De mon côté, cela fait 2 ans que je tourne sur la 1ere brique avec 6K en moyenne, aucun soucis. Après faut bien choisir ses projets, et pas sauter sur tout sans analyser.
J’investi 500 € par projet
Elle fait partie de mes 2 meilleurs plateformes de Crowfunding Immo avec Clubfunding
ça tourne à 11% brut soit du 7% net à peu près
Je suis toujours surpris quand il est « difficile » d’investir sur un projet car trop populaire.
On a régulièrement moins de 5 minutes pour investir. (je trouve cela très désagréable, et jamais trop bon signe)
Ensuite, 100% des projets sont remboursés, car de nombreux restent en financés, sur des périodes dépassant de très loin la période initiale, et on ne sait pas trop ce qui s’en découle.
Pour le moment, je préfère attendre un peu
rubis, orange, Nexity, … eh oui aller sur du stock picking à dividendes quel beau résultat. à part ces horreurs à dividendes, belles perspectives d’avenir avec des etf !
Rubis et Orange sont des titres que j’ai depuis plusieurs années, un peu la flemme d’encaisser la moins value,
dans les faits ils ont versé tous les ans leurs dividendes 
Nexity je ne sais plus trop quoi en penser, et je ne suis plus positionné pour le moment
Et voila, les investissements ont été faits.
Outre un refill de 800€ de RUBIS, et 1000 € ETF World (que du classique)
j’ai pris 10k€ de SCPI (Remake live et IROKO ZEN)
et 10k€ sur trade republics, actions à fort rendement, avec des activités diversifiés et un peu partout (USA/BRESIL/Norvège)
On atteint « enfin » la barre des 200k d’épargne je ne suis pas mécontent du coup.
Salut, je ne comprend pas pourquoi les gens sont méfiant sur rubis, pour moi rubis est ok si l’on vise du dividende.
Je ne pense pas que Rubis soit une mauvaise entreprise, j’en avais acheté un peu et j’ai revendu ce mois-çi (en MV) car pour moi il y a de bien meilleures opportunitées ailleurs.
Un de mes gros problèmes avec Rubis est résumé dans l’image ci-dessous : on génère moins de free cash flow qu’en 2019, moins qu’en 2015…
Logiquement, les marges nettes aussi n’augmentent pas voire diminuent
Bon point 
Le ROCE reste autour des 10%
Par contre 
Le FCF payout ratio est souvent au-dessus de 100% : en gros, l’entreprise utilise PLUS que son cash disponible pour payer les fameux dividendes…
Pas de solutions miracles pour ça, en général 2 options: de la dette, ou la création de nouvelles actions (donc dilution des actionnaires… bofbof!)
Allons donc voir ça…
Woopsie…
Et la dette ?
Dette nette en hausse
Ratio Dette/EBIDTA : on est souvent au-dessus de 3, ce qui commence à faire beaucoup…
Finalement, le rendement du dividende : ceux ayant acheté en 2009 ont aujourd’hui un rendement sur coût de 20%, vraiment pas mal
MAIS ceux ayant acheté en 2018 ont un rendement sur coût de… seulement 3%
TL;DR
Rubis est une entreprise correcte, mais qui repose sur beaucoup de dettes, dont le FCF évolue de façon imprédictible. Le futur n’est pas complètement sombre, mais trop d’incertitudes pour mettre mon argent dedans
Je rejoins l’analyse de Vivien ! J’ai longtemps essayé de comprendre ce qui n’allait pas chez Rubis malgré que tout en surface soit « correct ».
Mais lorsque tu additionnes les marges faibles, le FCF ultra cyclique, la grosse dette et la dilution régulière des actionnaires, ça fait beaucoup. Cela ne mérite peut être pas le massacre du cours actuel, mais au final même sans ça il y a des boites plus saines ailleurs
@vivien.faim.2.financ petit detail technique, j’ai l’impression que Stock Unlock montre la Dette Totale/Ebitda, non ?
Sur Koyfin j’ai ça pour le Dette Nette/Ebitda, jamais au dessus de 3 :
Merci beaucoup @vivien.faim.2.financ pour cette super analyse. 
Correct
Merci pour l’analyse ^^
A titre perso je garde ces titres, wait and see.
J’ai découvert Altria (qui me semble top)
Petite mise à jour,
+1000 en world,
Arbitrage de l’ETF SP500 vers le World, PV de 18%.
L’ETF SP500 passe sur un indice ESG… et augmente ses frais de 0.10, plus frais d’entrée/sortie, bon moment de sortir.
On me l’a conseillé aussi, mais je me suis dit que le World était bien, pas besoin de SP500, on verra sur la suite.
Si les boites de tabac d’intéresse, regarde plutôt du côté de British American Tobacco qui est plus qualitative je trouve et plus intéressante au niveau de la valorisation.
Je note ton commentaire et j’ai lu un petit peu, mais je vais préférer la boite US,
j’en ai pris pour 1400€.
Il y a deux choses que je ne comprends pas:
1- pour quelqu’un qui fait de l’investissement immobilier en direct, quel est l’intérêt d’en remettrte une couche, par l’intermédiaire de REITs ou des SCPI ?
2- sachant le développement à venir du télétravail et celui déjà effectif de la vente en ligne, n’est-il pas imprudent d’investir sur les SCPI traditionnelles qui sont basées sur l’immobilier de bureau et la location de centres commerciaux ?
Y en a sur du résidentiel, des bâtiments de santé, des commerces de proximité, des entrepôts de logistique, …
Par contre centre commerciaux … ils appartiennent tous à Klépierre, Unibail, et Mercialys dans une moindre mesure …
Hello,
1- Je n’ai pas/plus d’immobilier en direct, d’où les SCPI
2- Je n’ai pas ou peu de bureaux dans les compositions de mes SCPI
Le télétravail est une fausse mode déjà en recul, la vente en ligne n’est plus « tendance » le futur se porte davantage sur les circuits courts.
Donc oui, ca peut bouger à l’avenir, de la à être « rapide ».
Hello,
Je devrais mettre à jour prochainement ma situation (j’attends 20k de dividendes) mais en attendant, je suis perplexe sur le comment lire mes portefeuilles
exemple :
Petit dividende de 50% de la valeur de l’action (bonne ou mauvaise chose) mais du coup on m’affiche une MV terrible ,qui n’est pas « vrai »
Comment analysez-vous vos PF, sur ce genre de positions ?
A titre perso, AMSC est en PV, et m’a donné de solides dividendes, mais du coup ca ne se visualise pas bien à mon sens, et je ne sais pas comment rectifier le tir
Si je prends mon analyse de la réalité :
AMSC = 2 000 investi en aout.
Depuis :
911€ de dividendes en octobre
61.67€ de dividendes en septembre
1223.75€ de positions restantes
Total 2196€ soit pas loin de 10% de rentabilité en 3 mois, avec le surprenant fait de n’être plus exposé que pour 1220€ (le reste étant encaissé, et réinvesti dans Coca Cola ^^)
Petit update,
j’ai dépassé les 250k en portefeuille (tout inclus, sauf la RP), ca fait plaisir. Peu d’invest hormis le DCA mensuel… le climat général est pas folichon et plusieurs proches de qualité me parlent de crash possible, je préfère donc garder du cash à dispo pour refill.
Contrairement à eux j’ai pas coupé mes positions, visant le long terme mais soyons prudents.
La SCPI primovie a réduit fortement ses dividendes 
si j’avais pas un prêt dessus je l’aurais vendu.
