Et si on faisait un point sur notre patrimoine?

le.petit.actionnaire · Décembre 9, 2021, 10:30

Pour donner une idée, la valeur théorique et globale de mes terrains a pris 11% en mois d’un mois.
Mais je dis « théorique » car cette « performance » ne se base sur sur les prix calculés par l’algorithme du projet et qu’il n’y a, pour le moment, aucune liquidité.

matt.S95UWR · Décembre 9, 2021, 11:00

Les amis, pour ma part, je vais faire l’impasse sur ce sujet me concernant, pour le moment, même si je sais que cela va décevoir nombre d’entre vous, mon influence, et ma popularité ici, n’étant plus à démontrer, n’en déplaise à certains grands noms du secteur, figurant notamment au pied de ce podium …

Ceci étant dit, le motif principal étant que je signe demain un compromis de vente concernant ma résidence principale (jusqu’à août dernier en tout cas), qui représentait un crédit de 150k (soit une part énorme de mon patrimoine) sur 20 ans, dont il reste aujourd’hui moins de 120k à rembourser, sachant que net vendeur cela repart à 156k, mais que je vais devoir me friter au Crédit Agricole pour éviter de me manger les 3% de pénalité de remboursement anticipé (à 24 ans, premier achat, je me suis pris quelques disquettes comme celle ci, ou encore l’assurance emprunteur maison, remplacée depuis pour 2 fois moins cher …), sinon je m’arrache … enfin bref, inutile du coup de noter plein de chose ici, alors que dans quelques semaines tout va être chamboulé, vu qu’il n’y aura plus de crédit, un gros apport de liquidité, des mensualités à placer qui vont doublées, … bref, j’attends d’y voir plus clair !

Mais en tout cas très bonne idée de sujet, initiée par la vidéo de Seb de dimanche dernier !
C’est super intéressant de lire vos exemples, les ages, composition familiale, pays, parcours, formation en investissement, …, donnant des profils différents pour chacun de vous.

anthon · Décembre 10, 2021, 12:59

Salut à tous !

J’ai 25 ans et j’ai commencé à investir dans différents domaines il y a 2 ans.

Revenu: entre 1k7 et 6k mensuel (je travaille en suisse en interim et vie en france) donc mon salaire dépend de mes contrats entre 4 et 6k/mois quand je travaille)

Investissement locatif : 110k sur 25 ans en location depuis 2 ans

Bourse long terme: 13k rajout de 500€ par mois (merci à toi Sebastien pour tes conseils )

Compte bancaire: 28k dans l’attente d’un éventuel crash ou opportunité voir apport pour un deuxième bien locatif !

Voiture: une petite voiture plaisir du week end que j’ai restauré et qui prends de la valeur : 9k

Total net : 50k

Objectif 2022: 100k / achat d’un deuxième bien locatif

corentin.obry · Décembre 10, 2021, 7:15

Merci pour vos partage, ça motive vraiment à avoir plus …

sebastien.koubar · Décembre 10, 2021, 7:36

La pique est tellement parfaite de par son arrivée, sa tournure et sa formulation que je m’incline.

misterjingle · Décembre 10, 2021, 8:27

Bonjour,
Très jolie patrimoine, dit moi tu investis par le biais d’une AV pour les SCPI ?
Tu es content de ton investissement en SCPI ?

cyro · Décembre 10, 2021, 8:38

Hello,

Un peu dans le même cas que @matt.S95UWR, je signe l’acte de vente de ma RP chez le notaire cette après-midi (vendu 355K net, PV de 44K net) et ai déménagé début de semaine dans un autre logement d’appoint en attendant d’avoir trouver l’endroit pour réaliser notre future RP (budget : 600K).
Vu que cela représente de belles sommes, je ferais un point quand ce chantier sera terminé
A+

corentin.obry · Décembre 10, 2021, 8:48

Bravo à toi , je n’y connais pas grand chose dans ce domaine mais je m’y intéresse de plus en plus, est-on plus gagnant en revendant comme tu le fais ou en mettant en location ?

quels sont les élèments qui rentrent en compte pour prendre la décision de vendre ou mettre en location ?

Bonne journée

le.petit.actionnaire · Décembre 10, 2021, 9:02

Le besoin personnel. Si l’idée est de racheter derrière et qu’il y a encore un crédit, ça peut être embêtant.
L’État du marché locatif.
La volonté ou non de se lancer dans le locatif. Vu ce qu’on voit régulièrement de nos jours avec des locataires sur-protégés, ça peut être un gros frein.
Un éventuel besoin de travaux préalables. Une RP on l’a modèle à son image, à ses goûts. Mais cela n’est pas forcément optimal dès lors qu’il s’agit de louer. La couleur jaune pétant dans la salle à manger vous plaisait beaucoup… pas sur que ce soit le cas d’éventuels locataires. Quoi que ce point est aussi valable pour ce qui est de vendre son bien.

john.orion · Décembre 10, 2021, 9:13

Sujet fort intéressant , c’est rare de pouvoir parler ainsi sans que ça soit tabou
Vous avez tous des parcours intéressant et des profils différents c’est enrichissant.

Alors pour ma part :
J’ai 25 ans , je travaille chez Michelin et je dégage un revenu lissé de : 2350-2400 euros
J’espère pouvoir faire augmenter celui-ci prochainement sans quoi je me réorienterai.
Avec ma compagne nous sommes actuellement entrain d’acheter , on devrait signer définitivement fin du mois ou début janvier ( merci les fêtes ). C’est un lot comprenant 1 maison ( beaucoup de travaux à effectuer et donc en stand-by au début ) Ainsi qu’un immeuble comprenant 4 grands appartements , et 4 chambres de pions , on va le redécouper afin de créer 8 appartements. Coût : 281 000 euros , comprenant 100 000 de travaux.
C’est un bien qui n’est pas arrivé sur le marché , merci les contacts , c’est un monde assez fermé et ou les relations afin de dénicher des bonnes affaires joues beaucoup.
Pour la petite anecdote, c’est un ancien immeuble de logements de fonction d’un lycée professionnel , celui dans lesquels j’ai été et attenant à l’internat dans lequel j’ai dormi quelques années , rigolo non ?

Pour ce qui est du reste :

PEA + action Michelin : 18 824
CTO : 1771
Bricks : 117 ( on ne juge pas merci )
Crypto : 7692
Épargne entreprise : 828

Épargne :
PEL : 8156
Livret A : 22950
LJMO : 1609
CEL : 6529

Concernant les sommes sur les livrets , il y a 20 K qui vont partir en apport pour le projet immo et le reste je le garde en attendant de voir comment se déroule les travaux.
Pour le moment j’investis :
200 euros/ mois sur le pea + quelques extras selon prime ou reste à vivre
100 euros / mois sur l’épargne salariale
55 / pel
Et pour le restant entre 500-700 de côté ou remis en bourse ou sur différents investissement.

Pour le parcours , je suis depuis assez jeune intéressé par l’investissement et ce qui est lié à la finance ( étrange ) Je n’ai malheureusement pas pu bénéficier de conseil de mon entourage qui est plutôt effrayé a ce niveau.
J’ai seulement rencontré tardivement des collègues / ami qui avait passé le pas et qui m’ont beaucoup motivé. Ça fait quelques années que je me tâte pour mon premier investissement locatif et je vais passer le pas.
Pour ce qui est de la bourse , je me suis vraiment tourné vers elle depuis le covid , a mes heures perdu , j’ai découvert un monde que je pensais innaccessible.

Normalement vous pourrez avoir accès à tout les portfolios et depuis la maj (Merci Moniiing ) a l’intégralité de mon capital par le fait.

cyro · Décembre 10, 2021, 9:20

Hello,

Dans mon cas présent, nous avons décidé de vendre (à contrecœur) pour les raisons suivantes:

Achat de notre RP en VEFA en 2016 avec frais réduits sur de nombreux points dont la taxe foncière ou les charges de copro. Nous arrivions à la fin des avantages donc cela augmentait nos charges. De plus, un budget travaux commence à être demandé aux proprios après 5 ans et ayant une partie de la façade en bois, le coût estimé était important pour l’entretien.
Il y a un projet de construction d’une route à proximité de notre vue balcon (au lieu d’un champ + forêt) donc nuisances sonores et décote éventuelle du bien. C’est une info confirmée grâce à mon réseau mais pas encore publique donc j’en profite.
Projet perso d’agrandir la famille et nous sommes sur un marché très tendu donc il est impératif de vendre son bien en premier pour avoir un meilleur dossier acheteur et enlever une clause suspensive.
Je dispose d’un autre logement similaire à proximité sans charges dessus donc cela nous permettra d’augmenter notre apport de 800€/mois environ.

corentin.obry · Décembre 10, 2021, 9:29

Merci beaucoup pour vos réponses

florian.b · Décembre 10, 2021, 9:43

A qui t’adresses tu ?

nicolas.auclair · Décembre 10, 2021, 9:45

Ouaissss ! Je peux avoir un peu mieux qu’un bois quand même pour les milliardaires que vous êtes !

Je peux emprunter un étang, comme ça journée pêche !

florian.b · Décembre 10, 2021, 9:46

@matt.S95UWR @le.petit.actionnaire @passion.finance @sebastien.koubar et les autres.

A mon interrogation concernant basculé le fruit de mon cto sur mon pea vous en pensez quoi ?

Les frais sont vraiment énormes…

misterjingle · Décembre 10, 2021, 9:55

je m’adresse à @ambinina.andriam par rapport aux SCPI

le.petit.actionnaire · Décembre 10, 2021, 10:13

Tout dépend des achats souhaités. Sur du long terme et de l’européen, le PEA serait sûrement préférable. Mais si il s’agit d’acheter aux US par exemple, il n’y a pas grand choix. Sauf à prendre un ETF synthétique.

ambinina.andriam · Décembre 10, 2021, 10:34

pour ma part @misterjingle, je suis passé via UFF pour acheter à crédit 50k de SCPI. En empruntant sur 15 ans (moins de 70k car je ne voulais pas faire de crédit immo). Ce sont les SCPI LF Grand Paris avec un rendement de 4,6%. J’en suis plutôt satisfait pour le moment

wb1 · Décembre 10, 2021, 11:34

Bonjour a tous

Débutant en bourse mais pas le meme age que vous tous (51 ans) > il n’est jamais trop tard pour essayer de réparer ses erreurs !!!) j’ai encore 15 ans pour me consolider un peu.

J’ai découvert la bourse en Avril 2021 (Mathieu (s’investir) et bien entendu sebastien) !
Aucune formation en finance et c’est bien dommage, j’accompagnerai mes enfants des leur majorité.

Commencé en Avril 2021, pour un investissement en PEA + CTO avec plus values latentes de 9k. Patrimoine pour le moment, composé de + de 91% d’immobilier ! je suis dans la démarche d’alléger cela en revendant 1 ou 2 apparts (Scellier / Bouvard achevés) pour investir plus lourd en actions et ETF.

J’ai du livret Boursorama pour avoir du cash a dispo et assurance vie réduite.
Bravo pour les plus jeunes qui vont avoir du temps pour se préparer ! j’aurais aimé savoir ca à 20 ans, mais au moins j’ai fait de l’immobilier. Bonne continuation tous.

john.orion · Décembre 10, 2021, 12:12

C’est pas la première fois que je m’intéresse au SCPI mais vous êtes plusieurs à vous êtes tourné vers elle, une question me chagrine au vu du rendement/ remboursement du crédit ?
Si ceux qui on passé le cap pouvait me détailler un peu ça en privé pour éviter de trop spammer le sujet ici ?
Merci d’avance