Portefeuille Long terme - Durée 30 ans

[johane]

@axel.bourse

Sur le papier, c’est sûr que ça marche bien etc. Mais comme vous dites, gestion des locataires et impayés (je comptais partir sur des jeunes actifs et assurance loyer impayé pour me prémunir au mieux de ce risque), charges de copropriété et fiscalité non maîtrisable, squat, propriétaires critiqués, etc

Malgré tout, je pense que l’on voit beaucoup le négatif et pas le positif.

J’ai fait évalué ce bien en ligne via Solvimo, meilleurs agents, etc. Valorisation comprise entre 180k et 350k. Elles m’ont toutes appelées et laissées un mail. Je me dis que les vrais gagnants dans l’immobilier, ce sont les agents et entreprises du secteur immo tellement ils sautent sur la moindre occasion

J’ai 28 ans effectivement et cela ne devrait pas m’empêcher d’évoluer dans d’autres projets plus tard.

Je ne serai pas aussi catégorique.

Dans l’immobilier, il n’y a pas que des squatteurs, mauvais payeurs, mauvais locataires, gros problèmes…etc…

Personnellement, je pense que pour un premier pas dans l’immobilier il est plus simple de commencer par de la location nue. La rentabilité sera probablement moins bonne (quoique…pas forcément), mais ce sera beaucoup moins chronophage.

Par exemple, j’ai un logement F2 loué, en nu, à la même locataire depuis décembre 2021. En tout et pour tout, j’y suis retourné 2 fois : 1 fois pour 1 problème de clé de boîte aux lettres et 1 autre fois pour un problème de serrure.

J’avais acheté ce logement 37 000€ début 2020, j’ai fait pour 5 000€ de travaux puis je l’ai loué le 08 août 2020. La première locataire a quitté le logement le 08 décembre 2021 et celle qui l’occupe actuellement était rentrée le 11 décembre 2021. Je viens de regarder sur Rentila : Depuis que j’ai acheté ce logement, j’ai encaissé en tout 31 586€ de loyers.

Commencer par un petit logement permet de débuter de manière plus sereine et génère moins de stress.

[marie.aimjie]

J’ai investi très tôt dans l’immobilier, d’abord locatif (tout s’est bien passé), puis en résidences principales (encore mieux) … Mais l’année dernière, quand j’ai cherché un bien où placer mes billes pour améliorer ma retraite, je n’ai rien trouvé … Tellement de travaux dans l’appartement, immeuble pas terrible, exigences énergétiques, etc. Je crois en l’immobilier (et j’aime toujours) mais en ce moment, en ce qui concerne le locatif pour moi … niet !

[axel.bourse]

1ere démarche auprès du Crédit Agricole : la « commerciale » m’explique que pour ce type de projet, elle souhaite l’exclusivité bancaire (donc rapatriement des comptes au CA) pour avoir davantage de garantie et travailler « avec la confiance de leur client ».

Ce que je comprends totalement mais à titre perso, je ne souhaite pas dépendre d’une banque.

« n’allez pas plus loin madame, on va s’arrêter là »

Ça va être vite vu ce projet si toutes les banques veulent l’exclusivité

[globox]

C’est assez courant.

Tout comme demander l’assurance du crédit chez eux (et il suffit de changer dans la foulée).

Conseil : Passer directement par un courtier pour bénéficier des meilleurs taux, perdre moins de temps à monter des dossiers et faire des rdv avec les banques etc…

Sinon, il me semble qu’il existe déjà un gros sujet sur l’immobilier avec tout plein de conseils, pièges à éviter etc…

[axel.bourse]

Oui, assez courant mais aucune dérogation

Une rigidité absolue eheh

Oui, m’enfin c’est mon sujet perso avec le projet perso donc les sujets généraux ça m’intéresse moins

Et oui, je vais passer par un courtier également pour voir ce qu’il propose.

[mickaelkel]

conclusion :
elle ne te connais pas, et il n’y a pas de climat de confiance entre vous.
c’est le pire a mon sens avec les banquiers.
Je suis dans l’opposé total avec mes deux banques et de chaque coté, une parole est une parole, meme si on change trop souvent de conseiller.

Avais tu un maximum malgré tout au CA ? parce que si tu as un compte de 10 balles tout le temps a découvert, avec un livret A meme pas plein, je me mets a sa place, sa va pas etre facile

Edit : CA est une très bonne banque, si tu es réglo et qu’elle voit passer le fric, sinon, c’est un truc de Bourgeois car elle est cher !

[axel.bourse]

Pas de climat de confiance m’enfin bon : avis d’imposition 3 ans en arrière, 3 derniers bulletins de paie, budget détaillé sur Excel, patrimoine net détaillé sur Excel et actualisé, relevé de compte des 3 derniers mois, justif de domicile etc.

Je crois qu’elle en connaît bien assez sur moi du point de vue financier

Le CA n’est pas ma banque principale, mais bon, avec les éléments fournis, je suis la banque, je m’intéresse au profil (ce n’est que mon avis)

Si l’exclusivité est nécessaire pour ce projet, c’est sans moi

lorsque l’exclusivité est requise pour HA de RP, je conçois plus facilement car c’est un projet plus engageant personnellement. Là, c’est du business pour ma part et si les conditions bancaires me satisfont pas, je passe à autre chose et ça me fait ni chaud ni froid

le courtier va l’aiguilleur là-dedans

[mickaelkel]

je comprends ton ressenti, mais le sien ne peux etre différent.
enfin on va excepté le fait que tu es tombé sur quelqu’un dans le moule de la banque qui débute peut etre et qui ne peut prendre de risque, voir qui a cherché a te prendre de haut parce que « c’est elle la banque, le savoir, et la gestion ».

moi j’aurais discuter le tout rapatriement !
Ok , mais vous me faites quoi du coup comme offre et avantage ?
que ca ? ben je ramène que ca alors !

quoi qu’il en soit, nan, on ne connait pas un client sur un rendez-vous meme si il apporte une tonne de justificatifs, l’ancienneté et le fonctionnement de la personne est meme plus important pour une banque que les chiffres sur des comptes.
c’est dans ce sens que je t’ai dis qu’elle ne te connaissait pas !

Nous sommes peu nombreux a le savoir, mais tout les clients on des notes dans les banques. et c’est cette note qui fera que tu obtiendras tout, ou rien.

ne désespère pas pour ton projet, je ne suis pas le mieux placer pour en parler, mais si tu y crois, prends ton dossier et fait le tour des banques, ou comme dit plus haut passe par un courtier.

bon courage et en te souhaitant plein de réussite.

[jonah33]

Je vois pas une banque te filer un super taux, passer au delà des 35% d endettement si tu n as rien chez eux….

La plupart vont demander le versement de ton salaire sur le compte où sera débité le prêt.

Après perso, j ai mes livrets A et LDDS + credit RP + locatif à la banque postale depuis longtemps… un CCP où arrive mon salaire qui me sert juste de compte de passage. Je suis payé le 8… le 12 ya plus rien dessus… pas de CB ou chéquier pour limiter les frais bancaires. Pour le quotidien, j ai un compte boursobank avec 0 frais.

[john.orion]

@jonah33

C est vrai qu ils parlent de squat tous les jours du coup ça donne pas envie.

Et c’est ce qu’on retient, normal d’ailleurs ça fait peur, surtout quand on voit le peu de recours du proprio

Mais faut garder en tête que sur le parc complet ( j’ai plus en tête le % ) mais c’est vraiment minime… Même choses pour les impayés

Après on est d’accord ça rajoute du stress au quotidien, on est jamais à l’abri du tuile, mais avec l’effet de levier ça reste un excellent moyen de créer un patrimoine

Et puis y’a pas que du négatif, l’expérience global est sympa ( ça dépends des gens )
La recherche du bien, les travaux, les échanges avec des artisans, les échanges avec les locataires, ça peu devenir une belle expérience et au bout du compte la satisfaction est d’autant plus belle ( quand tu en baves pendant X mois dans des travaux quand tu finis c’est jouissif )
Ou alors c’est mon côté sado…

[john.orion]

Exactement, surtout que souvent ton premier interlocuteur c’est triste de le dire mais est très mauvais, tu tombes sur un conseiller lambda dont les connaissances en investissement sont proches de 0, les réponses vont être générique, le tout c’est de passer cette première étape…

Le mieux c’est de la shunter mais sans contact ou courtier c’est pas évident

La banque te demandera forcément de rapatrier au moins ton compte principal si tu signes avec eux, l’assurance aussi chez eux, c’est pas obligatoire tout le monde le sais mais dans la pratique si tu veux le crédit faudra au début prendre la leur ( je viens de changer la mienne quelques mois après une signature ) Au niveau du tarif c’est le jour et la nuit…

Au CA par exemple souvent il te demande 30-40 euros je crois pour acheter des parts sociales chez eux

Rapatrier tout tes comptes c’est un peu abusif mais tu peux donner ton accord pour le compte principal, et puis pour l’ouverture d’autres comptes d’épargne chez eux, rien ne t’empêche de les clôturer une fois la signature définitive

[jonah33]

Tout ce que je déteste … travaux contact humain

Perso il est en agence, je ne connais pas la locataire, les loyers tombent et ça me va.

Mais le démarrage, j avais l impression de payer un truc tous les 2 jours… les travaux? Logement neuf… tu te dis impeccable… le nombre de reprise à faire lors de la livraison… incroyable!

J installe une cuisine équipé ikéa… je me dis c est un plus pour la location et ça évitera le locataire de faire des trous partout… tu parles!!! Obliger de prendre 1 jour de congés pour gérer la livraison… installation dans la foulée?? Non non faut un délai entre la livraison et l installation… reprise de congès installation sur 1 jour et DEMI, du coup 2 jours au lieu d’1….

Depuis une fois lançé, ça roule. L agence a loué en 2 semaines, le syndic passe régulièrement et fait jouer la garantie de parfait achèvement pour des reprises sur le batiment.

L immobilier, je suis convaincu que ça marche mais c est juste pas pour moi.

[john.orion]

@jonah33

Tout ce que je déteste … travaux contact humain

En partant de là effectivement c’est déjà plus compliqué ahah !

Ah bah c’est clair que ça devient un business à part entière, ceux qui te disent que c’est du passif mon œil
Entre les achats de matériel, les rdv pro, les livraisons et les travaux c’est du boulot et de l’organisation

Et y’a toujours une petite surprise ou un contretemps mais bon c’est le jeu
C’est sûr que rien que pour les livraisons ça oblige à poser des congés en général…
Bon je m’en sors bien j’arrive en général à me faire livrer le samedi

[axel.bourse]

Bonjour à tous et à toutes,

Petit bilan 2025 :
performance de +5.37% dividendes inclus.

La performance est relativement maigre et est causée par différents facteurs :

• exposition moyenne à 20/25% en espèces (faible confiance dans le marché sur l’année avec de fortes valorisations). Ainsi, je ne suis pas surpris par une perf d’uniquement 5% puisque j’ai fortement diminué mon risque sur cette année et c’est OK.
• de belles gadins qui s’enfoncent toujours plus : ricard, teleperformance, catana par exemple. Peut-être auront-elles des jours meilleurs.

Patrimoine global porté à 74k au 29/12/2025 (il me manque mon 13ème mois équivalent à environ 2200€, une prime garantie de 500€ également, la fameuse PPV d’environ 1k voire plus jsp, et des remboursements de frais d’environ 400/500 balles aussi.).

Avec ces différés de paiement, mon patrimoine net est plutôt réellement de 78K€.
J’ai 28 ans et l’objectif à mes 30 ans serait bien de dépasser les 150k En mélangeant de la performance boursière, une augmentation du salaire et pk pas de l’immo !

[deraisin]

Doubler en 2 ans ?

[axel.bourse]

Yep.

Mon train de vie va rester le même mais je vais passer de 2500€ net à un salaire qui devrait osciller entre 3000 et 4000€ net (salaire proportionnel sur mon chiffre d’affaires).

80k de patrimoine net environ au 31/12.

Ma capacité d’épargne devrait être d’environ 18k annuel, soit 36k en 2 ans. On serait à environ 116k hors performance boursière.

Le delta, il faudra performer en bourse

( +potentiellement expert-comptable en janvier 27 donc ça devrait aller dans le bon sens niveau financier)

[kantz]

Bravo, on se focalise sur la performance boursière, mais il ne faut pas oublier que le plus gros levier au démarrage c’est sa propre formation et augmenter ses sources de revenus

[axel.bourse]

Cession ce matin de mes 110 total énergies à 70€ (100% de ma pose).

Cession également de mes 500 Hoegh à 131.80 NOK (100%), 100 Wallenius (100%), 3 loreal et 1 Robertet.

Prise de plus-values.

[axel.bourse]

J’avais racheté 210 actions TTE au PRU de 67 et quelques (je vois que j’ai pas alimenté mon post mais j’ai dû partager sur le post TTE. Bref).

Mon patrimoine net est à 31% sur le pétrole (ce qui est extrêmement risqué je dois dire).
Mais, j’ai vraiment la sensation d’être sur le bon actif au bon moment. Je compte bien conserver cette position encore un peu, voire des semaines.
Pour décorréler, je dois être à 25/30% en cash, réduisant “un peu” le risque global en portefeuille.

La performance actuelle reflète le niveau de risque pris : je dois être à +12/13% de performance latente en 2026 (2 fois plus performant que sur toute l’année 25).

J’ai dans le viseur les entités suivantes pour plus tard :

• LVMH (renforcement)
• CHIPOTLE (1ère entrée)
• STEF (et oui, toujours !)
• RICARD (renforcement)
• AMAZON (1ère entrée)
• FDJ (renforcement)
• VEOLIA (renforcement)
• TELEPERFORMANCE (renforcement)

[titus3544]

J’avais 630 actions TTE au PRU de 56 euros !Je voulais les garder pour le rendement mais devant l’ampleur de la hausse j’ai tout arbitré pour ne pas loupé la pv qui équivalait à plusieurs années de dividendes.

J’ai initié des lignes sur schneider, fdj et lvmh .Je pense également renforcer dans quelques temps mon etf snp500.