Câest exact, Ă©tant donnĂ© que lâoffre sâadresse au monde entier, Realt ne fournit pas dâinformations sur les rĂšgles fiscales spĂ©cifiques Ă chaque pays. Cependant, voici les informations clĂ©s :
Tu possĂšdes une part dâentreprise, et la somme que tu reçois est considĂ©rĂ©e comme un dividende dâentreprise amĂ©ricaine. Ce dividende en dollars est converti en cryptomonnaie de type USDC (et Ă©ventuellement dâautres cryptomonnaies).
En France, la taxation se fait soit sous forme de flat tax de 30%, soit en barĂšme dâimpĂŽt sur le revenus, selon ton choix.
La seule incertitude rĂ©side dans la transformation de la cryptomonnaie, car en France, les cryptomonnaies sont taxĂ©es une fois quâelles sont converties en monnaie dite « fiat ». Par consĂ©quent, certains estiment que tant que tu ne convertis pas en euros, tu ne seras pas taxĂ©.
Personnellement, jâattends la fin de lâannĂ©e pour avoir un bilan complet de mes gains, puis je prendrai contact par Ă©crit avec mon centre des impĂŽts pour obtenir une rĂ©ponse dĂ©finitive.
hello,
en fait, ça mâamuse de collectionner les propriĂ©tĂ©s, câest comme des cartes de collection. Il y a les rares qui ne sont jamais dispo sur le yam, et qui valent chers
je suis Ă
2 381,39 $
165 propriétés
rendement 9,64%
97% dâoccupation (818 sur 843 louĂ©s)
1 « J'aime »
UP
Tu as un retour Ă faire concernant RealT ?
Je viens de passer le cap et de rentrer sur une propriété
Ou toutes autres personnes pouvant me faire un retour dâexpĂ©rience ?
retour dans quel sens ?
ça fait 1,5 an que jâai embarquĂ© environ.
pour le moment, beaucoup dâoffres de token, diversification de lieu (saint louisâŠ), rĂ©guliĂšrement des ventes sauvages (quelques tokens dâanciennes propriĂ©tĂ©s)
Le RMM v3 permet de dĂ©poser des propriĂ©tĂ©s en garantie (collatĂ©ral) et dâemprunter des xdai et des usdc (nouveau).
par contre, comme câest nouveau le taux est trĂšs variable et cher : aujourdâhui 9,73% de taux de pret sur xdai et 12,87% sur usdc (pas du tout rentable)
personnellement, jâai prĂ©fĂ©rĂ© :
- acheter du weth (etherum « encapsulé » sur la blockchain gnosis)
- le mettre en collatéral sur AAVE (v3, blockchain gnosis)
- récolter un interet de dépot entre 1% et 1,5%
- emprunter du xdai et du usdc pour la moitié de la valeur à un taux entre 4% et 6,5%
- utiliser cet emprunt pour acheter des fractions de token sur le yam (marché secondaire), en visant des rendements supérieurs à 9,5%
(câest intĂ©ressant pour le gain de la diffĂ©rence entre pret et achat : je rĂ©colte donc un gain du prĂȘt entre 3% et 5,5% par achat)
A noter quâau dessus de 200-300 dollars, il faut protĂ©ger des tokens, perso jâai choisi une ledger nano x (+/-75euros).
je suis Ă
2 972,34 $
235 propriétés
rendement 9,66%
98% dâoccupation (1 052 « unitĂ©s » sur 1078 louĂ©s)
environs 5$ de loyer chaque lundi.
conseil : regardez les community call chaque jeudi sur youtube.
CC extraordinaire pour « fĂȘter » les 5 ans de realt :
https://www.youtube.com/live/TZ7hE13Aq5A?si=uvHiVxXjn2Twqi07
(en anglais)
mais les CC normaux sont 1 semaine sur 2 en Français.
1 « J'aime »
autre chose :
sur télégramme :
- forum dâĂ©change entre les membres
- résumé en français chaque semaine du community call qui vient de se tenir le lendemain, top quand on ne sait pas regarder le CC.
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Merci de ta réponse rapide !
Pour tout tâavouer, je ne comprends pas tout il va falloir que je mây penche un peu plus.
Pour ce qui est du prĂȘt de ce que jâavais compris ça revient Ă hypothĂ©quer notre Token pour pouvoir bĂ©nĂ©ficier dâun prĂȘt ?
Effectivement au vu du taux ce nâest pas forcĂ©ment trop intĂ©ressant mais le principe est prometteur je trouve
Je vais aller voir tout ça et rejoindre le Telegram merci pour ta réponse
Hello,
suite Ă la chute actuelle de lâether, je suis prudent avec mes emprunts sur aave.
Jâai empruntĂ© de lâEURe de Monerium, câest trĂšs pratique, car avec un virement instantanĂ©, je transforme des EUROS (monnaie fiat) en crypto EURe en 1 seconde, et je peux rembourser mon emprunt.
aave v3 gnosis :
Emprunt actuel : 325 EURe (3,71% dâintĂ©rĂȘt, variable)
dépÎts :
0.245 wETH (valeur 786 $, investi 400 euros), taux 0.86% dâintĂ©rĂȘt (variable)
134 xdai, taux 12% var.
sur le RMM de RealT :
dépÎt 121 usdc à 9% (var.)
REALT :
je suis Ă :
3405,01 $
312 propriétés
rendement 9,92%
98% dâoccupation (1 276« unitĂ©s » sur 1 305 louĂ©es)
environs 6$ de loyer chaque lundi. (et 6,5$ a partir du 1/05/2024)
2 « J'aime »
Mise Ă jour
aave v3 gnosis :
Emprunt actuel : 350.33 EURe (3,51% dâintĂ©rĂȘt, variable)
dépÎts :
0.245 wETH (valeur 814 $, investi 400 euros), taux 1.12% dâintĂ©rĂȘt (variable)
sur le RMM de RealT :
dépÎt 20 usdc à 7.73% (var.)
375 xdai, taux 10.53% var.
REALT :
je suis Ă :
3 521,55 $
340 propriétés
rendement 9,89%
97% dâoccupation (1 340 « unitĂ©s » sur 1 383 louĂ©es)
environs 6,40 $ de loyer chaque lundi. (et 6,68$ a partir du 1/05/2024)
2 « J'aime »
Hello, je progresse toujours à mon rythme pour acheter toutes les propriétés possibles.
Vu la taxation en Belgique, je pense que je vais mâarrĂȘter quand jâaurais environ 750 euros de loyers annuels. Et investir en Etherum les loyers ?
Mise Ă jour :
aave v3 gnosis :
Emprunt actuel : 351.54 EURe
(7,10% dâintĂ©rĂȘt, variable) => ça a bien augmentĂ© ! Mais le RMM reste interessant (vers 12-13%)
dépÎts AAVE v3 Gnosis :
0.2452 wETH
(valeur 780 $, investi 400 euros), taux 0.29% dâintĂ©rĂȘt (variable)
sur le RMM de RealT :
dépÎts :
144.64 usdc Ă 13% (var.)
146.21 xdai, taux 11,4% (var.)
REALT :
je suis Ă :
3.692,43 $
(jâai craquĂ© 100$ sur 14844 Hubbell, car le loyer commençait le 1/5/24)
386 propriétés
rendement 9,94%
96% dâoccupation (1 438 « unitĂ©s » sur 1 502 louĂ©es)
environs 6,57 $ de loyer chaque lundi. (et 7 $ a partir du 1/05/2024)
3 « J'aime »
Bonjour @amaury.g
Je dĂ©couvre RealT aujourdâhui grĂące Ă vous. Jâai fait les recherches, seulement une chose mâĂ©chappe. Comment convertir les loyers en monnaie fiat ? Faut-il un intermĂ©diaire entre le compte RealT et son compte bancaire ?
Si utilise un Wallet tu doit utilisé les solutions classique des pro crypto tel mont pelerin.
Si tu est walletless, tu peut faire un virement a partir de 60$ via lâinterface de RealT.
1 « J'aime »
Jâai utilisĂ© Mt Pelerin aussi, mais tu es limitĂ© Ă 500 euros sans frais, et chaque jeton MPS (les actions de Mt Pelerin) tâajoutent 100 euros sans frais.
Je suis passé à Monerium, qui a le trÚs gros avantage sur les virements instantanés si tu les as gratuitement :
virement via Hello Bank! en instantanĂ© : en qq seconde tu as des EURe en crypto. Tu peux ensuite les convertir en xdai, wxdai ou USDC via un exchange. jâutilise Cow Swap rĂ©gulĂšrement, mais il y a en dâautres, tu peux les comparer avec defi llama :
https://swap.defillama.com/
(pour monerium, câest sur invitation, donc il faut en recevoir une via demande et mail privĂ©, voir le tĂ©lĂ©gramme de realt)
Mise Ă jour :
aave v3 gnosis :
Emprunt actuel : 342.42 EURe
(4,24% dâintĂ©rĂȘt, variable)
dépÎts AAVE v3 Gnosis :
0.2453 wETH
(valeur 740 $, investi 400 euros), taux 0.21% dâintĂ©rĂȘt (variable)
sur le RMM de RealT : 348 dollars
dépÎts :
185.44 usdc Ă 9.51% (var.)
162.7 xdai, taux 8.47% (var.)
REALT :
je suis Ă :
3740,65 $
407 propriétés
rendement 9,95%
96% dâoccupation (1 459 « unitĂ©s » sur 1 523 louĂ©es)
environs 7 $ de loyer chaque lundi.
1 « J'aime »
Chose faite, voici le resumé de leur reponse.
Les revenus décrits, à savoir des titres ou parts de sociétés relÚvent de la catégorie des valeurs mobiliÚres étrangÚres et revenus encaissés hors de France.
La totalité de la réponse est sur mon embryon de blog.
1 « J'aime »
Hello,
vu lâenvolĂ©e de lâetherum avec lâapprobation de lâetf spot, et la baisse des taux sur le RMM en dĂ©pĂŽt, jâai dĂ©cidĂ© dâutiliser ce que jâai pour acheter dâoccasion sur le YAM.
La valeur que jâai en token, en gros jâai dĂ©pensĂ© plus, environs 10-15% car le marchĂ© de lâoccasion est plus cher.
Je me fixe ceci :
- viser 1 token si le yield est plus de 9,5%
- et plutĂŽt 0,5$-1$ seulement si câest moins de 9,5%
Maintenant, je vais utiliser les loyers pour rembourser mon prĂȘt sur AAVE pour lâinstant.
Mise Ă jour :
aave v3 gnosis :
Emprunt actuel : 453.03 EURe (491.39 $)
(4,41% dâintĂ©rĂȘt, variable)
dépÎts AAVE v3 Gnosis :
0.2621916 wETH
(valeur 1000 $, investi 450 euros), taux 0.20% dâintĂ©rĂȘt (variable)
jâai rachetĂ© pour 50 eurosâŠjuste avant lâenvolĂ©e, bon timing
sur le RMM de RealT : plus que 13 dollars
dépÎts :
12.41 usdc Ă 8.37 (var.)
0.8 xdai, taux 6.87% (var.)
REALT :
je suis Ă :
4 153,21 $
444 propriétés
rendement 10.06%
96% dâoccupation (1 501 « unitĂ©s » sur 1 568 louĂ©es)
environs 7,80 $ de loyer chaque lundi. (passera Ă 8 $ 15 juillet)
2 « J'aime »
super ton feedback
pour l instant je suis a peine a 400e sur realT a cause de la fiscalitĂ© obscure ou on a aucune information en belgiqueâŠ
rien de sur en tous cas hormis la flat taxe sur les loyers
je comprends pas pourquoi tu t arretes d investir car meme si tu payes une flat taxe ton rendement restera excellent meme apres taxe et decorellé de la bourse
Pour le moment, jâaccumule juste 0.50 ou 1 dollar par propriĂ©tĂ© avec le white listing de 7 propriĂ©tĂ©s tous les 3 jours, carâŠjâachĂšte un appartement physique Ă Fleurus, qui sera livrĂ© en mai 2025 et jâai besoin dâĂ©conomiser pour finaliser lâinvestissement (cuisine ixina Ă 8000 euros Ă ajouter).
Donc je ne fonctionne quâen investissant les loyers et empruntant sur AAVE (Vs Weth) en « boucle fermĂ©e ».
Mais je reprendrais sans doute lâinvestissement en nouveaux tokens RealT vers la moitiĂ© de 2025.
Et puis, je continue du DCA en bourse (120 euros par mois sur Trade Republic).
Lâimmobilier physique, câest la premiĂšre fois (Ă part ma RP), et une grande inconnue
1 « J'aime »
Hello,
Mise Ă jour :
aave v3 gnosis :
Emprunt actuel : 450,93 EURe (481.89 $)
(6,49% dâintĂ©rĂȘt, variable)
dépÎts AAVE v3 Gnosis :
0.2622452 wETH
(valeur 921 $, investi 450 euros), taux 0.31% dâintĂ©rĂȘt (variable)
=> lâethereum a baissĂ©, mais le taux dâintĂ©rĂȘt Ă augmentĂ©
Sur le RMM de RealT : plus que 0.7 dollars de dépÎts :
0.35 usdc Ă 9.14% (var.)
0.35 xdai, taux 8.88% (var.)
REALT :
je suis Ă 4 333,68 $
506 propriétés !
rendement 10.16% de moyenne
97% dâoccupation (1 603 « unitĂ©s » sur 1 655 louĂ©es)
environs 8,03 $ de loyer chaque lundi. (passera Ă 8,44 $ le 15 juillet)
1 « J'aime »
hello,
je viens dâarriver au bout du white listing possible ! ça ne veut pas dire que je peux avoir toutes les propriĂ©tĂ©s en vente, car certaines ne sont pas accessibles, car il y a dĂ©jĂ trop de propriĂ©taires.
Mise Ă jour :
aave v3 gnosis :
Emprunt actuel : 449.37 EURe ($481.99 $)
(6,66% dâintĂ©rĂȘt, variable)
dépÎts AAVE v3 Gnosis :
0.2622538 wETH
(valeur 879.33 $, investi 450 euros), taux 0.28% dâintĂ©rĂȘt (variable)
=> lâethereum baisse fort
Sur le RMM de RealT : plus que 0.7 dollars de dépÎts :
0.35 usdc Ă 9.02% (var.)
0.35 xdai, taux 8.47% (var.)
REALT :
je suis Ă 4 339,15 $
512 propriétés
rendement 10.16% de moyenne
97% dâoccupation (1 609 « unitĂ©s » sur 1 661 louĂ©es)
environs 8,10 $ de loyer chaque lundi. (passera Ă 8,45 $ le 15 juillet)
1 « J'aime »