Avis et expérience Bricks co

[le_Petit_Actionnaire]

Qui se porte volontaire pour recevoir la facture ?
D’autant plus que je n’ai aucune position dans Bricks

[alexandre.rio]

Au final, je trouve qu’il est plus intéressant d’acheter un bien sur le marché secondaire (marketplace) que sur marché primaire (nouveaux biens)

Les avantages :

• Revenus reversés dès le 8 du mois suivant
• tu peux acheter un bien où il n’y a pas pas de vacances locatives/ problèmes divers.
• les rendements sont bien meilleurs (même en comptant la plus-value donnée au vendeur et à Bricks).

Par exemple, j’ai acheté du Commerce Séville à 9,5% de rendement cible alors que le nouveau bien est à 8,5%

[matt.S95UWR]

@alexandre.rio

Au final, je trouve qu’il est plus intéressant d’acheter un bien sur le marché secondaire (marketplace) que sur marché primaire (nouveaux biens)

Je suis bien d’accord, d’ailleurs j’hésite pas mal à remettre un billet sur les biens qui versent des loyers en règle.
La marcketplace est tellement stagnante qu’on trouve sur quasiment tous les biens, des offres moins chères, que lors de l’achat sur le marché primaire …

[ng1]

oui, il y a même des offres sur Commerce Niemen plus intéressantes, en payant juste la comm de Bricks et avec le même rendement. La différence est que cette comm est déjà payée au bout de la 1ere année, alors que sur Commerce Séville, il faut un peu plus d’1,5 ans pour payer les 8,2%. Mais je chipote ^^
Perso, je regarde plus le % de revenus reversés que le rendement. La part liée à la réévaluation est incertaine et pourrait même être négative

Je note au passage que les nouveaux biens mettent vraiment du temps à être financés à 100%… On se demande même si l’immeuble de Douai va aller au bout

[matt.S95UWR]

@ng1

Je note au passage que les nouveaux biens mettent vraiment du temps à être financés à 100%… On se demande même si l’immeuble de Douai va aller au bout

Je crois que Bricks complète avec ses fonds, juste avant de passer chez le notaire.

[michael.md]

oui ca vas un peut mieux sur bricks je mais plus grand chose une bricks ou deux par immeuble en attendant les améliorations et surtout les bien avec credit , je suis plus sur realt t en ce moment

[ambi]

Il est vrai que les biens partaient jusqu’à maintenant en moins d’une minute, et cela en fait quelques un qui traînent depuis un moment.

Vous savez a quoi cela est dû ? Une perte d’intérêt et d’enthousiasme des investisseurs ?

[alexandre.rio]

Je pense que c’est lié à trois facteurs :

• les nouveaux biens ont globalement des rendements moins intéressants, en particulier dû au fait qu’il n’y a plus de levier bancaire.
• Les problèmes de loyers impayés ont refroidis certains investisseurs qui pensaient que le rendement affiché serait le rendement réel.
• Le marketplace est maintenant rempli de biens parfois plus intéressants que le marché principal et en plus pas besoin d’attendre les 3 mois du compromis de vente et tu peux choisir des biens sans problème d’impayés.

[snider17]

Moi j’ai totalement arrêté bricks. Je pense me tourner vers du crowdfunding.

[ambi]

Déjà, merci de ta réponse complète

J’avoue ne pas avoir suivi les actualités, je ne savais oasbahil y avait eu des soucis de loyer impayé

[rcz]

@alexandre.rio

Je pense que c’est lié à trois facteurs :

Je rajouterai un 4ème facteur qui, je pense, explique aussi les rush du début:

• la marketplace étant maintenant saturée, et avec de très nombreuses offres à différents prix pour un même bien, il n’est plus possible d’espérer « les +10% en 3 mois » que certains visaient (cela marchait au tout début)

Du coup, les « purs spéculateurs », qui au passage faussaient le fonctionnement du site, ont très certainement tous disparus.

Et comme il y a régulièrement des biens, les investisseurs qui continuent de croire au modèle peuvent choisir et/ou plus diversifier.

[alexandre.rio]

@rcz

Je rajouterai un 4ème facteur qui, je pense, explique aussi les rush du début:

• la marketplace étant maintenant saturée, et avec de très nombreuses offres à différents prix pour un même bien, il n’est plus possible d’espérer « les +10% en 3 mois » que certains visaient (cela marchait au tout début)

Complétement d’accord avec toi

[nocki75]

Bricks promettait une performance à 12%, sans frais et avec de la liquidité. Pour le moment c’est plutôt 3,5%, avec beaucoup de frais et une liquidité incertaine.

[fabandt]

Résumé parfait après 14 mois chez brick’s !

[ng1]

Le crowdfunding, c’est une loterie, car une certaine part des projets sont sans espoir de développement. J’ai été voir un site ou deux par curiosité.
Avec l’inflation et la hausse des coûts de l’énergie, je n’irai pas mettre un copeck sur ce genre d’investissement, la rentabilité va être dure à obtenir (c’est bien pour ca que le risque de défaut des crédits pèse sur les banques…)

mais je dérive du sujet

[vince86]

Rien ne vaut les REIT pour investir dans l’immobilier de manière sur et en étant réellement propriétaire (contrairement à bricks où on l’on possède juste un contrat)
Je préfère 1000 fois mettre tout mon oseille dans realty income

[matt.S95UWR]

Suite à la MAJ, j’ai récupéré 104 euros sur mon compte … ça fait des mois que je l’avais vidé … je n’ai pas trop compris pourquoi je récupère autant …

[silencer]

Dans un email ils indiquent « parrainage » du faite d’acheter des bricks d’un bien

[matt.S95UWR]

J’avais mis moins de 500 euros, avec les frais d’achat vente, je suis reparti avec 488e.
Le bonus parrainage ne concernait pas les achats sur la marketplace.
Donc récupérer 104e, pour 12e de perdu à l’époque…

[fabandt]

Voilà la courbe de mes revenues reçu sur 1 an
Revenu en baisse malgré des acquisitions