Avis et expérience Bricks co

[matt.S95UWR]

@mickaelkel

Ca change quoi sur le principe ?

Avant c’était des royalties, l’AMF ne reconnaissait même pas le truc, si la société fait faillite … « c’est fini y a plus rien … »

La avec des obligations ils vont pouvoir être tamponné par l’AMF, et l’investisseur est bien plus protégé si faillite il y a.

Mais tu n’es toujours pas proprio à proprement parler du bien, comme avec une SCPI …

[jules.loriaux]

Tout est dit, on sort de la jungle des royalties pour avoir un truc mieux ficelé niveau juridique

[math63]

euh mieux ficelé,faut voir les contrats pour savoir !

[jules.loriaux]

C’est forcément mieux car comme l’a dit matth, les royalties n’avaient pas de statut alors que la si et reconnu par l’AMF donc c’est forcément mieux oui

[mickaelkel]

Voir les contrats. Exact

Je me demande bien comment ils vont rester a un ‹ ‹ investissement a faible cout › ›.
Et je suis encore plus curieux d’avoir l’estimation des frais de gestion.

W&s

[nocki75]

On remarque que pas mal de mentions ont disparu sur la homepage (tout ce qui laissait croire qu’on ne pouvait que gagner, que les performances étaient délirantes et « quasi » assurées, qu’il n’y avait pas de frais, que la liquidité était « quasi » garantie). Bref tout ce qui était « quasi » mensonger, le genre de truc que l’AMF n’apprécie pas du tout. Dur d’être honnête

[MisterJingles]

Après une petite pause sur Bricks, I be back !
J’ai l’impression qu’il n’y a plus beaucoup de bien et qu’il n’y a pas eu de nouveau bien depuis quelques mois, je me trompe ?
Y a t’il eu des annonces ?

[Nuarc]

Ils attendent le retour de l’AMF pour proposer de nouveaux biens.
Le financement se fera par un système obligataire et non plus par royalties.

[nicolas.auclair]

ça fait 8 mois que je ne suis pas retourné sur le site et que je ne reçois même plus les mails… Si ça ce trouve je suis millionnaire !

[matt.S95UWR]

@nicolas.auclair

Si ça ce trouve je suis millionnaire !

Ou pas …

[jeremy.didier]

Bonjour,

Je me posais aussi beaucoup de questions sur Bricks.co et je suis tombé sur cet article Avis Bricks.co que j’ai trouvé très pertinent et qui m’a convaincu de ne pas investir. Si ça peut aider certaines personnes c’est top.

[ng1]

Je vais plutôt dans le sens du seul commentaire laissé à date : les arguments ne sont pas pertinents… Le coup de l’impact sur la valorisation des différents coûts montrent qu’ils n’ont rien compris à la finance immobilière. L’exemple des frais de notaire est très parlant.
Du coup, je mets en doute tout l’avis, et par extension tout le site !
Ce qui me dérange aussi, c’est qu’ils parlent juste d’un bien pris au hasard, qu’ils n’ont vraisemblablement pas essayé d’investir, ni de récupérer des loyers, et de fait ils ne parlent pas du reste du site. Il y en a des choses à dire pourtant.
Moi aussi je peux en faire à la pelle des avis comme ca.

[jeremy.didier]

Bonjour pourriez vous développer plus en détail ce que vous voulez dire par l’impact sur la valorisation des différents coûts et les frais de notaire ? Je ne suis pas certain de comprendre vos arguments mais cela me semble très intéressant.

[ng1]

Si je suis le site :

• Selon eux, Bricks devrait reverser (hors réévaluation des biens donc) entre 8 et 10% : selon quelle source, quels critères ? Ce n’est pas expliqué ! C’est mal connaître le marché de la location immobilière (sources des revenus de Bricks), qui ne se résume pas qu’aux SCPI, qui ne font même pas cette performance.
• Ensuite, ils voient d’un mauvais oeil que les banques ne prêtent plus à Bricks, sans aller chercher plus loin (Bricks a été transparent sur le sujet, voir bas de page de la fiche de l’immeuble). Pourtant ca n’empêche pas d’avoir un retour sur investissement positif. L’endettement n’est pas obligatoire pour faire du business, Bricks a subit le contexte économique et s’est adapté. Ca n’a pas empêché l’acquisition des immeubles.
• Je lis plus bas

Si le bien a pu être négocié aussi bas par rapport à sa « valeur » selon l’expert c’est qu’il devait sûrement être très très dur à vendre et on ne voit pas pourquoi Bricks aura plus de facilité à le revendre par la suite.

Là encore, pas trop de recherche, c’est annoncé gratuitement. Bricks a certainement négocié à cause des travaux à faire (600k provisionnés !). Noter que ce rafraîchissement est une plus-value pour la location… mais ils n’en parlent pas, dommage.

• On lit aussi :

On constate aussi que la valorisation du bien réalisée par l’expert est pile poil égale à l’euro prêt au prix d’acquisition + la commission de Bricks + les frais de notaire (c’est comme ça pour tous les projets).

C’est juste normal que le prix d’achat soit la 1ere référence pour la valorisation de l’immeuble ! Comme une action, la valeur d’achat est la valeur du titre à l’instant T. Bricks n’a pas caché ce prix, tout le monde a pu juger de lui même si le prix payé était le bon avant d’investir. Pas de problème ici.

• Le site continue en disant que les frais d’achat font perdre de la valeur aux investisseurs. Pourtant, pour une Brick à 10€, si elle est revendue au même prix (hors frais de transaction, payé par l’acheteur) sur la Marketplace, l’investisseur n’a rien perdu. Il a gagné les loyers encaissés entre temps. Le site se perd en explications pour pas grand chose.
  Par contre, à la revente, il faut bien prendre en compte tout ce qui rentre dans le net vendeur. Mais si on investit sur de l’immobilier, c’est bien parce qu’on compte faire une plus value. Et la durée de détention affichée par Bricks est bonne de ce point de vue (10 ans). Bien sûr, cela n’est pas garanti, mais ce risque est bien annoncé par la plateforme.

En conclusion, le site présente quelques bons arguments (faible liquidité de la Marketplace, vacance locative), et encore sans juger sur l’ensemble des logements (tous ceux qui sont allés voir le fichier Excel partagé par Bricks peuvent mieux juger de la réalité de la chose) ; mais se perdent dans des explications sur des points peu significatifs au regard d’autres points plus importants, qui sont selon moi les statuts légaux de Bricks par rapport à l’AMF, la manière dont Bricks gère sa relation contractuelle avec les investisseurs (peu de documents fiables émis sur lesquels se baser si Bricks fait faillite), la manière dont Bricks gère ses immeubles, le retour réel moyen sur investissement (vérification des données émises par Bricks : est-ce que quelque chose est caché ?).
Au final, beaucoup de préjugés qui se retrouvent dans la manière de formuler et de construire leur analyse : ce n’est pas très sérieux.

[ng1]

Beaucoup de bien ont eu une réévaluation ce mois-ci !
Et, fait notable, de premières dévaluations ont eu lieu. On va voir ce que ca va donner sur la Marketplace…

[nocki75]

« C’est juste normal que le prix d’achat soit la 1ere référence pour la valorisation de l’immeuble ! Comme une action, la valeur d’achat est la valeur du titre à l’instant T. »
Ce qui est reproché c’est justement que la 1ère estimation ne soit pas le prix d’achat mais comme par hasard le [prix d’achat+ les frais de Bricks]. Ceci afin de ne pas faire apparaître de moins value au départ (ce qui est pourtant la réalité de quasi tout achat immobilier).

[ng1]

En effet, au temps pour moi, je suis allé voir d’autres articles et vidéos sur Bricks, ce point est mieux expliqué.

Pour reprendre leur exemple :

Le terme « valorisation » est en effet bien mal employé… Le « prix de retrait » d’une Bricks dans ce cas précis serait de 8,63€ (hors frais à la revente).

[ng1]

Bonjour,
Pour ceux qui suivent le tableau de performance des immeubles, attention Bricks a fait l’erreur de calculer leur performance globale en prenant la moyenne des performances de chaque immeuble : c’est faux.
Tout calcul fait, la performance globale est de 3,74% au lieu de 4,14% affiché.
Idem, la performance cible est inférieure à celle calculée : 4,7% au lieu de 5%

Si on calcule le taux perf. atteinte / perf. annoncée, c’est égale à 80%, ce qui colle avec le % de revenus réels issus des immeubles par rapport aux revenus théoriques affichés par Bricks.

Et c’est 3,74% brut. Je crois qu’une SCPI rapporte à peu près 5% brut… ca fait une sacré différence (je parle des loyers, je laisse de côté la prise de valeur des parts / Bricks)

[alexandre.rio]

Par contre, si je ne dis pas de bêtise, tu es moins imposé sur Bricks qu’avec une SCPI car tu payes la flat taxe à 30% vs la barème des impôts + 17,2% de prélèvements sociaux (du moins si tu es dans la tranche des 30% sur les Impôts)

[fabandt]

Fin de mon expérience Bricks, les rendements décevants, principalement du a des vacances locatives, par rapport a ce qui est annoncé (moins de 3% brut), et les PV pouvant être effectuées lors des reventes, on eu raison de moi
Je part donc, avec le sourire, en empochant une PV de 10.36% sur 2022, a ajouter aux « miettes » de 2021 et 2023.
(1 seul projet aura été vraiment en déficit : Basse Rue)
(mes projets : Rudel, Basse rue, Lachapelle, Curé, Foch)

La somme récuperé est réinvesti sur LaPremiereBrique