N’ayant pas de connaissances particulières en finance et personne dans mon entourage spécialisé dans ce domaine, j’aimerais savoir comment progresser en stratégies fiscales et investissements tout en évitant les erreurs fiscales.
Actuellement, je me limite à des achats d’ETF ACC et de crypto (sans revente), mais je songe à investir dans des SCPI. Cependant, la fiscalité des SCPI semble complexe, et j’aimerais éviter les mauvais choix.
Comment avez-vous développez vos connaissances dans le monde de la fiscalité de l’investissement en général ? Est-ce que vous vous êtes formé principalement via des livres, des chaînes YouTube, ou par un parcours scolaire spécifique ? Par ailleurs, existe-t-il des formations possibles sur ce sujet qui soient éligibles aux points CPF ? Je serais intéressé par vos recommandations.
Avenue des Investisseurs est un très bon site pour débuter.
Je ne fais pas confiance aux comparaisons de produits, car le site fonctionne par affiliation. Mais pour tous les sujets généraux, c’est très bien.
Salut Marvin,
À vrai dire que ce soit des livres, des vidéos, des podcasts, des formations etc… Peu importe car aucun moyen ne permet d’acquérir la science infuse. Un conseil : lis, lis, lis, écoute, ecoute, écoute… Tout ce que tu peux, tout ce qui passe à ta portée. C’est en multipliant les sources que tu te forgeras tes connaissances, tes opinions.
Ah, et pour les erreurs… Tu en feras C’est normal ça fait partie du processus, on apprend en continu. Ne soit pas paralysé, pratique pratique pratique et tente des trucs (petites sommes néanmoins si possible).
Bref, passe moins de temps à te demander Comment faire plutôt que de vraiment le faire
Salut Anquietas, merci de ton message !
C’est vrai que le meilleur des apprentissages reste l’expérience. Mais de ce que j’ai pu voir , l’intérêt des SCPI réside surtout dans l’effet de levier . Autant perdre 500 € sur un mauvais choix d’action en bourse, « ça passe », autant se retrouver avec un crédit sur 25 ans pour un mauvais choix, ça fait peur !
J’ai un peu exagéré le trait volontairement. Pour être clair, je n’ai pas encore de base pour les SCPI, mais lever un crédit de 100 000 € sur un ou deux ans me semble vraiment très court non ? J’avais cru comprendre qu’il fallait partir sur des longues durées
Ha oui bien sur pour un crédit, ce que je veux dire c’est de manière générale ne reste pas sur un seul canal mais multiplies les, lis des articles, écoute des podcasts, regarde des vidéos, achete des bouquins, passe sur Moning etc… Pluralité d’informations
Tu t’intéresse qu’aux SCIPI ?
Ben 25 ans non car les banques tradi ne l’autorisent pas sur du locatif mais sur 20 ans oui bien sur, c’est l’intérêt des SCPI, faire un emprunt immo pour avoir l’effet de levier du locatif.
1 an ou 2 ça n’a rien à voir c’est du crédit conso, entre l’effort d’épargne énorme que tu auras sur si peu de temps et le taux deux fois plus élevé ça n’a pas d’intérêt pour un placement long terme comme l’immo
Surtout que tu as intérêt à allonger ton crédit puisque tu déduis tes intérêts d’emprunts de tes impôts, l’idée c’est surtout d’avoir les loyers qui couvrent 80-90% de ta mensualité pour que ça ne te bloque pas à la fois ton train de vie, et ton taux d’endettement pour de futurs achats !
Je cherche justement les bonnes sources, parce que sur Internet, on trouve vraiment tout et son contraire. Pour commencer, je vais commander « Les SCPI pour les nuls » et me former sérieusement sur le sujet. Si tu as d’autres recommandations fiables, je suis preneur !
Je ne m’intéresse pas qu’aux SCPI mais après presque 40k investis en bourse, je commence à avoir quelques notions. Maintenant, je veux me diversifier, et les SCPI m’intéressent.
J’ai aussi dit ça à un ami expert comptable qui m’a répondu : « plutôt que des SCPI, fait de l’immobilier en direct ». Ce que j’ai fait, avec un rendement inférieur aux SCPI et des tracas en plus… Parce que je ne sais pas faire !
Les taux de rentabilité brut et nettes de l’immobilier en direct sont souvent très très faibles. ça a l’air super simple quand on regarde les vidéos youtube de certains mais la réalité est tellement différente…
(je n’ai pas de chiffre à l’appui mais pour la multitude de cas que j’ai vu, y a pas de cash-flow. Pire, il faut faire un effort d’épargne mensuel bien souvent !)
je ne sais plus qu’elle reportage avait fait un parallèle très et trop rapide avec les immofluenceur et les vendeurs de sommeil.
et je suis désolé, mais je ne retrouve ni de tete ni de recherche internet
Je ne dis pas que je perds des sous avec l’immo car j’ai fait un peu de levier. Mais certains (Corum par exemple) sont meilleurs que moi. Dans le fond, peu importe, l’immo pour moi est un outil de diversification, pas une passion.
Ce que je voulais surtout dire c’est, d’une part, que Marvin a raison de tabler sur les SCPI pour diversifier puisqu’il a déjà une grosse position en bourse. Et d’autre part que l’immo c’est comme le stock-picking : on ne s’improvise pas expert en quelques jours.
Oui, il est toujours bon de rappeler qu’il n’y a pas que les taux de rentabilité dans un investissement immobilier : l’effet de levier qu’il procure + une diversification, voire un outil patrimonial (de succession même) est possible.
Nombreux sont les avantages de l’investissement immobilier dans la constitution et transmission d’un patrimoine.
Seulement, faut pas s’attendre à des revenus aussi passifs que la bourse et des niveaux de performance identiques à la bourse.
Pour le parallèle sur les SCPI : j’ai lu hier un article sur le site PowerTrade.com et l’article mentionnait qu’il valait peut-être mieux investir en SIIC (actions immobilières telles que klepierre, Icade etc) car celles-ci sont davantage en temps réel au niveau valorisation et ont pris bien bien chères (+ que les SCPI).
Ce n’est qu’une ouverture à la discussion, rien de plus
C’est exactement ça qui me fait peur ! On tombe sur un article disant une chose, puis un autre qui recommande d’en acheter via une assurance-vie, un autre qui affirme que c’est une erreur à cause de l’effet de levier absent, et enfin un dernier qui dit que les SCPI sont nulles et qu’il faut investir dans des REITs à la place… mdr
Comme toujours quand il y a plusieurs avis contraires, c’est qu’il n’y a pas de vérité absolue… Chaque solution a ses avantages et ses inconvénient, c’est à toi de les lister et de voir qu’elle solution te convient le mieux. Si l’article te dit « ne faites pas… » n’en tient pas compte, essaye juste d’en tirer la substance objective, et de faire ton propre bilan
Les scpi je les prend en assurance vie comme ca je suis tranquile (mais pas de crédit du coup )
Pour moi la liquidité était importante donc l’assurance vie était la meilleurr option. Et ticket d’entrée plus bas.
Oui chacun sa stratégie et ses croyances ! Soit tu est plus branché immo, soit plus action , soit crypto…
Rien est faux, c’est juste des choix adaptés à son profil/projet !
C’est normal ça fait partie du processus, on apprend en continu. Ne soit pas paralysé, pratique pratique pratique et tente des trucs (petites sommes néanmoins si possible).
(mais pas de crédit du coup 
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