Jusqu'à quand la chute de Nexity?

yann.houx · Mars 22, 2023, 4:59

Et maintenant est ce qu’elle vaut le coup
Ou va t elle continuer de descendre

Nuarc · Mars 22, 2023, 10:57

Pour le prix je n’ai pas de boule de cristal.
Pour le reste, si les fondamentaux te plaisent et que le prix te convient tu peux acheter. sinon mieux vaut éviter.

jobart6759 · Mars 22, 2023, 8:27

Peu voire pas de croissance prévue pour 2023 pour le moment. Ca va stagner ou descendre encore certainement.(immobilier neuf au ralenti)

nico1 · Mai 30, 2023, 4:56

-20% en 5 scéances… ouch!

(Boursier.com) — En queue du palmarès, Nexity trébuche de 4,9% à 20,3 euros à la mi-journée. AlphaValue a dégradé le titre du groupe immobilier à ‹ vendre ›, affirmant que le marché sous-estime l’ajustement sous-jacent en cours dans le développement résidentiel français. Le broker affirme que l’ajustement est similaire à la situation vécue par d’autres pays européens à un moment où il n’y a aucun signe réel d’un renversement des taux d’intérêt. L’objectif est ramené de 23,5 à 16,5 euros. Le courtier juge le dividende insoutenable (2,50 euros par action payé en 2023) alors que le résultat net devrait bientôt être impacté par la hausse des frais financiers et que la marge opérationnelle devrait se contracter en 2024-25 avec la baisse des revenus.

mickaelkel · Mai 30, 2023, 5:02

J’ai lu pas mal d’avis allant de 18 au mieux a 15 euro.

Ca pique.

jonah33 · Mai 30, 2023, 5:07

26 de PRU je vais attendre les 15€ alors

le.petit.actionnaire · Mai 30, 2023, 5:26

La crise de l’immobilier ne fait que commencer…
D’ailleurs m’est avis qu’en cas de baisse trop prononcée, le dividende « garanti » va finir par sauter (être réduit).

jonah33 · Mai 30, 2023, 5:31

Clairement le dividende est en danger… car ça va durer je pense… Là, les promoteurs pleurent… le BTP va suivre… mais le temps que les politiques bougent quelques mois vont passer et le temps que les effets se ressentent encore plus… C’est pour ça que je ne renforce pas encore.

mickaelkel · Mai 30, 2023, 5:36

Ca devrait aller assez vite en fait.

Tout les promoteurs vendeurs constructeurs tirent la sonnette d’alarme,
Le besoin est toujours present,
Le nombre de salariés concernés est enorme,
Le plus grand nombre de faillite d’entreprise vient de ce secteur.

Je pense qu’il va vite y avoir une action et une remise en question de certaines regles qui bloque les mairies

jonah33 · Mai 30, 2023, 5:44

Je pense qu’il n’y a pas que les mairies et les permis de construire…

Les taux d’interets ont sacrément augmenté avec en même temps une augmentation de la matière première ET la réglementation RE 2020 qui vient augmenter le coût de la construction… Pas sur que ce soit si simple et rapide à regler

fireman · Mai 30, 2023, 6:16

C’est un dossier que je suis avec attention, à défaut d’expertise…

Je pense que la situation va effectivement se détériorer, et ne vois pas très bien comment maintenir le dividende à 2,50 € peut être une bonne politique.

Cependant, c’est un dossier où plusieurs éléments sont en évolution, avec des cycles plus ou moins longs selon les cas.

Si le quasi-arrêt de la résidentielle neuve et l’asséchement des primo-acheteurs sont deux gros facteurs négatifs, auquel il convient de rajouter l’engagement de maintenir le dividende, Nexity doit en revanche bénéficier d’un certain volant d’affaires embarqué sur les 2-3 années à venir, ce qui sera un bon amortisseur. (J’imagine que les dirigeants comptent là-dessus dans leur pari sur le dividende).

Il faut regarder l’endettement : le financer a consommé 50M€ en 2022. Ce sera peut-être un peu plus à l’avenir, mais le cycle de hausses touche à sa fin et j’ose espérer qu’on ne risque pas un blocage (l’EBIT oscillant entre 200 et 400 M€ devrait suffir pour couvrir l’essentiel et ainsi passer la tempête, quitte à sabrer le dividende).

Tous les promoteurs ne pourront pas dire autant, et après la pluie, le beau temps apportera son lot d’opportunités.

Le tout dans le tout, je pense que Nexity va souffrir de la crise conjoncturelle, mais, pour peu que celle-ci ne se métamorphose pas en crise structurelle (ce qui me surprendrait, vu les enjeux économiques du secteur, d’une part, et des besoins en logement, d’autre part, comme déjà soulignés par d’autres), Nexity devrait être bien armé pour rebondir. (Les gros maigrissent tandis que les maigres meurent).

En bourse, le momentum est négatif, le newsflow le sera également, l’éventuelle coupe du dividende fera des ravages. Mais… la bourse fonctionnant par anticipation, on verra peut-être un redressement du cours avant que les résultats opérationnels reprennent des couleurs.

Pour ma part, je continue à constituer ma ligne, petit à petit, sans attendre grand chose avant plusieurs années. C’est plus spéculatif que la plupart de mes positions…

jonah33 · Mai 30, 2023, 6:21

Tout pareil
Long terme et on verra ce que ça donne. L’avantage avec un PRU élévé c’est que j’ai le temps d’en reprendre petit à petit

Geoffrey · Mai 30, 2023, 6:40

Je pense aussi, leg immobilien a suspendu son dividende de 2023 sur l’année 2022. D’autres vont suivre

faast · Mai 30, 2023, 6:57

j’attend avec une grande patience PRU actuel 21€ si elle tombe a 17,5/70 je renforcerai comme je l’ai fait il y a un peu plus d’un an et demi mon temps d’investissement me permet de garder la tête froide et c’est cool. Ce qui n’est pas le cas des fonds qui ont besoin de résultats rapides

wonka · Mai 31, 2023, 6:10

Comme tout le monde je crois. PRU de 27.65 ici. Nexity est quand même une des plus grosses boîtes du secteur donc je me dit que sur le LT ça devrait remonter. Du coup je me tâte à recharger sur 18 et entre 15-16 si ça va jusque là.
C’est chiant si le div est coupé mais franchement sur le LT on devrait revoir le vert à un moment donné.

yann.houx · Mai 31, 2023, 1:36

Je pense, j’espère que tu as raison

stan50 · Mai 31, 2023, 1:44

Pas plus inquiet que cela… PRU à 22,52€, j’en profiterai pour renforcer. Maintenant, même avec une baisse du dividende, je suis toujours l’action qui reste l’une des plus rentables.

alexandre.rio · Mai 31, 2023, 3:09

Perso je suis sorti post dividende (le dividende a payé la moins-value sur le titre).

Je pense sérieusement que acheter du Nexity c’est bloqué de l’argent qui ne va pas travailler (le dividende va au mieux couvrir la moins-value sur le titre).

Ça reste un dossier très très long terme.

ju.boursicote · Mai 31, 2023, 7:36

Je viens de réaliser une vidéo d’analyse fondamentale et technique sur Nexity avec mon point de vue et mon avis personnel pour l’avenir : L'action Nexity en bourse : Analyse fondamentale et technique ! - YouTube

matt.S95UWR · Juin 2, 2023, 7:17

J’avoue avoir du mal à comprendre, la Pologne étant une des économies avec la meilleure croissance de toute l’UE, c’est de là-bas qu’ils se barrent alors que partout ailleurs c’est le bordel …
J’imagine que la direction sait ce qu’elle fait, mais c’est étonnant à première vue …