Le travail fini toujours par payer, @sylvainf tu fait partie de ceux qui inspire sur ce forum 
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Bravo Sylvain! pas fan des SCPI de mon coté mais superbe patrimoine 
Source d’inspiration pour beaucoup, comme quoi il n’est pas nécessaire de gagner 10000 euros par mois pour se construire une rente solide (meme si ca aide c’est vrai 
)
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Bonjour @sylvainf
Belle performance, content pour toi que tes efforts et ton travail d’investisseur commence vraiment à payer.
Je me permets une question technique sur le logiciel Sweet bourse (merci pour la trouvaille !). J’ai commencé à entrer toutes mes actions dans mes différents comptes bourse. ça c’est ok mais je me demande quelle est la meilleure façon d’entrer Raizer et le crowdfunding ainsi que les obligations non cotées et SCPI. Peut-être créer un portif et créer soi-même un actif et entrer les dividendes/intérêts manuellement chaque mois.
Merci d’avance
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Bonjour,
C’est clair quand ce moment ceux qui ont acheté des SCPI en direct et encore pire à crédit vont les détester à vie.
Perso je les prend en assurance vie donc aucun problème de liquidité.
Je viens de lire le rapport sur les dernières collectes et part en attente de retrait.
| SCPI (9) | Poids | MONTANT | 53 260,00 € | TOTAL | 7,47% | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI REMAKE LIVE | 2,94% | 21 000 € | |||||||
| SCPI PIERVAL SANTE | 0,99% | 7 064 € | |||||||
| SCPI ALTIXIA CADENCE XII | 0,99% | 7 079 € | |||||||
| SCPI ACTIVIMMO | 0,99% | 7 078 € | |||||||
| SCPI EPARGNE FONCIERE | 0,29% | 2 066 € | |||||||
| ALTREAM HOTELS | 0,28% | 2 024 € | |||||||
| SCPI SELECTINVEST 1 | 0,27% | 1 911 € | |||||||
| SCPI LF EUROPIMMO | 0,23% | 1 640 € | |||||||
| SCPI EPARGNE PIERRE | 0,26% | 1 821 € | |||||||
| SCI CAP SANTE | 0,22% | 1 577 € |
Je vais donc vendre Epargne Foncière, Selectinvest 1 et LF Europimmo avant leur baisse de part début 2024.
2024 va être l’année des bonnes affaire pour les SCPI qui collectent et il faudra aussi acheter les REITS avant la baisse des taux de 2025 qui va les faire exploser à la hausse.
Mise à jour:
Je viens de faire les arbitrages depuis mes assurances vie Linxea Spirit2
Frais de 3% car les SCPI vendu ont été acheté depuis moins de 5 ans.
Mais j’arbitre la plus grosse partie vers Remake Live qui n’a pas de frais d’entrée.
| SCPI (7) | Poids | MONTANT | 53 256,00 € | TOTAL | 7,47% | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI REMAKE LIVE | 3,50% | 24 959 € | |||||||
| SCPI PIERVAL SANTE | 1,07% | 7 612 € | |||||||
| SCPI ALTIXIA CADENCE XII | 1,07% | 7 637 € | |||||||
| SCPI ACTIVIMMO | 1,07% | 7 626 € | |||||||
| ALTREAM HOTELS | 0,28% | 2 024 € | |||||||
| SCPI EPARGNE PIERRE | 0,26% | 1 821 € | |||||||
| SCI CAP SANTE | 0,22% | 1 577 € |
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Bonsoir,
Nous avons la chance d’être en région parisienne donc facile de trouver du travail pas très loin de chez soi.
Et nous habitons toujours dans la première maison que nous avons acheté il y a 20 ans.
Plus de crédit depuis 10 ans, mais le tiers du salaire qui allait au crédit va en investissement depuis 10 ans.
Sinon jamais de voiture neuve mais achat de voiture de collaborateur qui ont 1 an.
Madame a eu 206, 207 et maintenant 208.
Moi Clio 2, 3 et 4 en break.
Depuis 16 ans que l’on a les enfants c’est vacances en France.
Mer en été et Ski en Février.
Mais cela va changer à partir de cette année, car les revenus passifs explosent et mes filles ont envie de découvrir de nouveau pays. (16 ans et 14 ans)
Je recopie une réponse que j’avais faite il y a plus d’un an sur les aides fiscales que j’ai obtenu pour ma maison.
Pour info j’ai encore eu la réduction de ma taxe foncière cette année pour la troisième fois. On verra si j’ai bien 5 ans de réduction suite à mes travaux d’économie d’énergie.
Bon week-end à tous
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Merci sylvain, tu est trés inspirant.
Résultât du mois de Novembre :
Bonjour à tous,
J’ai actuellement un patrimoine de 712560€ (+15991€)
Soit un rendement de 6,85% (+45663€) quand le S&P500 fait 18,61%
Et une répartition de 72,62% d’ETF et 27,38% d’action en direct
Ma répartition actuel de mes actifs est de 39,85% Obligation (283934€ soit -2598€),
36,95% en action (263289€ soit +18366€) et 23,2% en immobilier (165337€ soit -8169€)
| Epargne totale | 712 560 € | ||
|---|---|---|---|
| Crowdfunding | SCPI | ACTION | FOND EURO |
| 112 075,00 € | 53 262,00 € | 263 289 € | 283 934 € |
| 15,73% | 7,47% | 36,95% | 39,85% |
| objectif | objectif | objectif | Objectif |
| 106 884 € | 106 884 € | 285 024 € | 213 768 € |
| 15,00% | 15,00% | 40,00% | 30,00% |
Revenu Novembre 2023 : +740€
J’ai reçu les loyers de mes SCPI pour 139€ (soit un total annuel de 2354€)
J’ai reçu mes dividendes pour 90€ (soit un total annuel de 2069€)
J’ai reçu mes intérêts de Crowdfunding pour 511€ (soit un total annuel de 5734€)
Revenu obligation 0€ (soit un total annuel de 4817€)
Cela me donne donc un revenu total de 14968€ pour 2023 soit 1247€ mensuel
Selon Moning mon revenu fixe sera de 23203€ par an
Part Action: +4654€
Achat du mois : + 4654€
Achat de 3 ETF World CW8 pour 1272€ sur le PEA
Achat de 5 actions Vinci pour 531€ sur le PEA
Achat de 4 actions Sanofi pour 351€ sur le PEA
Arbitrage de 1000€ du fond Euro vers sicav AFER monde sur assurance vie AFER
Arbitrage de 1500€ du fond Euro vers 2 ETF Lyxor (Titan50 et World) sur assurance vie FORTUNEO
Vente du mois : 0€
Part Immobilier : +1090€
Achat : 9041€
Achat SCPI Atream Hotels pour 2200€
Achat SCPI Altixia Cadence 12 pour 960€
Achat SCPI Pierval Santé pour 960€
Achat SCPI Activimmo pour 960€
Achat SCPI Remake Live pour 3961€
Vente : -7951€
Remboursement d’un projet sur La première brique pour 1000€
Remboursement de 2 projets sur Clubfunding pour 1500€
Vente SCPI LF Europimmo pour 1592€
Vente SCPI Selectinvest 1 pour 1855€
Vente Epargne Foncière pour 2004€
Part Obligation : + 10574€
Achat de 5287€ fond daté Tikehau 2027 depuis arbitrage fond euro Fortuneo
Achat de 5287€ fond daté Schelcher global 2028 depuis arbitrage fond euro Fortuneo
Je vous souhaite à tous un bon mois de Décembre.
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Bonjour,
Il est temps de faire le point sur les objectifs 2023
Rappel Objectifs 2023
- Le premier objectif de l’année 2023 sera d’atteindre 100K€ en Crowdfunding
- Je vais investir 1000€ par mois en SCPI afin de passer de 88000€ actuel à 100K€
- Je vais ensuite investir 800€ par mois en PEA pour l’achat de 2 ETF monde CW8
Et arbitrer 2500€ par mois des fonds euro ou dividende vers des ETF en assurance vie
Afin de passer de 217K€ d’action à 260K€ d’action fin 2023 puis 300K€ fin 2024
Mon dernier objectif est d’avoir un revenu passif de 14000€ pour 2023 provenant de 4100€ des intérêts de Crowdfunding, 1500€ des loyers des SCPI, 3700€ des dividendes et 4700€ des intérêts des fonds euro
Pour le 1) je suis même monté à 120K€ en Crowdfunding au lieu de 100K€
Pour le 2) au lieu d’investir, j’ai vendu l’ensemble de mes fonds immobilier en assurance vie Fortunéo et Afer début 2023.
Afin d’échapper à la baisse généralisée. J’ai maintenant que 53K€ en SCPI en assurance vie Linxea spirit2.
Pour le 3) Au lieu d’acheter 24 etf monde CW8 en PEA, j’en ai acheté 38 Et j’ai maintenant 263K€ d’action
Pour le 4) J’ai obtenu un revenu passif de 15500€ pour 2023 au lieu des 14000€ prévu
Le rally de Noêl semble vouloir continuer.
2023 est l’année de mes 50 ans.
Est-ce que cela sera aussi l’année ou je vais atteindre les 50000€ de gain ?
Avec la journée de Vendredi on est plus très loin : 48200€ de gain en 2023
Mon PEA est pas loin du SP500
Le PEA de ma femme est full ETF CW8
Trop de fond Euro sur assurance vie Fortuneo qui baisse mon rendement
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Super résultats pour 2023 et je suis admiratif de la façon dont tu as réussi à réagir aux conditions du marché. Bonne fin d’année à toi et continue comme ça. Et surtout profite bien de tout ça avec ta famille pour voyager à travers le monde et faire découvrir toutes les différences qu’il existe à tes enfants
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Bonsoir à tous
C’est fait pour les 50000€ de gain en 2023
Les obligations ne font que monter suite à la baisse des taux prévu.
Et c’est encore mieux pour le CAC 40
Encore 1400€ de gain aujourd’hui dont 1000€ provenant de mon PEA
On est le 5 décembre est déjà 4564€ de gain sur ce mois
Juste pour le plaisir de garder une trace de ce montant de 50434€ de gain
Je vous laisse et je vais préparer mes vacances en famille à Malte en Février.
Car mes filles en ont marre de partir au ski chaque année.
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Au pire, ne les emmènes plus en vacances… aprés elles en auront marre de ne jamais partir
5 « J'aime »
Problem solved 
1 « J'aime »
Emmènes les a Dubai
… Et allez skier
Plot twist
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Sylvain,
Je viens de lire la quasi intégralité de ton post.
Que d’inspiration, que de leçons d’investissements, que de transparence et d’humilité sur tes tops et tes flops.
Et la grande leçon que je retiens, c’est qu’après avoir détenu un très grand nombre de ligne d’actions, tu as recentré sur les meilleures valeurs et tu as misé sur les ETF. Tu nous indiques même que le PEA de ta femme est full 1 seul ETF.
As-tu déjà songé à faire du conseil en gestion de patrimoine 
?
On sent bien que tu es passionné par l’investissement en testant, prenant des risques et en sachant prendre les bonnes décisions lorsque tu as fait des erreurs.
Merci beaucoup pour ton partage
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Bonjour à tous,
Je viens d’ouvrir un compte chez Boursobank pour profiter de la promo du week-end de 150€ de bienvenue.
(Je vais ensuite ouvrir des comptes pour mes filles avec les CB gratuites et une assurance vie chacune)
Et je vais ouvrir un PER chez Corum une fois que j’aurais trouvé un parrain.
Car avec mes 8000€ de revenu passif fiscalisé, je vais devoir payer des impôts cette année.
Sinon du côté de la bourse tout va bien.
Le SP500 fait 20% cette année, après avoir fait -20% l’année dernière.
Moi je suis à 8% pour un gain de 53500€, mais l’année dernière j’avais fait -4% pour une perte de 26900€.
Cela donne donc que 4% de gain en 2 ans soit juste le rendement d’un fond euro.
Bonne semaine à tous
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Bonjour,
Au début j’avais 200 actions à dividende.
Les aristocrates Europe en PEA et les US chez Degiro.
Mais au bout de 2 ans j’ai bien vu que je ne battais pas le marché.
Donc maintenant je fais du DCA sur des ETF.
Et je garde les actions qui surperforment.
J’ai encore 28% d’action et avec mon DCA de 40K€ en 2024 je devrais descendre à 25% d’action et 75% d’ETF
Pour ma femme et mes filles c’est juste une seule ligne ETF monde ou sicav monde
Cordialement
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Salut Sylvain,
Si tu as besoin d’un parrain pour Corum n’hésite pas je suis volontaire 
J’ai acheté des parts de SCPI CORUM ORIGIN, si je peux te parrainer ça serrait avec plaisir !
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Bonsoir, tu peux me donner ton code directement ici.
Je viens d’utiliser le site ci-dessous pour avoir la confirmation que je suis non imposable avec nos salaires.
Mais les 8570€ de revenu passif vont me couter 1176€ d’impôt.
Et avec son simulateur de versement je vois que je dois verser 7000€ sur un PER.
Je suis imposé qu’a 11% mais ce PER ne sera jamais fermé donc non fiscalisé.
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Bonjour à tous,
Mon objectif d’avoir 3700€ de dividende en 2023 n’est pas atteint.
J’ai reçu ce jour mes derniers dividendes à savoir 33,30€ de GTT et les dividendes des ETF lyxor pour 1298€.
Après les dividendes de LVMH du début de mois pour 82,50€.
Cela fait plaisirs de recevoir plus de 1300€ de dividende ce jour, mais je préférais quand Lyxor en faisant la distribution en 2 fois en Juillet et Décembre.
Le total est donc de 1413€ de dividende en Décembre pour un total annuel de 3482€
Bonne journée à tous
Assurance-vie (x71-01)
Versement
DISTRIBUTION LYX SG GLOB QUAL LYXOR ETF SG GLOB QUALITY INCOME 600,10 €
11/12/2023 
Alimentation, supermarché
Versement
DISTRIBUTION AM WORLD II ETF AMUNDI MSCI WORLD II UCITS ETF D 223,19 €
11/12/2023 Alimentation, supermarché
Versement
DISTRIBUTION LYX ETF S&P 500 LYXOR UCITS ETF S&P 500 D EUR 211,57 €
11/12/2023 Alimentation, supermarché
Versement
DISTRIBUTION ETF DJ GL TIT.50 LYXOR UCITS ETF DJ GL TITANS 50 148,96 €
11/12/2023 Alimentation, supermarché
Versement
DISTRIBUTION AM JAP TOP DAI H AMUNDI JAP TOP II UC ETF DAI HED 114,00 €
11/12/2023 Alimentation, supermarché
Solde du compte 136 346,79 €
PEA (x0116)
Versement
OST de création de coupons - Détachement coupon optionnel 33,30 €
12/12/2023 Dividendes
Solde du compte 115 159,57 €
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Bonjour Sylvain,
Tu continues tout de même à renforcer les lignes actions ou uniquement les ETF ?
Avec ma faible capacité d’investissement actuelle, jusqu’à ce que la maison de mon Papa soit vendue et également que je puisse augmenter la récupération mensuelle de mon compte courant d’associé dans ma société, je devrais peut-être arrêter de regarder les actions et m’en tenir à 1 CW8 par mois.
Mon PEA est loin d’être rempli, car je l’ai ouvert la semaine dernière Il est à 0 et j’ai 645 euros récupérés de la vente de mes actions françaises qui étaient sur mon CTO et que j’ai revendues pour les acheter via le PEA.
J’avais prévu de simplement racheter exactement la même chose sur le PEA et partir de cette toute petite base, à savoir :
- 4 actions AXA
- 1 action Schneideir
- 1 action Air Liquide
- 3 actions Total
Autant, sur mon CTO, ces actions participaient à ma diversification, autant sur le PEA, c’est pas terrible.
Soit j’apporte de suite au moins 2-3000 euros pour créer une base réfléchie et diversifiée, soit je part sur du CW8 et je créerai un portefeuille d’actions en plus dans quelques mois et pourquoi pas (cerise sur le gâteau), rentrer lors de la baisse annoncée des marchés…