Avis et expérience Bricks co

[nathalaurent]

Oui je veux bien que le look soit plus sympa, cependant:
1- ancienne version le nombre de Bricks affiché ne correspondait pas au nombre de Bricks achetées. J’ai contacté Bricks qui me dit de ne pas m’inquiéter, c’est un bug d’affichage qui sera corrigé dès que l’équipe aura du temps… L’affichage a été changé et il n’y a toujours pas le bon nombre de Bricks… ? On m’aurait menti ?

2- la vue avec l’histogramme montrant l’évolution des loyers chaque mois a disparu. dans mon cas, malgré un bien supplémentaire en mars par rapport à février, les revenus liés au loyer en mars sont en chute de 33%. Coïncidence avec la disparition de l’histogramme d’évolution des loyers mensuels ?

Je commence sérieusement à me poser des questions…
Est-ce que d’autres ont un pb de nombre de bricks affichées par rapport à leurs achats ?

[matt.S95UWR]

Heureusement que le prix des Bricks évolue bien en ce moment, parce que niveau loyer, en vous lisant, on dirait que c’est Squat-Immo.com le truc …

[keiiser]

Tu as toujours l’histogramme des loyers et de la valo, ils ont seulement été déplacés
Tu peux les retrouver ici :

[marco]

Je viens de recevoir les loyers pour l’immeuble La Chapelle. Très décevant. Encore moins d’argent. Je suis passé de 0,15 euro pour 1 brick à 0,6. Et tout cela en 4 mois.

[le.petit.actionnaire]

Il manque un 0, non ? Car 0,6 c’est 4 fois plus que 0,15

[marco]

Sorry, c’est exact 0,06.

[fabien.bourguet.busi]

Et ben vous nous faites rever les gars

Ca tombe a combien de renta vos histoires??

Abusé…
Ce qui est soulant dans toute cette histoire c’est leur manque de communication.

A quand une rubrique « Bricks vous répond »

[rcz]

@fabien.bourguet.busi

Et ben vous nous faites rever les gars

C’est clair

Il va falloir qu’ils s’améliorent sur le paiement des loyers (des locataires) sinon la « pépite risque de fondre rapidement »…

J’ai pas regardé dans le détail, mais revenus inférieurs au mois précédent pour moi aussi (sans être la cata), je ferai un point…

[simonbr]

L’immeuble de Mauléon on est un parfait exemple :

Mais pour le coup on a quelques infos :

[le.petit.actionnaire]

Deux loyers « incomplets » pour un bien acquis il y a quelques mois maximum, c’est soit :

• un sacré concours de circonstances, avec deux locataires qui se retrouvent en difficultés simultanément.

• une mauvaise diligence lors de l’acquisition du bien (loyers déjà problématiques).

• une mauvaise diligence dans le choix des locataires si ceux-ci sont arrives après l’acquisition.

• un mix des trois options ci-dessus.

Dans tous les cas, c’est quand même problématique.

[fabien.bourguet.busi]

Surtout que si j’ai bien compris, 7 loyers recupérés c’est 50% des 15 apparts. Quand je vois le montant versé à 50% :
1 : c’est vraiment pas la folie
2 : je ne trouve pas de relation logique avec le montant des mois précédent.

[nicolas.auclair]

Oui, heureusement que je ne gère pas mes locations ainsi…

[matt.S95UWR]

@nicolas.auclair

heureusement que je ne gère pas mes locations ainsi

Tu as des arguments surement plus convaincant …

[nathalaurent]

Merci Keiiser, je ne l’avais pas vu…
Mais bon, c’était le premier indicateur que je regardais le 28 du mois, et je ne dois pas être le seul.
Ce qu’il nous faut c’est:

• le graph d’évolution mensuel des loyer reversés et le graph mensuel. donc ca c’est bon
• le graph mensuel d’évolution de la valeur des bricks, pas uniquement l’évolution de la valeur du portefeuille car cette dernière intègre les nouveaux achats.

[romain.capet]

Ils utilisent l’argent de ces 7 loyers pour payer le crédit et les charges et ce qu’il reste ils nous payent avec.
immeuble : maurice berteaux
« Le prix de la brick a augmenté de 0,27€ - soit 0,41% (5,33% annualisé) - suite au remboursement d’échéance de crédit du mois de Mars. Concernant les loyers collectés, 2 loyers sont impayés et 1 est incomplet. Des procédures sont lancées vis à vis des retards de paiement. Le loyer des 3 autres lots ont bien été récupéré. Ils serviront à rembourser la quasi intégralité du crédit et des charges. »

Raison pour laquelle j’ai également reçu une très faible partie des loyers.

[le.petit.actionnaire]

Vous admettre quand même que 3 loyers « non payés » ou « incomplets » sur 6… C’est énorme ! Et la multiplication des biens avec des loyers en souffrance est également matière à interpeller.

Les « faibles » prix d’achats de certains biens ne seraient-ils pas le fait de la présence de mauvais payeurs dans les lieux ?

[romain.capet]

Ha mais je suis un peut plus d’accord avec toi remonte la conversations un peu j’ai fais un long texte en parlant de cela tu pourras me dire ce que tu en penses si tu le souhaite.
C’est en effet énorme comme je le disais dans ce long texte j’aimerais bien bricks nous parle plus des locataires car on investis dans des immeubles mais les locataires ont aussi un rôle énorme sur notre renta car c’est eux qui nous la font.
Bricks passent pour des amateurs clairement et il serait bien qu’ils nous disent quels sont leurs critères de sélection des locataires.
Je leur ait demande il y’a 2 jours comme par hasard pas de réponses alors que avant on me répondait dans la journée

[serpentaire]

J’ai moi aussi une incompréhension concernant l’immeuble Mauléon !

Le 28 Décembre 2021 je touche 1,27€ de loyer alors que nous devions toucher les premiers loyers fin Janvier. Soit, bonne nouvelle.

Le 28 Janvier 2022 je touche 0,76€ de loyer 41% en moins donc.
Si l’on se fie à leur informations :

Pour le mois de janvier, 4 logements vacants commercialisés avec de nombreuses visites. Un studio reloué sur la fin de période et, comme prévu lors de l’acquisition, l’appartement du RDC est en cours de rénovation. Le prix de la brick a évolué à la hausse suite au remboursement d’échéance de crédit de janvier.

Je comprend alors 6 logements vacants.

Le 28 Février 2022 je reçois 0.33€ de loyer.

Le prix de la brick a augmenté de 0,16€ - soit 0.33% (3.96% annualisé) - suite au remboursement d’échéance de crédit du mois de Février. Concernant les loyers collectés, cinq logements sont vacants et un autre est en travaux. Deux lots seront à nouveau loués le mois prochain. Les loyers des 8 autres lots ont bien été récupérés.

Je comprend là aussi qu’il y a 6 logements vacants… Comment expliquer la baisse de 56% par rapport à Janvier ??

Et enfin, le 28/03/2022 je reçois 0,16€ de loyer.

Le prix de la brick a augmenté de 0,16€ - soit 0,34% (4,08% annualisé) - suite au remboursement d’échéance de crédit du mois de Mars. Concernant les loyers collectés, 3 logements sont vacants et un autre est en travaux. Deux lots sont à nouveau loués. 2 loyers sont incomplets, des procédures sont lancées vis à vis des retards de paiement. Les loyers des 7 autres lots ont bien été récupérés.

Je comprend 4 logements vacants et 2 partiellement payés, encore une fois comment expliquer la baisse de 50% alors qu’on est toujours sur le meme taux de location VOIR MEME en augmentation…

Si on devait mettre ça en cours de bourse ce serait catastrophique, -86% en 4 mois… Baisse de dividende de -21% MENSUELLE

De plus, en « Revenus perçus » pour cet immeuble je suis supposément à 2.42€ alors que j’ai touché au final 2,52… Bon en soit ça reste un petit Kwak mais pour les loyers en revanche je ne comprend pas.

Pouvez vous m’expliquer avant que je ne leur écrive ? ^^

Cordialement

[cidou]

@serpentaire où as-tu récupéré les explications sur les loyers collectés, les retards, etc ?

[serpentaire]

@cidou Tu vas sur la fiche de l’immeuble en question et tout en bas tu as les activités mensuelles actualisées tout les 28 du mois