Votre avis sur Medical Properties Trust

Bon alors comme ça quelques jolis noms solides par sous-secteur:

Résidentiel: Avalon Bay, Essex, MAA
Logistique: Prologis, Stag (j’aurais mis Duke à la place de Stag à la base, mais Prologis vient de les racheter … :neutral_face:)
Stockage: Public Storage, EXR
Divertissement: Vici, EPR
Commerce de proximité: Realty Income, NNN, Store
Santé: MPW (clinique hopitaux), Alexandria (bureaux de santé genre cabinet médicaux/ infirmière/labo)
Un peu tout ça à la fois (commerce, industrie, bureau): WP Carey
Terre agricole: LAND

Après tu as aussi les antenniste AMT, les centres de données avec Equinix et DLR, ou encore les centres commerciaux avec SPG (gros actionnaire de Klepierre) ou FRT, mais je n’ai jamais été trop attiré par ce type de bien, donc pas grand chose à dire pour ma part.

Mais là tu as déjà quelques noms, plus ou moins cités sur Moning, ça va te faire une bonne base de recherche déjà. :wink:

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Excellent récapitulatif !! On va bien s’amuser a lire sur toutes ces entreprises😅.

Moi pour ma part cette aprèm j’ai acheté une vingtaine de MPW. J’aime bien l’entreprise, je suis dans le milieu et on a besoin de belles infrastructures pour travailler et rendre service au citoyen… Même si on sait qu’aux US pour avoir accès a une santé de qualité il faut être actionnaire majoritaire d’Orange minimum pour pouvoir se payer une circoncision sans devoir vendre un rein…:rofl::rofl:

Les REITs sont un monde très intéressant…

P’tit question… Prologis n’est pas dingue ment surévaluée? PER 25 mais le graph de long fait peur…

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Sûrement, mais quand une entreprise est vraiment de qualité, et surtout le reste dans le temps, elle se paye rarement au juste prix, hormis en crash général.
PLD elle a fait -30% ces derniers mois, j’étais à -26% il y a peu, donc on était revenu à des valorisations plus cohérentes, total, tout le monde c’est jeté dessus, moi également, le cours est remonté comme un dingue ces dernières semaines, je suis déjà revenu à -4/-5% … la petite claque n’aura pas durée longtemps …

Certaines sont des vraies bombes dont on ne parle jamais, y a moyen que tu tombes amoureux …
Essex (appart/résidence de standing sur la côte Ouest des US :smiling_face_with_three_hearts:), Public Storage (ils ont des marges à faire pâlir le luxe, un entrepôt de stockage t’as aucun entretien à part les serrures et les ampoules :sweat_smile:), Alexandria …

C’est bein ce que je disais. Pas de francaise pour le moment :joy:

Il était question de Reit, je suis donc resté sur les US. :wink:

mea culpa, mathh 1 - micka 0

mais je vais abuser de tes connaissances.
j’ai lu tes propos sur gecina et covivio. pas trop d’accord pour gecina car je trouve qu’en terme de graphique c’est une action qui a plutot tendance a descendre doucement.
Icade : le div est bien, versé en 2 fois, mais sans réel raison je suis pas très rassuré dessus, un sentiment, peut etre parce que trop de bureau.
Et Altarea, celle là je l’aime beaucoup mais en fait j’ai l’impression de pas bien la cerné :thinking:

quant tu auras le temps, a ton retour de vacances faut pas abusé quant même, si tu pouvais nous glissé ce que tu en pense, ce serait super gentil :wink:

profite bien :smiley:

@matth Un grand merci a toi il est vrai que j’ai vu Stag hier je vais regarder les autres :smiley:

Le temps que les femmes se préparent, j’ai du temps … :sweat_smile:

Ça va encore, x4 en 30 ans, on est pas sur la courbe de Google, mais c’est de l’immobilier donc ça s’apprécie dans la durée, et ne pas oublier le joli dividende de 5/6% chaque année qui rabote celui-ci. :wink:
Après c’est clair que Gecina tu ne rentres pas dessus du jour au lendemain comme LVMH ou Air Liquide, c’est mieux de le faire quand c’est le bordel ambiant, histoire de la toucher à un point plus bas que prévu. :wink: Et après tu attends tes dividendes. Un peu comme un appartement pour du locatif, tu achètes pas le premier venu, tu attends une opportunité. Surtout que leur pratimoine, bien que concentré en IDF (c’est pas top je suis d’accord), c’est que du premium, ça ne perd pas de valeur, et c’est toujours loué. :wink:

Icade je reste à l’écart pour 2 points: détenu à 40% par l’état français, et 20% du CA dans des activités liées à la santé (je ne vais pas dans la santé), même s’il est prévu une scission pour une entité dédiée à la santé, mais ça a été repoussé avec le bordel depuis février, je ne sais pas où ça en est. :thinking:
Et puis c’est un peu plus un promoteur. :wink:

Altarea très bonne boîte, mais là aussi c’est surtout un promoteur (les leader devant Nexity si je ne dis pas de connerie et il maitrise tous les types de biens, du logement, commerce, bureau, souvent ils implantent un quartier en entier :muscle:). Ils ont une petite activité de gestion/location dans des centres de soin/repos, mais ce n’est pas le coeur de l’activité. J’aime aussi que les employés sont bien investit dans la boîte, ils touchent pas mal de prime en action, et de plus en plus importantes avec l’ancienneté.
Un pote y est depuis notre sortie d’école, en 7/8 ans il a déjà plus de 250 actions sur un CTO en interne … à 140e le morceau et 9e de dividende … c’est autre chose que les 1000 balles de prime Macron … :smiling_face_with_three_hearts:

tres bonne action de médical properties elle représente 5% de mon portefeuille

Pour ceux qui ont la flemme durant les vacances :beach_umbrella: de relooker les vidéos de Seb sur youtube :
Medical Properties Trust voir à 11:00

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A propos des vidéos,je serais peut être bien de faire un onglet de plus en haut
avec la possibilité de trier les 101 vidéos en fonctions de ce que l’on cherche… :blush: pour les ptits nouveaux :hugs: :yum:

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Alors @mickaelkel , tu achètes laquelle finalement ? :laughing:

je balance pas grand chose sur TR, 60 euro.
pour le moment j’ai :
WPcarrey 50 baluches
realty income 40 €
american tower (me plait beaucoup celle là) 30 €
et médical prop 20 €
ces 4 là me vont bien en ricaines y aura p’tet digital realty dans quelques temps.

sur mon CTO (action francaise principalement pour pas dire quasi) je suis très :
altarea (une ch’tite douzaine)
covivio
icade (mais je vais me limiter a une valeur div = une action en plus)
klepierre (erreur de débutant qui découvre et suis TROP FACILEMENT certains conseil) pour faire comme icade
et en ce moment je charge ARGAN, et ARGAN, et un petit peu d’ARGAN
a venir ID logistic
a si une gecina pour suivre le cours (si j’ai pas le titre je ne suis pas assez en surveillance, donc 1)

PEA rien. j’avais viré nexity il y a peu, elle me fait pas kiffer surtout sur PEA !
c’est le compte que je restructure pour le moment. je fais de « « l’hérésie » » :innocent:

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:+1:

:smiling_face_with_three_hearts:

Hahaha je fais pareil quand j’en ai une dans le pif. :wink:

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je me demandais si j’étais le seul taré a faire ça :rofl:

Pour finir le tableau, pour le moment je suis très sur les investissements Fonciers, ce qui n’a en fait rien a voir avec l’immobilier.
Un peu de vigne en location-fermage
j’allais oublier le p’tit bout de pré mais ça c’est plus un « petit plaisir » qu’autre chose, ça me fait des petits morceau de viande au top occasionnellement.
deux petits bouts de forêt, pas rentable du tout en sapin, a voir a terme sur feuillus
Et un gros morceau de part de GFA viticole mais j’avais pas le choix c’est mon outil de travail.
Rien que ca, ca me prends 80% de ma capacité de placement, mais a terme c’est très rentable. faut compter une bonne dizaine d’année.
en recherche de GFV mais je ne trouve qu’en paiement en vin et je préfère du numéraire, si le vin est bon alors je l’achète, sinon je garde… si vous trouvez ça dans une belle aire d’appellation faite moi signe :wink:

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Un créneau pas encore abordé : le logement étudiant ! Un taux de remplissage proche de 100 % car pénurie, insensible à l’inflation (pouvoir de fixation des prix). Une action belge spécialisée dans ce créneau : xior student housing. Investit en Belgique, Pays-Bas, Espagne… L’action a perdu 18 % sur un an mais les fondamentaux sont excellents, un PER raisonnable et un rendement de dividende de près de 4%.

Si si Xior avait été abordé dans certains sujets ici. :wink:
Effectivement belle valeur, bien diversifiée avec des biens dans pas mal de grandes villes européennes.

Gecina aussi a une belle part de son patrimoine en logement etudiant à Paris.
Et il y a American campus aussi aux US, qui ne fait que ça. :wink:

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