Avis et expérience Bricks co

[ng1]

@MoningBot

Wiseed, Homunity, Anaxago, ou Raizers

Ces plateformes ne me plaisent pas, est-ce que tu peux me donner 3 plateformes de qualité ?

[MoningBot]

Je comprends tout à fait que tu cherches la plateforme qui correspond le mieux à tes attentes. Voici d’autres plateformes réputées pour leur sérieux sur lesquelles tu peux te renseigner :

1. Lendopolis : Cette plateforme offre des projets diversifiés, et fait preuve d’une grande transparence sur les projets et leur suivi.

2. Fundimmo : Reconnue pour son sérieux, Fundimmo est dédiée exclusivement à l’immobilier. Elle se démarque aussi par des projets sélectionnés rigoureusement.

3. October (ex-Lendix) : Cette plateforme est un des leaders européens en la matière, elle est connue pour offrir une bonne diversité de projets.

Ces plateformes sont réglementées et offrent une certaine sécurité aux investisseurs. Néanmoins, cela ne remplace pas ta propre analyse et ta vigilance dans le choix des projets dans lesquels investir.

[ng1]

Pourquoi ne cites-tu pas Bricks ?

[MoningBot]

Je suis désolé pour cette omission. Bricks est effectivement une autre plateforme de crowdfunding immobilier. Comme pour tous les investissements immobiliers, je te engage à bien étudier les projets, les conditions d’investissement et les risques associés avant de prendre ta décision. N’oublie pas que l’investissement en bourse et la diversification de ton portefeuille sont des stratégies clés pour maximiser tes rendements sur le long terme. Et bien sûr, chez Moning, on est toujours là pour t’accompagner !

[ng1]

Pourrais tu comparer Bricks avec Clubfunding, Fundimmo, Homunuity, Koregraf, Lendopolis et October ?

[MoningBot]

Comparer différentes plateformes de crowdfunding immobilier peut être une tâche complexe, car chaque plateforme a ses propres spécificités, avantages et inconvénients. Elles peuvent varier en termes de commissions, types de projets disponibles, rendements promis, etc.

• Bricks est réputée pour sa simplicité et sa facilité d’utilisation. Elle propose des projets variés et une couverture internationale.

• Clubfunding est populaire pour les projets en développement. Elle offre une large gamme de projets immobiliers.

• Fundimmo dispose d’une bonne sélection de projets et assure un processus de sélection rigoureux. Elle offre des rendements compétitifs.

• Homunity est souvent citée pour la qualité de son service client et sa facilité d’utilisation. Elle privilégie les projets de qualité en Île-de-France et en région Rhône-Alpes.

• Koregraf se démarque par une expérience client simple et claire. Elle propose des projets variés partout en France.

• Lendopolis est une plateforme avec une large gamme de projets, tant dans l’immobilier que dans des secteurs d’activité divers.

• October (anciennement Lendix) se démarque par sa dimension internationale et sa variété de projets à financer.

Chaque plateforme a ses propres forces et mécanismes de fonctionnement. C’est pourquoi il est essentiel de faire ses propres recherches, de comprendre comment chaque plateforme opère et de sélectionner celle qui correspond le mieux à tes objectifs et tolérances au risque. Et n’oublie pas, chez Moning, nous sommes là pour te soutenir dans ton parcours d’investissement sur le long terme !

[nocki75]

Même nom, même ville, donc je dirais oui à 99%. A fuir car il y a un énorme risque de conflit d’intérêt. Le fait que Bricks ne dise rien montre une fois de plus leur sérieux.

A mon avis, pour l’instant en tout cas, Bricks n’a pas le droit de monter des projets en son nom.

[fredo.rs]

Je pense que tu n’as pas vu la dernière vidéo où ils en parlent justement

[nocki75]

Le fait que serpentaire se pose la question laisse penser que ce n’est pas suffisamment clair en tout cas

[serpentaire]

Effectivement je me suis toujours pas fait au fait que maintenant Youtube sépare Shorts, Vidéos et Lives… qui étaient des rediffs auparavant et disponibles dans le flux.
Je vais regarder ça !

[ng1]

Hello, début d’année rime avec bilan financier, analyse de rentabilité…

Petit bilan sur la partie Royalties de Bricks sur 2023 :

• Rendement théorique de 4.3% (approximation, car investissements progressifs pendant l’année), avant impôts.
• Efficacité de collecte des loyers de 87% environ (pourtant, j’ai pu sélectionner une grande partie des biens en fonction de ce critère, tout en diversifiant le portefeuille)

Résultat, avec 30% d’impôts :
4.3 x 0.87 x 0.7 = 2.6% de rendement net.

C’est très moyen, les SCPI sont meilleures de ce point de vue, clairement. Les nouveaux projets, en obligations, sont donc préférables de ce côté, mais attention au risque, il n’y a pas encore de retour d’expérience suffisant ajd.

Point important : grâce à la marketplace, j’ai pu faire baisser mon PRU. Cela augmente virtuellement la rentabilité, mais je préfère pas l’afficher ni la calculer, car le prix d’une bricks n’est pas garanti. Et la tension sur l’immobilier en ce moment n’incite pas à penser que ces gains sont acquis.

Concernant la société elle-même, elle sous-traite la gestion. Donc niveau compétences, ils ne font pas mieux qu’une agence immobilière, c’est triste : Bricks n’apporte aucune plus value, aucun avantage concurrentiel. Cela se voit sur deux aspects :

• la rigueur des chiffres et la qualité des informations présentées sur le site web. Quelques incohérences malgré de la transparence. Les informations sur les fiches des biens remontent maintenant entre 9 et 18 mois.
• les inquiétudes sur l’évolution des revenus n’est pas levée : toujours autant d’impayés et de logements vacants. Peu d’efficacité face aux imprévus (liquidations judiciaires, travaux, relocations, etc.). Pas de réponse à la saisonnalité (tourisme, étudiants).

Je vais arrêter d’apporter du cash et me contenter de réinvestir les loyers. L’année 2024 sera plus représentative ainsi, car basée sur 12 mois d’exploitation.

[rcz]

Intéressant ce petit bilan

Je comptais moi aussi faire mon bilan (probablement comme beaucoup d’entre nous ), mais je pense que je vais avoir un résultat similaire au votre. Mes 1ères estimations me donnaient autour de 4% pour les royalties.

Pour ma part c’était un peu mieux sur le 1er semestre, mais depuis 3-4 mois les revenus ont un peu baissé (moi qui espérais qu’ils s’amélioreraient un peu avec le temps…)

Bref, rendement pas catastrophique, mais franchement pas exceptionnel. Il faudra voir s’il y a des plus values à la fin pour améliorer ces chiffres…

Moi aussi j’ai stoppé les apports depuis un moment. Les points différenciant du début (possibilité de profiter de l’effet de levier du crédit et possibilité de revente grâce à la marketplace) ayant disparus, le « modèle obligation » n’apporte plus grand chose par rapport à d’autres sites.

A voir ce que vont donner les obligations dans le temps… (à priori moins de « surprises »)

[ng1]

Extrait d’un sondage de Bricks, il y a un nom qui m’a fait tiquer… Quoi, Moning n’est pas dans la liste ?

[nicolas.auclair]

C’est quoi Briks ?

[fredo.rs]

Ce ne serait pas les investisseurs émergents

[fredo.rs]

Salut à tous les amigos

Un petit retour sur Bricks depuis le passage en tout obligations, comment ça se passe pour vous ?

Perso de mon coté c’est largement mieux forcément, si bien que je commence à y mettre de plus gros billets que lorsque c’était en royalties.

Et vous quand pensez vous ?

[halkira]

Hello, personellement j’ai quitté la plateforme. Rendement très faible, j’ai eu des frais assez gros, moins value sur mes bricks que j’ai de plus d’un an. Bref je suis sorti à perte, n’ayant pas eu une expérience positive de la plateforme…

[fredo.rs]

Ok merci pour ton retour, moi aussi assez déçu du système en royalties mais je savais que c’était risqué donc pas beaucoup investi pour le coup.

Mais la avec les obligations c’est vraiment autre chose

[ng1]

@fredo.rs

Et vous quand pensez vous ?

Je pense tout le temps. Dès fois j’essaie d’arrêter mais j’y arrive pas

Blague à part… Sur les royalties, l’efficacité de la collecte est tombée à enviorn 75%. J’attends de voir comment vont se passer les premières reventes de biens en royalties, les premières sont annoncées pour septembre. A suivre.

Pour répondre à ta question sur les obligations :

• On ne sait plus ce qui se passe sur les projets => c’est le problème du PdP (et in fine du nôtre) ;
• Les revenus sont versés, mais la durée est trop courte pour pouvoir se faire un avis sérieux ;
• Le rendement est bien plus élevé car fixé par contrat ;

Les obligations sont clairement plus intéressantes, mais j’attends de voir les premières clôtures de projet pour me prononcer. En attendant, je n’investis que quelques centaines d’euros sur les projets que je sélectionne.

J’ai quelques doutes sur le sérieux de l’évaluation des dossiers par Bricks, à voir si cela se confirme ou pas.

[fredo.rs]

@ng1

@fredo.rs

Et vous quand pensez vous ?

Je pense tout le temps. Dès fois j’essaie d’arrêter mais j’y arrive pas

rhoo la boulette qu’en bordel

Merci pour ton retour. Pareil je ne place pas de grosses sommes mais tout de même 2-3 fois plus que pour les royalties.

Comme tu dis faudra voir lorsqu’on arrivera en fin de contrat car c’est bien de toucher les intérêts mais faudrait surtout récup l’investissement