Avis et expérience Bricks co

[le.petit.actionnaire]

@sebastien.koubar

J’essaie de prendre du recul et je n’oublie pas que c’est une entreprise jeune. Un investisseur immobilier qui débute fera les mêmes erreurs aux débuts et il les utilise pour apprendre à ne plus les reproduire.

Une entreprise qui débute, avec à sa tête (si je ne m’abuse), un « serial entrepreneur » qui lui ne débute absolument pas !

@sebastien.koubar

Mon horizon de temps est plusieurs années et non 4 mois pour juger le travail d’une entreprise qui vient de naitre.

Il faut voir long terme, certes. Mais certains éléments court terme sont aussi des signes à ne pas négliger. Même si ces problèmes s’arrangent avec le temps (ce que je souhaite pour tous les investisseurs sur Bricks), ils ternissent l’image de la société et peuvent donner une certaine sensation d’amateurisme. Ce n’est jamais top du point de vue des investisseurs.

[sebastien.koubar]

@le.petit.actionnaire

Une entreprise qui débute, avec à sa tête (si je ne m’abuse), un « serial entrepreneur » qui lui ne débute absolument pas !

Pas dans l’immobilier

[le.petit.actionnaire]

Je ne sais pas si la question a déjà été abordée, mais qu’en est-il du traitement fiscal des royalties perçus ? Ça peut être intéressant à savoir alors que les Déclarations de revenus 2022 (sur les revenus de 2021) sont désormais accessibles en ligne.

[le.petit.actionnaire]

Travailler l’image de marque d’une société reste relativement similaire d’un secteur à l’autre. Et le « cafouillage » sur l’enregistrement à l’ORIAS / l’agrément AMF est plus du ressort du juridique que de l’immobilier

[keiiser]

Hello

Tiré de l’article plus haut ;

QUELLES FISCALITÉS POUR LES REVENUS ?

Bricks fonctionne sur un système de royalties. L’imposition de ces revenus est particulière puisque vous ne payez des impôts qu’à partir du moment où les royalties cumulées perçues dépassent le montant investi au départ (Plus d’informations).

Les gains sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (flat tax) de 30 % sur la plus-value réalisée sur votre investissement.

Ce sera plus clair avec un exemple, vous avez acheté 100 bricks à 10 € unité d’un immeuble qui vous rapporte 8% par an, vous revendez vos 100 bricks à 20 € unité au bout de 10 ans.

• Durant les 10 années, vous toucherez 80 € par an soit 800 €, cela ne couvre pas votre investissement de départ, vous ne payerez pas d’impôt
• À la revente, vous toucherez 2000 €, mais seulement 1 800 € seront imposés (il reste 200 € à compenser du montant investi). Vous payerez alors 540 € d’impôts (30 % de 1 800 €)

Le gros avantage de cette fiscalité est que pendant les 10 ans, vous pouvez réinvestir 100 % des revenus générés sans payer d’impôt.

Bricks vous transmettra le montant imposable et devra apparaître dans la case 2TT de votre fiche d’impôt.

[keiiser]

D’ailleurs il y a une erreur dans l’exemple qu’il donne ;
Si la revente est de 2000, la plus value, elle, n’est que de 1000…
du coup la flat tax est calculée sur 800

[matt.S95UWR]

@sebastien.koubar

On comparera plus tard à Realty Income

On ne compare pas un Dieu … c’est dans la convention de Genève, qui s’applique même à Dubaï … en théorie …

@sebastien.koubar

Dans ce monde, faut être prêt à être un pirate avant de réussir

Mon penchant pour le Rhum a enfin trouvé une justification recevable.

[misterjingle]

Je vois que cette levée de fond anime le débat ! je trouve ça plutôt intéressant. Et donc, qui va y mettre une petite pièce ?

[marco]

moi je compte mettre un peu d’argent. Même si c’est risqué, j’aime le concept.

[lucas.mardigras]

+value de 1000€ et 800€ de loyer/revenu
donc 1800€ de gains globaux à déclarer

[lucas.mardigras]

alors je reprends mon commentaire

1000€ d’achat initial
+values de 1000€
donc 2000€
et 800€ de revenu
donc 2800€
on retire les 1000€ de départ : 2800€ - 1000€ = 1800€

l’explication des royalties c’est qu’on ne paye pas tant qu’on a pas gagné plus que notre mise mais ça veut pas dire que si on investi 1000€ et qu’on revends à 2001€ on aura que 1€ à déclarer pour la flat tax Même si ça serait trop bien

[keiiser]

Yes
Ne pas faire de calculs à 1h du mat’ !
Au temps pour moi !

[lucas.mardigras]

pas de problème, je me doutais qu’il devait avoir eu une mauvaise compréhension du calcul
En même temps toujours compliqué ces histoires d’impôt jamais les même partout et le calcul n’est jamais le même

[vincent.moning]

Salut,

quand tu parles dans ton exemple de +values, c’est en ayant vendu sur la marketplace et retiré l’argent, ou simplement le fait que bricks ait fait passer un expert qui à réévalué la valeurs des bricks à la hausse ( ce qui crée une +value « artificielle » ) ?

Merci d’avance

[keiiser]

Hello
C’est à la revente = plus value effective
La plus value latente n’est pas imposée

[vincent.moning]

C’est ce que je pensais, merci

[philippe.v]

Et Moning pourrai faire the same un jour ?

Finary a fait une grosse levée de fond la il y a peu. Il va falloir mettre les bouchées doubles pour rester les leaders mondiaux (pas que dans nos cœurs)
J’attend le teaser de Seb !

[misterjingle]

Je viens de terminer la video de @sebastien.koubar et j’ai du mal a comprendre le fonctionnement avec les évènements de liquidité, si on part du principe que j’investis 1000 € comment va se dérouler la suite ?

[nocki23]

Oui les bugs sont presque normaux (quand on lance sa petite boite, on ne va pas dimensionner son site pour 100x plus de clients que prévu). Sur ce point on peut éventuellement juste leur reprocher de continuer à favoriser leur croissance par dessus tout.

Par contre écrire la vérité sur les bénéfices et les risques de l’investissement, ça demande pas plus de temps que de raconter des salades… Aucune excuse sur ce point et très mauvais signe pour les investisseurs.

Pouvez-vous donner votre source sur le fait que Bricks « est régulé par l’AMF » ?
Je viens de vérifier, Bricks n’est pas une société de gestion agrée par l’AMF.

[cidou]

Très bon live et super bonne idée d’avoir fait venir Gabriel. Je suis un peu plus rassuré personnellement, je vais peut-être mettre un petit montant pour voir.