Rendement incorrect Immobilier US

investir.pour.partir · Août 16, 2023, 6:53

Bonjour,

J’ai créé un portefeuille avec une seule entrée, disponible à l’adresse suivante : Portefeuille Billet d'avion de Investir pour partir • Moning 🚀. Cette entrée concerne un investissement immobilier libellé en dollars américains (USD). Suite à cela, la valeur totale de mon portefeuille est passée de 257,65 USD à 236 €.

Le rendement que j’ai calculé pour mon investissement est de 10,04%. Cependant, le rendement affiché sur la plateforme est de 10,95%, ce qui présente une différence. Je soupçonne que cette disparité pourrait être attribuable à la case « total dividendes annuel ». Cette case indique un montant de rendement de 25,87 €, mais d’après mes observations, il semble que ce montant soit en réalité le rendement en dollars plutôt qu’en euros.

Cordialement.

nicolas.auclair · Août 16, 2023, 7:54

Je n’ai pas capté grand chose à ton problème, je laisse répondre @nicolas.blanco

investir.pour.partir · Août 17, 2023, 9:51

Pour simplifier j’ai une ligne :

le rendement est de 10.04% j’ai pas mis le reste de mes actifs.
Donc je doit avoir un portefeuille avec un rendement de 10.04% hors j’ai un autre chiffre.

Cordialement.

anquietas · Août 17, 2023, 9:55

Hello,
Vu que le delta est exactement proportionnel au taux de change actuel EUR/USD, et qu’en plus ton immo semble aux USA, je soupçonne que tu aies rentré le prix en € et que ton portefeuille soit affiché en Dollar, ou inversement

investir.pour.partir · Août 17, 2023, 9:58

C’est exactement ca.

Sauf que la valeur du portefeuille est lui convertie en €. mais la valeur dividende est calculé sur le dollar sans conversion tout en le libellant en euro.

anquietas · Août 17, 2023, 10:12

Ah oui ok je vois !!
Mais tu as bien rentré ton Prix d’achat en $ ?

investir.pour.partir · Août 17, 2023, 10:17

Oui visuellement je ne vois pas d’erreur.

Au pire, je convertis tout en dollars, mais cela implique que d’autres portefeuilles ont des rendements erronés.

anquietas · Août 17, 2023, 10:22

Ah oui tout semble OK… Et puis la variation du cours EUR/USD n’est pas sensée faire varier ton rendement puisque ça influe tant sur le montant annuel touché que sur la valeur de l’investissement initial… Doit bien y avoir une co(q)uille dans le calcul du revenu annuel qui tient pas compte de la conversion USD => EUR !
Doit pas y avoir beaucoup d’immo rentré en USD donc tu es le premier à le remarquer ^^