Hello la team,
Je me doute de la réponse mais j’expose mon cas on sait jamais.
J’ai potentiellement un déménagement à l’étranger qui se profil dans environ 1 an.
J’ai ma RP : Valeur environ 280k, restant à rembourser 180k.
Sauf que mon crédit je l’ai eu avec des taux ultra compétitifs… (0.5%).
Je vais devoir vendre l’appartement lors de mon déménagement (je ne souhaite pas gérer un bien en location depuis l’autre côté de l’atlantique )…
En théorie je crois que si on revend le bien, on est censé en premier liquider le crédit, il n’y a aucun moyen de garder le crédit pour le réinvestir ailleurs ? (genre en SCPI?).
J’avais regardé a une epoque cette option et j’avais vite pris la decision de rembourser mon crédit. Il me semble que tu as une obligation contractuelle d’informer la banque de la cession du bien et donc par consequent de le rembourser.
C’est donc malheureusement ce que je craignais, dommage pour moi ça m’aurait fait une belle rente pour assurer mes arrières pendant la phase de transition
Bien tenté mais je ne pense pas non plus, t’imagines sinon les abus qu’il y aurait depuis la remontée des taux ^^ Tout le monde ferait rouler son crédit immo comme un crédit conso
Il y a pleins de facteurs à considérer, mais vu ton taux de prêt quasi-nul, à voir si sur une stratégie LT ça ne vaut pas le coup, quitte à débourser un peu/mois
Après c’est sûr qu’en vendant maintenant comme RP tu n’auras pas d’impôt sur la PV donc…
En effet sur le papier ça serait intéressant de garder.
C’est juste que si mon expatriation se confirme, je risque d’avoir un phase de quelques semaines / mois sans revenu potentiellement, et je ne souhaite pas avoir en plus cet investissement qui me générerait du CashFlow négatif.
Regarde bien si ton crédit est sous hypothèque ou caution ! Dans le cas d’une hypothèque, tu es dans l’obligation de rembourser. Caution NON ! Tu peux jouir de cet effet de levier assez impressionnant ! Pis t’es pas obligé de le baver à ta banque…
Alors dans ce cas, revérifie les clauses de ton prêt, mais tu as normalement moyen de demander un report des échéances pendant un certain temps généralement. Perso je peux demander jusqu’à 12 mois de report des mensualités (hors intérêts), mais une seule fois. Ca peut aider !
En revanche la banque n’est pas « obligée » d’accepter mais qui ne tente rien n’a rien
Oui je suis d’accord ! On y viendra peut être un jour…
C’est possible, mais lorsque l’on passe d’une résidence principale a une autre résidence principale. ça a été fait pour aider à la mobilité de certains travailleurs.
par contre je ne sais pas du tout comment cela se passe auprès de la banque et comment est fait le crédit complémentaire qui peut etre nécessaire.
J’imagine un peu comme les prêts relais, en cas de changement de RP… Sauf qu’ils maintiendraient le taux et les conditions du prêt initial ? Ou simple amendement du prêt initial, j’en sais rien…
Bref c’était pas le sujet
)…
