Meilleures actions dans les REIT?

matt.S95UWR · Avril 25, 2021, 7:41

Dans le Data tu as DLR, dont Seb a déjà parlé dans ses vidéos, qui est celle qui me semble la plus sympa entre croissance et dividende. Ils ont des infrastructures sur les 5 continents, continue d’en acheter des nouveaux (un des derniers que j’avais vu passé c’était justement en France à Marseille). Après j’avoue ne pas être spécialement attiré par le concept de louer des baies informatiques. C’est super rentable et tout, mais il manque le côté pour que cela m’amuse de m’y positionner Idem avec les tours cellulaires.

Pour ton portefeuille tu as le résidentiel chez les REIT qui permet de s’exposer à autres choses de plutôt sûr également. AVB qui est un des plus gros, et dans toutes les grandes villes US, MAA qui est une des plus performantes ces derniers mois, axé sur le centre des US, ou encore ESS, une aristo du dividende, avec des logements de haut standing sur la côte Ouest.

Pour ton portefeuille j’irai faire un tour sur le sujet dédié.

chris998 · Avril 25, 2021, 7:56

Merci d’avoir pris le temps… et de m’avoir donné ton avis c’est sympa , je ne suis pas un novice en bourse mais d’avoir d’autres point de vue est toujours intéressent et certaines entreprises échappent a nos radars. merci encore

bardock · Avril 25, 2021, 8:20

Hello,

Sinon il y a EXR. L’action a bien performé chez moi. acheté le 17.02.21 et a bondi de 25 % rien qu’en 2 mois

matt.S95UWR · Avril 25, 2021, 9:50

Oui oui EXR c’est une très très belle valeur aussi !!!
Et dans le même secteur de l’entreposage, mais cette fois réfrigéré (ça parait con, mais c’est super utile ), il y a AMERICOLD qui fait pas mal parlé ces derniers mois.

bardock · Avril 25, 2021, 10:04

une ptite pépite ça aussi !

ju.ls · Avril 25, 2021, 12:13

Je suis également intéressé par des avis sur les REIT Data Center, j’ai du mal à me décider n’ayant qu’une récente expérience en bourse Du coup je voulais savoir quels étaient vos avis sur les entreprises que sont Digital Realty, CyrusOne, CoreSite, QTS et Iron Mountain.
Je voulais faire rentrer une de ces lignes sur mon portefeuille dividende LT.

Merci

adn · Mai 2, 2021, 9:08

Que penser de mettre 90% de son portefeuille sur une action « sûr » comme Realty Income comme strategie?

anthony.aufauvre · Mai 2, 2021, 6:03

La diversification par secteur et par action te permet de lisser ton risque mais aussi le rendement. L’inverse est aussi vrai, donc 90% d’un portefeuille dans un secteur et sur qu’une action, Personnellement je serais pas rassurer…

Par contre faire un portefeuille plus exposé à l’immo par exemple 50% mais avec dedans plusieurs REIT différentes et spécialiser, appartements, serveurs, bureaux etc… C’est un compromis.

Tout dépend de ta stratégie, et de ton risque perso

matt.S95UWR · Mai 2, 2021, 7:02

Si on était sûr que les 30 prochaines années, soient comme les 30 dernières, je te dirais de foncer, tu feras bien mieux que le S&P 500 … malheureusement on ne sait pas ce qu’il va se passer, donc c’est risqué.
Perso c’est mon action préférée, et je ne pense pas qu’un jour cela parte en cacahuète pour eux, surtout que prochainement ils veulent s’attaquer à l’UE, mais faire all-in sur une seule action c’est quand même chaud. Même pour le suivi, c’est un peu ennuyeux une seule action. Pas autant qu’un ETF mais bon …

m.j · Mai 3, 2021, 8:46

Certains REITs ne sont pas disponibles chez tous les courtiers.
Pour ceux qui sont sur Trade Republic, et qui s’intéressent à ces deux valeurs Prologis (PLD) et Agree Realty Corporation (ADC), elles sont désormais disponibles.

Le Service client a été super réactif, PLD était disponible en achat direct mais pas en saving plans, ADC en revanche n’était pas disponible; demande envoyée vendredi pour savoir si ces deux actions allaient être ajoutées.
Réponse reçue ce matin (lundi) :
PLD: Saving Plan dispo aujourd’hui
ADC : sera ajoutée demain

Conclusion: si vous ne trouvez pas une action, ne pas hésiter à demander au service client, on sait jamais

matt.S95UWR · Mai 3, 2021, 10:01

Deux super belles valeurs !
Bon Prologis est déjà un sacré monstre, fait parti des plus fortes pondérations de tout ETF Reit US qui se respecte.
Pour ADC, c’est clairement un Realty Income à en devenir, je suis super optimiste sur cette valeur !

jeff.x · Mai 4, 2021, 4:23

Bonjour,

Elle m interesse cette reit ADC, vu que Degiro n accepte plus l invest sur realty income.
Je suis bloque a 87 actions, alors que je voulais en faire une grosse postion.

Mais Adc a t elle le meme potentiel de versement croissant de dividende ?

Merci

matt.S95UWR · Mai 4, 2021, 5:50

Pour moi c’est vraiment la petite sœur, qui en plus essaye d’apprendre des erreurs de la grande, par exemple ils ciblent en toute priorité des locataires premium comme Walmart le géant de la grande distribution, peu d’exposition aux théâtres, ciné, …

Si tu regardes le top 10, que des sacrés noms comme Walmart, Lowe’s, Home Depot, Walgreen, Dollar General , …

jeff.x · Mai 4, 2021, 5:22

Merci de tes precisions… je vais donc investir dessus rapidement !

sylvainf · Août 4, 2021, 7:49

Bonsoir, pour ceux que cela intéresse voici une vidéo de Mr Dividende sur 3 REIT

Cordialement

mismet · Août 4, 2021, 9:39

Salut Matt,

Que pensez-tu de Klépierre toi l’expert en action Immo ?

le_Petit_Actionnaire · Août 4, 2021, 11:35

Juste en dessous de URW pour ce qui est de la qualité / emplacement des centres commerciaux (mais plutôt « haut de gamme » quand même).

N’a pas fusionné (au contraire de UR et de Westfield) il y a quelques années avec un autre acteur internationnal dont le nom m’échappe (malgré un projet en ce sens), ce qui finalement était plutôt une bonne chose quand on voit les sommes déboursées par URW et les tracas que cela a engendrer par la suite. Lesquels ont été aggravés à l’occasion de la crise du covid.

La société est parvenue à maintenir un dividende, bien que réduit, malgré la crise. Cette dernière pèse évidemment sur les finances. Le ratio d’endettement est de 41,6% (contre 44,7% pour URW). Sachant que l’endettement ne doit pas dépasser les 60% (endettement net / valeur du patrimoine). Il semble donc y avoir encore de la marge. Le problème (pour toutes les foncieres de centres commerciaux, et pas uniquement klepierre) est que la crise a rendu difficile toute réduction de la dette, tout en réduisant la valeur du patrimoine. Ce qui a pour conséquence de faire augmenter le ratio en question.
Si vous considérez que la situation va s’améliorer petit à petit, alors on peut penser que les covenants (niveaux contractuels de ratios établis entre les prêteurs et le débiteur) ne devraient pas être un problème.

Il faut également regarder les taux d’intérêts. Actuellement très bas, ceux-ci permettent aux foncières de se financer à des coûts intéressants. Par contre, des problèmes pourraient se poser en cas de remontée des taux. Chose qui, à priori, ne devrait pas avoir lieu avant au moins 2023.

En gros, tout en gardant en tête les risques généraux liés à l’investissement boursier et les risques spécifiques à l’immobilier, Klepierre est une cible qui peut être envisagée. Bien sûr, une analyse plus poussée que ces quelques lignes reste nécessaire.

@matt.S95UWR : il n’y a pas que Dassault Systèmes dans ma vie

nozil · Août 5, 2021, 6:51

Bonjour @M.J tu es sur pour la dispo de ADC chez Trade Republic ? Je n’arrive pas à la trouver. Chez Trade Republic, les valeurs dispo sont uniquement celles de chez Lang und Schwarz Exchange qui est leur place de trading

m.j · Août 5, 2021, 7:09

Bonjour @nozil,

Non je te confirme que ADC n’est pas disponible sur TR.
Le service client m’avait fait une fausse joie et sont revenus le lendemain pour me dire que ADC n’avait finalement pas ouvert leur cotation sur la place xetra.

Je l’avais annoncé dans un autre post du forum mais pas sur ce fil, je vais éditer mon post afin qu’il n’y ait pas d’amalgame.

mismet · Août 5, 2021, 8:54

Merci beaucoup pour ta vision