Avis et expérience Bricks co

[MisterJingles]

Non rien pour le moment mais il y a une video le 22 à mon avis on va être fixé

[garfaz]

Bonjour @mismet,

Je crois que vous n’avez pas compris les raisons qui m’ont poussées à me retirer de Bricks.
Je ne crois pas avoir mentionné une quelconque intention de m’enrichir grâce à Bricks.
Pour ça, je préfère miser sur mes compétences et moi-même, plutôt qu’une société tiers.

Comme mentionné précédemment, j’ai testé la plateforme durant une année.
Selon moi, il y a trop de zones d’ombre:

• Les rendements estimatifs calculés sont floues et non sourcés.
• Le pourcentage d’impayés est élevé.
• Difficultés rencontrées lors de l’incription, l’ajout d’un RIB, la revente des biens, le retrait des fonds, etc.
• Levée de fonds hasardeuse
• Aucune communication sourcée sur l’état de santé de l’entreprise (à ma connaissance)

Autant de raisons qui m’ont fait douter de Bricks. Je ne souhaite pas prendre le risque de me réveiller un jour et de tomber sur « error 404 » en voulant me connecter à leur plateforme

J’ai partagé mon avis sur cette start-up néanmoins prometteuse, chacun est libre d’en penser ce qu’il veut. Peut-être que je me trompe mais leur manque de transparence ne m’inspire guère confiance.

[mc11]

[cyro]

Hello,

Je comprends tout à fait ta démarche et je te remercie pour l’argumentation de tes réponses.
C’est agréable à lire et, qu’on soit d’accord ou non, cela permet d’avoir un retour de qualité.

J’ai également pris le parti de ne pas investir sur Bricks car je n’investis pas dans un actif dans lequel je n’ai pas 100% confiance.
Dans la même logique que toi, j’ai préféré attendre un peu de voir l’évolution des fonctionnalités et les premiers retours investisseurs.
Quand je vois les divers déboires que la plateforme a accusé (même si on peut être complaisant car il y aura toujours des problèmes quand on lance une nouvelle entreprise), je n’ai pas confiance et n’investirais donc pas dessus. Il y a tellement d’opportunités dans le trio Immo/Bourse/Crypto qu’on peut se permettre de ne pas investir sur les projets dans lesquels on a un doute.

Petit clin d’oeil à TR, très content de t’avoir connu quand tout fonctionnait et très content d’être parti quand on est rentré dans un délire pour les retraits fantômes avec menace de recouvrement.

[mismet]

C’était aux alentours et non du coup

[christophe]

Salut,
Je partage ton avis et un point qui me fait peur et le nombre de vente sur la marketplace. Je pense que beaucoup de gens ont voulu spéculer pour faire du benef rapidement et qu’il y a finalement assez peu d’investisseurs long terme.
Je reste investis pour le moment mais je ne suis pas tranquille. Mes actions Best Buy me parraissent beaucoup plus safe malgré 19% de baisse.
L’avenir nous dira qui avait raison!

[nocki122]

Concernant sa plateforme et ses investissements, Bricks accentue allégrement les bénéfices et minore les risques voire les passe sous silence. L’affirmation sur les frais en page principale est mensongère (« Aucun frais » en gras). Certaines de leurs pratiques sont douteuses (Inscription à l’ORIAS en l’utilisant comme argument de confiance, puis une fois radiés déclarent qu’ils savaient ne pas y avoir le droit).

Dans ce contexte ce qui serait surprenant c’est de ne PAS voir de déçus.

Concernant les rendements, on se rend compte que forcément les biens proposant des rendements très élevés sont ceux où les risques de vacance locative et d’impayés le sont aussi. Parler de « revenus reversés » alors que cette somme n’a jamais été « reversée » est inapproprié et va là aussi générer de la déception.

Merci à l’auteur de ce tableau : Bricks.xlsx - Google Tabellen

[rcz]

@garfaz , ma réponse était plutôt générale et par rapport à d’autres messages, que ciblée sur vous pour le point « gagner rapidement ».

Comme vous indiquez avoir commencé à investir il y a 1 an (un peu comme moi ), vous avez débuté bien avant que la marketplace existe (même si c’était dans les tuyaux), et avant de savoir si les ventes seraient faciles ou pas.

Donc aucun problème sur « vos raisons » que je partage en grande partie, c’est juste que conclure au bout d’1 an me semblait un peu prématuré. Mais, si vous n’avez plus aussi confiance qu’au début, c’est une autre histoire et dans ce cas c’est totalement compréhensible.

D’ailleurs, je vous rejoins sur le fait de comparer Bricks avec ce qui se fait ailleurs et « d’arbitrer » suivant vos attentes. Et comme vous le dites, certains placements, comme la bourse, ont déjà fait leur preuve.

Donc a chacun, suivant son profil, d’utiliser les différents placements qui existent pour faire fructifier son patrimoine . Et d’ailleurs, l’un n’empêche pas l’autre, et il est même conseillé de diversifier que ce soit sur un domaine précis et/ou sur différents domaines/supports…

[remy.banquier]

Bonjour,

Je suis aussi resté un an. J’ai testé avec quelques milliers d’euros. Mon avis c’est que l’idée est juste géniale mais par contre sur l’exécution on est au mieux sur de l’amateurisme ou de la maladresse, au pire sur de la malhonnêteté.

Désolé je vais énumérer en vrac. Mais par exemple la levée de fond, pouvez vous me donner des chiffres concernant le bénéf. de Bricks sur l’an dernier? Quel chiffre comptable connaissez vous sur Bricks d ailleurs? Alors certes on est pas des Jean-Michel comptables mais bon il faut donner un minimum d infos aux gens qui s’apprêtent à investir. Quand vous investissez sur une action je suppose que vous regardez ses chiffres avant? Bah la c’est pareil.

Et puis toutes ses "erreurs de com’ " :

• un coup on t annonce qu’il y a pas de frais marketplace et finalement je te mets 3% une poignée de jours après

• un coup tu peux annuler tes biens jusqu’à signature du notaire puis du jour au lendemain sans rien dire il n’y plus que 15 jours pour annuler

• Signature chez le notaire : pour ma part j’ai eu plusieurs signatures chez le notaire décalées de deux mois donc autant de temps sur lequel tu ne touche pas de loyers non plus

Concernant le fonctionnement général, j’ai parfois eu des centaines d’euros qui avaient disparus de mon compte, des bricks achetées et débitées de mon compte mais non ajoutées a mon total de Bricks…j’ai aussi vu pas mal de personnes avec des comptes bloqués pour des vérifications pendant plusieurs semaines.

Sur la rentabilité des loyers enfin, c’est incroyable le nombre d’impayés. J’imagine du coup le mec qui à patienté 2 mois de plus que prévu pour la signature chez le notaire et qui à la fin se retrouve avec 25 ou 50% en moins de loyers reversés à cause des impayés…

Et en parallèle tu as un des responsables la bas qui te dit « dans 4 ou 5ans on va en bourse, avant ça on va aussi se lancer aux Etats Unis, etc » . C’est une vaste blague. Tu as juste envie de lui dire qu’il devrait déjà réglées pas mal de problèmes qu’il traine déjà depuis de nombreux mois.

Si je devais donner un conseil à un ami ca serait d’investir plutôt
en SCPI ou alors d’attendre pour voir l’évolution de Bricks.

[keiiser]

Hello

Comme résumé plus haut dans un post, tout pareil, je partage le même constat et les memes craintes/doutes …
Et argent réinvesti en SCPI également

[christopher.somville]

Bonjour à tous,

Des personnes sur le forum ont pu assister au live de Bricks qui a eu lieu hier soir ?
Vos ressentis sur ce qui s’est dit ?

Pour ma part je suis un peu mitigé sur l’histoire des royalties et du changement en action, je trouve cela assez flou

[sebastien.koubar]

Je viens de regarder le live organisé par Cédric, le PDG de Bricks. Voici le résumé des points les plus importants.

Sur la levée de fonds

• Bricks s’est fait dénoncé par des concurrents sur son modèle de levée par royalties. Ce modèle est légal mais considéré comme de la concurrence déloyale car hors de la juridiction de l’AMF.

• L’AMF a contacté Bricks en leur demandant de régulariser la situation. L’entreprise a choisi de s’y plier et de convertir le modèle vers un modèle traditionnel avec un investissement en action. Ce qui est une bonne nouvelle pour ceux qui avaient justement peur de ces royalties.

• L’investissement se faisant en action, la liquidité n’est plus aussi facile que prévu initialement. Plus possible de vendre sur la marketplace comme prévu. L’investissement doit donc être fait avec une optique sur 5-7 ans.

• A cause de ce changement de modèle, la collecte maximale d’investissement en action par an est de 8 millions €. Bricks ayant levé 15 millions, ils vont devoir rembourser 7 millions aux investisseurs (46%) . Si vous avez investi 1000 €, Bricks va vous remboursr 460 €.

• Les investisseurs dans la levée de fonds ont toujours la possibilité de changer d’avis et de se faire rembourser intégralement via leur compte.

• Le nouveau contrat devrait arriver entre aujourd’hui et demain.

Sur les rentabilités des biens

• La rentabilité affichée est à l’instant T. Cette rentabilité peut bouger vers le bas (en cas de vacances locatives, impayés, rénovation etc.) mais cette rentabilité peut également bouger vers le haut (augmentation des loyers à cause de l’inflation par exemple).

• On ne peut pas juger l’équipe de Bricks sur sa capacité à rendre les rentabilités initialement annoncées sur les 3-6 derniers mois mais sur long terme.

• Car lorsque Bricks récupère un immeuble, beaucoup d’éléments perturbants la rentabilité peuvent survenir au début : certains locataires payent encore l’ancien propriétaire, Bricks doit récupérer de la CAF et la CAF a souvent besoin de 3 mois pour faire le changement de destinataire des paiements, certains locateurs en profitent pour faire les morts.

• Bricks a donc besoin de quelques mois après réception de l’immeuble pour mettre de l’ordre auprès des différents payeurs avec des rattrapages qui peuvent se faire sur les mois suivants.

• Exemple de l’immeuble Jean Moulin. Rentabilité des loyers prévus : 0,13 € par Brick alors que depuis le début de l’année, seulement 0,03 € sont reversés par Brick.
  

• C’est à cause de travaux que Bricks a décidé d’entreprendre lors de la sortie de deux locataires. Sur court terme, c’est frustrant mais sur long terme, c’est un investissement car avec des apparts remis à neuf, potentiel de loyer plus élevé + plus grande revalorisation du bien lors du passage de l’expert.

• Donc ce que vous ne récupérez pas pendant les mois de travaux en revenu reversé, il y a des chances que vous le récupérez en plus value plus élevée que prévue à la revente.

• Rappel que Bricks reste de l’immobilier.

Sur les récentes critiques

• Concernant ceux qui calculent nos rentabilités versus celles annoncées en utilisant des calculs de modèles qui sont faussés car en prenant des sources non complètes.

• Ils prennent les chiffres du premier mois comme base alors que le premier mois n’est souvent pas optimal (pour les raisons évoquées plus tôt + que le bien n’est pas souvent récupéré le 1er du mois)

• Deuxième raison : ceux qui nous ont critiqué ne sont pas des investisseurs sur Bricks donc ne voit pas la réalité des revenus reçus mais seulement ceux visibles publiquement sur le site. Bricks affiche un arrondi des revenus par brick (exemple 0,13 €) alors que le revenu réel reversé est 0,134 €) Les critiques ont donc complètement zappé ce centième.

• Bricks a donc décidé de faire un changement et affichera en toute transparence au centime près tous les revenus reversé publiquement.

• Cette affaire pousse Bricks à réfléchir à un modèle où certains immeubles auront un revenu GARANTI. La rentabilité sera inférieur mais Bricks assumera le risque sur les potentiels impayés etc. Test potentiel à venir.

Sur les frais

• Rappel que Bricks se rémunère de deux façons : 10 % de commission sur le montant de l’opération de financement et 1 % par an sur la valeur du bien immobilier.

• Certains frais annexes peuvent se greffer mais non relatif à la rémunération de Bricks (assurance, garanties etc.) Bricks a créé cette nouvelle page avec plus de détails : Quels sont les frais sur Bricks.co ?

• Bricks va rajouter sur la fiche de tous les immeubles TOUS les détails des frais.

Sur le modèle actuel de Bricks

• Bricks reconnait que le modèle d’investissement dans les immeubles sous forme de royalties est de moins en moins pertinent à cause du succès de la plateforme avec la montée des inquiétudes de ne pas être couvert par l’AMF.

• Le statut de royalties n’offre pas les mêmes garanties de sécurité pour un particulier que si Bricks avait un agreement AMF.

• Il y a 1 mois, la société a déposé une demande d’agreement pour le statut de « Plateforme de financement participatif européen » qui va leur permettre d’avoir une accréditation unique pour se développer dans toute l’Europe.

• Aucun impact significatif sur l’expérience des investisseurs (le contrat changera de nom et forme, il faudra remplir un test d’adéquation au moment de l’inscription etc.).

Sur le financement bancaire

• Cet agreement AMF aidera Bricks à débloquer des crédits bancaire car apporte de la confiance aux banquiers.

• Rappel qu’une des raisons de la levée de fond était pour convaincre les banques de proposer des crédits. Le temps que la levée de fond soit actée comptablement, le financement bancaire devrait revenir sur la plateforme entre octobre / novembre 2022.

Sur le développement à l’international

• Objectif 2022 / 23 : ouvrir des filiales dans 5 à 10 pays.

• Le Portugal va être un super marché : immobilier abordable avec des cadres paradisiaques.

• Bricks veulent la Belgique, le Royaume-Uni, le Canada et les Etats-Unis avec une licence dans chacun de ces pays non-européen.

Sur la marketplace

• La marketplace génère actuellement autour d’un million € de ventes par mois.

• La marketplace est inondé de biens proposés par des spéculateurs qui veulent un gain rapide.

• Bricks se rend compte que la façon dont sont présentés les biens sur la marketplace ne sont plus adaptés pour l’offre et la demande.

• Bricks va proposer un affichage par bien plutôt que par lot pour remettre de la visibilité.

Sur les prochaines évolutions

• Plus de transparence sur les biens avec plus de détails (frais, rentabilité etc.)

• Une app mobile d’ici la fin de l’année

[matt.S95UWR]

Déjà que je commençais à réfléchir d’y mettre quelques billes, maintenant que la marketplace nous donne parfois quelques « affaires ». Avec ces annonces, je vais vraiment surveiller le truc.

[fredo.rs]

Je trouve que Cédric à très bien expliqué les points noirs que beaucoup ont relevé, perso même si les loyers sont en baisses ce n’est pas ce qui me fait ralentir mes investissements.

Après tout, si vous êtes propriétaires physiques vous pouvez aussi vous retrouver avec des mauvais payeurs et avec quelques mois sans locataires comme pour Bricks.

Et au final ça peut couter bien plus cher. Avec Bricks pas besoin de s’occuper de tous ces problèmes.

Je reste sur mon avis de départ, Bricks me plait bien

[mc11]

Pour limmo en physique tu a l’assurance loyer impayé donc pas de pb de ce côté là de plus tu est réellement propriétaire de ce que tu achète un gros plus

[matt.S95UWR]

@mc11

tu a l’assurance loyer impayé donc pas de pb de ce côté là

Mouuuai … c’est un coût non négligeable, et souvent il y a tout un tas de clause, et cas de figure, rédhibitoires, qui font que ce n’est pas si « tranquilou » que ça …

[mc11]

En effet mais quand les conditions sont remplies ça reste une sécurité effectivement il y a un coup supplémentaires mais ça reste ta propriété et qui plus est physique

[fredo.rs]

Oui je comprend qu’il doit exister des solutions plus ou moins intéressantes, je ne suis pas spécialiste à ce niveau et j’ai surtout pas du tout les moyens de pouvoir acheter et louer un logement.

Je sais que lorsque ça passe par agence, on est normalement sûr d’être payé, enfin peut-être que c’est une option à prendre aussi.

Mais pour des petits salaires comme moi, Bricks est intéressant. Alors oui je sais bien que les bricks ne m’appartiennent pas et que si du jour au lendemain tout va mal je risque d’y laisser de l’argent, comme quasiment tous les placements. C’est pour ça que je n’y place pas énormément (je suis un rigolo, j’approche seulement les 1000 euros)

EDIT : D’ailleurs Bricks propose un nouveau bien, un atelier Norauto. Bon perso ce n’est pas chez que je fais réviser mes bolides mais ça c’est autre chose

[mc11]

A la limite je préfère acheter du Nexity sur pea
Ou realty , fédéral realty qui seront à toi à ton nom un titre de propriété

[mismet]

Moi je suis dégoûté de pas pouvoir investir le montant que j’avais prévu dans la société mais bon c’est le jeu !