Bonjour,
D’ici quelques années, je souhaite investir dans l’immobilier et j’hésite entre Bricks et Real T en termes d’investissement fractionné. Pensez-vous que REAL T. pourrait peut-être un bon choix ?
Bonne fin de journée
Salut @guillaume.argiewicz
Bon bah ça va ! Y’a le temps de décider. Y’a même le temps qu’un concurrent ou deux pointe sont nez 
Perso pour l’immo je préfère les REITS comme $O
J’ai un compte chez briks pour quelques centaines d’euros… Mais pas trop la hype, je teste en tout cas. Au début c’était un peu chaotique chez bricks mais ils ont l’air un peu plus sérieux ces derniers temps.
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Bricks a changé son modèle. Maintenant il s’agit de financer des crédits à la place des banques. Donc on n’achète plus un bout d’un immeuble mais une part de crédit. C’est une obligation.
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Pour tester les deux depuis plus d’un an (1k€ chez Bricks, 3k€ chez RealT) j’ai une nette préférence pour RealT et je sors de Bricks comme je peux, merci la marketplace …).
Chez Bricks, je ressens une certaine expertise en marketing mais une forme d’amateurisme sur la gestion immobilière car jusqu’à présent :
- les rendements annoncés n’ont jamais été tenus (à la baisse bien entendu), plusieurs vidéos sur internet traite du sujet.
- les loyers sont versés une fois par mois
- les délais entre l’achat d’une brick et le premier loyer sont affreusement long
- les biens sont majoritairement en france et au portugal
- une marketplace d’achat/revente qui n’est vraiment pas fait pour pouvoir sortir facilement, rendant l’investissement peu liquide à mon sens.
- à moins d’aller sur les fiches de tout tes biens un par un, il n’y a aucun moyen d’avoir une vision globale des biens (notamment le taux d’occupation).
Jusqu’au passage au modèle obligataire, il y avait mieux ailleurs (selon moi). Depuis j’ai décidé de m’écarter de la plateforme le temps de voir, et cette vidéo qui traite d’autres éléments avait finit de m’en convaincre : https://www.youtube.com/watch?v=Yu2YZFY44X4
Chez RealT, c’est tout le contraire (pour moi). La solution a réussi à rendre l’investissement en cryptomonnaie concret et physiquement lié à quelque chose qui rapporte.
- ma conviction c’est que le modèle de RealT, qui associe immobilier fractionné et décentralisation de la « possession » est un avantage concurrentiel énorme.
- les biens sont très majoritairement aux USA (Détroit)
- les rendements sont élevés, donc il y a une part de risque
- les délais entre l’achat et le premier loyer sont relativement cours (2 mois)
- j’ai testé le marché secondaire en achat uniquement, l’expérience est bonne et le marché m’a l’air assez liquide (le site étant en anglais il y a un potentiel d’utilisateurs elevés, avec le frein de la crypto qui en fait une plateforme pas accessible à tous).
- les loyers sont versés tous les lundi
- un dashboard très bien fait permet de visualiser sa performance et le taux d’occupation en 15 secondes
- ils ont un système assez génial de réinvestissement automatique des loyers dans un nouveau bien. Au lieu de verser le loyer (en crypto), on peut choisir d’avoir son loyer réinvesti automatiquement dans un nouveau bien, renouvellé en permanence (toutes les 3/4 semaines).
- il y a d’autres avantages liés aux crypto et à la finance décentralisée que je n’ai pas encore exploré donc je n’en parlerais pas plus que ça
Le principal frein de RealT, c’est que la barrière à l’entrée du « setup technique » lié au crypto est assez violent. C’est plutôt facile objectivement à mettre en place, mais pas si simple à comprendre (ou on a vite peur de faire une bêtise et de tout perdre au début, il faut se faire confiance et se documenter ;)).
Mais une fois passée, je trouve vraiment que la plateforme a tout compris à l’immobilier fractionné, et les cryptos ne sont qu’un moyen d’y arriver.
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J’ai entendu dire ça mais c’était pas clair quand j’avais vu la vidéo d’un certain youtubeur avec le créateur de Bricks
Avoir un bout du crédit c’est en quelque sorte toujours de l’immobilier fractionné
Pas tout à fait, c’est de la finance fractionnée. Si l’immeuble prends de la valeur, tu ne fais pas de plus value et tu ne récupères pas la valeur de la vente. Si les locataires ne payent pas leur loyer, tu touches quand même les intérêts.
C’est assez éloigné de la promesse de départ.
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Je suis Victor Ferry qui est sur Real T, est-ce qu’il y a d’autres youtubeurs qui expliquent le fonctionnement du « setup technique » ?
Perso, j’ai Arbor Realty Trust et des ETF incluant d’autres REITs (SIIC en français) et j’avais Realty Income mais ces performances ne m’avaient pas convaincu il y a quelques mois et puis je devais éliminer certains actions car j’en avais trop dans un de mes portefeuilles
tu as
(34) Un Peu Moins Pauvre - YouTube
Après, qu’est-ce que tu appelles technique ? j’ai suivi un tuto pour déplacer mes tokens de propriétés de mon adresse de Mt Pelerin vers l’adresse de ma clé ledger. c’est assez technique, et ça a bien fonctionné, et en effet, ce genre de chose est stressant, car une erreur dans l’adresse et c’est mort. Donc c’est un peu la facilité qui manque.
Le Walletless facilite les choses, mais avec ça, pas d’accès au RMM (emprunts avec depot de collateral = pret lombard) et pas d’accès à l’achat d’occasion (yam, swapcat)
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Bonsoir tout le monde,
Est-ce que vous savez si c’est possible de synchroniser le portefeuille RealT sur Moning ?
Cordialement,