Avis et expérience Bricks co

[fabandt]

Moi tout fonctionne, l’adhésion je l’avais fais il y a quelque temps, en 48h c’était réglè…

[gueintch]

Bonjour,

Avez vous eu un souci ou un temps d’attente important pour être validé sur bricks ? moi cela fais plus de 8 jours que je suis en cours de validation….? Carte d’identité validé en 1 min et mon permis reste « en cours de validation » depuis tout ce temps

[passion.finance]

J’ai vu la vidéo de Sébastien sur Bricks. Quand j’ai vu les frais pris par Bricks, je me suis dit qu’ils se font plaisir … J’attends la vidéo avec le fondateur et je m’inscrirai peut être. Les frais m’ont carrément refroidi. C’est pire que l’achat de SCPI.

[matt.S95UWR]

Pire que les SCPI ?
1% de frais de gestion, là où les SCPI sont à 10-12% pour la plupart … l’écart est assez notable …

Et les 10% à l’entrée, sont sur l’achat de l’immeuble, pas sur chaque achat de part.
Donc en achetant une part sur le marché secondaire, je ne paye pas 10% automatiquement en plus, contrairement au SCPI où c’est automatique.

[a.mich]

Nan tout a été bon en 48h de mon côté !

[passion.finance]

10% de commission lors de l’achat du bien, cela doit avoir un impact sur la valeur de la Bricks, non ?

[matt.S95UWR]

Oui, mais que tu récupères à la revente du coup, sur le marché secondaire en tout cas.
Dans le cas de la revente de l’immeuble, on ne sait pas encore comment cela se passe exactement.
Mais dans le cas d’une revente de part de SCPI, on te retire les 10% payé en plus lors de l’achat. Donc là tu es sur de les avoir vraiment perdu du moment où tu les payes.

[fabandt]

pareil, du coup au bout de 10 minutes j’ai mis mon passeport, validé direct le jour même…

[m.j]

Une question / sujet qui a peut-être déjà été évoqué, mais comment cela se passe pour les frais de travaux/rénovation futurs ?

Je m’auto réponds, me suis baladé sur leur FAQ ( https://bricks.co/faq/ )qui donne pas mal d’éléments de réponses.
je cite :

• Qui finance les travaux sur les propriétés ?
  Lors de chaque acquisition, nous faisons un audit strict des travaux qui pourraient intervenir sous peu pour en estimer le montant.
  Si ces travaux sont limités et que nous proposons la propriété sur la plateforme, alors une réserve d’argent est provisionnée lors du financement initial pour prévoir ces frais à venir.
  De plus, tous les ans, 2-3% du montant des loyers est gardé en provision pour anticiper des travaux à venir. Cela est similaire au fonctionnement des copropriétés.
  Si malheureusement, des travaux importants venaient à survenir, alors les royalties seraient bloquées le temps de rembourser les travaux.
  Par contre, il ne sera jamais demandé aux détenteurs de bricks de sortir de l’argent pour payer une partie des travaux.
  Nous achetons uniquement des propriétés de rendements rentables pour éviter que les détenteurs de bricks ne paient plus que le prix de leurs bricks.
  Idem pour la sélection des propriétés : nous faisons en sorte de limiter au maximum ce type de risques.

A savoir qu’ils conservent une enveloppe lors de l’achat du bien pour les éventuels travaux (dans un des dossiers, c’était 10 000€).

D’autre part, une des FAQ a attiré ma curiosité :

• Par la suite, qui décide de la revente d’un bien immobilier présent sur Bricks ?
  A tout moment, un détenteur de bricks peut les revendre sur le site au niveau de la marketplace en spécifiant son prix de revente.
  Il est prévu un évènement de liquidité au bout de 7 à 10 ans qui sera soit la revente du bien immobilier, soit son refinancement. La décision est prise par la société Bricks dans l’intérêt des détenteurs de bricks en fonction du prix de l’immobilier de la ville dans laquelle se trouve le bien.

J’avoue ne pas saisir le refinancement ?! késako ?

[gueintch]

Mon passeport est périmé

[michael.md]

Le mien aussi

[matt.S95UWR]

Le refinancement veut dire une renégociation du taux d’intérêt du crédit j’imagine ?
Haaa ou alors un nouveau projet sur le site, histoire de financer la partie manquante du credit, étant donné que les investisseurs ne représentent que 50% du montant d’achat initial, et le reste c’est à crédit.

[a.mich]

Et c’est pas possible que ce soit quelques chose comme les 10.000 bricks du crédit immo remis en vente ?
Sinon faudrait leurs envoyer un mail directement …

[kappie]

Au final, j’ai pas compris comment ça ce passe si ils veulent revendre le bien. On a pas notre mot à dire les 50% ^^

[m.j]

Aucune idée, pour le moment je rejoins @alexis.michel , il faudrait demander directement au service client car là on reste dans l’interprétation.
Un membre Bricks.co pourrait s’en charger ?

[a.mich]

Mail envoyé, je transmets la réponse !

[kappie]

Un petit bourrage de cul (Pour info, c’est un compliment. Certes chelou mais pourtant c’est le cas)

[a.mich]

Ok, j’ai eu la réponse de bricks :

"Bonjour Monsieur,

Le refinancement consiste à refaire un crédit sur 20 ans sur le même immeuble.

Prenons l’exemple de l’immeuble Docteur Lachapelle à Montpellier, la bricks est actuellement à 36€. Grâce au remboursement de crédit, le prix de la bricks sera aux alentours de 50€ dans 7 ans. Si nous re-finançons l’immeuble sur 20 ans à ce moment-là, le prix de la bricks redescendra à 36€ et vous récupérez 14€ par bricks sur votre portefeuille.

N’hésitez pas à revenir vers moi ou à me téléphoner si besoin.

Bien cordialement,"

[matt.S95UWR]

Encore plus stylé que prévu…

Merci d’avoir pris le temps de nous en faire part.

[guillaume.piquet]

Ça à l air cool le crédit infini.

Du coup une fois le crédit remboursé, ils peuvent solder et relancer un projet avec le même bien.