Avis et expérience Bricks co

[matt.S95UWR]

@fredo.rs

Compte tenu des locataires actuels (mauvais payeurs), les loyers ne sont pas garantis les premiers temps. En cas de non paiement, des procédures judiciaires d’expulsions seront entamées.

« Une équipe de mercenaire Tchéchènes sera missionnée pour récupérer les loyers chaque fin de mois ».

[fredo.rs]

Ils seront plus efficace qu’en Ukraine

Par contre le montant de la provision va augmenter car faudra nettoyer les morceaux de chair collé au mur

[matt.S95UWR]

@fredo.rs

Par contre le montant de la provision va augmenter car faudra nettoyer les morceaux de chair collé au mur

« Da ! Peinture rouge compris dans prestation ! »

[fredo.rs]

Parfait tout ça, ils sont bien ces mercenaires.

Bon du coup on va demander à Bricks une remise sur provision peut-être

[cidou]

Nouveau bien à Bordeaux. Je me méfie des grandes villes, quelqu’un connait ce quartier ?

[alexandre.rio]

Je ne m’inquiète pas pour la localisation du bien : Bordeaux est une ville très dynamique et le prix de l’immobilier explose depuis plusieurs années.

Je suis par contre beaucoup plus inquiet sur le fait que les locataires actuels sont des mauvais payeurs (= ils ne payent pas du tout). Quand on parle de procédure d’expulsions, ça peut facile prendre 1-2 ans le temps de suivre tout le parcours (relance, mise en demeure, autorisation d’expulsion par l’huissier, mise en application, …)

[fredo.rs]

Mais non t’inquiètes avec l’équipe de mercenaires qui va débarquer, en 2min c’est réglé et en plus les appartements seront refait à neuf couleur sang

Faut investir moi je dis

[alexandre.rio]

[matt.S95UWR]

Partagé sur un groupe FB d’utilisateur:

Bricks.co, la start-up de l’immobilier, sous le feu des critiques - Challenges

C’est pour les abonnés mais on doit pouvoir le faire sauter avec le lien de Philippe.
Je n’ai pas encore essayé je suis sur le téléphone dans les transports.

[fredo.rs]

Yes, ça a fonctionné, merci Philippe et Matt

Par contre ça ne fonctionne pas tout le temps

[cidou]

Tu peux préciser stp pour le déblocage de l’article ? En MP si délicat

[michael.md]

moi pour le moment jai arrêter bricks et revendu mais bien avec bénéfice , car pour le moment pas assez stable je trouve , encore ce mois si pas mal de loyer impayé , jai moins gagner que le mois dernier alors que jai plus de bien .Ca ma souler je croie au projet mais pas assez stable pour le moment , je garde juste mon financement de la lever de fond et je reviendrais plus tard quand ca seras stable .Je transféré mes fonds sur real t qui paye plus de 10-12 pourcent et ou il y a aucun souci .

[matt.S95UWR]

@michael.md

Je transféré mes fonds sur real t qui paye plus de 10-12 pourcent et ou il y a aucun souci .

Faut dire qu’aux US, en cas de non paiement, les coups de béliers dans la porte arrivent plus vite que dans le Seigneur des Anneaux …

[cidou]

J’aimerai comprendre comment un bien où il est marqué noir sur blanc qu’il est rempli de mauvais payeur peut partir si vite (surtout quand on voit la qualité de la gestion et les impayés sur les biens « normaux »)

[fredo.rs]

C’est la question que je me suis posé aussi, surement du fait que le prix de l’immeuble est apparemment 26% en dessous du marché et que certains comptent sur la réévaluation de la brick

[le_Petit_Actionnaire]

A moins que ce ne soit Bricks qui achète, en connaissance de cause, des immeubles abritant de mauvais payeurs, de façon à bine négocier le prix d’achat

[matt.S95UWR]

@le_Petit_Actionnaire

en connaissance de cause, des immeubles abritant de mauvais payeurs, de façon à bine négocier le prix d’achat

On a accès de façon précise à ce genre d’information quand on achète ?
Je sais qu’on a les infos sur la copro, s’il y a des lascars qui ne payent pas, mais sur les loyers perçus c’est le cas aussi ?

[le_Petit_Actionnaire]

Je ne suis pas expert en immobilier. Mais clairement, si je faisais du locatif et que j’achetais un bien déjà occupé, je demanderais au propriétaire de me garantir que les loyers sont bien à jour. Ca fait un peu « vice caché » sinon.

J’ai vu une émission il y a quelque semaines, portant sur une entreprise qui rachetait à prix bradés des logement occupés par des mauvais payeurs. Donc pour moi, oui c’est tout à fait possible de le savoir.

[matt.S95UWR]

C’est ça que j’aimerais savoir.
Est ce qu’il existe un recours type vice caché, si le vendeur raconte n’importe quoi vis à vis des loyers perçus ?

Ça me parrait logique, mais à côté de ça je n’ai pas accès « au bilan » de la location avec des documents officiels et consultables, comme ça peut-être le cas quand on rachète une société ou un fond de commerce.

[portalis]

Yes en ce cas, une action en nullité du contrat pour dol est possible : il faut une manoeuvre dolosive (type mensonge) pour agir. Un arrêt 'avait frappé : des vendeurs d’un appartement au dessus d’un bar avait contacté le gérant pour qu’il ferme le temps de la visite. Après signature, les acheteurs ont vu que le bar faisait énormément de bruit. Ici, c’est le silence et le stratagème qui ont conduit à la nullité.

Ou même nullité pour erreur de fait d’ailleurs

Après le vice caché ne peut porter que sur un défaut inhérent à la chose achetée, comme absence de tuyauterie. De plus, il doit être caché, alors que des mauvais payeurs n’est pas forcément un fait « caché », il est vite facile de s’en rendre compte