · Septembre 4, 2023, 6:56

Pour que les SCPI fassent faillite, il faut qu’elles soient à court de liquidités. Or Internet a favorisé les investissements directs des particuliers alors qu’avant il fallait passer par les banques. La hausse des taux diminue les crédits auprès des banques, pas la levée de fonds auprès des particuliers.

Les SCPI qui ont réduit le prix de leur part sont celles proposées par les banques. Par ex, Edissimo et Rivoli Avenir Patrimoine sont proposées par le Crédit Agricole (je leur avais demandé, c’est ce qui m’a été proposé. J’ai bien fait de ne pas choisir ça )

La baisse des prix de l’immobilier n’est pas forcément un problème, tant que ce n’est pas durable ni massif. Corum XL a bien profité du Brexit, qui a fait baisser les prix de l’immobilier en GB.

paul.pomme · Septembre 6, 2023, 1:05

Effectivement les banques se goinfrent de façon éhontée sur les pauvres clients pigeons qui font confiance à leur « conseiller financier ». J’ai failli y passer il y a quelques années. S’il n’y avait pas eu la clause des 24 h je signais dans la foulée. Je n’y connaissais rien à l’époque mais j’avais fait les comptes approximatifs sur une feuille Excel une fois rentré chez moi… Rien que le ticket d’entrée de 4% était rédhibitoire. Du coup je m’y suis mis doucement. Mais pas de SCPI pour l’instant. De la vraie pierre et du terrain après héritage. Enfin… la petite moitié que le fisc français veut bien me laisser après la succession…
Une fois vendu il faudra bien que je me refasse une ligne immobilière, réelle ou papier, mais en ligne.