Avis et expérience Bricks co

[le_Petit_Actionnaire]

Je me doutais bien que « vice caché » n’était pas adapté, mais je n’avais pas le terme précis. C’était pour faire passer l’idée

[portalis]

Avec tout ce que j’ai appris de vos postes, je vous retourne la pareille les maîtres Moning haha

[garfaz]

Je fais parti des premiers investisseurs de Bricks. J’étais très emballé par le projet. J’ai investi dans pas moins de 10 biens, y compris dans la société Bricks.

Suite à plusieurs problèmes, j’ai décidé de me retirer de la plateforme. En effet, je n’ai pas les retours sur investissement que j’espérais. De plus, je me sens de moins en moins en confiance avec l’entreprise à cause d’une série d’erreurs concernant la réglementation en vigueur. En voulant vendre mes positions je me suis également rendu compte qu’il était très difficile de récupérer mon argent.

Je pense donc continuer l’aventure en SCPI.

[matt.S95UWR]

@garfaz

En voulant vendre mes positions je me suis également rendu compte qu’il était très difficile de récupérer mon argent.

En même temps sur la Marketplace, tout le monde colle son petit +10% à la revente …
Celui qui veut juste récupérer sa mise très vite, en mettant 0% de plus, ça part en quelques minutes à coup sûr.

[mismet]

Il me semble que tu peux demander la preuve des trois derniers loyers payés

[sebioch]

De mon côté, j’investis de temps en temps sur Bricks et j’ai une vision long terme sur le sujet (comme pour la bourse). je vais attendre 7-10 ans que Bricks revendent les biens dans lesquels je suis positionné.

[garfaz]

Ci-dessus, trois de mes dernières positions que je possède encore à ce jour. Je ne pense pas faire le gourmand sur la revente.

[garfaz]

C’est en effet possible mais la raison m’importe peu. J’investi de l’argent sur des biens, si je n’ai pas le retour sur investissement escompté je préfére l’investir sur des actifs plus sûres.

[sebastien.koubar]

Quel a été l’horizon de temps sur lequel tu t’es basé pour déterminer que Bricks ne donnait pas les rendements espérés ?

[h.p]

Faites attention que vous achetez une bulle pour ceux qui veulent tenter de l’achat CT MT.

[axel.paris]

Hello ! Je ne suis pas investisseur sur Bricks et je suis son actu de loin.
Je viens de tomber sur un post LinkedIn chiffré assez intéressant (spoiler, c’est pas rassurant ahah).

Benjamin Charles on LinkedIn: ❌ Bricks.co ment : ses rendements sont gonflés...

[matt.S95UWR]

@garfaz

Je ne pense pas faire le gourmand sur la revente.

Non effectivement.

Là en fouinant un peu ce soir sur la marketplace, je tombe même sur deux lots où le mec vend à perte !
Dire qu’il y a quelques mois il fallait actualiser comme un féroce la page pour tomber sur une vente à +13% et vite pouvoir l’acheter …

[garfaz]

Salut Sébastien,

Je mettais fixé une deadline de six mois pour voir ce que vallait Bricks.
Voilà bientôt un an que j’ai investi dans mes premières Bricks.
Malheureusement, je ne suis pas convaincu par Bricks malgrès les efforts déployés.

[sebastien.koubar]

Si t’avais investi en bourse il y a un an, tu serais aujourd’hui en négatif.

Doit-on en conclure que les rendements boursiers ne sont pas satisfaisant ?

Brinks a gamifié l’investissement immo avec une marketplace immédiate qui a fait « oublié » les gens que ça reste de l’immobilier.

Et un investissement immobilier doit en général être décidé avec une optique long terme.

Ce n’est bien sûr que mon opinion personnelle et chacun décide de l’approche qu’il souhaite

De mon côté, je garde mes Bricks le plus longtemps possible.

[rcz]

Je rejoins @sebastien.koubar sur à peu près tous les points.

Coté bourse, mon portefeuille prend cher (probablement comme pas mal de monde) avec des hauts et des bas, mais depuis le début d’année, c’est pas fameux . Pour autant, je renforce certaines positions « pour plus tard » et je ne me dis pas que la bourse « c’est nul ». Les crises, ou les baissent importantes, font partie de la bourse…

J’ai déjà vu des personnes sur d’autres sites/forums se plaindre au bout de 3 ou 4 mois d’investissement que la bourse (ou l’assurance vie avec UC) « leur fait perdre de l’argent », mais si on ne veut jamais avoir de perte, il n’y a qu’une solution… le livret A!?

Et bien je pense que c’est un peu pareil pour Bricks. Beaucoup ont vu dans Bricks un moyen de gagner beaucoup, très vite avec la marketplace (comme le rappelle @matt.S95UWR , il y a quelques mois n’importe quel bien mis en vente à +10% partait en quelques secondes) mais le but de la marketplace n’est pas de spéculer!

En immobilier physique (ou papier via les SCPI), il est « plutot rare » (et je pèse mes mots ) de se lever un matin et de se dire: tiens, aujourd’hui je vais vendre 3 de mes 6 appartements 10% plus cher que leur valeur, et demain j’en rachète 2 nouveaux…

Mais je suis persuadé que certains ont investi uniquement pour cela, et maintenant avec le nombre de biens qui augmente continuellement, la marketplace est saturée de biens qui ne se vendent pas, ou en tout cas pas à +10%.

Tout cela pour dire que venir sur Bricks avec un objectif de quelques mois ne me semble pas judicieux! Certes Bricks apporte beaucoup de souplesse, mais à la base on n’investit pas dans l’immobilier pour quelques mois…

Pour ma part, j’envisage cela sur du long/très long terme et je me suis fixé un 1er objectif à 2 ans pour faire un 1er bilan. Avant je pense (mais ce n’est que mon avis) que cela n’a pas vraiment de sens, même sur Bricks.

Et il ne faut pas oublier qu’il y a 2 ou 3 points critiques pour l’immobilier locatif, et Bricks n’y échappe pas :

• il y a des délais minimum pour les formalités
• sur du locatif, à un moment ou un autre, il y aura de la vacance
• le plus gros risque (ou du moins l’un des principaux) est un mauvais payeur/locataire. Et par « mauvais » je ne parle pas d’un locataire qui a un problème ponctuel et qui va régulariser le mois suivant (un « accident », cela peut arriver à n’importe qui!), mais bien de ceux qui, « par principe », vont rapidement poser des problèmes et/ou accumuler les impayés…

PS: bien sûr ce n’est que mon avis, et cela n’engage que moi

[matt.S95UWR]

@sebastien.koubar

Brinks a gamifié l’investissement immo

Non ça Seb, c’est le monsieur qui vient quand tu retires des espèces sur ton compte à la QNB.

[garfaz]

Ce que tu dis est vrai @sebastien.koubar,

Sauf qu’en bourse, j’ai perçu la totalité de mes dividendes (même si ils ne sont pas garantis).
Je peux récupérer mes liquidités très facilement et très rapidement.
La fluctuation des marchés ne me fait pas peur car je n’investi que l’argent dont je dispose et comme tu le dis toujours l’argent que je suis prêt à perdre.
Bricks est une start-up qui doit faire ses preuves, là où la bourse n’a plus rien à prouver.

Ce que je veux dire c’est qu’avec une vision long termiste, je n’ai aucun doute sur l’existence des marchés financiers d’ici 25 ans (sauf en cas de fin du monde peut-être). Bricks je n’en sais rien. Selon moi la société a commis trop d’erreurs durant mon année de test et je ne me sens pas en confiance de continuer avec eux.

Pour répondre à @rcz,

En aucun cas, je n’ai vu en Bricks un moyen de gagner de l’argent rapidement. Comme indiqué ci-dessus, le modèle économique de Bricks n’a pas réussi à me convaincre et je préfére rester sur celui des SCPI.

[mismet]

Un investissement immobilier ne se fait pas sur 1 an selon moi. cela reste un investissement sécuritaire qui dit grosse sécurité dit faible rendement généralement. Tu ne deviendra pas riche du jour au rendement avec Bricks et avec une vision d’un an pour un placement immobilier c’est normal que tu ne vois pas encore les bénéfices de cet investissement. Attend 5-10 ans et peut être que ta vision changeras avec la potentielle plus value de tes bricks

[keiiser]

Hello

Je peux me tromper, et peut etre généraliser par rapport à mon point de vue personnel, mais je ne pense pas que les détracteurs de Bricks remettent en cause le modèle, ou le fait que cela s’apprécie sur du long terme etc …
Je pense que tout el monde s’accorde à dire que l’idée de Bricks est effectivement très bonne et disruptive
Ce qui est décrié, ce sont les zones d’ombre, les choses qui posent suspicion : bugs (?) , frais cachés et particulièrement élevés, taux d’impayés, changements incessants, amateurisme de la levée de fond, manque d’agrément par un organisme officiel, solde fluctuant sans raison particulières, problèmes au moment de retrait de fond, etc …
et par dessus tout, le manque de transparence totale
si 3 mois d’affilée un immeuble ne rapporte rien et que Bricks dit que c’est à cause de mauvais payeurs, les utilisateurs sont obligés de les croire sur parole

Attention, je ne dis pas que c’est une arnaque, un ponzi ou des gens malhonnêtes forcément.
Je mets juste en avant ce qui peut gêner certains et les freiner, ou au moins les questionner dont je fais partie

[a.mich]

Au fait, pas forcément a voir mais quelqu’un a reçu un document vis a vis de la levée de fonds / royalties etc ?
Dans mes souvenirs c’était au 15 juin que l’on recevait un document clair et précis nan ?