Avis sur les SCPI

[sylvainf]

Bonsoir, Activimmo indique que suite à une nouvelle évaluation des biens, il n’y aura pas de changement du prix de la part.

Par contre ils indiquent surement la création d’une nouvelle scpi ?

C’est pourquoi nous estimons, à ce stade d’un marché haussier pour les loyers et stabilisé, voire baissier pour les valeurs d’achat, qu’il est opportun de lancer un nouveau véhicule grand public pour le début du quatrième trimestre 2023.

Position-dAlderan-quant-au-prix-de-la-part-de-la-SCPI-ActivImmo.pdf

[ng1]

Wait and see, comme disait l’autre. Il se peut qu’on attende encore 10 ans

Pour ceux que ca intéressent, après la boucle de Joseph Comby, il y a l’hélicoptère de Joseph Comby

Question à 100 000 £ : l’hélicoptère va-t-il se crasher cette fois-ci ? Ouvrez les paris !

[dorloth]

Hello

je m’interroge sur l’intérêt d’acheter en nue propriété des parts de scpi pour fiscalement s’éviter l’impot sur les dividendes.
Ma question est que la nue propriété propose généralement un 4%/an environ, ce qui est bien plus faible que les taux proposés par les SCPI de base.
j’entends qu’on s’évite l’impot… mais ca reste quasi équivalent… et en bon conservateur « Un tien vaut mieux que 2 tu l’auras » je préfère prendre les dividendes tous les an Votre avis ?

Seconde question, relative, une SCPI en nue propriété, vous notez ca comment dans moning ? ^^

[quentin.a]

4% net d’impôts. ce qui veut dire que si tu es en pleine propriété (j’ai plus le nom) tu paieras 47,2% d’impôt si tu es en TMI 30% ou plus sur des scpi non européennes, soit un rendement minimum de 7,5% brut si tu veux avoir du 4% net net et seules quelques scpi y arrivent et c’est pas garanti (et 5,7% brut si tu investis dans des scpi échappant aux prélèvements obligatoires).
Donc tu vois bien que c’est pas si mal 4%, et encore je me demande si l’on pourrait pas faire mieux, à moins que ce soit plafonné ??

[dorloth]

Qu’est ce que le TMI ?

[mickaelkel]

Taux Marginal d’Imposition

il figure sur ta feuille d’imposition.

[anquietas]

@dorloth

Ma question est que la nue propriété propose généralement un 4%/an environ, ce qui est bien plus faible que les taux proposés par les SCPI de base.

Hello,
Tu veux dire 4%/an après la période de démembrement ? Puisque par définition, tant que tu es en nue-propriété, tu ne touches aucun loyer donc pas de rendement^^
Si oui, cela dépend de la SCPI je suppose, par exemple Iroko Zen qui est l’une des meilleures actuellement, propose aussi la nue propriété. Même si son rendement restera pas au niveau actuel, la décote fait que le rendement sur cout sera supérieur à 4% à mon avis !

[matth]

Toujours sympa à lire, surtout en ce moment.

Cette SCPI a toutes les chances de rester la plus performante en 2023

[paul.leau]

Primopierre
15/09/2023
-13,46 %

PF GRAND PARIS
15/09/2023
-15,81 %

[d11]

Réajustement des valeurs des SCPI de PERIAL AM 📈

[sylvainf]

J’avais vendu pour 40K€ de scpi à risque cet été dont Primopierre.
J’avais pas pensé à vendre mes 2000€ de LF Europimmo qui vient d’annoncer une baisse de 9,5% de prix de part.
On verra si la purge est fini.

[paul.leau]

quel nez !

[jj02]

Info Corum suite à des plus values de vente immo dans le cadre des scpi Corum origin.
3.6 millions à se partager entre associés.
Le hic c’est qu’il y’a plus de 2.5 millions de parts je crois… Mdr