Je creuse, je creuse, je creuse et hop, je fais remonter ce sujet à la surface !
Je suis à peu près dans la même situation que l’auteur, c’est-à-dire que j’envisage depuis plus ou moins un an de demander un prêt étudiant à la banque (Crédit Agricole), d’un montant de 50,000€ sur 10 ans (5 ans de différé puis 5 ans de remboursement). Je crois que le taux actuellement pratiqué est à env. 1%.
Il me reste encore 3/4 ans pour finir mes études. Côté finances je dépense peu et mes parents sont prêts à me soutenir si nécessaire. Je ne devrais donc pas avoir besoin de cet argent dans les années à venir, imprévu ou non. Toutefois, rien ne m’empêche de conserver un coussin de 10/15,000€ pour me rassurer.
Seulement voilà. Puisqu’il s’agit d’une somme importante (à mon échelle tout du moins), j’hésite, voulant bien faire.
J’ai récemment contacté un CGP qui m’a « promis » des SCPI à env. 6% de rendement net (je suis conscient que ce n’est pas du net net).
Mais j’ai également entendu parler des foncières cotées en Bourse (pour rester dans l’immo), avec la fiscalité qui suit. Il me semble avoir lu quelque part qu’on avait le choix entre flat tax à 30% ou impôt sur le revenu (+ cotisations sociales à 17,2%). Si mes infos sont exactes et dans ma situation, c’est-à-dire sans patrimoine ni revenus, choisir l’IR serait sans doute plus avantageux que la flat tax (je m’étais amusé à calculer ma TMI puis mon taux moyen d’imposition dans le cas où je plaçais 60,000€ sur des SCPI à 6%. Le taux obtenu était alors ridicule).
Troisième hypothèse, je sélectionne quelques actions « safes » sur PEA, telles que : Total, AXA, BNP Paribas, Vinci, Air Liquid, Dassault, Michelin, Pernod Ricard.
Quatrième hypothèse : faire un mélange entre SCPI/PEA ou PEA/CTO (foncières cotées). J’imagine que pour débuter, il est peut-être excessif d’ajouter au portefeuille des foncières cotées aux SCPI, et inversement. C’est pourquoi je ne pense pas faire un mix des trois ou entre SCPI/CTO (foncières cotées).
Enfin, je tiens à préciser que le différé (même s’il est partiel) de 5 ans me permettra de réinvestir les dividendes/loyers pendant cette période.
Vous l’aurez compris, j’ai du mal à me décider quant à la stratégie à adopter et piétine dans mes recherches, c’est pourquoi je viens vers vous en espérant trouver des solutions ou au moins éclaircir ma vision des choses.