Avis et expérience Bricks co

Courtiers et plateformes d'investissement 📊
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J’avais bien compris, c’était juste pour apporter ma « brick Â» a l’édifice, d’ailleurs je vais complĂ©ter ma rĂ©ponse (tout a l’heur j’étais au taf j’avais pas le temps !):

Les clients du market sont les rĂ©sidents du quartier sans vĂ©hicule, les Ă©tudiants, et le drive utilisĂ© par les actifs en sortie de bureau (lycĂ©e mistral, rĂ©sidence Ă©tudiante, nombreux immeuble rĂ©sidentiel cotĂ© nord et de bureau cotĂ© sud,
) il a vraiment sa clientĂšle propre
 il n’est pas en concurrence avec les autres carrefour : le carrefour nimes ouest n’a pas bonne rĂ©putation, est sur une zone commerciale en dĂ©clin, et proche de quartiers ayant mauvaise rĂ©putation ; celui de nimes sud est plus important, mais plus en compĂ©tition avec le casino
 trĂšs grande surface mais obligation de vĂ©hicule perso, mal desservi par le bus/tram, contrairement au casino, zone trĂšs active, nombreuses enseignes, accĂšs et transport en commun trĂšs dĂ©velopper.
Pour en revenir a notre carrefour market c’est une sorte de grosse Ă©picerie de quartier.
Je travaillais juste a cotĂ© du mc do je ne suis vraiment pas inquiet pour eux. quoi qu’il arrive ils peuvent couler l’emplacement est vraiment top et avec un Ă©norme potentiel ! perif de nimes, parking, autre magasins rĂ©fĂ©rences a proximité 

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Tu sais que Bricks recrute ?
Y a moyen de nĂ©gocier un bon salaire, selon une source proche du dossier, ils viennent d’empocher 20 millions d’euros 
 :wink:

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En Ă©crivant mon message je me disais : on dirait que je veux vendre le truc, je devrais faire commercial ! :rofl:

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Un peu plus et on avait un powerpoint en piÚce jointe avec graphique du CA sur les 5 derniÚres années 
 :sweat_smile:

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J’ai hesitĂ©, mais j’attends que les rh de bricks me contact


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Dites, vous arrivez Ă  vendre sur la marketplace ? MĂȘme a des prix « raisonnables » ?

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C’est devenu plus compliquĂ© vu le nombre de lots en vente chaque jours. Pas encore essayer de vendre, de toute façon avec le peu de bricks que j’achĂšte ça ne sera pas pour tout de suite

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Jamais essayĂ© ! J’aime pas vendre ! :rofl: :sweat_smile:

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pas encore essayé non plus :slight_smile:

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J’avais achetĂ© un lot assez gros sur l’immeuble du sud . J’essaye d’en revendre pour acheter sur le nouveau bien en vente.

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Du coup c’est maintenant qu’elle va commencer Ă  devenir intĂ©ressante, cĂŽtĂ© acheteur. :wink:
Et si ça continu, on trouvera mĂȘme surement des gens pressĂ©s qui vendront avec une MV sur le prix actuel de la Bricks (mais surement en PV pour le vendeur s’il est lĂ  depuis le dĂ©but, et tout le monde est content :wink: ).

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Sur la market place les biens en vente ne sont pas les plus sexy qui ont été vendus sur la plateforme


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Oui tout Ă  fait, par contre le mĂȘme genre de biens partaient instantanĂ©ment avant le surnombre de maintenant

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Je vais mettre qq billes sur le carrefour market, j attends avec impatience l arrivée des bien au Portugal

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Justement, « avant le surnombre », il y avait plus de demande que d’offre, donc dĂšs qu’une offre de vente apparaissait il y avait un achat.

Maintenant il y a Ă©normĂ©ment (trop?) de ventes, des centaines / jour, alors qu’il n’y a pas tant de bien que cela (on voit principalement 4 ou 5 biens en boucle), du coup trop d’offre par rapport Ă  la demande


Mon avis, mais sans certitude, actuellement il y a beaucoup de vendeurs qui ont voulu « jouer les 10% rapides » (d’ailleurs Bricks se penche sur ce sujet pour limiter les abus), du coup cela a tout dĂ©sĂ©quilibré  avec le nombre de nouveaux biens et le surnombre de ventes, l’effet d’aubaine va peut-ĂȘtre disparaĂźtre, et la marketplace va peut-ĂȘtre s’autorĂ©guler :thinking:

Pour moi, la marketplace a Ă©tĂ© faite pour pouvoir rĂ©cupĂ©rer ses fonds en cas « de besoin » et ne pas rester bloquĂ© contrairement Ă  des placements type crowdfunding immo classique, SCPI, 
 et pas pour spĂ©culer comme certains ont voulu (ou veulent encore) le faire :open_mouth:

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Perso j’investis dans bricks pour garder les immeubles jusqu’au jour oĂč bricks les revendra.

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Je partage vos avis.
Je pense que si on veut acheter pour revendre, il faut se baser sur les critĂšres suivants :

  • Le bien n’a pas Ă©tĂ© rĂ©Ă©valuĂ© (les gens ne voudront pas majorer votre PV de 10%) ;
  • Le bien propose plus de 4% de distribution de loyer (les biens qui tournent sur la MP sont Ă  moins de 4% en gĂ©nĂ©ral) ;
  • Il y a beaucoup moins de 100 000 briques (au delĂ  tout le monde en a
) ;
  • Si le bien a du mal Ă  se vendre de base, il ne sert Ă  rien d’acheter pour revendre. Si personne n’en veut Ă  10€, personne n’en voudra Ă  plus.
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C’est effectivement devenu compliquĂ© de vendre sur la MP
 mĂȘme des biens sur lesquels on ne cherche pas Ă  faire de plue values
j’essaie simplement de sortir de Bricks, pas a faire de l’achat-revente, et pour l’instant j’ai un peu de mal

Par ailleurs je ne suis encore une fois pas fan de ce qu’ils font avec les immeubles bienfaisance et staedel etc 

Pour bienfaisance, l’engagement fait que si au bout de 3 mois l’appartement n’etait pas financĂ© ils annulaient a Ă©tĂ© contournĂ© par leur annonce de vouloir complĂ©ter 
 mais en attendant les 3 mois sont passĂ©s et ils ne le font pas, et du coup nous ne pouvons pas rĂ©cupĂ©rer la mise.
La somme immobilisée dans cet immeuble (et celui de Staedel et le 3eme 
) ne travaille donc pas depuis plus de 3 mois maintenant
C’est
 dommage

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C’est un peu hors-sujet , mais Ă  toutes fins utiles, depuis quelques jours, Boursorama fait du matraquage sur la possibilitĂ© pour ses clients (dont je fais partie) de faire du crowdfunding immo via son partenariat avec Homunity.

Le premier bien mis en avant a attirĂ© mon attention puisqu’il va ĂȘtre construit par RĂ©alitĂ©s, un beau promoteur dont je suis actionnaire.

Ca fonctionne sur la base d’une obligation sur 30 mois avec un coupon Ă  7%. La « brique » Ă©tant Ă  1000 €.

L’étude de marchĂ© semble sĂ©rieuse (mais peut-ĂȘtre que c’est ça, le pouvoir du marketing bien fait !!)

Voilà, soit dit en passant
 Je ne pense pas sauter le pas (je renforce Nexity plutît) mais j’avoue que ça m’a un peu fait de l’oeil :slight_smile:

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Ouiiiii j’ai vu ça, j’ai pas encore eu le temps d’en parler sur Moning, surtout que je savais que vous ĂȘtes plusieurs membres Ă  dĂ©jĂ  ĂȘtre dessus, ce qui n’est pas encore mon cas, et ça reste une option Ă  envisager.
Merci Andrew ! :wink:

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