Bonjour,
Je m’intéresse aux SCPI, et j’aimerais savoir si vous avez déjà fait recours au crédit bancaire pour investir en SCPI ?
Ayant un budget alloué aux actions, je n’ai pas envie de le restreindre pour acheter des parts de SCPI, avec Corum qui paie des dividendes mensuellement, je trouve que ça peut être intéressant d’investir via le crédit afin de profiter de l’effet de levier !
Mais est-ce réellement possible et de quelle manière ?
Salut à toi,
C’est marrant depuis quelques jours justement j’étudie aussi la possibilité d’investir en SCPI à crédit.
Cependant, mon objectif serait au moins d’avoir des loyers qui compensent mes mensualités et d’être neutre comptable (au moins, un petit bonus serait bienvenu).
Et vu les taux de crédit qui sont remonté, en faisant quelques simulation, je n’arrive pas à trouver de plan qui permettrais de faire cela (ne pas perdre de pouvoir d’achat).
Même sur 20-25 ans, en partant du principe qu’un rendement SCPI est de 7% en moyenne, j’arrivais toujours à des mensualités plus fortes que le loyer.
Ou alors je m’y prend mal pour faire mes simulations…
PS : en prenant en compte qu’on me prendrait 30% d’impôt sur les loyers
Sans les impôts ça passe large…
Exemple avec un taux « moyen », pour 100k investit. 7% de rendement. 30% d’impôts.
Sur 25 ans.
Mensualités 491€, loyers 408€…
Salut !
Il est vrai que de rembourser les mensualités avec les loyers ça va être très compliqué.
Je viens de penser à ça à l’instant : Si on emprunte qu’une partie de l’investissement, il y a moyen de pas mal s’en sortir ? Emprunter 50k et mettre 50k de sa poche, ça permettrais de sortir une petite somme de " bénéfice " tout en ayant utilisé cet effet de levier un minimum 
Je vais essayer de faire des calculs pour voir ce que ça peut donner !
Le problème c’est aussi que les SCPI « disponible » au crédit immobilier, sont les SCPI affiliées aux banques et moins performantes.
Pour investir à crédit sur des SCPI extérieures il faudra faire recours au crédit à la consommation …
en effet, et pour le coup l’effet de levier est encore moindre, car taux beaucoup plus élevés, durées de remboursement max 10 ans, montant moins élevé…
De mon côté en fait je n’arrive pas à y voir une situation qui me plairais (toujours dans le principe où je ne veux pas que cela me coute du pouvoir d’achat).
Où alors il faudrait revenir à un taux à 1% mais là on y est pas…
Où alors il faudrait pas payer d’impôt, mais encore là…
Je suis dans le même cas, je ne veux pas faire un investissement qui me coûte tous les mois…
Bonjour, pour une réponse sur ce sujet, il faut faire une véritable simulation par un professionnel des SCPI, et non une banque, suivant vos projets, il vous trouvera le courtier pour le crédit, et quelles SCPI choisir.
Je n’ai pas utilisé de crédit pour mes SCPI, mais suis passé par la centrale, il suffit de leur téléphoner et ils vous feront toutes les simulations voulues en fonction de la situation personnelle de chacun.
Je donne juste cette info, pour aider, je ne suis aucunement actionnaire chez eux… 
Oui, car certains ont déjà des partenariats avec des courtiers / banque.
La française par exemple (filiale du crédit mutuelle), et qui gère plusieurs SCPI, propose directement de gérer le crédit avec eux. Louve Invest aussi, il me semble qu’avec un conseiller on peut gérer le truc directement.
Et je me demande si c’est pas le cas de Corum aussi. 
Moi je vais déjà me faire une petite base au fur et à mesure, et ensuite je boosterai avec du crédit conso, que l’ensemble se compense. 
Tenez nous au courant des résultats les gars, ça m’intéresse aussi
j’ai bien conscience que actuellement les taux sont haut, mais :
A moins que vous soyez certains qu’ils vont prochainement baisser et auquel cas vous devriez attendre, je pense que vous devez les laisser et les considérer pour ce qu’ils sont a savoir un outils. un simple outils.
Plus que le taux actuelle du crédit qui vous est alloué, vous devez regarder le potentiel de hausse de vos loyers.
avec l’inflation ceux-ci sont plutot en train d’exploser.
alors franchement faire un crédit aujourd’hui, a quoi (?) 3% pour et c’est là l’important, un remboursement de 300 € sur un loyer à 250, oui vous allez prendre un peu ou plutot etre obligé de financé votre bien ou scpi.
sauf que si dans 2-3 ans votre crédit, toujours a 300 € vous rapporte 350, ce n’est plus la meme. Les loyers sont indexé si je ne me trompe pas.
je ne sais pas lequel aura le plus d’impact, mais entre hausse des taux et inflation, je parierais plutot sur le 2eme.
Edit : remarque d’autre générale, je m’interesse aussi au SCPI mais je suis BEAUCOUP trop impacté par d’autres revenus fonciers, cela diminue donc leur interet par rapport au scpi pour ce qui me concerne. mais je suis vos conversation avec grand interet
On a le droit de se plaindre encore dans ce pays, ou ça aussi tu veux nous le retirer ??? 
toi tu vas viré LFI si tu continue 
Surtout que cela compte dans l’IFI, donc si tu as déjà un patrimoine immobilier, faire gaffe à ne pas franchir le seuil avec des SCPI en plus.
C’est vrai que ma Dacia est rouge … tu crois que ça commence ? 
he ben j’avais pas pensé a ça 
cela fait bien longtemps que je n’ai pas regardé ou en est cette impot mais il me semble que le seuil est haut (j’ai en tête 800 K)
ce n’est pas un patrimoire immobilier au sens propre du terme, mais des revenus Fonciers issu de parcelles de vignes ou de foret.
edit : je me rappel du coup pourquoi j’étais parti a fond sur les reit. je l’avais en fait totalement oublié celui-là 
Lis bien mayeul : les intérêts d’emprunts
j’ai bien lu, mais ça porte tout son intérêt quand les taux augmente (puisque beaucoup plus d’intérêt à rembourser)
Après globalement, j’avoue ne pas encore m’y connaitre en SCPI, j’étais parti sur un rendement à 7%, est-ce pessimiste ? optimiste ?
Si je peux viser 10% ça change tout, et ma simulation plus haut me donnerais non plus des loyers nets à 408€ mais 580€ !
tu as fait une simulation avec un taux variable ? parce que a taux fixe tes intérets d’emprunt diminue tout les mois.
ou alors j’ai pas compris.
