Avis sur les SCPI

[philippe.v]

EpargnePierre est une très bonne SCPI sur les 2 champs

[laurent.du]

Oui Epargne Pierre fait parti de ma sélection, mais je suis un peu sur la retenue avec les SCPI à cause des 10 ou 12% de frais à l’entrée, cela me parait énorme !

[fireman]

On ne peut décemment envisager de partir sur des SCPI qu’en passant par un emprunt pour avoir un effet de levier en face des frais importants.

En touchant 4% de rendement sur un investissement de 100k€ dont tu as emprunté 90ke à un taux de 1%, ton apport de 10ke rapporte 2700 € annuellement. De quoi relativiser les frais.

[philippe.v]

Les frais à l’entrée sont un frein. Il y a un lissage sur le long terme. Il faut voir, c’est mon point de vue, ce type de placement comme un projet de rendement à très long terme. Les 10% à l’entrée ne seront plus un problème lorsque je toucherai 6000 euros par trimestre. Et s’agissant d’immobilier, mes enfants seront ravis lorsqu’ils solderont cet actif lors de la succession et les 10% seront gommés par l’évolution des parts.

De plus et dans le cas d’un investissement à crédit l’effet de levier marche à plein sans les soucis de gestion locative.

[matt.S95UWR]

J’en suis arrivé à la même conclusion que vous, une fois que j’aurai trouvé le pavillon de mes rêves, et le crédit qui me collera à la peau pendant une vingtaine d’année, je verrai la marge qui me reste pour l’endettement, et là je plongerai avec les SCPI.

Mais en direct, sans crédit, je préfère rester sur les foncières.

[laurent.du]

Merci pour les points de vues…

[laurent.du]

J’ai fait une petite sélection en vue de ma réflexion…
Pierval santé
Epargne Pierre
Corum Origine
Immorente
Coeur de régions
Histoire de diversifier…
Si certains connaissent ces SCPI, merci pour les avis et conseils…

[olivier2b]

Je connais bien la SCPI CORUM Origin, dont je détiens des parts depuis l’origine (justement…) de cette SCPI, fondée en 2012. J’ai acheté mes premières parts en novembre 2012.
La SCPI CORUM Origin a un objectif de rendement annuel (taux de distribution) de 6%. Cet objectif a été systématiquement dépassé, et a même été deux fois supérieur à 7% (7,33% en 2018 et 7,03% en 2021).
En ce qui concerne le rendement de 2021, cela est notamment dû à la vente de 9 hôtels (qui avaient été achetés il y a cinq ans environ) à une SCPI spécialisée dans l’hôtellerie, avec une plus-value de 15 millions d’euros selon mes souvenirs.
Vers le 10/01/2022, tous les associés de la SCPI ont reçu les revenus fonciers du mois de décembre 2021, et deux jours plus tard un virement exceptionnel correspondant à la redistribution de la plus-value générée par la vente du lot d’hôtels.
Pour l’anecdote, à l’occasion d’un webinaire réservé aux associés durant la deuxième quinzaine de janvier 2022, les dirigeants de CORUM L’EPARGNE nous ont dit que de nombreux associés avaient appelé le service client pensant qu’ils avaient reçu tout cet argent à tort…
La SCPI CORUM Origin a été la première (peut-être est-elle toujours la seule?) à décider de verser les revenus fonciers aux associés mensuellement plutôt que trimestriellement.
"Depuis 2015, CORUM Origin a été primée à plusieurs reprises (22 récompenses) par la presse spécialisée pour ses performances et la qualité de sa gestion".
Bref: tu devines que j’ai un avis très positif sur cette SCPI.

[fabandt]

Pareil pour moi… Corum, origine & XL
Les scpi c’est de l’immo, il y a des frais, comme pour l’immo physique quand tu achètes tu a les frais notariés …

[laurent.du]

Merci pour l’info Olivier

[laurent.du]

Merci également Fab, pour l’instant je réfléchis à tout ça…

[hystare]

Faut voir les frais comme une sorte service. La société de gestion s’occupe de tout le taff ingrat et nous on récupére le fruit de leurs boulot.
Rien n’est gratuit dans le vie.

Perso l’inconvénient le plus « chiant » se sont les délais de jouissance des parts, 6 mois pour certaines SCPI, c’est long.

C’est une sorte d’agence immobilière qui gère votre appartement en location !

[vincent.gau]

J’ai découvert récemment une « petite » SCPI qui me semble prometteuse : CAP Foncières et Territoires, et qui a deux avantages intéressants : souscription possible en ligne et délai de jouissance réduit : 1er jour du troisième mois suivant le paiement.
Ça veut dire que si tu souscris par exemple le 20 février, dès le 1er mai les parts te rapportent.
Dernier rappel ici : l’investissement en SCPI c’est au minimum pour 7 ans, en deçà passez votre chemin.

[mo.ali]

Hello hello,

En parlant de délai de jouissance,
Vous savez s’il y a un site qui répertorie toutes les SCPI et leur délai de jouissance (ou toute autres informations clés ) ?
Et pour les frais, y’a aussi Altixia qui propose des frais d’entrée/ souscription réduits, 2,5% de mémoire

[fabandt]

Pour mon immo je suis très SCPI, pour mes SCPI je suis surtout chez Corum.
Au cas ou, ils viennent de mettre un système de parrainage en place, si vous êtes intéressé, n’hésitez pas a m’envoyer un petit message en privé, je vous donne les éléments…

TROIS PALIERS

[matt.S95UWR]

C’est valable sur leurs 3 SCPI ?

[fabandt]

Oui (si tu passe par moi )

[Tania]

Intéressant… Je note !

[math63]

Bonjour,
Je comprends pas ou ne trouves pas la fiscalité sur les scpi corum et autres d’ailleurs) en europe, vu que si j’ai bien compris c’est moins imposé que celles en france, pourrais tu m’en dire plus ?

[Tania]

La fiscalité des revenus fonciers de source étrangère diffère de celle des revenus fonciers de source française. Elle varie également selon les pays dans lesquels la SCPI a investi.

La SCPI paie alors directement l’impôt pour le compte de chaque associé dans les pays étrangers. Lorsque l’associé reçoit le revenu sur son compte, celui-ci est donc net de l’impôt étranger.

Néanmoins, la SCPI étant fiscalement transparente, l’associé doit également déclarer les revenus qu’il perçoit en France. La double imposition est évitée, soit par le mécanisme du crédit d’impôt généralisé, soit par la méthode du taux effectif, selon les dispositifs prévus par les conventions fiscales internationales conclues entre la France et les pays concernés.

Les pays étrangers bénéficient généralement d’une fiscalité plus favorable à celle appliquée en France (par exemple, un prélèvement à la source est de 15,825 % en Allemagne). À noter également, les revenus fonciers étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (actuellement 17,2%).

Source : Comprendre la fiscalité des SCPI avec CORUM L'Épargne