La première brique de 10% a 11% de rendement

[sylvainf]

Bonjour,

Les sites font en sortent de ne jamais avoir de projet avec le statut « perte »
Elles font des prolongations de délais de remboursement.

Pour avoir une perte il faut que la société soit mise en liquidation, puis passage devant le juge, puis vente au enchère ou autres solutions.
Cela va prendre des années.

Pour le moment je n’ai pas encore cela sur la première brique.

Mais j’ai un projet sur Clubfunding et un sur Raizer qui vont aller devant un juge.
Donc pour moi j’ai surement perdu 2000€.

Si on a jugement officiel de liquidation, tu reçois un document, et dans tes impôts tu pourras déduire la perte de tes gains de l’année.

Pour moi c’est la meilleur solution.

Car par exemple sur October, j’ai un prêt sur 1 an qui a été finalement basculé en prêt sur 8 ans afin de laisser le temps à la personne de rembourser.
Cela ne m’arrange pas du tout, mais comme cela October améliore ses stats.

Bon week-end à tous

[deraisin]

Jamais essayé Mintos, je ne suis sur peer que depuis quelques mois et avec « seulement » 2K
Pour l’instant on est pas trop mal, je ne vise que du rendement à 9 ou 10% très court terme sur Pologne Lituanie et Kazakhstan

[neo.fite]

Merci pour vos réponses.
Je suis moi même sur différents sites que j’ai fini par lâcher les uns après les autres car soit il y avait des retards > 60 jours , soit il n’y avait plus de projets proposés pendant des semaines.

J’ai ouvert sur la première brique début octobre et j’investi de très petites sommes. J’hésite à franchir le pas d’un investissement plus gros.

Vos propos ont tendance à me rassurer.

[dorloth]

Je m’étais inscrit en mai sur premiere brique,

Perso j’aime pas assez le concept, je trouve ca trop illiquide et incertain à mon goût.

La rentabilité à 11% est alléchante, mais si cest pour attendre plus, voir ne jamais récupérer la mise…

Et le soucis est de ne pouvoir arbitrer plus rapidement, au besoin.

Chacun sa came après.

[neo.fite]

Heu… c’est juste de la diversification. Un peu de beuh après la coke

[rcz]

@dorloth

Perso j’aime pas assez le concept, je trouve ca trop illiquide et incertain à mon goût.

C’est clairement une des contraintes du crowdfunding, ce n’est pas un investissement liquide.

D’un autre coté, une fois investi, cela ne demande plus beaucoup d’effort (pas de cours / actualité à suivre par exemple).

De toute façon il en faut pour tous les gouts…

[mciol]

Pourquoi est ce que c’est affiché 11% de rendement brut alors que sur 41 000€, 1000€ de gains les calculs sont pas bons.

Sauf si c’est une projection.

Ils devraient afficher aussi le rendement réel « validé » selon moi pas le rendement estimé.

[sylvainf]

Bonjour, les gains sont pour la partie qui a déjà été remboursé.
Donc 1050€ de gain pour les 11000€ de remboursé

A savoir qu’il y a des projets qui dure moins d’un An.

[didier.w]

Bonjour,

Je peux donner mon retour d’expérience sur 5 projets remboursés (j’en ai d’autres en cours).

Je dirais que le problème de délai de remboursement est plutôt à l’inverse : sur 2 projets prévus sur 12 et 18 mois, cela à été remboursé au bout de 7 mois. Un autre prévu sur 18 mois, remboursé au bout de 4 mois et un prévu sur 18 mois, remboursé au bout de 20 mois. le 5ème était dans le timing.

Mais c’est ch…t aussi, lorsque l’on fait un investissement passif (sauf les 5 minutes entre l’attente de l’ouverture du dossier et la signature du contrat). Du coup, il faut ré-investir plus souvent

J’ai un prêt en cours qui va perdurer. Malheureusement pour le porteur de projet, car dans ce cas, c’est bien plus rentable pour nous investisseurs, car on touche des indemnités.

Sur 2000 euros investis sur les 5 projets remboursés, j’ai réalisé du 7,52% net après flat-tax.

Je n’avais pas ré-investi récemment et je me suis mis sur 2 projets cette semaine et j’ai remarqué que malgré le fait que je suis en niveau 2 (donc pas prioritaire), les projets ne partent plus en quelques dizaines de secondes comme avant. Peut-être est-ce dû au fait que les investisseurs sont plus « frileux » en cette période d’incertitude où l’on prête aujourd’hui pour des biens qui vont se vendre en 2024, voire 2025 et que l’on sait que le marché baisse. On doit se demander si les porteurs de projets ont anticipé cette baisse du marché de l’immobilier et n’ont pas prévu de vendre le m2 en 2024 au même prix qu’actuellement (même si le m2 à déjà pas mal baissé récemment).

J’ai également investi sur 1 projet sur Citesia. Ticket de 1000 euros (le ticket minimum est plus important sur Citesia) et pas mal de retard. Mais vu que j’ai une stratégie d’effet boule de neige sur ce type d’investissement, tant qu’il n’y a pas de défaut de paiement et que les intérêts continuent à courir, cela ne me pose pas de problème.

[sylvainf]

Bonjour,

Perso j’étais monté à 100K€ en crowdfunding.
Cela fait 6 mois que je n’investis plus rien mais que j’attends les remboursements.
Encore 86K€ d’investi.

J’ai le même rendement avec moins de risque sur des fonds obligations datés.
Je fais du 8% sur la plupart des fonds

R-co Thematic Target 2026 HY F EUR - EUR - FR0013476231 - Cours OPCVM -...

Par contre avec la fin de la hausse des taux cela sera moins rentable de rentrer maintenant.

Les investisseurs, dont moi, vont revenir à l’été 2024 avec la baisse des taux.

Bonne soirée

[ng1]

Bonjour, après 18 mois sur la plateforme, aucun soucis à signaler. Bon suivi des projets. Le site web a été amélioré dernièrement, la signature et la document projet aussi.

Mes échéances de remboursement sont plutôt en 2024, je ne peux pas encore faire de vrai bilan.
Perso, j’ai investis un peu dans 20 projets pour diversifier et ne pas avoir trop de perte si le projet tourne mal. Je regarde attentivement certains points des projets :

• Niveau de précommercialisation. Certains biens sont déjà vendus à 100% => aucun risque ;
• Prix de vente : s’il est > à la moyenne des estimations, je trouve ca risqué, en ce moment le marché est morose ;
• Localisation et qualité du bien : par exemple, un bien à la frontière suisse ou dans une ville connue de la côte d’azur aura moins de problème à se vendre.

Pour l’instant 1 retard qui devrait me rapporter (pénalités de retard et tant que le prêt court, les intérêts aussi), 1 autre retard en cours, sans pénalités (accord avec le pp). Pas d’inquiétude à ce stade.

Voila, avec un peu de vigilance, je pense qu’on peut s’en sortir sans soucis.