Objectif : 2000 € de revenus passifs

[kvnvst]

@mickaelkel

Donc plus tu entre tot, plus ton amortissement aura ete epongé vs les dernieres arrivées.

Exact, en somme la Chine est le vendeur de pelles et TTE le chercheur d’or, si les pelles sont moins chères on pourras en acheter plus. La plupart des états ce désengagent actuellement du renouvelable et de l’énergie verte. Les infrastructures IA et tout ce qui s’en suit seront dans les décennies à venir des monstres de consommation énergétique à tel point que les géants de l’industries souhaite financer leurs propres générateurs, mais pour ce qui est du reste des entreprises, ils devront l’acheter. Dans le secteur énergétique les forces en présences n’ont aucun intérêt à rendre les commodités trop abordables, ce sera pareil pour toutes les énergies. TTE fait également de l’argent dans le Trading d’énergies et dans l’achat revente de sociétés du secteur, je ne m’inquiète vraiment pas.

[valou.pea]

Gecina très beau patrimoine Parisien (majoritairement de bureau, avec des locataires parfois prestigieux ).

[le.petit.actionnaire]

Je l’ai eu un temps aussi, mais je ne l’ai pas conserver

[seb.n]

Bonjour à tous,

Voici le dernier bilan de mes deux portefeuilles, ouverts en août 2020, avec une optique très long terme et une approche clairement Buy & Hold.

Je vends très rarement mes lignes (sauf cas exceptionnel) et j’accorde une grande importance aux entreprises versant des dividendes réguliers.

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PEA

• Montant investi : 150 000 €
• Valorisation actuelle : 195 000 €
• Dividendes annuels (réinvestis) : 10 249 €→ Rendement sur PRU : 6,83 %

Le PEA est désormais au plafond, donc je le laisse travailler tranquillement en capitalisation.

https://moning.co/fr/seb-n/pea-one---

CTO

• Montant investi : 121 460 €
• Valorisation actuelle : 134 240 €
• Dividendes nets : 3 275 €
  Portefeuille CTO USA de Seb.N • Moning 🚀

Ces dividendes ne sont pas réinvestis sur le CTO :

ils servent à alimenter une assurance-vie Linxea.

→ Rendement net sur PRU : 2,7 %

Je continue aujourd’hui à renforcer uniquement le CTO, toujours avec la même logique long terme.

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Bilan global

• Revenus passifs annuels : ~13 500 € nets
• Soit environ : 1 127 € par mois

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Stratégie

• Approche Buy & Hold assumée
• Très peu d’arbitrages
• Je ne vends une ligne que si la stratégie de l’entreprise change ou ne me convient plus
• J’évite volontairement les effets de mode, “pépites” spéculatives et conseils de specialistes

J’ai récemment quitté mon emploi pour créer mon entreprise, donc ma capacité d’épargne est plus limitée qu’avant. L’objectif est désormais de continuer à construire un portefeuille solide, orienté revenus réguliers et vision long terme.

Au plaisir d’échanger avec vous sur vos propres stratégies

[mickaelkel]

j’adore

tu as monté une boite d’en quoi (si j’ai raté l’info) ?

[seb.n]

J’ai monté en novembre une boîte de propreté avec mon associé. On est aujourd’hui 9 dans l’équipe, nous compris.

Notre spécialité, c’est surtout le lavage de vitres(bureaux, commerces, particuliers). C’est vraiment là-dessus qu’on veut se démarquer, avec du travail propre et régulier.

À côté de ça, on fait aussi du ménage classique: supermarché, bureaux, parties communes, locaux pros… Ça nous permet d’avoir des contrats récurrents et de proposer un service plus complet à nos clients.

L’idée, c’est de construire quelque chose de solide sur le long terme, avec une bonne équipe et des clients qu’on garde dans la durée.

C’est tout récent pour moi l’entrepreneuriat, mais franchement c’est une super aventure jusqu’ici.

[timothe]

Félicitation n’hésite pas à nous communiquer tes réussites ou tes galères c’est inspirant et ça peut être utile…

[marvin]

@seb.n

aiment là-dessus qu’on veut se démarquer, avec du travail propre et régulier.

À côté de ça, on fait aussi du ménage classique: supermarché, bureaux, parties communes, locaux pros… Ça nous permet d’avoir des contrats récurrents et de proposer un service plus complet à nos clients.

L’idée, c’est de construire quelque chose

Salut Séb,

Bon courage à toi, c’est un domaine où les prix sont souvent tirés vers le bas.
Je suis commercial dans la propreté aussi (groupe d’environ 800 personnes)

Si je peux me permettre, sur la vitrerie, n’aie pas peur de monter les tarifs : on peut vite tourner à 50 / 60 / 70 € HT de l’heure quand le boulot est bien cadré.

Les particuliers, c’est bien pour démarrer, mais ça devient vite prenant et parfois compliqué à gérer.

Quelques pistes qui peuvent bien rapporter :

• Aller voir les bailleurs sociaux (UDAF, services HLM de ton secteur) pour Proposer le nettoyage et l’évacuation de logements après expulsion. C’est pas simple, mais ça paye bien. À savoir : l’UDAF a souvent une enveloppe autour de 1 200 € TTC, financée en partie par des aides d’État. En t’alignant dessus, tu peux parfois sécuriser un marché.

Comme tu fais de la vitrerie, prévois dès que possible des camions cuve avec perche à eau osmosée. C’est top pour décrocher du petit bardage et élargir progressivement

Enfin, pour l’entretien régulier, le cœur du métier, n’hésite pas à proposer du travail en journée. De plus en plus de clients l’acceptent et sont sensible à l’aspect RSE. En plus c’est tout bénéfique :

• Recrutement plus facile
• Moins de turnover
• C’est clairement différenciant commercialement

Et sinon, superbes tes portefeuilles, les montants font rêver.

En tout cas, belle aventure, bon courage pour la suite

[seb.n]

Merci pour ton retour et tes conseils, c’est top d’avoir l’avis de quelqu’un du secteur

[marvin]

Je t’en prie ! Si a jamais tu as des questions sur des approches de chiffrage n’hésite pas à me mp ( sous réserve que tu ne sois pas dans le Finistère mdr )

[seb.n]

Voici un petit bilan de mon 1er trimestre 2026 :
PEA
• 01/01 : 191 180 €
• 31/03 : 231 560 €
• Dividendes : 1 020 € (TotalEnergies)

• +21,10 % sans aucun arbitrage ni renforcement ( je suis à 150000€ de dépot depuis octobre 2025)

CTO
• 31/12 : 134 920 €
• 31/03 : 142 380 €
• Apports : +5 019 €
• Dividendes : 816,50 €

Performance réelle : +2,4 % (apports déduits, dividendes inclus)

Mouvements
Ouverture de quelques lignes sur le CTO :
• ETF income : JPM Nasdaq Equity Premium Income + JPM US Equity Premium Income
• Diversification : or (iShares Physical Gold ETC)
• Petite ligne BTC (iShares Bitcoin ETP)

Objectif : améliorer le rendement global et lisser les revenus mensuels.

Sur le trimestre, le PEA a fortement monté sans intervention de ma part.

Le CTO est plus en ligne avec ce que j’en attends, avec une progression plus modérée mais des revenus réguliers.

À noter : deuxième dividende TotalEnergies détaché aujourd’hui.

Stratégie inchangée :

laisser tourner, encaisser et renforcer progressivemen

je garde toujours la même stratégie :
laisser tourner, encaisser et renforcer progressivement lorsque ca corrige .

[timothe]

tu en as peut-être déja parlé mais pourquoi ne pas prendre de l’or physique ou du btc directement sans ETP

[meisterk]

Publicis et FDJ tu y crois toujours ?

[seb.n]

Oui clairement, je reste confiant sur les deux.

Ce sont des valeurs qui génèrent énormément de cash, avec des modèles solides et une bonne visibilité. Ce n’est pas parce qu’elles corrigent que la thèse change, au contraire.

C’est même typiquement le genre de moment où je préfère renforcer plutôt que m’inquiéter.

D’ailleurs, je vais toucher environ 1 000 € de dividendes de TotalEnergies vendredi, et ça servira à les renforcer.

[seb.n]

@timothe

tu en as peut-être déja parlé mais pourquoi ne pas prendre de l’or physique ou du btc directement sans ETP

Bonne question.

Pour le bitcoin, BNP Paribas vient justement de proposer un ETP depuis hier, donc ça me permet d’y accéder directement via mon CTO. Ça correspond bien à ma façon de faire : simple, intégré, sans passer par une plateforme externe.

Même logique pour l’or avec l’ETC, ça reste dans le portefeuille, sans gestion logistique.

Je te l’accorde, c’est surtout un choix de simplicité plus que d’optimisation pure.

De mon côté, ça restera marginal : probablement 50 € par mois sur chacun en DCA, histoire de lisser et voir ce que ça donne dans le temps.

[seb.n]

Bilan exceptionnel au 19 Mai 2026

Ce bilan intermédiaire sort de mon rythme habituel.

Deux raisons à cela : la forte volatilité des marchés liée aux tensions en Iran, qui a créé des opportunités d’arbitrage, et le déploiement d’une partie significative de mon PEL clôturé en avril. Ces deux éléments combinés ont suffisamment modifié la structure de mon portefeuille pour mériter un petit point.

PEA

• 01/01 : 191 180 €
• 19/05 : 236 740 €
• Progression : +23,8 % depuis janvier
• Dividendes 2026 : 6 190,95 € réinvestis ( avec deux nouvelles lignes Cibus et Rubis)
• Fort renforcement du titre BNP
• Rendement dividendes : 7,41 % sur 150 000 € investis
• Aucun arbitrage, le portefeuille tourne seul

CTO

• 31/03 : 142 380 €
• 19/05 : 170 427 €
• Apports depuis janvier : ~27 000 € (dont redéploiement PEL)
• Dividendes janvier → mai : 1 143,90 € encaissés
• Performance réelle : +10 % (apports déduits)

Mouvements notables depuis le dernier bilan

• Clôture du PEL → redéployé sur CTO et livrets
• Clôture de l’ETF EUHD : plus coté sur Euronext → réinvesti sur JEPQ + PRU (+340 €/an de dividendes supplémentaires)
• Bitcoin ETP : accumulation progressive en mode « fun money »
• Le CTO est désormais en mode rendement pur et dur , chaque euro investi doit générer du cash flow immédiat et croissant. Fini la diversification pour la diversification, place aux dividendes mensuels et trimestriels de qualité.

Revenus passifs mensuels nets

• PEA : 927 € réinvestis automatiquement
• CTO : 470 € encaissés

Note importante : les dividendes CTO encaissés depuis janvier s’élèvent à 1 143,90 €, soit ~254 €/mois en moyenne sur les 4,5 premiers mois. Le rythme est désormais de 470 €/mois suite au déploiement du PEL clôturé en avril sur le portefeuille CTO et le passage en mode rendement .
Cette hausse significative ne sera visible en base annuelle qu’à partir de mi-2026.

Total portefeuille boursier : 1397€/mois

Objectif 2 000 €/mois net en janvier 2028

Stratégie inchangée : laisser tourner, encaisser, renforcer progressivement sur Agree Realty / Verizon / Prudential à raison de 1000 €/mois.

[mickaelkel]

Je voyais bien qu’il y avait des changements dans ton portif vue que je te suis, mais je n’arrivais pas a vraiment voir les mouvements ni, plus important, ou tu allais.

Merci pour ce point

[seb.n]

Objectif 2000 € net mensuel. Bilan au 25 juillet 2026

Retour au rythme habituel après le bilan exceptionnel de mai. Deux mois plus calmes pour moi coté marchés, mais une étape symbolique franchie : les dividendes réinvestis + encaissés (~1 620 €/mois) dépassent désormais nettement mes apports mensuels (~1200 €). Le capital se nourrit tout seul plus vite que mon épargne.

PEA

19/05 : 236 740 €
25/07 : 242 293 €
Progression : +26,7 % depuis janvier Dividendes 2026 : 8 533 € réinvestis
Rendement dividendes : 7,58 % sur 150 000 € investis
Toujours tres peu d’arbitrage, le portefeuille tourne seul.
Le flux de dividendes part intégralement sur Cibus Nordic (objectif 735 titres).
Clôture de Rubis (juste un petit aller-retour opportuniste sur la volatilité ) → redéployé sur Cibus.

CTO

19/05 : 170 427 €
25/07 : 196 680 €
Apports depuis janvier : ~48 600 € (dont redéploiement du PEL en mai)
Dividendes janvier → juillet : ~2 300 € encaissés
Performance réelle : +15 % (apports déduits)

Mouvements notables depuis le dernier bilan

Petit nettoyage du CTO : sortie d’Enel.
Fini la diversification pour la diversification → concentration sur le cash flow.
Revirement sur Verizon : sortie totale (le dossier ne me convainquait plus), contrairement au plan de mai.
3ᵉ pilier covered-call quasi bouclé : JEGP à 970/1 000 titres, financé par la sortie de VZ et la réduction de VEVE (100 → 10). Le trio JEPQ + JEIP + JEGP couvre Nasdaq, S&P 500 et monde.

Bitcoin ETP + or physique : satellites « fun money » maintenus, ~0,3 % du total.

Revenus passifs mensuels nets

PEA : 947 € réinvestis automatiquement
CTO : 672 € encaissés Total : 1 620 €/mois

Le CTO monte en régime : 672 €/mois en juillet contre 470 € en mai. JEGP n’a pas encore versé à plein — le run-rate cible tourne autour de 720 €/mois nets une fois ses distributions pleinement intégrées. La hausse ne sera visible en base annuelle qu’à partir de fin 2026.

**Total Objectif portefeuille boursier : 1 620 €/

Objectif 2 000 €/mois net en janvier 2028 → on est à 81 %, dans les temps , je pense même y arriver vers mai 2027.

Stratégie inchangée : laisser tourner, encaisser, renforcer.
Le flux CTO finit les derniers titres JEGP puis on repart sur JEPQ et TRET avec toujours les 1 200 € d’apports mensuels en supplément.

[seb.n]

Pour ceux qui ne connaissent pas JEPI, JEPQ et JEPG :

Ce sont 3 ETF signés J.P. Morgan qui ont un point commun : au lieu de simplement suivre un indice, ils te versent un revenu chaque mois grâce à une stratégie d’options (covered calls). La différence entre eux, c’est le terrain de jeu.

JEPI – Le prudent. Adossé au S&P 500, faible volatilité, revenus réguliers (~8 %). Le choix « tranquille » pour encaisser sans trop de secousses.

JEPQ – Le dynamique. Adossé au Nasdaq-100 (tech & IA), c’est le plus rémunérateur (~10-11 %)… mais aussi le plus nerveux.

JEPG – L’équilibré. Diversification mondiale (MSCI World, +200 actions) pour ne pas dépendre uniquement des États-Unis (~8 %).

À garder en tête : ces stratégies plafonnent la hausse en échange du revenu, et les distributions ne sont pas garanties. Côté France, ce sont des versions UCITS, à loger sur un CTO (pas éligibles au PEA).

[alex.s069kl]

Coucou dans le meme style il y a l’etf winc de black rock, exposition world, on est a plus de 9,5% de rendement de dividendes payes en trimestriels, il est tres bien, c’est celui que j’utilise en cto (sur fortuneo desormais pour me simplifier la vie fiscalement), https://www.blackrock.com/fr/intermediaries/products/335083/ishares-world-equity-high-income-ucits-etf