Avis et expérience Bricks co

rcz · Septembre 15, 2021, 12:36

48 heures, quel confort…

C’est vrai, mais pour l’instant nous (en tout cas moi) ne savons pas ce que cela « veut vraiment dire » !?

A ce jour aucun € n’a encore été reversé car le site est très (trop) jeune.

Ensuite, si certains projets des « grands sites » se font en si peu de temps, c’est en grande partie par confiance, et non « pour voir » comme j’ai l’impression que beaucoup l’on fait pour ce projet sur bricks.co (il n’y a qu’à voir les commentaires ici).

Moi aussi je veux « voir » ce que va donner ce modèle, mais je veux aussi « voir » plus loin (dont la place de marché pour revendre ses bricks) avant d’investir probablement des montants un peu plus gros.

J’ai pu participer aux 2 collectes précédents avec encore plus de « confort » (les collectes ont duré près d’1 mois).

Je pense que le récent « coup de pub » et la nouveauté ont attiré beaucoup de monde, mais est-ce que cela sera durable… (bien sûr, je l’espère )

alexandre.slota · Septembre 15, 2021, 1:06

Bonjour à tous,
Je ne sais pas si vous avez lu les contrats des immeubles proposés sur bricks, quelque chose m’a pour ma part, intrigué.
Il est spécifié que tous les 6 mois, un expert viendrait évaluer ou reévaluer les immeubles en fonction du prix du marché ( donnant une visibilité sur les plus values prévue des bricks).
Je trouve cela bien , mais il n’est pas précisé si il s’agit d’un expert interne à bricks ou si il s’agit d’un expert externe. Il me semble primordial que l’expert soit externe afin d’éviter les conflits d’intérêts. Si vous avez la réponse à ma question, merci de m’éclairer, je pourrais ensuite réellement investir sur bricks en fonction de cette réponse !!

matt.S95UWR · Septembre 15, 2021, 2:03

Je ne sais plus si je l’ai lu, ou entendu, que c’était un expert externe.

alexandre.slota · Septembre 15, 2021, 2:41

Ouais effectivement, j’ai posé la question, ils m’ont répondu que c’était un expert externe. C’est top ca !

michael.md · Septembre 15, 2021, 9:39

toujours en attente pour moi la validation ca vas faire une semaine …

fredo.rs · Septembre 16, 2021, 6:30

Pour la validation, ils demandent 2 pièces d’identités. J’ai envoyé ma carte d’identité et mon permis. La carte pas de problème et le permis de conduire était en attente. le lendemain j’ai remplacé le permis par le passeport et là ça a été validé direct

matt.S95UWR · Septembre 16, 2021, 8:02

Une vidéo trouvée par hasard en cherchant des infos sur ReaIT.

Je ne connais pas le gars, les propos sont bien plus sceptiques et méfiants, vis à vis de Bricks, et surtout sur la partie contractuelle entre nous et la société propriétaire des biens. C’est donc intéressant à entendre, notamment par rapport à l’euphorie générale actuellement (dont je fais largement partie )
Il interview le président la semaine prochaine à priori, je vais essayé de suivre ça car les questions risque d’être offensives …

user.1 · Septembre 18, 2021, 8:50

Pour ma part, je trouve son analyse très très intéressante et je reste donc perplexe sur Bricks.

J’attend également de voir son interview.

m.j · Septembre 18, 2021, 11:27

Mouais… je n’ai pas le même niveau de scepticisme (surtout que la vidéo interview de Sébastien répond à pas mal de ses critiques).
C’est une bonne vidéo de présentation et d’approche avec des vérités et contre vérités, mais l’analyse quant à elle est légère selon moi.

J’attends avec impatience son interview

le.petit.actionnaire · Septembre 18, 2021, 3:07

« Il est préférable de manquer une bonne opportunité par excès de prudence plutôt que de foncer tête baissée et de se prendre le mur. »

fredo.rs · Septembre 18, 2021, 10:18

Oui c’est léger son analyse. Alors déjà quand il parle de l’évaluation tous les 6 mois et qu’il se pose la question par qui elle sera faite, il passe sa souris dessus, il est bien écrit « par un expert indépendant ». Donc déjà va falloir qu’il lise tout et pas que les choses négatives.

Ensuite il parle des frais, ces frais on les a aussi si on achète une maison ou appart à 200-300K€. Pareil quand le moment de faire des travaux arrive, que ce soit chez Bricks ou nous personnellement faudra bien les payer.

Bref et j’en passe. Le seul truc valable qu’il explique c’est le coup des 1% a payer tous les 6 mois à cet expert indépendant (et pas a un employé de Bricks, enfin ça faudrait en être sûr je lui accorde). 1% tous les 6 mois peut-être que le faire une fois tous les 1-2 voir 3 ans suffirait

Bref sa vidéo c’est un peu pour dégommer le projet je trouve.

Après faut pas être idiot et on va pas balancer 50% de son capital dans un projet récent comme Bricks, on est pas des malades non plus. C’est juste une diversification comme une autre et ça peut être très intéressant pour ceux comme moi qui n’ont pas les moyens d’acheter 2-3-5 apparts et de les louer

le.petit.actionnaire · Septembre 18, 2021, 11:11

Peut-être que vous n’êtes pas un « idiot » (je reprends juste votre terme ), mais qu’en est-il de l’investisseur débutant qui va tomber une promesse de gains de x% et qui va se dire :

« Putain Micheline, c’est l’affaire du siècle, on met tout le livret A dessus ! »

Le tout sans même chercher midi à quatorze heures. D’autant plus si il a lu des avis dithyrambiques sur internet.
Bien sûr, ce type de réaction irait à l’encontre de toute logique financière. On agit pas sur un coup de tête, et surtout pas en ne regardant que le rendement proposé. Mais le citoyen lambda n’a (malheureusement) pas conscience de cela.

Je précise que je ne vise pas spécifiquement Bricks.co de part cette intervention. Je veux juste mettre en garde, de façon globale, face à l’attrait de rendements importants, lesquels présentent inévitablement des risques tout aussi importants.

rcz · Septembre 18, 2021, 11:56

Bonsoir,

Je vous rejoins @frederic.berthelot et je trouve que sur certains points il n’a pas vraiment cherché à voir du positif. Après, tout point de vue est bon à prendre pour réfléchir, échanger (comme je vais le faire ici ), et peut-etre investir…

Si certains points sont en effet encore flous et « moins bien » que de l’immobilier réel, il faut aussi comparer ce qui est comparable: je ne pense pas que bricks.co s’adresse à des personnes qui pourraient acheter plusieurs appartements à Paris pour les louer…

Personnellement, ce qui a attiré mon attention est bien le fait de pouvoir « investir » (en admettant que ce soit un investissement et pas « une coquille vide » comme pourrait le laisser penser certains commentaires de la vidéo) à partir de 10€ !. Ce n’est franchement pas le même apport que si l’on veut acheter un bien immobilier, même si ce n’est pas à Paris (j’ai déjà réfléchi à un tel projet… et j’ai renoncé).

D’autre part, il omet un risque important pour l’immobilier réel: si vous avez 1 appartement, il arrive de ne pas le louer temporairement (au moins entre 2 locataires), et un risque de le louer… mais de ne pas/plus avoir le loyer, et là… (c’est d’ailleurs ce point qui m’a le plus refroidi). Sans compter tout le reste que l’on retrouve, certes plus ou moins bien expliqué, chez Bricks: les taxes → au minimum il y a la taxe foncière, les travaux → à un moment ou un autre tout propriétaire doit en faire, …

Enfin lorsqu’il parle du rendement non garanti, c’est vrai, mais il annonce très vite 0, alors que de base Bricks ne se placera que sur des biens avec plusieurs lots à louer, justement pour limiter les risques de vacance qu’il y aura à un moment ou un autre (si 1 lot sur l’ensemble n’est pas loué, l’impact sera faible)

Bref, je trouve qu’il y a qqs raccourcis dans sa vidéo. Mais avoir une vidéo « optimiste » comme @sebastienkoubar et une « pessimiste » permet de se poser des questions

Pour ma part, après réflexion et échanges avec le fondateur, j’ai décidé d’investir ( bien sûr ) pour voir ce que cela donne, surtout quand la place de revente des bricks sera là. Comme beaucoup sur ce topic, je pense que c’est un point décisif pour le succès, ou pas, de Bricks.co!

rcz · Septembre 19, 2021, 12:04

mais qu’en est-il de l’investisseur débutant qui va tomber une promesse de gains de x% et qui va se dire :
« Putain Micheline, c’est l’affaire du siècle, on met tout le livret A dessus ! »
Le tout sans même chercher midi à quatorze heures. D’autant plus si il a lu des avis dithyrambiques sur internet.
Bien sûr, ce type de réaction irait à l’encontre de toute logique financière.

Je crois que ça c’est un problème franco-francais. Parler « finance » n’est pas toujours bien vu car on tombe vite dans des débats stériles (« riches », taxes/impots, …) alors que vouloir faire fructifier son épargne/capital me parait avoir du sens.

Peut-etre que si « on » nous apprenait quelques bases à l’école cela servirait à tout le monde, du moins cela éviterait l’exemple que vous indiquez et qui doit, hélas, exister. Perso, j’ai quasiment tout appris tout seul (en me documentant, en essayant, en discutant…)

A+

le.petit.actionnaire · Septembre 19, 2021, 12:17

J’ai moi-même appris seul ainsi qu’en échangeant pas mal. Et le problème, c’est qu’en plus de manquer de culture financière, le français moyen à encore au travers de la gorge les fiasco Eurotunnel, France Telecom ou encore EDF.

Le français moyen âgé de 40 ou 50 ans est donc désormais vacciné contre toute forme d’investissement. Quand à celui de 30 ans, il est dégouté des 0,5% du livret A et se trouve donc attiré par tout ce qui affiche un haut rendement, et ce au mépris de toute règle basique de sécurité.

Bien sûr, je grossi un peu le trait. Mais globalement on est pas sortis de l’auberge

matt.S95UWR · Septembre 19, 2021, 5:42

même « les Inconnus », dans un de leur sketch à l’époque, balançaient une connerie sur les actions Eurotunnel…

Concernant la vidéo, j’ai depuis pris le temps d’en regarder d’autres sur sa chaine …
Il en ressort qu’il ne va jamais au bout des choses, car il a une formation à vendre en parallèle…
Il a des liens d’affiliations, pour investir dans l’immobilier en Europe de l’est, ou Moldavie, mais fusillle Bricks au premier regard …

D’ailleurs sur celle de Bricks, à aucun moment il précise qu’il s’agit de part d’immeuble, et non pas d’un appart seulement, afin de diminuer le risque de vacances locatives.
Seul la partie sur les contrats m’alerte un peu plus. À voir comment tout cela va se préciser ensuite.
Quand j’ai commencé à connaitre Bricks, il n’y avait même pas de CGU sur le site, pas de numéro de réglementation Orias, … donc je ne m’inquiète pas des quelques floues persistant

sebastien.koubar · Septembre 19, 2021, 7:17

Perso j’ai trouvé sa démarche bonne et intelligente mais très mal exécutée. La vidéo est trop à la surface.

Il a juste lu le contrat avec une voix effrayée et criant au scandale toutes les 3 phrases. Alors que ce que dit le contrat était déjà connu et même mentionné par le fondateur.

Ne pas oublier que parfois un Youtubeur va chercher le buzz en allant à contre courant d’une tendance (ex mes vidéos sur le Bitcoin et le PEA).

rcz · Septembre 19, 2021, 12:19

Et il a un site pour avoir tout plein de conseils/aides sur ce qui tourne autour de la finance, des impôts… le tout payant!
CQFD je crois.

Comme le dit @sebastienkoubar , un petit buzz pour attirer du monde (dont je fais partie du coup puisque j’ai été voir sa vidéo, mais je ne suis vraiment pas convaincu par son approche!)

frederic.lassalle · Septembre 20, 2021, 4:23

Cela peut prendre du temps. Pour ma part, je me suis inscrit le 4/09 et mes justificatifs ne sont pas encore validés (confirmé par le support que cela avait bien été pris en compte).

sebastien.koubar · Septembre 23, 2021, 8:16

J’aime bien le retournement de veste