Secteur Immobiliers PEA ( REIT fondamentaux à suivre?)

[Le_Xou]

Bonjour à tous. Je souhaite ouvrir une ligne sur le secteur immo dans mon PEA. Je ne connais pas le rouage plutôt particulier de ce secteur. Pour les connaisseurs, pouvez vous m’indiquer quelques informations classiques à surveiller / contrôler (sans rentrer dans le détail).

J’ai dans le viseur mais sans analyse pour le moment:

• Frey Sa
• Nexity
• CBO territoria (découvert grâce à la communauté)

Stratégie —> investissement long terme accompagné de dividende ( et d’une croissance aussi minime qu’elle soit )

Merci

[florent.floflo]

Slt cava?

Pourquoi que l’immobilier ?
Tu as quoi comme objectifs ?

[Le_Xou]

Super merci et toi?
Je suis présent dans l’énergie, l’industrie, matériaux et santé. (Total, Vinci, air liquide et Sanofi)
Je ne souhaite pas forcément avoir beaucoup de ligne mais je pense quand allant sur de l’immobilier je pourrais me lancer dans de secteur non en réel et chercher je peux de rendement et dividende

Objectif 20 ans pour complément de retraite.

Mon raisonnement est mauvais ?

[florent.floflo]

Cava merci.
Non je demande car il faut à mon sens être diversifié sur plusieurs classe d’actifs et plusieurs secteurs.
L’immobilier est top Nexity je trouve.
Après pour l’immobilier personnellement je fais hors Pea avec un cto chez trade republic pour acheter des foncières américaine qui verse chaque mois.
Ou sinon les SCPI c’est vraiment pas mal.
Le top du top c’est bricks.co.je ne sais pas si tu connais

[mc11]

Jolie portefeuille j’ai également du Nexity tu peut rajouter Schneider electric , Danone et axa

[hystare]

Tu peu ajouté dans la section:

• Kauffman
• Bassac
• Hexaom
• Ast Groupe

[Le_Xou]

Ok, je comprends.
En actif j’ai ma RP + quelques obligations + cash et là j’ai ouvert un PEA
J’envisage en 2022 un app en location et une fois le taux d’endettement atteins sur du court terme je bascule en Brinks le temps d’améliorer les finances par rapport à ma carrière
Ta remarque est bonne pour les REIT aux US est peut être plus pertinent avec les dividendes mensuelles. Pas bête comme réflexions. En faite je voulais surtout savoir niveau taux de distribution / dettes etc. Je sais qu’il y a du levier banquaire que cela soit en france et us mais je ne maîtrise pas trop le secteur d’où ma question.

[Le_Xou]

Je vais regarder cela merci

[Le_Xou]

Merci.
J’envisage Axa mais avec les taux d’intérêt qui devrait monter j’ai un doute du bon moment. Schneider je vais y aller je pense mais pas desuite. Par contre Danone le management me fait peur pourtant j’aime bien les produits vendu

[hystare]

J’en ai rajouté 2 autres, mais je ne sais absolument pas ce qu’elles valent exactement ni même s’ils distribue des dividendes.

Ce n’est pas simple de faire de recherche bien précise, chaque site a ses catégories bien défini mais différentes des concurrents…
là pour le coup j’ai fait une petite recherce sur boursorama.

[Le_Xou]

Ok. Une idée des ratios et gestion de dettes sur ce type de secteur ?
Merci

[mc11]

Pour Danone j’achète les yeux fermer tout les mois le business model est juste top idem pour axa je me pose pas de question

[Le_Xou]

Je vais creuser ça alors. Merci😀

[florent.floflo]

Après tu as des boîtes avec de bon dividendes:

Bouygues
Eiffage
Vinci
ALD
Amundi
Abc arbitrage
Société générale
Crédit agricole
Bnp
Air liquide
Total.

Acheter un appartement à crédit c’est top aussi perso avec ma compagne nous en avons financé deux avec du cash flow sur les deux.cest top

[Le_Xou]

C’est en cours de recherche pour les appartements. Habitant dans une grande ville pas simple de trouver son bonheur à des tarifs intéressant
Merci pour les conseils

[florent.floflo]

Tu recherches ou si c’est pas trop indiscret

[mc11]

Je les trouve pas top les secteurs bancaire

[florent.floflo]

Hausse des taux l’an prochain hausse des marges des banques et donc des résultats.la valorisation du secteur est faible. Je pense c’est une opportunité pour 2022

[mc11]

Je regarde l’historique c’est pas folichon en plus il y a eu des coupures mais bon ça reste un avis personnel

[florent.floflo]

L’histoire nous donnera la réponse lol