Avis et expérience Bricks co

louise · Février 18, 2022, 3:00

C’est bien ça oui. Car bricks a acheté bien en dessous du prix du marché.
Pour Aristide Rouzière, on va atteindre 30% de renta sur l’année contre 15,6% annoncé. Et pour Jean Moulin pas loin de 20%.

Il faut quand même être prudent pour la suite, ça ne faira pas ça avec tous les immeubles

ng1 · Février 18, 2022, 3:28

ouch !

Il faut espérer que Bricks saura consolider son business (assurer la gestion et garantir la performance sur le long terme), plutôt que de vouloir acheter n’importe quoi sous prétexte que ca part en quelques minutes…
J’espère que l’immeuble à Vincennes ne sera pas finalisé, par ex, pour que ca les fasse réfléchir un peu. Trop de réussite d’un coup c’est pas bon

michael.md · Février 18, 2022, 9:47

clair javais annulée mon achat de Vincennes moi en dessous de 5 pourcent ca passe pas

nicoo · Février 19, 2022, 1:41

Je trouve qu’il y a plusieurs signes d’égo/avidité qui guident les choix du CEO de Bricks.

Frais super élevés
Mensonge sur les frais, direct sur la home page
Mensonge sur les frais de la marketplace (cf l’interview de Bricks dans une vidéo de Sébastien)
Veut clairement aller trop vite, peut-être au détriment de la qualité / solidité.

Comme Bricks le dit dans une annonce de recrutement, ils visent le NASDAQ. C’est bien mais tout ça bout à bout, à vouloir grandir trop vite, on peut perdre le contrôle des process d’exécution.

Le concept est génial mais mal dirigé ça peut faire des dégâts pour les investisseurs.

Ça peut aussi super bien évoluer, wait and see. Ceci dit, je vais quand même aller choper quelques bricks… histoire de ^^

Au passage j’ai vue dans une annonce de recrutement de devs backend qu’ils recherchent un peu du côté blockchain. Sûrement pour tokeniser les bricks.

En complément, un article pertinent : Mon Avis sur Bricks : Attention aux RISQUES (UPDATE: 01/2022)

nocki23 · Février 21, 2022, 2:32

Je rappelle que dans le contrat il est indiqué que les réevaluations sont faites par la filiale de Bricks.co et non un expert indépendant, énorme conflit d’intérêt. Par ailleurs ces réevaluations sont surprenantes car le prix initial des bricks comprend les frais de Bricks.co + frais de notaire et d’agence soit quasiment 20% du prix du bien. Une réevaluation de 20% impliquerait donc grossièrement que l’immeuble ait fait +50% ((120-80)/80) ! Ou alors ils continuent de compter les frais d’achat (pourtant « perdus ») dans le prix des bricks, ce qui me semble une pratique comptable discutable.

matt.S95UWR · Février 21, 2022, 3:17

Si c’est noté ça dans le contrat, ça a été modifié, parce qu’à la base c’était noté dans les CGU, ou FAQ, que c’était un expert indépendant, et confirmé dans je ne sais plus quelle interview sur YT, par le président.

fabandt · Février 21, 2022, 3:29

En effet j’avais le même souvenir que @matt.S95UWR donc j’ai été jeter un coup d’œil, pas de changement :
« chacune de nos propriétés est réévaluée tous les 6 mois par un expert immobilier indépendant, agréé TEGoVA. »
Je ne sais pas si tu a une autre source pour ton info ?

marco · Février 21, 2022, 3:30

J’avais aussi entendu cela dans une interview.

fredo.rs · Février 21, 2022, 4:42

Oui ça serait bien d’avoir ta source d’infos car ce n’est pas ce qui était prévu

matt.S95UWR · Février 21, 2022, 4:46

Ce n’est pas aujourd’hui que Trump lance son réseau social ?

Let_s_do_it · Février 21, 2022, 6:01

Le loyer est tombé pour Maurice Berteaux

romain.capet · Février 21, 2022, 7:13

Les loyers tombent le 28 donc non.
En tout cas pas pour moi

nocki23 · Février 21, 2022, 8:33

La source je l’ai donnée, c’est le contrat c’est à dire ce qui fera foi en cas de litige (et pas une vidéo youtube).

Le contrat St-maxime par exemple qui est parmi les plus récents (mais on retrouve aussi cette mention sur les vieux contrats, donc cela n’a rien de nouveau) :
« 7.4 L’Intermédiaire facture un frais de 1% TTC par an qui s’applique sur la valeur totale du
bien immobilier. Cette valeur totale est réévaluée tous les 6 mois par l’intermédiaire ».
(Tiens je comprends pas, bricks.co indiquait sur sa home page « aucun frais » )

Qui est l’intermédiaire ? C’est indiqué également dans le contrat : c’est Bricks.co (et pas sa filiale autant pour moi).

Bref.

mc11 · Février 21, 2022, 8:38

Ça a l’air assez ambiguë tout ça pour ça que si je dois investir dans l’immobilier ça sera en direct à mon nom

rcz · Février 22, 2022, 12:46

@nocki23 , je pense que vous confondez 2 choses:

les frais de « fonctionnement »: il a toujours été question qu’il y ait des frais de 1% / an sur la valeur du bien. Ces frais sont facturés « par » et « pour » Bricks (ou l’intermédiaire pour reprendre les termes exacts). Ils ne sont pas liés à l’évaluation en elle-même mais à la valeur de chaque bien.
et l’évaluation du bien: l’évaluation est faite tous les 6 mois par un expert extérieur à Bricks (c’est ce qui a toujours été indiqué par le fondateur, et c’est d’ailleurs ce qu’il vient de se passer pour les 2 biens les plus anciens qui viennent d’être évalués). Cette évaluation permet de garder une corrélation entre le bien et la valeur « des bricks »

rcz · Février 22, 2022, 12:47

C’est sûr qu’investir en direct dans l’immobilier a des avantages indéniables (mais aussi qqs inconvénients), mais pour cela le « ticket d’entrée » n’est pas le même!

Si on a les moyens d’investir dans la pierre physique (et idéalement dans plusieurs biens…) il me semble que Bricks a peu d’intérêt.

D’ailleurs si bricks propose d’investir à partir de 10€, c’est justement pour ceux qui ne peuvent pas accéder à l’immobilier physique faute de moyens suffisants… la cible n’est pas les gros patrimoines qui peuvent trouver des tas d’autres solutions pour investir plus ou moins directement dans l’immobilier.

Alors certes, avec Bricks il reste des points « à clarifier », la société doit faire ses preuves dans la durée, nous montrer comment seront gérés les biens à louer pour minimiser la vacance, nous montrer comment seront gérés « les problèmes » (comme les impayés), …, mais cela permet d’avoir un nouveau type d’investissement en lien assez direct avec l’immobilier (même si comme beaucoup le mentionnent, on n’est pas « propriétaire ») et surtout accessible facilement!

Il est clair que cela ne veut pas dire qu’il faut « tout miser dessus » (je n’ai pas recherché l’exemple donné par un membre qui résumait bien cela au début du topic ), mais ça peut être intéressant pour diversifier ses placements…

mc11 · Février 22, 2022, 4:48

Est tu propriétaire des bricks que tu acheté ?

marco · Février 22, 2022, 5:45

Non, on n’est pas propriétaire.

mc11 · Février 22, 2022, 5:56

Alors ça sera sans moi je veut être propriétaire de ce que j’achete

marco · Février 22, 2022, 6:00

Il ne faut pas être si catégorique. D’un autre côté cela permet normalement d avoir des bricks liquide par la market place. Au nominatif serai plus difficile et plus chère.