Portfolio Tchagui

[meisterk]

Tu n’es pas team ETF sel ? Aha je suis commercial pour eux on dirait

[mickaelkel]

Malheureusement non

Mais j’ai encore mes erreurs de debutant et quelques boulettes.

A côté de cela j’ai une gestion tres cloisonné avec une utilité et un objectif pour chaque compte ne pouvant melanger le pro qui est a part, le perso mais pour profiter d’une occase sur le pro (cave) le perso familiale (cto investor), le durable (pea) le perso mais pour ma gueule (cto non visible), et le courtier que j’utilise pour appro tout ca en utilisant la puissance du pip (tr bien sur).

Arf allez, j’dois etre aujourd’hui a 187k pour 70k investi sur 5 ans. Pas mal derouiller depuis 2-3 ans avec ma ponderation luxe.

Comme les maniaques dans leurs maison ou chaque chose a SA place, chaque compte a SON utilité. Sans ca je me perds.

[meisterk]

Chapeau bravo pour ton parcours ! Ça motive

[alex.s069kl]

Non je prefere le spdr eudv, etf physique non synthetique, plus gros encours que le SEL et dividende verse deux fois par an​

[johane]

Bonjour,

Mise à jour du portfolio pour le mois d’avril.

J’ai eu 1 départ de locataire ce mois-ci, et reçu un courrier pour un autre départ, donc tant que ce n’est pas reloué, je calme les investissements et n’ai donc pas fait d’apport ce mois-ci.

Malgré tout, je suis resté assez actif au niveau du PF :

Fin mars, j’ai vendu 110 Total Energies.

Courant avril j’ai réalisé les opérations suivantes :

• Achat de 50 Air liquide
• Achat de 198 Crédit agricole
• Vente de 115 Total Energies
• Achat de 35 Axa
• Achat de 10 Vinci
• Achat de 60 Veolia

Donc mon PF a bien changé : J’ai réduit ma ligne TTE (passant de 325 à 100 titres) en matérialisant des gains, ce qui m’a permis de le ré-équilibrer un peu.

Valorisation du PF (CTO/PEA confondus) : environ 70 150€ (dont 100€ de liquidités)
Répartition : 10 720 en CTO et 59 430 en PEA.
Cryptos : 1 400 €

Dividendes prévus selon Moning à l’instant « T » : 2 404 €/an

[meisterk]

Curieux de savoir aussi en immo si tu as un ou plusieurs biens en location ? Loué en nue ou meublé ? Etc etc bravo à toi ! Ton pf sur moning est actualisé ?

Mercii

[johane]

@meisterk , j’ai plusieurs biens en location : 2 appartements en location nue (F2 et F3), 1 colocation meublée (4 pers.), un bureau et d’ici un mois, un appartement en Meublé (Airbnb).
L’idée de revendre presque tout dans 7-8 ans me trotte dans la tête de plus en plus.

Sinon, oui, mon PF est à jour sur moning : Je le mets à jour au fur et à mesure des achats et/ou ventes.

[meisterk]

Moi aussi un Airbnb mais la copro vient de me dire que dans la prochaine AG ils vont voter pour l’interdiction des airbnb je suis dégoûté …

Mai je pense faire du meubler après du coup…

Tu as réussi à faire un jolie levier pour emprunter tout ça bravo !!

[johane]

Lors du vote, Il faut qu’il y ait la majorité des deux tiers des voix pour pouvoir modifier le règlement de copro, donc c’est pas encore mort.

C’est une grande copro? Tu connais les autres proprios?

Mais, c’est clair que toutes ces lois à la con ont le don de m’énerver à un point…
De plus en plus, on te fait croire que tu es libre en France, mais on vient toujours te dire ce qu’il faut faire, comment faire, comment ne pas faire…Et tout ça par des improductifs qui ne font rien, ne créent aucune valeur et nous font les poches tout le temps.
Exemple : Discours de Le Cornu l’autre jour : « notre rôle ce n’est pas de nous immiscer dans la vie des Français » puis « on va interdire la pose de chaudières gaz », « on va interdire les véhicules thermiques »…

[walkingstreet]

Rappelez-vous Coluche : Ce qui n’est pas interdit va devenir obligatoire….

[meisterk]

Oui grande copro … mais bon je suis le seul à faire Airbnb et je suis super carré … en plus l’interdir ca peut impacter leur bien à la revente car toujours un plus de faire du airbnb… bref je vais le faire louer en meublé mais tellement peur des impayées… j’en stress déjà … à par la visale sinon avoir une assurance impayée mais à voir si ça marche vraiment et le prix ..

[meisterk]

Énorme !!

[johane]

Personnellement, j’aurai laissé en Airbnb jusqu’au dernier moment.

Si rien n’est voté et même après, tant que personne ne dit rien : Pas vu, pas pris !

Si tu reçois un courrier du syndic pour te demander d’arrêter, là tu arrêtes : Tu leur dis que tu n’as pas lu le compte-rendu d’assemblée générale et tu t’excuses et c’est réglé.

Je préfère toujours m’excuser que de demander, comme çà, au moins, j’ai pu essayer

[meisterk]

Oui tu as raison je vais rester en Airbnb le temps de la prochaine AG … mais tu as une assurance impayé toi ? C’est ça qui me traumatise le plus …

Merci de ton aide encore

[johane]

Non, je n’ai pas d’assurance impayé. Quand je m’étais renseigné pour en prendre une, en gros, ils m’avaient dis : « Vu tous les justificatifs qu’on demande et si le locataire fournit tout, il y a vraiment très peu de risque d’avoir un impayé ».
En une dizaine d’années de loc, j’ai eu 2 mois d’impayé (une chambre dans la coloc), mais c’était un peu de ma faute, j’avais fait confiance et j’avais laissé mes sentiments prendre le dessus.
Cela dit, personne n’est à l’abri et ça fait partie des risques.

[meisterk]

Une dizaines d’années sans impayé ! Bravo tu as de la chance ! Que ça dure

[johane]

Bonjour,

Mise à jour du portfolio pour le mois de mai.

Côté immo, je n’ai toujours pas trouvé les locataires :

• Pour l’appartement : Quelques visites où les visiteurs veulent louer et ensuite plus rien… Au pire, à la prochaine rentrée, ça partira facilement et j’aurai le temps de remettre un coup de propre.
• Pour la chambre de la coloc, je n’ai même pas remis l’annonce, tout simplement car je n’ai pas le temps de m’en occuper en ce moment. (Qui a dit que l’immobilier, ça génère des revenus passifs ???)

Sinon, j’ai (enfin) terminé l’autre appartement pour de la courte durée et ai mis l’annonce sur Airbnb. L’annonce est parue le 11 mai et à ce jour, j’ai 8 réservations.

Avec tous mes derniers achats pour l’Airbnb, je n’ai rien investis en PF, que ce soit sur PEA ou sur CTO.
Malgré tout, les dividendes du mois de mai, m’ont quand même bien aidé.
VEOLIA : 390€
AXA : 480€
AIR LIQUIDE : 422€

Achats du mois : 75 Crédit Agricole

Valorisation du PF (CTO/PEA confondus) : environ 70 780€ (dont 120€ de liquidités)
Répartition : 11 800 en CTO et 58 980 en PEA.
Cryptos : 1 480 €

Dividendes prévus selon Moning à l’instant « T » : 2 586 €/an
Objectif 3 600€/an de dividendes : 71,8 %

[eric.martin.TCGMER]

8 réservations en 11 jours, c’est un très bon démarrage pour une nouvelle annonce Airbnb !

Pour l’appartement vide, c’est la période creuse classique. La demande locative repart en juillet-août, quand les candidats sérieux pour un bail de septembre commencent à chercher. Les visites-sans-suite en mai, c’est quasi systématique.

Un point fiscal à avoir en tête pour la courte durée : depuis la réforme de 2024, l’abattement micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés est passé à 30% (plafond 15 000€ de recettes). Si tu fais classer le bien en mairie comme « meublé de tourisme », tu passes à 50% d’abattement (plafond 77 700€). La démarche n’est pas très lourde selon les mairies, ça peut faire une belle différence sur la facture fiscale.

[johane]

Bonjour,

mise à jour du portfolio pour le mois de juin.

Achats du jour :

4 x VINCI

Valorisation du PF (CTO/PEA confondus) : environ 71 570€ (dont 100€ de liquidités)
Répartition : 11 720 en CTO et 59 850 en PEA.
Cryptos : 1 180 € (Toujours en plongée…)

Dividendes prévus selon Moning à l’instant « T » : 2 594 €/an

Objectif 3 600€/an de dividendes : 72,1%