Présentation investissements Alexis (22 ans)

[mickaelkel]

très très bon choix ! et il parait que c’est très fiable.

[alexis.pea]

Oui c’est le même moteur que ma DT 125 et c’est increvable c’est aussi pour ça que je l’ai choisi. C’est aussi le même bloc que la YZ de cette époque, bon sans la puissance de celle si mais déjà bien.

Sur la mienne, d’origine c’est bridé à 15 CV je crois avec le permis 125cc mais avec ma ligne j’arrive au environs de 25 CV et ça n’a rien à voir.
Mais je sais que certains montent des kit 170cc et la il arrive à avoir plus de 35CV mais après c’est trop et puis c’est plus très légal donc un peu chiant.

[alexis.pea]

Qu’est ce que vous pensez de Lucya cardif ASV pour une assurance vie ? Quelqu’un est chez eux ? On m’a dit que c’était une des meilleure mais je ne mit connais pas assez pour savoir si c’est intéressant

[deraisin]

Moi j’ai pris Linxea, après un petit benchmark

Mais je ne l’ai ouverte que pour prendre date, ça dépend de ce que tu veux en faire

[alexis.pea]

D’accord, moi je ne sais pas trop pour l’instant, j’ai potentiellement une petite somme d’argent à mettre mais du coup je ne sais pas je mets sur mon PEA, une ASV ou mon livret pour mes futurs projets

[deraisin]

Si t’as des projets court terme mets sur ton livret A ou PEL, sinon privilégie le pea à l’AV sauf si tu veux investir dans des supports accessibles uniquement sur av

[alexis.pea]

Ouais je pense que c’est ce que je vais faire c’est plus sécurisant donc ça sera mieux

[guillauminvest]

@alexis.pea

C’est vrai ici on est pas sur la blockchain mais au garage

Ici c’est chaîne de moto

[alexis.pea]

J’ai envie d’ouvrir une nouvelle ligne avec l’etf PAEEM, pour diversifier un peu plus mon portefeuille qui est quand même à 65% sur le sp500 donc les états unis. J’aimerais avoir 20% de paeem et 80% de sp500 pour mes etfs et aussi peut être par la suite 10% sur du stoxx 50. Ou alors je me fait pas chier et je prend que du world je ne sais pas
Je veux toujours garder mes 70% global d’etf pour mon portefeuille en faisant du DCA dessus. Je n’ai pour l’instant pas le temps ni l’envie de me mettre à fond dans la cherche de bonnes affaires, de quand acheter au bon moment et tout ça. Donc je sais que les ETFs feront mieux que moi et font mieux que beaucoup de monde.

[alexis.pea]

Point d’étape : Stratégie & Nouveautés de mes investissements

Salut tout le monde,

Je reviens vers vous pour faire un point complet sur l’évolution de mon portefeuille et vous partager mes dernières découvertes.

Sommaire

1. PEA (Plan d’Épargne en Actions)
2. RealT (Immobilier tokenisé)
3. AV (Assurance Vie)

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1. PEA : La solidité des actions

Je suis très satisfait de la dynamique actuelle. Ma stratégie reste fidèle à mes objectifs : une base solide en ETF complétée par des titres vifs de qualité.

• Capital investi : 2 740 €
• Valeur actuelle : 2 981 €
• Performance : +241 € (+8,79 %)

Ma répartition :

• 65 % ETF : (50 % S&P 500 et 15 % MSCI World).
• 35 % Stock Picking : Des entreprises solides comme Air Liquide (AI), TotalEnergies (TTE), GTT, Vinci (DG), etc.
  
  

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2. RealT : L’immobilier 3.0

C’est ma grande découverte ! Grâce aux conseils d’un ami, j’ai sauté le pas de l’immobilier fractionné aux États-Unis via la blockchain.

Le concept en bref : Au lieu d’acheter un bien seul, la propriété est divisée en « RealTokens ». On devient copropriétaire d’une LLC américaine qui possède l’immeuble.

• Rendement actuel : 10,18 % par an.
• Montant investi : 360 $.
• Les + : Loyers versés chaque lundi, ticket d’entrée à 50 $, et gestion totalement déléguée.

Ma méthode sécurisée : Pour protéger mes actifs, j’utilise une clé Ledger. Mon circuit d’achat :

1. Achat d’USDC via Mt Pelerin (frais très compétitifs).
2. Transfert de Mt Pelerin vers ma Ledger.
3. Achat des propriétés sur le site de RealT.

Note : Si vous utilisez d’autres passerelles plus avantageuses, je suis preneur de vos conseils !

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3. Assurance Vie : Le réveil du capital

Mes parents m’avaient ouvert une AV étant petit, mais tout dormait sur un fonds euro peu performant (+21 % en 20 ans, soit à peine 1 %/an). Pour un horizon long terme, j’ai décidé de tout restructurer malgré la volatilité.

Nouvelle allocation (5 200 €) :

• 70 % Actions : Indice Euro Stoxx 50.
• 30 % Matières premières : Fonds métaux précieux.

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Synthèse & Objectifs

• Investissement total : 8 500 € (Plus-value globale de +2,34 %, freinée par l’arbitrage récent de l’AV).
• Patrimoine global : 38 000 €. En faisant les comptes, j’ai moi-même été surpris par ce chiffre !
• Prochain défi : Atteindre la barre symbolique des 10 000 € investis d’ici juin prochain.
  
  

N’hésitez pas si vous avez des questions sur ma stratégie ou sur les outils que j’utilise !

Bonne journée à tous,

[sebioch]

Renseigne toi sur RealT, y a des soucis et des présomptions de fraude. Ils ont encaissé l’argent sans acheter les biens derrière. Suspicions d’un système pyramide de ponzi

[alexis.pea]

Les infos officielles concernant RealT :

1. Le bras de fer avec la ville de Détroit

Le cœur du problème n’est pas « numérique », il est « physique ». RealT possède des centaines de maisons à Détroit, mais la gestion locale a défailli.

• Le conflit : La mairie de Détroit poursuit RealT en justice pour « nuisance publique ». Elle leur reproche de posséder des logements insalubres ou mal entretenus (toitures, façades, jardins) qui dégradent les quartiers.
• La sanction : Pour forcer RealT à faire les travaux, la justice a ordonné la mise sous séquestre des loyers. Cela signifie que sur beaucoup de propriétés à Détroit, l’argent des locataires est bloqué sur un compte spécial pour payer les réparations et les amendes, au lieu d’être versé aux investisseurs.
• Conséquence pour toi : Si tu achètes une part d’une maison concernée à Détroit, tes revenus hebdomadaires peuvent tomber à 0 $ pendant plusieurs mois, le temps que la situation soit régularisée.

2. Rumeurs d’arnaque ou de système de Ponzi ?

Quand on voit des loyers s’arrêter ou des problèmes juridiques, le mot « arnaque » ressort souvent. Voici les faits :

• Est-ce un Ponzi ? Non. Dans un système de Ponzi (comme l’affaire Madoff), l’argent ne repose sur rien. Ici, les maisons existent vraiment. On peut aller les voir, elles ont une valeur de marché et un titre de propriété.
• Les doutes sur l’achat des biens : Il y a eu des rumeurs disant que RealT collectait de l’argent pour des maisons qu’ils ne possédaient pas encore. En réalité, il s’agissait souvent de délais administratifs très longs entre le moment de la vente des tokens et l’enregistrement officiel du titre de propriété au cadastre américain.
• Le vrai risque : Ce n’est pas une arnaque volontaire, mais un risque de gestion. RealT a grandi très vite et a confié la gestion de ses maisons à des entreprises locales qui ont fait du mauvais travail ou ont caché la vérité sur l’état des biens.

Que fait RealT pour corriger le tir ? (La « Reprise en main »)

Face aux accusations de la ville de Détroit et au gel des loyers, l’entreprise n’est pas restée les bras croisés. Voici leur plan de bataille pour sauver les investissements :

1. Le changement de gestion (Le grand ménage)

RealT a reconnu que ses partenaires locaux (les sociétés qui géraient physiquement les travaux et les locataires) n’ont pas fait leur travail.

• L’action : Ils ont résilié les contrats avec les gestionnaires défaillants.
• La solution : Ils ont créé leur propre structure de gestion interne (RealT Property Management) pour reprendre le contrôle direct sur le terrain, sans intermédiaire, afin de s’assurer que chaque dollar dépensé va réellement dans les travaux.

2. Un plan de travaux massif

Plutôt que de contester sans fin, RealT a choisi de coopérer avec les inspecteurs de la ville.

• L’action : Des équipes d’artisans sont sur le terrain tous les jours pour traiter les « Blight Tickets » (amendes pour dégradation) et réparer les toitures, la plomberie et l’électricité.
• L’objectif : Obtenir les fameux Certificats de Conformité (CofC). Dès qu’une maison obtient son certificat, le juge autorise à nouveau le versement des loyers aux investisseurs. C’est une course contre la montre maison par maison.

3. La transparence et la communication

Pour éviter que les investisseurs ne pensent à une arnaque (Ponzi), RealT a renforcé sa communication :

• Community Calls : Ils organisent régulièrement des réunions en direct (souvent sur YouTube) pour montrer l’avancée des travaux, photos à l’appui, et expliquer les décisions juridiques.
• Bataille juridique : Leurs avocats travaillent pour prouver que la ville de Détroit a parfois « sur-réagi » en bloquant des maisons qui étaient déjà aux normes, afin de débloquer ces fonds le plus vite possible.

2. Rumeurs d’arnaque ou de système de Ponzi ?

Quand on voit des loyers s’arrêter ou des problèmes juridiques, le mot « arnaque » ressort souvent. Voici les faits :

• Est-ce un Ponzi ? Non. Dans un système de Ponzi (comme l’affaire Madoff), l’argent ne repose sur rien. Ici, les maisons existent vraiment. On peut aller les voir, elles ont une valeur de marché et un titre de propriété.
• Les doutes sur l’achat des biens : Il y a eu des rumeurs disant que RealT collectait de l’argent pour des maisons qu’ils ne possédaient pas encore. En réalité, il s’agissait souvent de délais administratifs très longs entre le moment de la vente des tokens et l’enregistrement officiel du titre de propriété au cadastre américain.
• Le vrai risque : Ce n’est pas une arnaque volontaire, mais un risque de gestion. RealT a grandi très vite et a confié la gestion de ses maisons à des entreprises locales qui ont fait du mauvais travail ou ont caché la vérité sur l’état des biens.

Voila toutes les infos qu’on peut trouver. Après ils sont vraiment très transparent et à l’écoute de leur communauté surtout avec les conférences hebdomadaires. Donc je n’ai pas vraiment de doute sur leur sincérité mais oui le problème de Détroit peut leur faire très mal mais pour l’instant ils font tout pour le gérer.

[alexis.pea]

Aujourd’hui première fois au dessus de 9000€

J’ai bien fait de faire le changement d’investissement sur l’assurance vie je suis déjà à +3.5%
J’ai hâte de passer les 10 000€ de valorisation. Sacré cap en vue

[capitaine.krabs]

Salut Alexis, félicitations à toi. J’ai passé le cap des 10 000 cette année, ça fait plaisir à voir, surtout quand tu vois l’évolution que tu as sur plusieurs années !

Pour ma part, 3 % de gain première année (mais pas complète).

Deuxième année : 5,6 % et cette année je suis déjà à 4 % de gain acté par mes PV.

[florianp]

Super sympa ton tableau, c’est un excel ou autre ?

Tu partagerais ton template par hasard ?

[alexis.pea]

Oui je suis plutôt content j’ai commencé il y a pas si longtemps que ça et sur 3 ans j’ai du être seulement 2 ou 3 mois en négatif donc je suis content de ça pour un début

[alexis.pea]

Oui si tu veux, c’est fait avec looker studio qui est en lien avec google sheet.
J’ai tout fait entièrement donc si tu veux je peux te le faire et après te donner l’accès.

Voila un peu le rendu

Le lien si tu veux aller voir le mien :
Lien looker studio alexis

[alexis.pea]

Bon, ça va pour l’instant, je gère plutôt bien la volatilité et les baisses, je suis assez content de moi.

(Il y a un petit bug pour les gains car j’ai vendu du TTE mais ca me compte les gains actés et les latents il faut que je modifie ça)
Concernant Sanofi, j’attends les résultats de fin avril et je vendrai, que ça monte ou que ça baisse ; je n’ai plus de conviction pour cette boîte.

Et voilà mes investissements globaux :

En plus je viens de dépasser les 40 000€ de patrimoine !
Si certains d’entre vous ont des commentaires, n’hésitez pas !