Avis et expérience Bricks co

[seb.n]

Sauf que fiscalement, c’est beaucoup plus intéressant.
Sauf erreur si tu es propriétaire tu payes ton TM+ la csg ( dans mon cas 47%) par contre dans ce cas de redevance tu ne « payes que la flat tax » soit 30%. Donc oui, plus ton imposition est haute, plus tu peux y trouver un intérêt .

[matt.S95UWR]

En parlant fiscalité, ne pas oublier aussi, même si je ne sais pas si un seul membre de Moning y est soumit, mais quelqu’un qui est à 2 doigts de devoir payer l’IFI, qui ne concerne que le patrimoine immobilier, peut trouver le concept génial pour continuer à faire de l’immobilier, sans que cela soit reconnu comme tel par l’état.

[mc11]

Je ne regarde pas que le côté fiscal j’ai besoin d.avoir la pleine propriété de ce que j’achète la sur bricks c’est pas le cas mais respect pour ceux que ça dérange pas

[zayn.mc]

Le concept de Bricks est géniale et ça permet à tout le monde d’investir dans l’immobilier mais je vois qu’il y a beaucoup de zones d’ombres sur les frais, la réévaluation du bien etc…

[nocki23]

Avez vous bien lu la phrase du contrat : « […] sur la valeur totale du bien immobilier. Cette valeur totale est réévaluée tous les 6 mois par l’intermédiaire ». » Vous me dites "non mais cette phrase signifie que les frais sont facturés par Bricks ?? Heu… parlons nous la même langue ?

Et puisque vous dites que cette phrase n’a rien à voir, j’attends que vous m’indiquiez où est-ce que dans le contrat il est écrit que l’expertise est faite par « une expert extérieur à Bricks » pour reprendre vos termes.

Je n’ai rien trouvé dans les CGU non plus.

Par ailleurs même dans le cas où les derniers biens auraient été évalués différemment, le contrat dit que Bricks peut modifier la valeur d’expertise. La prudence invite donc à retenir ce scenario lorsqu’on juge le produit.

Sur les frais, je n’ai pas dit que c’était nouveau, simplement que Bricks indique « aucun frais » en gras sur sa home page alors que c’est totalement faux et particulièrement malhonnête car le produit est au contraire très chargé en frais. Je rappelle aussi que Bricks s’autorise à augmenter unilatéralement ses frais s’ils le souhaitent (cf contrat)

[mc11]

Très rassurant tout ce que tu raconte ça donne envie pour ma part ça sera joker je passe mon tour

[rcz]

@nocki23

Avez vous bien lu la phrase du contrat : « […] sur la valeur totale du bien immobilier. Cette valeur totale est réévaluée tous les 6 mois par l’intermédiaire ». » Vous me dites "non mais cette phrase signifie que les frais sont facturés par Bricks ?? Heu… parlons nous la même langue ?

Déjà, pour savoir si nous lisons les mêmes choses, il faudrait repartir de votre texte orignal, et ne pas en masquer une partie pour répondre (les […] du début ).

Je reprends donc l’extrait complet que vous citiez au départ et sur lequel je réagissais:
« 7.4 L’Intermédiaire facture un frais de 1% TTC par an qui s’applique sur la valeur totale du
bien immobilier. Cette valeur totale est réévaluée tous les 6 mois par l’intermédiaire ».

Dans cet extrait, je lis 2 phrases:

1. L’Intermédiaire facture un frais de 1% TTC par an qui s’applique sur la valeur totale du bien immobilier.
2. Cette valeur totale est réévaluée tous les 6 mois par l’intermédiaire

Et je disais que ce sont 2 choses différentes:

1. la 1ère phrase veut dire que quelle que soit la valeur du bien (qu’il monte, qu’il baisse, qu’il soit réévalué… ou qu’il ne soit pas réévalué), il y aura 1% de frais.
2. la 2ème phrase indique qu’il est prévu de réévaluer le bien tous les 6 mois, et comme vous insistiez sur « l’intermédiaire », je confirmais ce que d’autres membres disaient, l’évaluation est bien faite par un service extérieur à Bricks justement pour éviter tout conflit d’intérêt.

Donc à priori je lis (et parle) la même langue que vous, et j’apportais juste quelques précisions. Je n’ai pas cherché à dire si c’était bien ou pas, si les frais étaient excessifs ou pas, ou autre chose… à chacun de se faire une idée par rapport à ce que propose Bricks.

[c3d]

Nouveau bien en ligne : Général Simonneau
Pas d’emprunt bancaire
Renta 7.9 %
Revenus 4.9 %

[michael.md]

nouveau bien dispo jeudi bon cest deja mieux pas encore tout a fait ca mais bon 4.9%

[nocki23]

J’ai masqué le début tout simplement car cela concerne les frais, ce qui n’était pas l’objet du débat. J’avais d’ailleurs affiché l’extrait complet dans mon 2ème message et indiqué ma source dès mon 1er message.

Très bien donc on est d’accord que le contrat indique que Bricks réevalue lui même le prix de ses biens. Le fondateur indique « dans une vidéo youtube » que pour cela Bricks a actuellement recours à une société extérieure, mais rien ne l’y oblige contractuellement. Le contrat est donc très peu protecteur des intérêts des investisseurs (comme sur de nombreux autres points).

[thibault.gravelaine]

Hello !

Cela fait maintenant pas mal de temps que je lis ce post sans rien dire, mais je trouve que ça commence à faire pas mal de points noir, de détails floues, bug mineurs etc. etc.

Je sais que c’est une boîte toute nouvelle, qu’il faut laisser un peu de temps pour corriger tout ca mais j’ai vraiment quelques doutes pour le futur…

Je suis le seul à penser ça ?

[mc11]

Je pense la même chose que toi comme j’ai déjà dit il n’y a pas mieux que de se formé sérieusement et d’acheter son propre bien style studio

[misterjingle]

Effectivement qu’il n’y a rien de mieux mais à condition d’avoir la capacité financière pour investir et ce n’est pas le cas de tous le monde. Bricks à toujours expliqué qu’il vise en priorité les personnes ne pouvant pas faire de l’immobilier en dur et pour ceux ou c’est possible il était préférable de favoriser ce type d’investissement.

[mc11]

Quand tes bien formé il est tout à fait possible d’emprunter l’intégralité a la banque en sélectionnant des biens sous évaluer remboursement différé deficite foncier ect… Mais il faut se formé après je comprend la facilité de bricks mais la propriété est très importante à mes yeux

[matt.S95UWR]

Les SCPI font bien l’affaire avec des parts pour moins de 200e sur certaines, on est propriétaire, on peut prendre un crédit, … et les rendements sont limite plus intéressant que les derniers biens sur Bricks …

Par niveau liquidité, la marcketplace de Bricks va plus vite que la Bourse même, vu que même la nuit on vend en quelques secondes …

[seb.n]

C’est ce que disaient nos parents. Mais maintenant, ne vaut il mieux pas privilégier l’usage à la possession.
je suis propriétaire de 5 studios et de deux immeubles. Même si tout parait facile, car tu as toujours des potes qui connaissent tout et des notaires super compétents !!! tu rencontreras de toute façon des difficultés ( gestion des locataires, gestion des travaux, gestion des travaux urgents). Bref t’as intérêt à avoir toujours une belle quantité de cash d’avance. Et je ne te parle même pas des nouvelles normes DPE. Donc oui l’immobilier « réel » doit faire partie d’un patrimoine mais à titre personnel, je l’arbitre de plus en plus en faveur des placements financiers ( SCPI, Actions et AE) Ca me repose

[mc11]

Pour ma part je suis plus immobilier avec des actions ( sociétés côté en bourse ) pour le côté passif en effet avoir des bien immobiliers demande d’avoir des connaissances et du cash d’avance après il faut savoir ce qu’on veut!!! Mais je n’arrive pas à me dire que j’achète des parts d’un immeuble et que ça ne m’appartient pas quand j’achète une action elle m’appartient ça me rassure je suis le seule décisionnaire de ce que je vais en faire et une fois acheter je n’est plus de frais mais bon ça reste perso

[michael.md]

le bien et parti en 10 secondes , jai reussi a prend des ouvertures cetais juste

[james.howlett]

Bonjour ici !

De même, c’est la première fois qu’un seul « clic » suffit et valide mon investissement, et la première fois que je vois dans la seconde qui suit le bien déjà financé à 100% ! C’est top tant d’enthousiasme.

[cat]

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