je ne partage pas ce conseil. Cela dĂ©pend des prix et des taux mais ma pire erreur financiĂšre fut de vendre mon bien principal Ă la fin du prĂȘt. En Ă©tant dĂ©barrassĂ© de toute dette Ă 40/45 ans, câest Byzance !
pas compris la finalité si différence a mes propos.
peux tu etre plus explicite STP car lâun de nous ne comprends pas lâautre et si ca ce trouve on dit la meme chose.
Vendre au fur et Ă mesure que la vie Ă©volue, câest dâavoir toujours un prĂȘt en cours et donc dâavoir toujours une part de ses revenus dans ce prĂȘt sans compter les frais (agence, notaireâŠ). En gĂ©nĂ©ral, en plus, on se met toujours Ă 30% de ses revenus.
En investissant trĂšs jeune, dans son bien « final » (mĂȘme si câest difficile), on prend un prĂȘt pendant 20 ans. Deux avantages : A 45 ans, lâensemble du revenu est disponible; pendant 20 ans comme les revenus normalement augmentent, une part de plus en plus importante est disponible pour lâinvestissement boursier.
Bonjour, je partage les avis. Trois ans, câest trĂšs court ! Bien sĂ»r, les prochaines annĂ©es pourraient ĂȘtre trĂšs bonnes, ou non⊠à long terme, avec de bonnes entreprises, le retour sur investissement est presque certain, mais sur trois ans, tout dĂ©pendra de la chance. Nâoublie pas que lâon investit seulement lâargent que lâon est prĂȘt Ă perdre. Si tu vas en avoir besoin, cela peut ĂȘtre risquĂ©. Tout comme tu pourrais en sortir gagnant, mais câest certainement un pari. Cependant, si la bourse tâintĂ©resse vraiment, nâhĂ©site pas Ă investir un petit montant chaque mois, dâargent dont tu nâauras pas forcĂ©ment besoin. MĂȘme si câest peu, Ă long terme, cela porte ses fruits. Si seulement tous les jeunes se formaient financiĂšrement et investissaient un petit capital en bourse dĂšs leur vingtaineâŠ
AprĂšs, avec livret A et LDD pleins ça te fait 35k dâapport potentiel, je pense que câest suffisant pour un achat solo vu tes revenus moyens (si on revient Ă des taux raisonnables), donc tu peux aussi te dire que ce montant tu le laisses sur les livrets mais tout ce que tu vas Ă©pargner Ă partir de maintenant est en fait dĂ©diĂ© au long terme et peut ĂȘtre « bloquĂ© » en bourse.
Pour ton achat tu prendrais juste 25-30k sur tes livrets, le reste Ă©tant une Ă©pargne de secu.
Donc ça te permettrait de finalement partir sur du long terme ^^
Et pour pas qu il dorme pendant 3 ans il y a les obligations dâĂ©tat, moins gros rendement, mais un retour certains sur tes capitaux avec un petit plus value
La plupart des jeunes primo-accĂ©dant ne se projettent pas aussi tĂŽt de vivre 20 ans dans le bien quâils vont acheter⊠Je pense que ce que veut dire Mick câest lors des achats, penser aussi Ă la revente. JâadhĂšre aussi Ă ce principe, ça permet dâĂ©viter les Ă©cueils du « coup de cĆur » qui sera en fait inrevendable en cas de mutation/changement de mode de vie etc, et qui sera source de prise de tĂȘte ^^
oui⊠et non !
parce que en prenant au fur et a mesure un prĂȘt pour plus petit, tu utilise bien moins ton capital, bien moins ta capacitĂ© dâemprunt.
si tu pars sur du neuf, les frais de notaire ne concerne QUE le terrain, et pas la résidence.
parce que limitĂ© a 30 ou 33 % je sais plus, tu peux justement limitĂ© ton taux dâendettement a condition que, comme la bourse, tu commence tot.
parce que tu écarte la valeur bien acheter- bien vendu (bien dans le sens produit, maison appart). le but étant ici de faire une transparence, avec un cout, celui du crédit qui correspondrait grosso-modo a ta location, mais avec un retour en capital.
je ne sais pas si câest possible partout en terme de rĂ©gion ou de zone gĂ©ographique, mais jâen connais quelquâuns qui en abuse ou en on abusĂ©, meme quant la rĂ©glementation Ă©tait moins avantageuse, et quant je vois le rĂ©sultat⊠le con câest moi !
(scusez je termine jâĂ©tais OQP) maintenant, jeune, il me semble Ă©vident que la personne peut etre amener a bouger pour son boulot, par envie, par amour (elles peuvent nous faire faire nâimporte quoi nos donzelles) ⊠on est plus dans un monde ou lâon vie a cotĂ© des parents, donc anticipĂ© « la vie » me semble trĂšs importante aujourdâhui pour notre jeunesse et cette facultĂ© (fabuleuse pour moi) de pouvoir changer de boulot, de lieu, de mode de vieâŠ
bref a prévoir
appartĂ© : payer tot aussi, pourtant dans les mauvaises voir trĂšs mauvaises annĂ©es. mais ça câest une autre histoire, et une autre facon de gĂ©rer les crĂ©dits
Surtout que : pas de taxes sur les PV pour la résidence principale
Acheter un bien sous-cÎté, le retaper un peu, revendre 2-3 ans plus tard en empochant une PV, recommencer
Evidemment ce nâest pas un âč projet de vie âș, mais de 25 Ă 32 ans why not
je tire un peu sur la moitiĂ© du forum mais un gros PF chez Trade Republic câest vraiment pas sĂ©rieux
Ca a Ă©tĂ© une des raisons qui mâa poussĂ© Ă switcher : je ne me voyais pas avec plusieurs dizaines de milliers dâeuros (voir plus Ă terme!) sur TR
Idem ici ^^â
AprĂšs pour TR, câest encore difficile de « fonciĂšrement le dĂ©conseiller »⊠Le SAV est pas compĂ©tent, et lâinterface opaque, mais câest pas forcement suffisant pour blacklister ce courtier auprĂšs de tout le monde ^^ Câest pas comme E-toro et ses scandales par exâŠ
je plussoie mais ceux qui lâont fait peuvent ĂȘtre parfaitement gagnant
je plussoie aussi bien entendu.
pour moi cela dĂ©pend de lâĂ©volution des prix. Dans la hausse de 25 ans que nous venons de connaitre, lâĂ©cart de prix pour un peu plus grand devenait de plus en plus important. Alors quâen achetant plus grand dĂšs le dĂ©part, quitte Ă faire un prĂȘt plus long et Ă renĂ©gocier son crĂ©dit ensuite avec la baisse des taux, câĂ©tait gagnant. Et pendant ce temps lĂ , lâargent pouvait aussi ĂȘtre investi en bourse. Doublement gagnant.
Le but est vraiment de nâavoir pas de dette le plus tĂŽt possible, ni de loyer.
Ah mais complétement
De toute façon, moins tu bouges moins tu perds dâargent en gĂ©nĂ©ral ^^
Oui, mais la hausse des prix continue permettait aussi de gĂ©nĂ©rer une PV non nĂ©gligeable aprĂšs qques annĂ©es, qui sert de nouvel apport pour le nouveau bien. Je connais des gens qui ont commencĂ© il y a 30 ans par un petit appart, puis une petite maison de ville, puis une maison familiale, pour finir sur une maison dâarchitecte, sans avoir besoin de sâendetter plus Ă chaque fois, la PV de la revente (car bien achetĂ©e et bien vendue comme dit Mick) a complĂ©tement financĂ© ce gain Ă chaque fois ^^
Par contre il faut effectivement ĂȘtre dans un marchĂ© haussier continu, faire de bonnes acquisitions, bien nĂ©gocier, pas revendre trop vite (amortir les frais de notaire)⊠Câest clair que ça demande beaucoup plus de proactivitĂ© que simplement acheter puis rien faire pendant 30 ans ^^
je lui demanderais tout a lâheure si il vient malgrĂ© la pluie, il est en train de construire sa 8 eme derniĂšre juste a cotĂ© de chez moi.
mais je ne crois pas quâil ai toujours eu un marchĂ© haussier.
Câest ce que jâai fais de mes 19 ans Ă mes 29 ans, 4 opĂ©rations qui mâons permises lâouverture de mon PEA avec 150 000⏠dâun seul coup il y a un an, câest vraiment pas dĂ©connant comme projet !
Câest fou ! Encore faut-il trouver un bien sous cĂŽtĂ© et avoir un taux dâemprunt raisonnable ce moment câest pas trop ça aha
Effectivement un peu plus compliquĂ© avec les taux actuelâŠ
Rebonjour ! Update, jâai parlĂ© a mon banquier qui me conseil dâouvrir un PEA et de garder le reste sur un PEL/ CEL (a voir ce qui convient le mieux, surement un PEL).
Je vais ouvrir le miens rapidement du coup !
Merci Ă vous pour vos retours