Immobilier : Physique ET RealT ou RealT tout seul?

C’est exact, Ă©tant donnĂ© que l’offre s’adresse au monde entier, Realt ne fournit pas d’informations sur les rĂšgles fiscales spĂ©cifiques Ă  chaque pays. Cependant, voici les informations clĂ©s :

Tu possĂšdes une part d’entreprise, et la somme que tu reçois est considĂ©rĂ©e comme un dividende d’entreprise amĂ©ricaine. Ce dividende en dollars est converti en cryptomonnaie de type USDC (et Ă©ventuellement d’autres cryptomonnaies).

En France, la taxation se fait soit sous forme de flat tax de 30%, soit en barùme d’impît sur le revenus, selon ton choix.

La seule incertitude rĂ©side dans la transformation de la cryptomonnaie, car en France, les cryptomonnaies sont taxĂ©es une fois qu’elles sont converties en monnaie dite « fiat Â». Par consĂ©quent, certains estiment que tant que tu ne convertis pas en euros, tu ne seras pas taxĂ©.

Personnellement, j’attends la fin de l’annĂ©e pour avoir un bilan complet de mes gains, puis je prendrai contact par Ă©crit avec mon centre des impĂŽts pour obtenir une rĂ©ponse dĂ©finitive.

hello,
en fait, ça m’amuse de collectionner les propriĂ©tĂ©s, c’est comme des cartes de collection. Il y a les rares qui ne sont jamais dispo sur le yam, et qui valent chers :wink:

je suis Ă 
2 381,39 $
165 propriétés
rendement 9,64%
97% d’occupation (818 sur 843 louĂ©s)

UP

Tu as un retour Ă  faire concernant RealT ?
Je viens de passer le cap et de rentrer sur une propriété
Ou toutes autres personnes pouvant me faire un retour d’expĂ©rience ?

retour dans quel sens ?

ça fait 1,5 an que j’ai embarquĂ© environ.
pour le moment, beaucoup d’offres de token, diversification de lieu (saint louis
), rĂ©guliĂšrement des ventes sauvages (quelques tokens d’anciennes propriĂ©tĂ©s)
Le RMM v3 permet de dĂ©poser des propriĂ©tĂ©s en garantie (collatĂ©ral) et d’emprunter des xdai et des usdc (nouveau).
par contre, comme c’est nouveau le taux est trùs variable et cher : aujourd’hui 9,73% de taux de pret sur xdai et 12,87% sur usdc (pas du tout rentable)
personnellement, j’ai prĂ©fĂ©rĂ© :

  • acheter du weth (etherum « encapsulĂ© Â» sur la blockchain gnosis)
  • le mettre en collatĂ©ral sur AAVE (v3, blockchain gnosis)
  • rĂ©colter un interet de dĂ©pot entre 1% et 1,5%
  • emprunter du xdai et du usdc pour la moitiĂ© de la valeur Ă  un taux entre 4% et 6,5%
  • utiliser cet emprunt pour acheter des fractions de token sur le yam (marchĂ© secondaire), en visant des rendements supĂ©rieurs Ă  9,5%
    (c’est intĂ©ressant pour le gain de la diffĂ©rence entre pret et achat : je rĂ©colte donc un gain du prĂȘt entre 3% et 5,5% par achat)

A noter qu’au dessus de 200-300 dollars, il faut protĂ©ger des tokens, perso j’ai choisi une ledger nano x (+/-75euros).

je suis Ă 
2 972,34 $
235 propriétés
rendement 9,66%
98% d’occupation (1 052 « unitĂ©s Â» sur 1078 louĂ©s)
environs 5$ de loyer chaque lundi.

conseil : regardez les community call chaque jeudi sur youtube.
CC extraordinaire pour « fĂȘter Â» les 5 ans de realt :
https://www.youtube.com/live/TZ7hE13Aq5A?si=uvHiVxXjn2Twqi07
(en anglais)
mais les CC normaux sont 1 semaine sur 2 en Français.

autre chose :
sur télégramme :

  • forum d’échange entre les membres
  • rĂ©sumĂ© en français chaque semaine du community call qui vient de se tenir le lendemain, top quand on ne sait pas regarder le CC.

Merci de ta réponse rapide !
Pour tout t’avouer, je ne comprends pas tout il va falloir que je m’y penche un peu plus.
Pour ce qui est du prĂȘt de ce que j’avais compris ça revient Ă  hypothĂ©quer notre Token pour pouvoir bĂ©nĂ©ficier d’un prĂȘt ?
Effectivement au vu du taux ce n’est pas forcĂ©ment trop intĂ©ressant mais le principe est prometteur je trouve

Je vais aller voir tout ça et rejoindre le Telegram merci pour ta réponse :grin:

Hello,

suite à la chute actuelle de l’ether, je suis prudent avec mes emprunts sur aave.
J’ai empruntĂ© de l’EURe de Monerium, c’est trĂšs pratique, car avec un virement instantanĂ©, je transforme des EUROS (monnaie fiat) en crypto EURe en 1 seconde, et je peux rembourser mon emprunt.
aave v3 gnosis :
Emprunt actuel : 325 EURe (3,71% d’intĂ©rĂȘt, variable)
dépÎts :
0.245 wETH (valeur 786 $, investi 400 euros), taux 0.86% d’intĂ©rĂȘt (variable)
134 xdai, taux 12% var.
sur le RMM de RealT :
dépÎt 121 usdc à 9% (var.)

REALT :
je suis Ă  :

3405,01 $

312 propriétés
rendement 9,92%

98% d’occupation (1 276« unitĂ©s » sur 1 305 louĂ©es)
environs 6$ de loyer chaque lundi. (et 6,5$ a partir du 1/05/2024)

1 « J'aime »

Mise Ă  jour

aave v3 gnosis :
Emprunt actuel : 350.33 EURe (3,51% d’intĂ©rĂȘt, variable)
dépÎts :
0.245 wETH (valeur 814 $, investi 400 euros), taux 1.12% d’intĂ©rĂȘt (variable)

sur le RMM de RealT :
dépÎt 20 usdc à 7.73% (var.)
375 xdai, taux 10.53% var.

REALT :
je suis Ă  :

3 521,55 $

340 propriétés
rendement 9,89%

97% d’occupation (1 340 « unitĂ©s » sur 1 383 louĂ©es)
environs 6,40 $ de loyer chaque lundi. (et 6,68$ a partir du 1/05/2024)

1 « J'aime »