Avis et expérience Bricks co

[fredo.rs]

Yes et ça permet de plus facilement acheter, pas comme avant où en 10 secondes (même pas des fois), tout était vendu.

[alexandre.rio]

Je suis d’accord après j’ai peur que ça freine (fortement) le développement de Bricks.

Quand je vois Cédric O’neill tout feux tout flamme qui veut faire une croissance exponentielle; si tu n’arrives pas à financer un pauvre bien à 1M5€ ça va être compliqué…

Quid aussi de la répercussion sur nos investissements dans Bricks.

Perso, je continue mon « DCA » consistant à mettre 100€ sur chaque bien à plus de 8% de rentabilité

[le_Petit_Actionnaire]

Je ne veux pas trop plomber l’ambiance, mais en général une entreprise qui vise une diversification internationale avant même de prendre le temps de s’établir sur son marché domestique… C’est pas très rassurant pour l’avenir.

[fredo.rs]

@alexandre.rio

Je suis d’accord après j’ai peur que ça freine (fortement) le développement de Bricks.

Quand je vois Cédric O’neill tout feux tout flamme qui veut faire une croissance exponentielle; si tu n’arrives pas à financer un pauvre bien à 1M5€ ça va être compliqué…

Quid aussi de la répercussion sur nos investissements dans Bricks.

Perso, je continue mon « DCA » consistant à mettre 100€ sur chaque bien à plus de 8% de rentabilité

Oui j’y pensais aussi en écrivant mon précédent message, les biens ne vont pas partir aussi vite. Après je me dis que ça va peut être permettre d’y aller tranquillement histoire que la plateforme s’améliore et que la charge soit moins importante… On verra ça

@le_Petit_Actionnaire

Je ne veux pas trop plomber l’ambiance, mais en général une entreprise qui vise une diversification internationale avant même de prendre le temps de s’établir sur son marché domestique… C’est pas très rassurant pour l’avenir.

En effet, je trouve ça aussi prématuré de vouloir trop en faire dans l’immédiat

[nocki75]

C’est assez incroyable mais sur un des derniers biens : retail park norauto on ne sait même pas vraiment ce qu’on « acquiert ».

Les photos portent sur le local Norauto, le titre mentionne norauto, on nous vante le bail de Norauto → OK on participe à l’acquisition du local de norauto. Ca me semble clair : « nous allons faire financer en 6 fois, et ce enseigne par enseigne. » → Aujourd’hui c’est Norauto. Bricks nous conseille aussi « dans une logique de diversification de répartir sur les différentes enseignes. » → C’est vrai que ça semble malin.

Pourtant on apprend ensuite que le loyer de Norauto est de 199k€ mais que nous ne recevrons que 140k€ car il s’agit en fait d’une quote part de toutes les enseignes… → Enorme contradiction avec le reste. Et dans ce cas je veux bien qu’on m’explique en quoi répartir sur les autres enseignes apportera la moindre diversification. Par ailleurs si les autres enseignes font partie de l’acquisition, est-ce normal de ne donner aucune info sur leurs situations financière ?

Vu que ce n’était pas clair je suis allé voir le contrat, après tout c’est le document qui fera foi en cas de litige.
Dans le contrat il est indiqué que l’acquisition concerne le « Bien immobilier » « identifié dans l’annexe ». Je vais donc voir l’annexe, et là surprise puisqu’il est aussi simplement question d’un « Bien immobilier ». Il n’y aucun nom, aucune adresse, aucun numéro de parcelle, aucune surface !

Au final j’ai l’impression que c’est le stagiaire de 3ème qui a tout géré…

[cidou]

Oui en phase avec toi, c’est trop flou, sans parler de l’absence de réponse sur le discord. Je suis sorti du retail park personnellement.

[ng1]

J’investis un peu sur lapremierebrique, sur ce site chaque investisseur a un contrat à son nom, avec le montant investi, ce qui n’est pas le cas sur Bricks. C’est qqch de rassurant. Le contrat Bricks est générique à l’ensemble des investisseurs, seule l’adresse en page de garde et l’annexe 1 change, ce qui permet évidemment l’existence de la marketplace.

Sur les contrats Bricks, on trouve ceci :
« 11/ Preuve du contrat
Le Souscripteur reconnaît et accepte expressément :
(i) que les données recueillies sur le Site et les équipements informatiques de l’Intermédiaire et du Gestionnaire Immobilier font foi de la réalité des opérations intervenues dans le cadre des présentes ;
(ii) que ces données constituent le principal mode de preuve admis entre les parties, notamment pour le calcul des sommes dues à l’Intermédiaire et/ou au Gestionnaire Immobilier. »

Je ne sais pas ce que vous en pensez, mais ca ne garantit pas une transparence sans faille. Plus d’équipements informatiques, plus de preuves… et on ne sait évidemment rien de la qualité desdites données, ni de leur contenu.

Bref, à mon humble avis, la « bourse » de l’immobilier (la marketplace) est un objet juridiquement nouveaux, pour lequel il n’y a pas encore de cadre légal adapté. Du coup Bricks bricole des trucs en attendant mieux… mais au détriment de la transparence.
L’innovation passe par là !

En conclusion, c’est risqué, personne ne le découvre j’espère, perso je ne suis pas tout à fait sûr de pouvoir récupérer mes billes an cas de pépin de la plateforme, donc je n’investis pas beaucoup dans un 1er temps. Je suis curieux de voir ce qui va se passer si les biens non financés s’accumulent… une première crise pour la plateforme ?

[jon]

J’ai regarder quelque vidéo sur « lapremièrebrique », carrément de la compétition pour pouvoir investir

[fredo.rs]

Pour continuer dans les galères Bricks

Pour le bien Côte Saint-Gilles

Juil 2022

Le prix de la brick a augmenté de 0.04€ - soit 0.40% (4.80% annualisé) - suite au remboursement d’échéance de crédit du mois de Juin. Concernant les loyers collectés, tous les lots sont loués et les loyers ont tous été récupérés. Nous avons subi un incendie sur cet immeuble qui a impacté deux logements qui ne sont plus habitables et vont devoir être refaits. Plus de précisons seront apportées les prochains mois.

[mc11]

J’adore

[fredo.rs]

Entre tous les impayés sur chaque bien et les sinistres on est au top niveau

Prochain bien, aller je mise sur une inondation au dernier étage qui a détruit tous les apparts, je vois bien ça dans celui de Vincennes vu que c’est le plus haut (oui sinon c’est pas drôle)

Et je peux même prévoir selon ma boule de cristal, un mega tremblement de terre qui va tout détruire.

Aller soyons fou pour septembre ça sera un missile russe qui s’est perdu et à touché un bien Bricks

Bref

Par contre je vous rassure il n’y aura aucun mort et bléssé, ça c’est pas mal quand même

[matt.S95UWR]

Y a des immeubles à Marseille ?
Parce là bas ils font plus dans l’effondrement en terme de catastrophe …

[fredo.rs]

Pas encore mais ça ne devrait pas tarder, c’est un bon rendement l’effondrement pour Bricks

[jon]

Après se sont les aléas de l’immobilier malheureusement

[fredo.rs]

Oui enfin ils les accumulent. Et on a pas encore tout vu

[alexandre.rio]

Encore une bonne nouvelle aujourd’hui…

"Retail Park Wittenheim

Nous avons découvert qu’un des locataires du Retail Park, Toto Tissus, était en redressement judiciaire, ce qui ne nous avait pas été communiqué par le vendeur. S’engager sur cet actif serait donc risqué. Dans le but de préserver vos intérêts, nous allons donc nous retirer de cette acquisition.

En conséquence, la vente du lot n°1 Norauto sera annulée. Les Brickseurs ayant investi dessus seront remboursés lundi prochain. La vente du lot n°2, prévue vendredi prochain, n’aura pas lieu, ni celles des lots suivants.

De notre côté, pour éviter que cette situation se reproduise, nous investissons dans un logiciel nous donnant accès à la notation banque de France de chaque entreprise locataire."

J’ai vraiment l’impression de bloquer de l’argent sur Bricks pour rien gagner… Avec l’inflation actuelle ça fait d’autant plus mal…

[c3d]

au moins ils ont communiqué à ce sujet

[rcz]

Perso, je préfère récupérer mon argent qui ne m’a rien rapporté, même pendant plusieurs semaines, plutot que d’investir dans un bien qui comporte « un loup »…

Donc sur ce coup, j’approuve la décision de Bricks, et tant pis si l’argent a été bloqué pour rien…

[nocki75]

J’aurais bien aimé lire la présentation que Bricks avait fait de cette enseigne, surement un discours très rassurant comme d’habitude ? En tout cas ça me semble pas plus mal comme décision. Surtout que vu la présentation foireuse je pense que pas mal d’investisseurs sur Norauto n’auraient pas du tout apprécié devoir payer pour les problèmes sur le 2nd bien

[fredo.rs] Oui enfin ils les accumulent. Et on a pas encore tout vu

Bien vu

[jon]

En tout cas, on peut dire qu’ils sont transparent à ce niveau là, @alexandre.rio il ne faut pas oublié que l’immobilier, ce sont des placement long terme