Et si on faisait un point sur notre patrimoine?

misterjingle · Décembre 10, 2021, 12:29

Moi je passerai plus par une AV comme Linxea Spirit 2

fireman · Décembre 10, 2021, 12:31

Qu’est-ce que je peux apporter à cet échange ?

(En simplifiant un peu)
=> J’ai commencé à travailler à 27 ans. Avec 0 €
=> 51 ans aujourd’hui, en couple, avec un revenu du ménage de 3000 € net (constant depuis le début)
=> Patrimoine aujourd’hui : Moning 🚀

Points forts / conseils aux jeunes :
=> Cultiver son originalité et s’entourer d’un cercle d’amis pas matérialistes (ou alors pauvres)
=> Acheter sa résidence principale tôt tout en restant modeste (aujourd’hui, notre RP = <10% du patrimoine net)
=> Ne jamais croire que la bourse c’est facile. Réussir tôt permet de mieux se planter plus tard. Il m’a fallu de gros déboires avant d’internaliser des principes pourtant simples.
=> On ne devient pas riche en épargnant 10% de son salaire. Le taux d’épargne est un facteur plus déterminant que la performance de ses investissements financiers.

romain.capet · Décembre 10, 2021, 1:48

Bonjour à tous , pour ma part je n’ai que 20 ans seulement. Des revenus assez faibles (1300€) je l’avoue mais une situation très favorable (logement gratuit) et une forte croissance des revenus dans quelques années.
Pour ma part à l’heure actuelle depuis mes 18 ans , j’ai réussi à épargner 16100€ sur un livret A un fond de sécurité très important à mes yeux qui me suivra toute ma vie. De plus , un livret jeun d’une somme de 1690€ ainsi qu’une vielle assurance vie de 2280€.
En ce qui concerne mes investissement , j’ai récemment ouvert une assurance vie dans le secteur des énergies renouvelable actuellement à 2400€ valant 2430€ et crédité tous les mois de 50€ (elle me rapporte plus en 6 mois qu’un livret A en 1 an lol)
De plus , j’ai récemment découvert l’investissement en bourse , depuis le mois d’aout 2021 , je créditais mon compte de 100 mensuel mais je vais maintenant passer a 200€ mensuel (je vous invite à allé voir mon CTO au nom de Romain et le donner des conseils en privé si jamais.
J’ai aussi commencé à investir sur BRICKS la modique somme de 100€ que je renouvellerais tous les 2-3 mois (je fais principalement en fonction du projet si il m’intéresse je transferts).
Pour le moment c’est déjà pas mal , la vrai raison est surtout qu’au vu de mes « faibles » revenus je ne peux pas investir plus.
Pour conclure , mes projets futurs sont d’ici 3 ans lorsque ma situation aura fortement augmentée , investir de beaucoup plus grosses sommes. Ouvrir une seconde assurance vie. Et réaliser mon premier investissement immobilier le plus tôt possible (objectif sur lequel je travail depuis mes 16 ans) .
Merci à tous de m’avoir « écouté » si vous avez des conseils à me donner je suis preneur.

fabandt · Décembre 10, 2021, 4:12

Du coup je vous ai mis un petit a tout les deux… pas de jaloux !

dino.dev · Décembre 10, 2021, 5:01

Pas mal ce petit post. Voilà un petit résumé de mon « patrimoine » qui a bien gonflé (quasi x3) depuis Mars 2020, le mois où j’ai commencé à investir.

Mon profil : Développeur PHP Junior, 2,1k€ net mensuel. 27 ans

Immo Physique : 0€ (J’aimerais m’y mettre mais je suis un peu perdu)
Immo « Crypto » RealT : 6,7k€
Immo Bricks : 100€

Livret A / Revolut : 2,5k€
Compte Courant : 5k€
Compte Titre : 6,4k€
PEA : 3,5k€

Cannabis Médical (JF & Cannergrow) : 5,5k€

Crypto : 18k€ (Merci crash covid Mars 2020)

Mintos : 500€

le.petit.actionnaire · Décembre 10, 2021, 9:05

Même de faibles revenus peuvent permettre de faire de belles choses. Les statistiques placent mon foyer en pleine classe populaire… 3k€ de revenus totaux par mois, dont 2,6k€ de salaires (à deux) avec deux jeunes enfants à charge.

Cela ne m’empêche pas d’investir depuis plusieurs années et de voir mon patrimoine croître petit à petit. Certes, de « gros » revenus sont toujours appréciables. Mais même avec 1,3k€ par mois (qui plus est sans loyer !) il est possible de commencer à créer de belles choses pour l’avenir !

romain.capet · Décembre 10, 2021, 9:38

Pour le moment j’ai le loyer je ne l’aurais plus d’ici quelques années. En effet bien sûr je suis satisfait de la ou j’en suis je ne me plaints pas du tout en effet. Je compte faire avec ce que j’ai. Quand on veut on peut peut merci à toi et bon courage pour la suite

LOLO · Décembre 11, 2021, 10:05

Mon profil pour ma part 26ans 2.1k€ net par mois Je mets environ 180€ tous les mois en bourse
13k€ sur le PEA
13k€ sur CTO
un credit immo de 169k€ sur Toulouse avec la loi pinel
2 assurance vie
FLORIANE 2 1.1k€
PREDISSIME 9 5.1k€ je mets 75€ tous les mois
crypto 7k€
Et bientôt une mauvaise dette qui arrive fin d’année.

florian.b · Décembre 11, 2021, 10:22

Si je peux donner un conseil a ceux qui ne ce sont pas encore lancé dans l’immobilier.

Oubliez le pinel ! Lancez vous dans l’ancien !

Ce dispositif n’est pas avantageux que pour une infime catégorie de personne.

le.petit.actionnaire · Décembre 11, 2021, 10:27

Disons que bien souvent les gains fiscaux sont largement bouffés par une surévaluation du prix de vente. Ce qui entraîne, à la revente, une forte moins value.

LOLO · Décembre 11, 2021, 11:10

on fait tous des erreurs dans la vie
C’est un mal pour un bien

matt.S95UWR · Décembre 11, 2021, 11:11

Je confirme totalement, mon padre a acheté un appart sur Angers il y a 15/20 ans, avec les premiers Pinel, il a payé le truc 160k … aujourd’hui il est valorisé à peine 110k … et pourtant le quartier c’est grave développé depuis …
Heureusement que c’est seulement un T3, à deux pas des transports et d’une université, donc il est toujours loué, et c’est pour ça qu’il le garde sans trop d’amertume …

ambinina.andriam · Décembre 11, 2021, 1:39

@florian.b,

Ah je veux bien ton retour d’experience en privé. J’ai un pinel (depuis 2 ans), mais il est dur pour moi de savoir si « ça se passe » ou pas. Et je veux bien aussi les avantages du LMNP en privé. Pour ma part : Pinel sur 15 ans à 300k. Au plaisir d’échanger.

florian.b · Décembre 11, 2021, 2:23

A part si c’est un sujet trop « perso » je suis plus adepte de te répondre ici plutôt qu’en privé.

Ça permet de réfléchir a plusieurs, j’ai pas la prétention d’être un expert sur le domaine et surtout ça permet aux autres d’en profiter aussi.

Sur ta situation, le montant est conséquent.

dans quelle ville est il situé ?
quelle superficie ?
quelle est ta TMI ?
tu es partie sur 6, 9 ou 12 ans ?

ambinina.andriam · Décembre 11, 2021, 4:27

@florian.b,

Aucun souci !

Lyon 8ème
62m2
30%
Pour le moment sur 6 ans avec possibilité donc d’étendre à 9 ou 12, mais… je pense que je resterai sur 6!

Bien sûr, tous les avis sont les bienvenus

florian.b · Décembre 11, 2021, 5:32

Bon déjà, gros point rassurant c’est l’emplacement.

Lyon est une ville dans laquelle l’immobilier ne cesse de croître.

Dans ton arrondissement, le prix moyen au m2 est a 4.3k (données de cet été) et en évolution positive de 9.4% sur un an.

Après tous les quartiers ne se valent pas dans le 8e et ne se vendent pas a ce prix moyen.

T’es dans lequel ?

Si on fait un calcul simple, 62*4300 = 266600€

300k-266 = 34k de moins value sur le papier

Et j’imagine que tu as des intérêts d’emprunts qui s’ajoute à la facture.

Je ne sais pas combien d’impôts tu payes par an mais sur un contrat de 6 ans, tu as le droit de déduire 12% du prix du bien en réduction d’impôts donc max 36k.

Et c’est qu’il faudrait que tu déduises pour que ce soit une opération blanche.

Si tu le mets en location pdt le contrat tu es obligé de le louer 13.04€ par m2. Soit 809€ hors charges. C’est presque 100€ de moins que le prix que tu pourrais pratiquer, vu les prix constatés sur le bon coin.

Puis a ce tarif là, ça te fait une renta a 3.2% c’est pas foufou.

A la fin du contrat, il faudra vendre.

En bref, généralement en pinel, le gain en impôts réalisés durant le contrat est perdu au moment de la revente puisque le bien a été acheté un m2 trop élevé.

Dans ton cas, selon le quartier, la revente devrait se passer sans problème. Si l’arrondissement continue de prendre 6/9% par an tu pourras espérer un prix au m2 vers les 5k.

Après ne pas oublier la concurrence, tes voisins seront dans la même optique que toi, tous voudront récupérer leurs billes et ne pas vendre à perte. Il faudra proposer un bien avec des prestations que les autres n’ont pas.

Monsieur_Jules · Décembre 11, 2021, 7:26

Merci du conseil! C’est aussi ce que j’ai entendu et après m’être bien renseigné, je pars justement pour de l’ancien. Bref merci

ambinina.andriam · Décembre 11, 2021, 9:32

Merci du retour.

Oui en effet, j’aurai disons l’impression que le pinel m’aura « forcer à faire une épargne » pendant 6 ans là où j’aurai dépenser à gauche à droite quoi. Des gens me disent aussi éventuellement de le changer en LMNP au bout de 6 ans : à voir.

Par chance : cela a bien prend bien en effet à lyon. A voir si l’estimation sera la bonne mais bon… par contre pour le pinel : je suis passé par un gestionnaire de patrimoine qui m’a recommandé Lyon et ce quartier (bon il était peut être pas objectif mais bon…)

A voir dans 3 ans !

En tout cas merci des retours ! Oui : la rentabilité ce n’est pas fou… je pense que si je revends à la fin… je réparti le tout dans mon CTO et SCPI, sauf si j’arrive à comprendre les rouages et tout du LMNP!

Merci de ton retour en tout cas !

florian.b · Décembre 12, 2021, 12:41

Ton crédit est combien ?

T’es proche université ? Grandes écoles ?

Éventuellement colocation mais pas sûr que tu puisses en dégager du cash-flow mais en patrimonial pourquoi pas.

fireman · Décembre 12, 2021, 1:05

Ca va remonter… ma fille habite à Angers et le marché immo (de la location, d’abord) est devenu dingue : un max de nouvelles places créées en université mais le logement ne suit pas.
Méga galère pour les nouveaux arrivants… Et pourtant à l’achat il y a seulement qq années, Angers était effectivement relativement bon marché.